Velkommen til Lagunetoppen, en god plass å bo. Dette flotte sameiet ble ferdigstilt tidligere i år. Her er alt nytt og i beste tilstand, og du bor i et godt miljø med minimal avstand til alt du behøver i hverdagen. Her ligger alt til rette for at du skal få en enkel og bekymringsfri hverdag.

Sameiet har egen nærbutikk i underetasjen på Bygg D, Rema 1000, og Apotek1 ligger i underetasjen på Bygg E. Rett over veien ligger Lagunen Storsenter med alle sine butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her får du dekket alle dine behov, fra café og restauranter, til shopping, kino og treningssenter.

Bybanen stopper også her, og vil med sine hyppige avganger frakte deg trygt og effektivt mot sentrum eller Flesland. Det er fine turområder innen kort avstand fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har variert bebyggelse, med primært rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Flott ny leilighet fra 2021, bygget etter siste byggeforskrift TEK17.

Konstruksjon og fasade:

Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med lette platematerialer,

Gulv:

1-stavs mattlakkert parkett type Vestheim Eik Robust hvit i stue/kjøkken, soverom, gang/entré, og bod, med dimensjon 13x162x2000 mm. Tilhørende lakkerte eikelister.

Keramiske gulvfliser på bad av typen Grespor Minos 30x30 cm med Grespor Minos Mosaikk 5x5 cm nedfelt i dusjsone. Sementbasert fuge på gulv

Vegger:

Veggene er sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen Vitra Ark. RAL9016 Hvit Matt 30x10 cm. Sementbasert fuge.

Fargen Letthet er valgt på alle rom med unntakt av hovedsoverom der veggene er malt i fargen Tudor.

Dører:

Entrédør i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør til balkong med glass, med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning.

Innvendige dører er hvite glatte dører, med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse.

Vinduer:

Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Det er  energiglass iht. TEK 17. Vinduer og balkong/terrassedører har høyde 2,2m fra overkant ferdig gulv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenfronter av typen Sigdal Horisont Hvit, med slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Benkeplate i slitesterkt laminat type Sigdal Mørk Grå Kvarts.

Integrerte hvitevarer fra siemens, inklderer kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Slimline ventilatir,

Bad:

Flott helfliset bad. På badet er det baderomsinnredning fra Korsbakken, dusjhjørne 90x90 cm med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bod. WC-rom med WC og servant.

Keramiske gulvfliser på bad av typen Grespor Minos 30x30 cm med Grespor Minos Mosaikk 5x5 cm nedfelt i dusjsone. Keramiske veggfliser på bad av typen Vitra Ark. RAL9016 Hvit Matt 30x10 cm.

Ventilasjon:

Det er et ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i leiligheten. Forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.

Sprinkleranlegg:

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje er  fullsprinklet.

Oppvarming:

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré og bad (ikke og bod). Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.

A konto fjernvarme fra BKK Varme er inkludert i felleskostnadene.

Strøm og lys:

Alle leiligheter er utstyrt i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

Antall El-punkt er i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, er det  lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI.

Internett, TV og TLF:

Sameiet har avtale med Canal Digital for leveranse av fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni. Avtalen sikrer fremlagt fiber til hver leilighet med utstyr for og leveranse av signaler til TV og bredbånd klart ved overlevering.

Porttelefon:

Porttelefon i leiligheten, som lar deg åpne inngangsdøren til bygget.

Balkonger:

Balkong med terrassebord av trykkimpregnert tre. Balkongrekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet aluminium.

Heis:

Heis i bygget. Heis til garasje fra eget heishus.

Parkering:

Felles bilgarasje i nederste parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å erverve parkeringsplass som tilvalg. Pris kr 275 000,- pr. plass. Alle plasser er klargjort for montering av ladepunkt for el-bil.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

Sykkelparkering:

2 store låsbare sykkelboder for sameiets beboere.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom unntatt innvendig bod.

Arealangivelsen fra utbygger. Megler har ikke kontrollmålt leiligheten

Når du trår over dørstokken og inn i denne leiligheten kjenner du med en gang på den gode følelsen. Her er alt helt nytt, og det er gjennomgående høy standard. Du møtes av en romslig gang med god plass til å henge av deg yttertøyet. Gangen har lyse og tiltalende farger, og leder til ett soverom, wc-rom og inn til stuen. Det er en stor åpen stue/kjøkkenløsning på hele 28 kvm. Store vindusflater gir stuen en svært god romfølelse og en behagelig atmosfære. Kvalitetene er helt topp med nydelig enstavs eikeparkett og ekstra takhøyde. Rikelig med plass til å innrede akkurat slik du ønsker, med mulighet for stor sofagruppe og spisestue. Utgang gjennom gang og disponibelt rom til en enorm uteplass på vestsiden av leiligheten.  Her er det en steinbelagt terrasse og gressplen som hører til leiligheten. Totalt er uteplassen hele 106,8 kvm. Den vestvendte balkongen har fine solforhold. Stilrent og moderne kjøkken fra den norske kvalitetsleverandøren Sigdal. Modellen heter Horisont Hvit og har slette fronter og innfreste grep. Slitesterk laminat benkeplate i fargen Mørk Grå Kvarts. Rikelig med benkplass, så her kan du virkelig brilliere på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Romslig hovedsoverom på 11,3 kvm. Det andre soverommet er 7,2 kvm. Disponibelt rom på 6,5 kvm. Bad på 4,7 kvm med flotte fliser i tidløse fargert. 2 Innvendige boder med skyvedører på 2,1 og 1,3 kvm, der den største har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en romslig sportsbod på 5 kvm med adkomst fra fellesareal.

Det er en nydelig felles takterrasse på toppen av bygget, med sol fra tidlig til sent. Felles sykkelparkering i 2 låste sykkelboder. Parkeringsanlegg under bakken, med tilkomst fra heishus. Her kan du kjøpe parkeringsplass for kr. 275.000,-

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Vannbåren gulvvarme

Rør-i-rør

Sigdal kjøkken

Porttelefon

Sprinkleranlegg

Fibernett og kabel-TV

Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Felles bilgarasje i nederste parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det er anledning til å kjøpe parkeringsplass mot tillegg i pris.

Pris kr. 275.000,- pr. plass for bruksrett til parkeringsplass.

Det leveres 1. stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnbok kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID 60700000

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

 

Gnr. 119 Bnr. 1006 Snr. 89 og Gnr. 119 Bnr. 37 og Gnr. 119 Bnr. 1010 i Bergen kommune

4 510 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 390,- (Forskudd driftskonto sameie) 7 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Garasjeplass) 289 232,- (Omkostninger totalt) 4 799 232,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BORI

Sameie: Lagunetoppen Boligsameie 1, Orgnr: 926803115

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Polisenummer: 7853731

Ligningsverdi som primærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi som sekundærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 990,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer forsikring, TV/Internett, drift, vask og vedlikehold av fellesarealer innvendig og utvendig. Honorar til styre og forretningsfører etc

Andel fellesgjeld kr. 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.21

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ble ferdigstil mars 2021.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

 

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.