Vi har et stort og flott visningssenter på byggetomten, Sandslihaugen 30 hvor vi møter deg for visning. 

Visning må avtales, selv i tidsrom det er annonsert visning. Se hovedannonse for prosjektet for annonserte visningstidspunkt. Se også prosjektets hjemmeside for leilighetsvelger: www.sandslikollen.no

Vi tilbyr private visninger alle dager. Ta kontakt med oss så avtaler vi et tidspunkt som passer!

NYE LEILIGHETER FRA 40-115 BRA 2,3 OG 4 ROMS. SOLRIKT OG GRØNT OMRÅDE PÅ SANDSLIHAUGEN!

Leiligheter i C-bygget er innflyttningsklare. Overtakelse for bygg A/B er fra mai - juli 2022.

Stilfulle leiligheter i et område der det kommer til å skje mye i årene fremover! Mange av leilighetene er sør og vestvendte med med gode solforhold. Alle leilighetene har romslige balkonger

Prosjektet har en sentral og attraktiv beliggenhet sentralt på Sandsli. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi) og diverse servicetilbud som frisør, spisested, squashsenter, treningssenter og bowling.

Det er også gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk (Rema 1000), apotek, helsestasjon mm.

Få minutters gange til bybanestopp som passerer både Lagunen og Nesttun på veien til Bergen sentrum, eller via Birkelandsskiftet til Bergen lufthavn. Lagunen, som er en kort kjøretur unna har alt man trenger i hverdagen og litt til.

Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn.

I nærområdet er det flere idrettsanlegg, som blant annet Sandslibanen med tilhørende kunstgressbane, sandvolleyballbane og åpen hall hver søndag for store og små.

Av skoler og barnehager ligger Einarhaugen barnehage, Aurdalslia barnehage, Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli VGS i gangavstand fra boligen.

I umiddelbar nærhet ligger også The International School of Bergen. Se link: https://www.bt.no/brandstudio/i/qAmqqz/sandsli-er-norges-storste-verdensdel

For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet.

Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Aboretet som er en populær badeplass og park på varme sommerdager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bolig og næringsbygg.

Adkomst via Flyplassveien eller Sandslivegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Sandslivegen 30, ta inn mellom bowlingsenter og Kiwibutikk.

Prosjektet omfatter Gnr. 116 bnr. 272 snr. 72 orgnr. 828180592 i Bergen kommune. Tomtens areal utgjør ca. 8,4 dekar.

KONSTRUKSJON OG FASADE

Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isoler te stenderverksvegger av tre

med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med kombinasjon av tegl, tre og platematerialer.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering

av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wcrom,

i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Himling på bad, wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights.

Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED downlights. Høyde fra

gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er

hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de

øvrige rommenes 2,3m.

Se for øvrig  leveransebeskrivelse/"Standard" fra utbygger/selger.  Kjøp gjøres på bakgrunn av fullstendige salgsopplysninger i salgsoppgave og ikke på bakgrunn av annonse.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og

vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige

boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen

krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollert begreningene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva

komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten,

gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17.

Under detaljprosjekteringbkan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.

GULV

1 stavs eikparkett, minimumsbredde 130 mm tilnærmet "kvistfri" 1 sor tering, minimum tykkelse 13 mm, kundevalg mellom mattlakert

hvit, hvitlasert oljet eller natur mattlakker t i stue/kjøkken, soverom, gang/ entré, wc-rom og bod, uten tillegg i pris. Rettkant

eikelist, 15x50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre parkett

typer og gulvlistprofiler velges. Det kan velges utvalgt flis i gang og bod i sted et for parkett, uten tillegg i pris.

Keramiske gulvfliser på bad, vaskerom og gang av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm eller tilsvarende. Fk Pro trav Black Ma

5x5 cm eller tilsvarende nedfelt i dusjsonen. Man kan alternativt får levert kremefarget gulvfliser av type Minos 30x30 Day Matt

med 5x5 Minos Day Matt, uten tillegg i pris. Utvalgte farger på flis og andre flist yper er mulig som tilvalg. S ementbasert fuge på

gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne bestilles som tilvalg.

Leiligheter som eventuelt har eget vaskerom har sokkelflis av samme flistype som gulvet.

VEGGER

Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene males i fargen 1624 Letthet. Det kan velges

mellom 7 andre utvalgte farger uten pristillegg, begrenset til en farge pr rom. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte.

Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. g jeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende på baderom. Det kan velges samme flis med blank overflate uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Andre settemåter vil kunne bestilles som tilvalg. WC-rom og vaskerom har malte vegger.

HIMLING

Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom, uten synlige V-fuger. Der himling av tekniske årsaker

må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av

føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken overskap og tak leveres Sigdal

takforing. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, vaskerom, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,30 m.

Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet

gipshimling på bad og hall/entrè. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge males ca. 2 cm ned på vegg.

Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom velges nedforet gipshimling,

sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,4 - 2,5 m avhengig av byggehøyde på type downlights etc.

som evt. tilvelges.

ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER

Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med

dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til g jeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør med

glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter

leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det fremgår av salgstegningene

hvilke leiligheter dette g jelder.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER

Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har ca. 20 cm brystning i

stue. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, farge Bomull, vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres med synlig stift.

Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon.

Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte gipssmyg uten

vindusbrett/tilsetning og gerikter). Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal i type Horisont eller Herregaard, i hvit som standard, med hvit eller sort homogen laminat

benkeplate, eller hvitlasert eik benkeplate, uten tillegg i pris. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep som markerer

denne oppgraderte modellens linjerene design. Sigdal Herregaard har klassiske profilerte fronter. Begge kjøkken kan leveres i

16 forskjellige Palett farger som tilvalg (mot tillegg i pris). Det kan velges blant 30 farger og mønstre for laminat benkeplate uten

pristillegg. Som tilvalg kan det velges blant Sigdal sine andre kjøkkenmodeller så langt det passer leilighetens planløsning og

romhøyde.

I leveransen inngår:

• Benkelengde og plassering iht. plantegning.

• Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.

• 2 underskap som skuffeseksjon. (kan fravikes i mindre leiligheter).

• Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning. Oppforing til tak/avslutningslist. Sigdal takforing med høyde

ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak.

• 1 vitrineskap som går ned til benk, med liten skuff, leveres til Herregaardskjøkken som avslutning på enden av benk.

Bredde 40 cm. I enkelte av de minste leilighetene leveres ikke vitrineskap ned til benk på grunn av plassmangel. Det henvises

til egne kjøkkentegninger.

• Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.

• Integrerte hvitevarer fra Siemens, ferdig montert:

Induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap.

• Oppvaskbenk med nedfelt stålvask

• Kjøkkenbatteri type FM Matsson 9000 II, høy tut

• Innfelte LED spotter i overskap, leveres av Sigdal (kode: SP1) og ID led downlight børstet stål (kode: 3697180020) med dimmer

(kode: 3697390000)

• Til Sigdal Horisont leveres ventilator av type Slimline Røros 602-12 Safe, med intergrert komfyrvakt eller tilsvarende med

potenisialfritt signal, under overskap over platetopp levert og montert av ventilasjonsentreprenør.

• Til Sigdal Herregaard leveres ventilator type Sigdal Hette fra Røros, type Røros Symfoni med integrert komfyrvakt. Røros

Symfoni har LED lys og tilpasses ventilasjonssystemet.

• Kjøkkenhette leveres med lys, timerfunkjson, spjeld og potenisalfritt signal.

Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilg jengelig plass være redusert i forhold

til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte

leilighets plantegning og kjøkkentegninger. Det utarbeides egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighet.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

Valg av kjøkken for den enkelte bolig er nå gjort av utbygger. Se egen oversikt som kan fås av megler som viser hvilke valg av kjøkken og kjøkkenfarge som er gjort i den enkelte leilighet.

IKKE LENGER MULIG Å GJØRE ENDRINGER ELLER TILVALG

Det er ikke lenger mulighet til å gjøre endringer i den enkelte bolig. Selger har valgt kjøkken farge på kjøkken, farger på vegger i det enkelte rom. Selger har også valgt parkett og fliser. Be megler om oversikt over hva som er valgt for den enkelte bolig.

GARDEROBE

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg hos Sigdal, mot tillegg i

pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.

BAD

På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur eller tilsvarende med brede skuffer og heldekkende vask i bredde

60, 80 eller 100 cm. Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til

tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Overskap og speil skal følge samme bredde

som underskap. Det leveres speil med integrert lys og stikkontakt tilpasset baderomsinnredningens bredde. Stikkontakt kan bli

plassert til siden for speilet i stedet for i speilet. Vegghengt toalett med innbygget med skjult cisterne, toalettskål Villeroy et Boch ONOVO med ONOVo kompakt slimline sete med soft lock toalett lokk, Gebrith. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende. Dusjhode/garnityr på stang type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. Ett-greps dusj blandebatteri type FM Matsson 9000 II, eller tilsvarende. Ett-greps servantbatteri type FM Matsson 9000 II eller tilsvarende. I de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter vil det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger.

Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc,

baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheter som har

eget vaskerom er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på badet. I enkelte leiligheter

er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørkeltrommel i bod istedetfor på badet. Hvilke leiligheter det g jelder fremgår av

salgstegningene. I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I wc-rom leveres også håndvask av porselen, speil på vegg over håndvask, stikkontakt og el.uttak for lys.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering

av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wcrom,

i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Himling på bad, wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights.

Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED downlights. Høyde fra

gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er

hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne  gjøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de

øvrige rommenes 2,3m.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING

Leilighetene skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft på soverom,

stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming

av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod. I leiligheter uten innvendig bod, vil aggregat bli plassert i

gang. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.

I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken. Innredningsentreprenør

leverer kjøkkenhette. Grensesnittet mellom totalentreprise og innredningsentreprenør, er i overgang mellom spiro og branngodkjent

fleksibel kanal. Minimum luftmengde målt i kjøkkenhette skal være minimum 165m3/h og minimum 75 % osoppfang.

SPRINKLERANLEGG

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder

tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger

og/eller nedkassinger.

STRØM OG LYS

Alle leiligheter utstyres i samsvar med g jeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

Antall El-punkter vil være i henhold til g jeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv

lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i

gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.

Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering etasjen. Himling på bad,

wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom

leveres det minimum 2 stk. LED downlights.

INTERNETT, TV OG TLF

Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av Interenett/bredbånd, TV/radio og

IP-telefoni.

Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie.

PORTTELEFON

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det

porttelefon uten monitor. Monitor som tilvalg.

BALKONGER/ TERRASSER

Terrasse- og balkonggulv utføres med trykkimpregnert terrassebord 28x120 mm. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst.

Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult dekkeforkant. Der det er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på

balkong leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/spilekledning avhengig av forskrifts-

krav og arkitektens valg. Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED + kontakt. Det forberedes

for solskjerming, trekkrør på venstre side av balkong/terrasse.

GASSPEIS

Der det er vist gasspeis på salgstegningen for leiligheten leveres dette med leiligheten, og tilknyttes felles rør- og tankanlegg

med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på balkong/terrasse. Det leveres ikke gasspeis i

2-roms leiligheter. Gasspeisene er tilpasset bruk av biogass som brensel etter de nye reglene av 2017.

FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER

Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med gulvfliser av type LB Taurus

Rio Negro 69S 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med fargeavstemte fuger. Sparklede og malte vegger i avstemte

farger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inn- og opptrinn og på repos.

Trappeløpene har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med håndlist av lakkert aluminium, oljet eik eller

rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller tilsvarende kontrast trappenese keramisk

flis med riller.

Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres i

tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til boligblokk i henhold til postens regelverk. Trapperom utstyres med lydabsorberende

hvite himlingsplater under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. Inngangsparti/lobby og felles ganger

har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant.

HEIS

Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer.

Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

SYKKELPARKERING

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i leilighetsbyggene og/eller i

parkeringskjelleren.

AVFALLSHÅNDTERING

Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil

fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

FELLES UTEOMRÅDE

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. g jeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Det leveres utendørsbelysning

i parkanlegg av type Hydro walk round 03LED. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg

retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i

kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i

stue/kjøkken, gang/ entré. Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen

ringledning varmtvannskurs. Varmeveksleren er plassert i kombi rør i rør skap som vender inn mot innvendig bod der det er mulig.

Der plassering i bod ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gangen eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen.

Det leveres elektriske varmekabler på bad (ikke i wc-rom eller rene vaskerom).

Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming

av luften i hver leilighet.

3- og 4-roms leiligheter som får levert gasspeis (se salgstegning), får levert gasspeis av type Vision Line Superior 55 L. Peisen leveres med sort innramming som standard. Det kan velges mellom andre alternative omramminger etter nærmere avtale, uten pristillegg.

ENERGIMÅLERE

Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren

gulvvarme. Forbruk av strøm avleses av leilighetseierne og avregnes av BKK Nett og strømleverandør overfor den enkelte

leilighetseier. Forbruk av energi til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet.

Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en

energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet av selger til B-C-oransje.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler.

Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med

gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt

nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse.

Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den

måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene

eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene

vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal samt andre fellesarealer.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen. Utkastet vil bli fremlagt for sameiemøte som avholdes før overtakelse. Sameiemøte skal ta stilling til og godkjenne de endelige vedtektene.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger for alle 4-roms leiligheter inkl i kjøpesum. For øvrige kan dette kjøpes for kr 375 000,-. Ladeuttak for el-bil kan bestilles som tilvalg i forbindelse med kjøpet og vil da koste kr 25 000,-.

Det er direkte adkomst fra heis og opp til den enkelte beboelseetasje.

Felles bilgarasje i nederste parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det for de fleste boenheter vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass for kr. 375.000,- pr. plass. Avtale om kjøp av parkering må avklares ved kjøp av bolig. Det kan ikke påregnes at parkeringplass kan kjøpes i ettertid. Konferer megler.

For 4-roms leiligheter er 1 parkeringsplass i parkeringskjeller inkludert i kjøpesummen for leiligheten.

Parkeringsplassene som er ledig er stort sett automatisk parkeringsanlegg. Noen boenheter kan også få tildelt ordinære,  faste plasser.  Bredde 2,50 m. lengde 5 m.

Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong støvbundet hvit. Netto

høyde minimum 2,10 m. Elbil ladeuttak på tildelt p-plass kan bestilles som tilvalg.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg

som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av

salgstegningen for hver leilighet. Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i leiligheter med innvendig bod.

Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør

inn til hver bod. For leiligheter uten innvendig bod i leiligheten vil dette kompenseres med større sportsbod i felles innvendig

bodanlegg slik at forskriftskravene til innvendig bodareal ivaretas. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele

nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring,

sprinkling og avfukting/ ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.

Det vil bli etablert handicapplasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Private stikkledninger til offentlig vei og avløp. Privat vei til offentlig.

Prosjektet omfatter ca. 137 leiligheter fordelt på 5 bygg. Garasjer, boder og fellesarealer. Prosjektet er delt i to salgstrinn, begge er nå lagt ut for salg. Trinn 1 er bygg C,D og E. Trinn 2 er A og B. Bygg C/D/E er ferdigstillt og overtas etter nærmere avtale. 

Bygg A/B er klar for overtakelse fra juni 2022.  Eksakt dag for overtakelsene avtales særskilt ved kjøp.

Utbygger for prosjektet er Sandslikollen AS org.nr.: 918 752 706. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Se prosjektets hjemmeside for leilighetsvelger: www.sandslikollen.no

[ProfierAS

[ProfierJul2

Sandslihaugen 30

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

1981/27491-2/106 Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om gjerde, bebyggelse med flere bestemmelser

2012/968039-1/200 Erklæring/ avtale. Rettig hetshaver: BKK NETT AS. Org.nr: 976944801: Gjelder bygging, drift, vedlikehold og

fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

2017/1015453-1/200 Bestemmelser om veg, vannledning og kloakkledning. Rettighetshaver Bergen kommune.

For uten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere ser vitutter/

erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som

regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene

overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l.

vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til g jennomføringen av prosjektet innenfor

reguleringsplanen for prosjektet.

Tomten er regulert til boligformål (Arealplan ID 61500000). Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.

Utbygger vil sende inn søknad om rammetillatelse straks denne er ferdig utarbeidet.

Tomten ligger i et område som tidligere har vært preget av næring, men med nærhet til Bybanen og mindre behov for næringsbygg

i denne delen av Sandsli/Kokstad har det åpnet seg muligheter for nybygg, fortetning og videreutvikling av servicetilbudet i

området. Det er flere prosjekter under utvikling og bygging i området. Næringsbygg som det i dag ikke er aktivitet i, må påregnes

å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag.

Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utgjøre 2,5 % av tomteverdien.

Avhengig av leilighetens størrelse vil dokumentavgiften variere fra kr. 6.150,- til kr. 16.460,- Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr og

attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 697,- pr. obligasjon inkl. attest.

For leiligheter som leveres med gasspeis tilkommer et anleggsbidrag til infrastruktur på kr. 11.900,-

Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 70,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i

oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesum, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven

§ 12 er stilt av vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør.

Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales innen overtakelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger,

med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti iht. Bustadoppføringslover § 47.

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke

kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt.

Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93.

Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti.

Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås

ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Det er ikke lenger mulighet til å gjøre endringer på den enkelte bolig. Kontakt megler for informasjon om hvilke endelige valg som er gjort i den enkelte bolig.

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse

skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning

og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk

ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen.

Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utg jøre kr 100 000,- for dette

prosjektet. Utbygger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett

opp mot ferdigstillelse.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI

til anvendelse. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr

som, om det aksepteres av kjøper, vil utg jøre grunnlaget for et endelig oppg jør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret

vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det er fremforhandlet en avtale med BORI, som vil være forretningsfører for boligsameiet i 3 år fra overlevering av leilighetene.

Eierseksjonssameiet vil bli opprettet av utbygger før overtakelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Prosjektet vil i byggetiden være forsikret av utbygger. I forbindelse med overtakelse vil det bli tegnet en felles bygningsforsikring for sameiet.

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppg jør. Ligningsverdien fastsettes

med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der

boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien

for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store

kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 28-35,-

pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer

iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

• Øvrig strømforbruk og nettleie til BKK.

• Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet

av kommunen etter ferdigstillelse.

• Abonnement for kabel-tv og internett.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere

i hver enkelt leilighet.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapitalpå 70 pr. kvm BRA,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Utover felleskostander må følgende beregnes:

• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer

iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

• Øvrig strømforbruk og nettleie til BKK.

• Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet

av kommunen etter ferdigstillelse.

• Abonnement for kabel-tv og internett.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtakelse for enheter som nå selges i bygg C/D/E er fra uke 48 nå i 2021, eller senere etter avtale. For bygg A/B er ferdigstillelse fastsatt til mai, juni, juli 2022.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsedato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.

Se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppg jørs- og overtakelsedato

fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene,

næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider,

behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg

retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er

ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført

på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner

til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte

forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering i

fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er

retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen

i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å

foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller

liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest

hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert

som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter

eller bruksretter fastsatt i vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som

hensiktsmessig.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt.

Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall

eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele

leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard

kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte,

må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som

innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av

kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre

kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten

til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til

utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen

av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver

og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder

og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes

plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett

leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten,

gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg

retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som

tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller

vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir

nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene

uten ugrunnet opphold.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av

16.06.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert

bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid.

Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi gjør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende

dokument.

I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er gjeldende. Salgsoppgaven

benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

De særlige forbehold om salgsfremdrift, godkjenninger etc. som selger hadde innledningsvis, er frafalt. Selger har dermed ikke noen særlige forbehold.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

[ProfierAS