Byggemåte
KONSTRUKSJON OG FASADE
Byggene er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte
stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med
kombinasjon av tegl, tre og platematerialer.
GULV
1-stavs eikeparkett (13 x 162 x 2200mm) Vestheim Oak Robust White i stue/ kjøkken, soverom,
gang/entré, og bod Rettkant eikelist, 15x50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge.
Keramiske gulvfliser på bad av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm. Fk Pro trav Black Ma 5x5 cm nedfelt i
dusjsonen. Sementbasert fuge på gulv. Standard leggemåte er rettlagt.
VEGGER
Vegger er utført som sparklet og malt betong og malte gipsvegger. Veggene er malt i fargen Washed
Linen, med unntak av fhvedsoverom der det er malt i fargen Serene Blue.
Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Veggene på badet er
isolerte.
Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav.
Keramiske veggfliser på bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende på baderom.
Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format.
HIMLING
Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom, uten synlige V-fuger. Der
himling av tekniske årsaker må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og
malt. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av
føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken
overskap og tak leveres Sigdal takforing.
Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, gang/entré og bod med netto takhøyde ca.
2,30 m. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter
leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og hall/entrè. Overgang tak/vegg leveres listløse,
sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge er malt ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom
velges nedforet gipshimling, sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,4 - 2,5 m
avhengig av byggehøyde på type downlights etc. som evt. tilvelges. Konferer megler for mer informasjon
om tilvalgsmuligheter og frister.
ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på
begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht.
lyd og brann. Det leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre
med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter leveres med slagdør av tre med glass og
utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det fremgår av salgstegningene hvilke
leiligheter dette gjelder.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har
ca. 20 cm brystning i stue. Det leveres energiglass iht. TEK 17.
Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y,
farge Bomull, vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller
blank stålutførelse. Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres med synlig stift. Dørene leveres
med flat terskel for luftespalte for ventilasjon.
Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte
gipssmyg uten vindusbrett/tilsetning og gerikter).
Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets
arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet
håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning levert av Sigdal i type Horisont i fargen S 5500-N som er en stilig gråfarge, med sort
homogen laminat benkeplate. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep som markerer denne
oppgraderte modellens linjerene design.
I leveransen inngår:
o Benkelengde og plassering iht. plantegning.
o Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.
o 2 underskap som skuffeseksjon. (kan fravikes i mindre leiligheter).
o Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning. Oppforing til tak/avslutningslist.
Sigdal takforing med høyde
ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak.
o Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.
o Integrerte hvitevarer fra Siemens, ferdig montert:
Induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap.
o Oppvaskbenk med nedfelt stålvask
o Kjøkkenbatteri type FM Matsson 9000 II, høy tut
o Innfelte LED spotter i overskap, leveres av Sigdal (kode: SP1) og ID led downlight børstet stål (kode:
3697180020) med dimmer
(kode: 3697390000)
o Vventilator av type Slimline Røros 602-12 Safe, med intergrert komfyrvakt, under overskap over platetopp
levert og montert av ventilasjonsentreprenør.
GARDEROBE
Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som
tilvalg hos Sigdal, mot tillegg i pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.
BAD
På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur med brede skuffer og heldekkende vask i
bredde 60 eller 80 cm. Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av
leiligheten på grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og
kondenstørketrommel. Speil skal følge samme bredde som underskap. Det leveres speilskap med
overlys og stikkontakt tilpasset baderominnredningens bredde, heldekkende vask og 2 skuffer med
integrerte håndtak. Stikkontakt kan bli plassert til siden for speilet i stedet for i speilet.
Vegghengt toalett med innbygget med skjult cisterne, toalettskål Villeroy et Boch ONOVO med ONOVo
kompakt slimline sete med soft lock toalett lokk, Gebrith.
Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende.
Dusjhode/garnityr på stang type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. Ett-greps dusj blandebatteri type FM
Matsson 9000 II, eller tilsvarende. Ett-greps servantbatteri type FM Matsson 9000 II eller tilsvarende. I de
minste leilighetene og enkelte andre leiligheter vil det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger.
Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad
inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk samt opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av
kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og
nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wc-rom, i gang/entre og i bod på grunn
av tekniske føringer. Himling på bad, wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres
minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED
downlights. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av
tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed
lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de øvrige rommenes 2,3m.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leiligheten har behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft
på soverom, stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med
varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i
tak i bod. I leiligheter uten innvendig bod, vil aggregat bli plassert i gang. Det vil bli tilluft i alle
oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.
I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.
Innredningsentreprenør leverer kjøkkenhette. Grensesnittet mellom totalentreprise og
innredningsentreprenør, er i overgang mellom spiro og branngodkjent fleksibel kanal. Minimum
luftmengde målt i kjøkkenhette skal være minimum 165m3/h og minimum 75 % osoppfang.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert
både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å
bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.
OPPVARMING
Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme
sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes
ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré. Varme til den vannbårne gulvvarmen
produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.
Varmeveksleren er plassert i kombi rør i rør skap som vender inn mot innvendig bod der det er mulig. Der
plassering i bod ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gangen eller et soverom i denne
prioriterte rekkefølgen. Det leveres elektriske varmekabler på bad (ikke i wc-rom eller rene vaskerom).
Der det er vist gasspeis på salgstegningen, leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L. Peisen
leveres med sort innramming som standard. Det kan velges mellom andre alternative omramminger
etter nærmere avtale, uten pristillegg. Konferer megler for mer informasjon om tilvalgsmuligheter og
frister.
ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann
og vannbåren gulvvarme. Forbruk av strøm avleses av leilighetseierne og avregnes av BKK Nett og
strømleverandør overfor den enkelte leilighetseier. Forbruk av energi til varmt tappevann og vannbåren
gulvvarme avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse.
Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres
lyspunkt inklusiv
lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel
og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det
er hensiktsmessig eller nødvendig.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering
etasjen. Himling på bad,
wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i
entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED downlights.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
Interenett/bredbånd, TV/radio og IP-telefoni.
Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det porttelefon uten monitor. Monitor som tilvalg.
BALKONGER/ TERRASSER
Terrasse- og balkonggulv utføres med trykkimpregnert terrassebord 28x120 mm. Balkonger/terrasser har
trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult dekkeforkant. Der det er skillevegger
mellom balkonger og/eller endevegger på balkong leveres disse i glass og aluminium eller kledd med
egnet platekledning eller trepanel/spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg. Det leveres
utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED + kontakt. Det forberedes for
solskjerming, trekkrør på venstre side av balkong/terrasse.
BODER
I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i
felles innvendig bodanlegg som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod
og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av
salgstegningen for hver leilighet. Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i leiligheter med innvendig bod.
Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer
med netting og dør
inn til hver bod. For leiligheter uten innvendig bod i leiligheten vil dette kompenseres med større
sportsbod i felles innvendig
bodanlegg slik at forskriftskravene til innvendig bodareal ivaretas. Skillevegger mellom sportsbodene vil
bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående
branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ ventilasjon. Felles bodbelysning,
sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
GASSPEIS
Der det er vist gasspeis på salgstegningen for leiligheten leveres dette med leiligheten, og tilknyttes
felles rør- og tankanlegg
med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på balkong/terrasse.
Gasspeisene er tilpasset bruk av biogass som brensel etter de nye reglene av 2017.
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med
gulvfliser av type LB Taurus Rio Negro 69S 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med
fargeavstemte fuger. Sparklede og malte vegger i avstemte farger. Felles trapper leveres som
prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inn- og opptrinn og på repos. Trappeløpene
har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med håndlist av lakkert aluminium,
oljet eik eller rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller
tilsvarende kontrast trappenese keramisk flis med riller.
Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og
betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som
gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til
boligblokk i henhold til postens regelverk. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater
under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. Inngangsparti/lobby og felles ganger
har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighets-etasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x
2,1m.
PARKERING
Det er felles bilgarasje i egen parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det kan være anledning til å
kjøpe parkeringsplass for kr 275.000,- per plass.
Parkeringsplassene er anlagt som både semiautomatisk parkeringsanlegg og som faste plasser.
Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og til å organisere kjøpte
parkeringsplasser som evige bruksretter eller eierandeler i egen anleggseiendom eller egen
næringsseksjon. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ved organisering av parkeringsanlegget kan det
på grunn av organisasjonsform og/eller byggløsning gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne
omfordele plasser dersom det er nødvendig på grunn av funksjonshemming eller andre særskilte
grunner.
Parkeringsetasjene har dekke av betong eller asfalt. Vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit.
Netto minimum høyde i parkeringsetasjen vil være 2,05 meter.
Parkeringsplassene vil i hovedsak være dimensjonert i henhold til Byggforsk sin anbefaling for "Faste
brukere". Utgangspunktet
er bredde 250 cm og lengde 500 cm, men knappere plasser kan forekomme. Det vil kunne være søyler i
innkjøringspunktet eller mellom plassene som kan begrense bredden på disse punktene. Det kan
forekomme tekniske installasjoner på vegger ved
P-plassene som reduserer høyden på parkeringsplassens innerste del. El-bil ladere vil normalt bli
plassert på parkeringsplassens endevegg.
Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn
nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.
Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eller app-basert
åpne/lukke system.
SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i
leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og
tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring
med renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg av type Hydro walk round 03LED. Endelig utomhusplan er
ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.