Helt ny og strøken leilighet i et område i stor fremgang! Sentral og attraktiv beliggenhet sentralt på Sandsli. Kort vei til dagligvarebutikk (Kiwi og Rema 1000) og diverse servicetilbud som frisør, spisested, squashsenter, Padeltennis, treningssenter og bowling.

Det er også gangavstand til Fanatorget med flere fasiliteterr.

Få minutters gange til bybanestopp som passerer både Lagunen og Nesttun på veien til Bergen sentrum, eller via Birkelandsskiftet til Bergen lufthavn. Lagunen, som er en kort kjøretur unna har alt man trenger i hverdagen og litt til.

Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn.

I nærområdet er det flere idrettsanlegg, som blant annet Sandslibanen med tilhørende kunstgressbane, sandvolleyballbane og åpen hall hver søndag for store og små.

Av skoler og barnehager ligger Einarhaugen barnehage, Aurdalslia barnehage, Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli VGS i gangavstand fra boligen.

I umiddelbar nærhet ligger også The International School of Bergen. Se link: https://www.bt.no/brandstudio/i/qAmqqz/sandsli-er-norges-storste-verdensdel

For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet.

Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Aboretet som er en populær badeplass og park på varme sommerdager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

KONSTRUKSJON OG FASADE

Byggene er  utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med kombinasjon av tegl, tre og platematerialer.

GULV

1-stavs eikeparkett (13 x 162 x 2200mm) Vestheim Oak Robust White i stue/ kjøkken, soverom, gang/entré, og bod Rettkant eikelist, 15x50 mm i lakkert utførelse tilpasses parkettvalget mht. farge.

Keramiske gulvfliser på bad av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm. Fk Pro trav Black Ma 5x5 cm nedfelt i dusjsonen. Sementbasert fuge på gulv. Standard leggemåte er rettlagt.

VEGGER

Vegger er utført som sparklet og malt betong og malte gipsvegger. Veggene er malt i fargen Washed Linen, med unntak av fhvedsoverom der det er malt i fargen Serene Blue.

Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Veggene på badet er isolerte.

Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende på baderom. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format.

HIMLING

Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom, uten synlige V-fuger. Der himling av tekniske årsaker må nedfores helt eller delvis i oppholdsrom, blir gipsplatehimling sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av

føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkken overskap og tak leveres Sigdal takforing.

Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,30 m. Under takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på bad og hall/entrè. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takets hvitfarge er malt ca. 2 cm ned på vegg.

Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom velges nedforet gipshimling, sparklet og malt som tilvalg. Dette reduserer himlinghøyden til ca. 2,4 - 2,5 m avhengig av byggehøyde på type downlights etc. som evt. tilvelges. Konferer megler for mer informasjon om tilvalgsmuligheter og frister.

ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER

Entrédørene til leilighetene leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg med samme farge på begge sider, med dørkikkert og FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Enkelte leiligheter leveres med slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter dette gjelder.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER

Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har ca. 20 cm brystning i stue. Det leveres energiglass iht. TEK 17.

Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, farge Bomull, vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Listverk og utforing rundt innvendige dører leveres med synlig stift. Dørene leveres med flat terskel for luftespalte for ventilasjon.

Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte gipssmyg uten vindusbrett/tilsetning og gerikter).

Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning levert av Sigdal i type Horisont i fargen S 5500-N som er en stilig gråfarge, med sort homogen laminat benkeplate. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design.

I leveransen inngår:

o Benkelengde og plassering iht. plantegning.

o Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.

o 2 underskap som skuffeseksjon. (kan fravikes i mindre leiligheter).

o Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning. Oppforing til tak/avslutningslist. Sigdal takforing med høyde

ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak.

o Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.

o Integrerte hvitevarer fra Siemens, ferdig montert:

Induksjon platetopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap.

o Oppvaskbenk med nedfelt stålvask

o Kjøkkenbatteri type FM Matsson 9000 II, høy tut

o Innfelte LED spotter i overskap, leveres av Sigdal (kode: SP1) og ID led downlight børstet stål (kode: 3697180020) med dimmer

(kode: 3697390000)

o Vventilator av type Slimline Røros 602-12 Safe, med intergrert komfyrvakt, under overskap over platetopp levert og montert av ventilasjonsentreprenør.

GARDEROBE

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg hos Sigdal, mot tillegg i pris. Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. sengeplass.

BAD

På bad leveres baderomsinnredning type Korsbakken Merkur med brede skuffer og heldekkende vask i bredde 60 eller 80 cm. Bredde på baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Speil skal følge samme bredde som underskap. Det leveres speilskap med overlys og stikkontakt tilpasset baderominnredningens bredde, heldekkende vask og 2 skuffer med integrerte håndtak. Stikkontakt kan bli plassert til siden for speilet i stedet for i speilet.

Vegghengt toalett med innbygget med skjult cisterne, toalettskål Villeroy et Boch ONOVO med ONOVo kompakt slimline sete med soft lock toalett lokk, Gebrith.

Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto eller tilsvarende. Dusjhode/garnityr på stang type Gustavsberg Nautic eller tilsvarende. Ett-greps dusj blandebatteri type FM Matsson 9000 II, eller tilsvarende. Ett-greps servantbatteri type FM Matsson 9000 II eller tilsvarende. I de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter vil det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av plassbegrensninger.

Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på bad, wc-rom, i gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Himling på bad, wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED downlights. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir ca. 2,3m. Nedforinger og innkassinger på grunn av tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i leiligheten og vil dermed lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn oppholdsrommenes 2,6m og de øvrige rommenes 2,3m.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING

Leiligheten har behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft på soverom, stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod. I leiligheter uten innvendig bod, vil aggregat bli plassert i gang. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken.

I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken. Innredningsentreprenør leverer kjøkkenhette. Grensesnittet mellom totalentreprise og innredningsentreprenør, er i overgang mellom spiro og branngodkjent fleksibel kanal. Minimum luftmengde målt i kjøkkenhette skal være minimum 165m3/h og minimum 75 % osoppfang.

SPRINKLERANLEGG

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller nedkassinger.

OPPVARMING

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK Varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i parkeringsetasjen. Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang/ entré. Varme til den vannbårne gulvvarmen produseres lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs. Varmeveksleren er plassert i kombi rør i rør skap som vender inn mot innvendig bod der det er mulig. Der plassering i bod ikke er mulig vil rør i rør skapet vende inn mot badet, gangen eller et soverom i denne prioriterte rekkefølgen. Det leveres elektriske varmekabler på bad (ikke i wc-rom eller rene vaskerom).

Der det er vist gasspeis på salgstegningen, leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L. Peisen leveres med sort innramming som standard. Det kan velges mellom andre alternative omramminger etter nærmere avtale, uten pristillegg. Konferer megler for mer informasjon om tilvalgsmuligheter og frister.

ENERGIMÅLERE

Alle leilighetene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Forbruk av strøm avleses av leilighetseierne og avregnes av BKK Nett og strømleverandør overfor den enkelte leilighetseier. Forbruk av energi til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet.

STRØM OG LYS

Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv

lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig.

Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor/svalgang i hver etasje og i boligparkering etasjen. Himling på bad,

wc-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres minimum 3 stk. LED downlights i entrè/hall og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED downlights.

INTERNETT, TV OG TLF

Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av Interenett/bredbånd, TV/radio og IP-telefoni.

Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie.

PORTTELEFON

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det porttelefon uten monitor. Monitor som tilvalg.

BALKONGER/ TERRASSER

Terrasse- og balkonggulv utføres med trykkimpregnert terrassebord 28x120 mm. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult dekkeforkant. Der det er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på balkong leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/spilekledning avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg. Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED + kontakt. Det forberedes for solskjerming, trekkrør på venstre side av balkong/terrasse.

BODER

I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg som blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av

salgstegningen for hver leilighet. Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i leiligheter med innvendig bod.

Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og dør

inn til hver bod. For leiligheter uten innvendig bod i leiligheten vil dette kompenseres med større sportsbod i felles innvendig

bodanlegg slik at forskriftskravene til innvendig bodareal ivaretas. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger eller tette vegger med øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og avfukting/ ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.

GASSPEIS

Der det er vist gasspeis på salgstegningen for leiligheten leveres dette med leiligheten, og tilknyttes felles rør- og tankanlegg

med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på balkong/terrasse. Gasspeisene er tilpasset bruk av biogass som brensel etter de nye reglene av 2017.

FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER

Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse med gulvfliser av type LB Taurus Rio Negro 69S 30x30 eller tilsvarende etter arkitektens valg med fargeavstemte fuger. Sparklede og malte vegger i avstemte farger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser i inn- og opptrinn og på repos. Trappeløpene har natureloksert eller fargelakkert aluminium system spilerekkverk med håndlist av lakkert aluminium, oljet eik eller rustfritt stål etter arkitektens valg. Trappeforkanter med Probasic sort pvc 11 mm, eller tilsvarende kontrast trappenese keramisk flis med riller.

Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte fargeavstemte gipsplatevegger og betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til garasjeanlegg eller ved inngang til boligblokk i henhold til postens regelverk. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater under repos og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. Inngangsparti/lobby og felles ganger har hvit systemhimling med 60 x 60 cm himlingsplater i hvite t-profiler med A-kant.

HEIS

Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighets-etasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

PARKERING

Det er felles bilgarasje i egen parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det kan være anledning til å kjøpe parkeringsplass for kr 275.000,- per plass.

Parkeringsplassene er anlagt som både semiautomatisk parkeringsanlegg og som faste plasser.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og til å organisere kjøpte parkeringsplasser som evige bruksretter eller eierandeler i egen anleggseiendom eller egen næringsseksjon. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ved organisering av parkeringsanlegget kan det på grunn av organisasjonsform og/eller byggløsning gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele plasser dersom det er nødvendig på grunn av funksjonshemming eller andre særskilte grunner.

Parkeringsetasjene har dekke av betong eller asfalt. Vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit. Netto minimum høyde i parkeringsetasjen vil være 2,05 meter.

Parkeringsplassene vil i hovedsak være dimensjonert i henhold til Byggforsk sin anbefaling for "Faste brukere". Utgangspunktet

er bredde 250 cm og lengde 500 cm, men knappere plasser kan forekomme. Det vil kunne være søyler i innkjøringspunktet eller mellom plassene som kan begrense bredden på disse punktene. Det kan forekomme tekniske installasjoner på vegger ved

P-plassene som reduserer høyden på parkeringsplassens innerste del. El-bil ladere vil normalt bli plassert på parkeringsplassens endevegg.

Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eller app-basert åpne/lukke system.

SYKKELPARKERING

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.

AVFALLSHÅNDTERING

Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

FELLES UTEOMRÅDE

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg av type Hydro walk round 03LED. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom unntatt innvendig bod

Arealene er angitt av utbygger og ikke kontrollmålt av megler.

Helt ny lelighet med gjennomgående gode kvaliteter. Leiligheten fremstår lys og innbydende med malte overflater med listefri overgang. Veggene er malt i duse fine farger. På gulv er det en-stavs parkett i hvitlasert eik.

Delikat fliselagt bad. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer på begge bad samt dusjevegger med innfellbare dører. Tidløst kjøkken fra Sigdal modell Horisont, i moderne gråfarge.. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskemaskin og kombiskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Generøs takhøyde på 2,60 i stue/kjøkken og soverom. Store vindusflater slipper inn masse lys og gir god atmosfære. Flott altan med gode utsiktsforhold

Vannbåren gulvvarme

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Gasspeis

Sigdalkjøkken, modell Horisont

5 kvm sportsbod

Vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. Gasspeis.

Det er felles bilgarasje i egen parkeringsetasje under leilighetsbyggene hvor det blir anledning til å kjøpe parkeringsplass for kr 275.000,- per plass.

Parkeringsplassene er anlagt som både semiautomatisk parkeringsanlegg og som faste plasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og til å organisere kjøpte parkeringsplasser som evige bruksretter eller eierandeler i egen anleggs-eiendom eller egen næringsseksjon. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ved organisering av parkeringsanlegget kan det på grunn av organisasjonsform og/eller byggløsning gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele plasser dersom det er nødvendig på grunn av funksjonshemming eller andre særskilte grunner.

Parkeringsetasjene har dekke av betong eller asfalt. Vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit. Netto minimum høyde i parkeringsetasjen vil være 2,05 meter.

Parkeringsplassene vil i hovedsak være dimensjonert i henhold til Byggforsk sin anbefaling for "Faste brukere". Utgangspunktet  er bredde 250 cm og lengde 500 cm, men knappere plasser kan forekomme. Det vil kunne være søyler i innkjøringspunktet eller mellom plassene som kan begrense bredden på disse punktene. Det kan forekomme tekniske installasjoner på vegger ved  P-plassene som reduserer høyden på parkeringsplassens innerste del. El-bil ladere vil normalt bli plassert på parkeringsplassens endevegg.

Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eller app-basert åpne/lukke system..

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

1981/27491-2/106 Rettigheter iflg. Skjøte. Bestemmelse om gjerde, bebyggelse med flere bestemmelser

2012/968039-1/200 Erklæring/ avtale. Rettig hetshaver: BKK NETT AS. Org.nr: 976944801: Gjelder bygging, drift, vedlikehold og

fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

2017/1015453-1/200 Bestemmelser om veg, vannledning og kloakkledning. Rettighetshaver Bergen kommune.

For uten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere ser vitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til g jennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Tomten er regulert til boligformål (Arealplan ID 61500000). Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.

Tomten ligger i et område som tidligere har vært preget av næring, men med nærhet til Bybanen og mindre behov for næringsbygg i denne delen av Sandsli/Kokstad har det åpnet seg muligheter for nybygg, fortetning og videreutvikling av servicetilbudet i området. Det er flere prosjekter under utvikling og bygging i området. Næringsbygg som det i dag ikke er aktivitet i, må påregnes å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag.

Gnr. 116 Bnr. 272 Snr. 86 og Gnr. 116 Bnr. 272 Snr. 137 i Bergen kommune

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Anleggsbidrag gasspeis) 5 180,- (Forskudd driftskonto sameie) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 11 320,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 642,- (Omkostninger totalt) 4 586 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BORI

Sameie: Sandslikollen Boligsameie, Orgnr: 828180592

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Fremtind Polisenummer: 25749628

Formuesverdi er ikke fastsatt

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 858,-

Felleskostnader inkluderer: Forskring, TV og Internett, vask vedlikehold og drift av innvendige og utvendige fellesarealer. Brøyting. Honorar til styre og forretningsfører m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2021 kr. 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er foreløpig ikke fastsatt

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.21

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ble ferdigstilt november 2021.

Leiligheten er innflyttningsklar. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.