En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde i Årstad bydel som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 20 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Ved Sletten senter, på bunnen av bakken, ligger også bybanen som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Nr 1 Fitness Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. Skulle du mangle noe til søndagsmiddagen holder Matkroken Landåstorget søndagsåpent. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol, Meny og tannlege.

Nabolaget består av:

1% eneboliger

99% blokk.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'46.3"N 5°22'26.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte  befinne deg.

Areal: 4 801 kvm

Eierform: Festet fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking:

Huset er tekket med betongtakstein. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon:

Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig. Utlektet og med luftespalte bak fasade.

Vinduer:

Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer. Vinduer skiftes etter behov i regi av borettslaget. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Etasjeskillere:

Etasjeskille av armert og plass støpt betong. Oppforet og isolert og med undergulv av heltre furu.

Grunnmur og fundamenter:

Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser

og planert. Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Oppsummering av avvik:

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige dører (TG2): Innerdører er fra byggeår. Forventet brukstid har passert mer enn 50%. Tilstandsgrad er gitt pga alder.

- Vannledninger (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør (TG2): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på innvendige avløpsledninger. Planlegges oppgradering av rør i hele borettslaget i løpet av vinter/vår 2022.

Store eller alvorlige tiltak:

- Våtrom (TG3): Tilstandsgrad er gitt pga alder og våtrommet bør pusses opp til dagens standard. Kostnadsestimat: Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, balkong, kjøkken, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i fellesareal.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, badeværelse og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer bilen på en av de mange ledige plassene langs veien og går opp mot Lerkeveien Borettslag. Det er tidlig fredag morgen og jeg har blitt invitert til Elise og Sondre sin leilighet i Lerkeveien 17. Førsteinntrykket er meget bra. Borettslaget ser velholdt ut og har en pent opparbeidet hage både på fremsiden og baksiden av bygningen. Jeg trykker på ringeklokken, hører Elise sin stemme som ønsker meg velkommen og at døren låses opp. På toppen av trappen, i tredje etasje, står Elise og Sondre klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten.

Elise begynner med å si at dette er den første gangen siden 1970-tallet at denne skal ut av familien, da hun overtok den etter sin farmor. Det første som møter oss er en stor entré med plass til å henge av seg jakken og sett fra seg skoene. Den originale tapeten har blitt beholdt, noe som noen kommer til å synes er FANTASTISK og som noen kommer til å ville levere på BIR i Møllendalsveien. Hva du som leser dette ønsker å gjøre blir helt opp til deg. Elise sier at dersom man har behov for mer lagringsplass disponerer leiligheten en bod på loftet på rundt syv kvadratmeter og to stk i kjelleren på rundt fire kvadratmeter hver.

Vi går inn i stuen og jeg blir umiddelbart imponert av lysinnslippet. På den andre siden av stuevinduet har man en flott utsikt over majestetiske Løvstakken som strekker seg opp mot den blå himmelen. Stuen er rektangulært utformet, som gjør det svært enkelt å innrede med både stor sofa og spisestue. I hjørnet står bestevennen din på kalde vinterdager eller romantiske kvelder, vedovnen. Sondre lukker opp balkongdøren og vi går ut på den nesten 8 kvadratmeter store vestvendte balkongen. Det betyr at solstrålene ankommer utemøblene rundt klokken 12.00 og forsvinner ikke før den lille og den store visere begynner å peke på leggetid.

Vi går tilbake igjen i leiligheten og inn på kjøkkenet. Pusset opp i 2018 med takhøy innredning med høye overskap, malte fronter, laminat benkeplate og flislagte vegg over benk. Alle hvitevarene er integrert. Et flott værelse med gode kvaliteter.

Neste er badeværelse. Oppbygning fra byggeår, innredet med dusjkabinett for å lede vannet direkte ned i sluket og opplegg for vaskemaskin. Elise sier at hun har litt dårlig samvittighet for at de rakk å komme til dette prosjektet før de fant drømmerekkehuset, men fordelen er at nå får en ny eier av leilighet får bestemme farger, fliser og kvaliteter selv. Sondre forteller at borettslaget skal snart renovere rørene og at man kan samkjøre en rehabilitering av dette samtidig.

De to siste værelsene er soveværelsene. Begge er av god størrelse, 8,27 kvm og 10,38 kvm, med plass til stor seng og ønsket garderobeløsning. Hovedsoveværelset har store skap med god oppbevaringsplass. Om soverom nummer to blir brukt som gjesterom, kontor, barnerom eller leies ut til en du studerer med er helt opp til ditt behov.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvorfor vi skal finne en ny eier til leiligheten. Elise sier at planen var ikke å flytte, for her har de trivdes veldig godt med nærheten til både buss, butikk og Haukeland Sykehus, men plutselig dukket drømmerekkehuset opp. Men hun håper at noen andre kan sette like stor pris på denne toppleiligheten som det hennes familie har gjort de siste 47 årene.

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet.

- Offentlig vei.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Lerkeveien Borettslag

Orgnr.: 953031329

I følge innkallingen til generalforsamlingen i 2021 ble regnskapet for 2020 gjort opp med et positivt resultat på kr. 578 887,- Lerkeveien BL hadde pr. 31. desember 2020 disponible midler på kr. 1 388 873,-.

Styret jobber med å hente inn tilbud for rørfornying i borettslaget. Målet er å velge løsningsforslag og aktør før jul / nyttår. Styret ønsker minst mulig inngrep i bad, for eksempel å gå nedenifra og opp til leiligheten for å skifte plastsluk og klemring. Dette gir minst mulig nedetid og man skal kunne bo i leiligheten gjennom hele renoveringen. En rørfornying vil medføre en økning i andel fellesgjeld og andel felleskostnader, men styret har fokus på å holde husleien på et nivå som kan få beboere til å bli boende.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

BOB

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg

Polisenummer: 3594963

Formuesverdi som primærbolig kr 688 164 per 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 477 389 per 31.12.19

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten

Felleskostnader pr.måned kr. 5 100,-

Felleskostnader inkluderer:

Vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter og avdrag på lån, sparing: Kr. 4506

Kabel tv / internett: Kr. 594

Fra 01.01.2022 økes felleskostnadene med 150 kroner i måneden.

Andel fellesgjeld pr [05.11.21kr 171 428,-

Lånenummer: 95247162292, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.11.2021: 2.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 05.11.2021: 6 171 413

Andel av saldo: 171 428

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.09.2035 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68400,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr. 7200

Felleskostnader: 61 200

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 05.03.1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1956/4599-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

25.05.1956 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1956/4599-4/106  Festekontrakt - vilkår  

25.05.1956 

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,517

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

1958/1479-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.02.1958 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

 

Pengeheftelser i festerett

1956/4599-4/106  Festekontrakt - vilkår  

25.05.1956 

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,517

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

1977/25893-1/106  Obligasjon  

28.11.1977 

BELØP: NOK 336.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder feste

 

1985/14020-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.05.1985 

veket for: OBLIGASJON 1985/14422-1/106

 

1990/28099-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/28074-1/106

 

1996/32680-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.11.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/32681-1/106

 

2014/298182-1/200  Pantedokument  

10.04.2014 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

2017/684645-1/200  Pantedokument  

26.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 810.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGEDEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.06.1952 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 28,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 0,3 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

- 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

11890000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 24 OG 38X, TOMT FOR SYKE- OG ALDERSHJEM

11370000 30 ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE

10610400 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68 190030121

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

161/357 139244680- 2 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2016 201325625

161/364 139244761- 1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk 01.01.2014 201219914

161/368 139244834- 1 Underbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 06.05.2016 201609986

161/772 139249224- 1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak tiltak fullført 01.01.2011 200910072

161/790 139249399- 1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2010 200016370

161/790 139249399- 2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.11.2015 201527614

161/820 139249763- 1 Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 03.10.2014 201412827

161/822 139249828- 1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 04.09.1997 971567

161/835 139250028- 1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Bygging avlyst 07.02.2017 201515420

161/837 139250044- 1 Påbygg Rekkehus Rammetillatelse 21.09.2021 202118062

161/893 139250710- 1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Tatt i bruk 28.04.2003 200109705

161/899 139250818- 1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Ferdigattest 24.10.2014 201117856

161/938 139251296- 1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Ferdigattest 09.02.2017 201515080

161/940 300867138 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.04.2021 202030946

Andelsnr. 22 Orgnr. 953031329 i Bergen kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 171 428,- (Andel av fellesgjeld) 2 821 428,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 344,- (Forkjøpsrettsgebyr) 4 300,- (Boligkjøperforsikring) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 12 776,- (Omkostninger totalt) 2 834 204,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fastmonterte varmekilder som ikke er montert på visning medfølger ikke.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.