Velkommen til Rådalslien 113!

En velholdt leilighet i veldrevne Crescendo Sameie, sentralt og rolig med gangavstand til de fleste severdigheter. I et av Fanas mest populære boligområder byr boligen på en rekke kvaliteter. Barnevennlig, tilbaketrukket og svært praktisk med sin nære forbindelse til det aller meste.

Bilen parkers på privat parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i samme anlegg, adskilt fra de private plassene.

Tørr går man fra parkeringsanlegget og direkte inn i boligbygget, opp trappen, eller heisen og finner leiligheten til venstre for inngangsdøren til blokken. Leiligheten ligger skjermet til i byggets første etasje, med utgang til privat terrasse og hage på fellesområdet. I kjelleren finner man trimrom og fellesrom. Trimrom er ifølge sameiets informasjonsskriv planlagt oppgradert de kommende årene. 

Fra boligblokken er Lagunen storsenter en liten spasertur unna og stiller med over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringsteder og øvrige service og tjenestetilbud. Her kan man blant annet shoppe, spise en god middag og nyte en god film på kino.

Lagunen er kjent som Bergens største motehus og har utviklet seg til å være ett av Norges største sentre for varehandel. Ved Lagunen har man et kollektivt tilbud i alle retninger og man kan velge fritt blant hyppie avganger mot sentrum og Flesland. Busstopp også langs Fanavegen. 

Noen minutters gange ned bakken fra boligbygget og man kommer til nærmeste del av lagunen hvor Power Lagunen, Rusta, Lampehuset og Jula ligger.

For de minste er hverken skoler eller barnehager langt unna. Nærmeste barnehage er Råtun Barnehage, et par minutter unna og med et godt tilbud for både store og små.

Espira Rå stiller også til rådighet, rett over veien for Lagunen Storsenter.

Skeie skole like ved Fana Stadion.

Rådalslien Ungdomsskole er med sine nye lokaler rett over plenen for boligygget.

Ytterligere tilbud mot Apeltun, hvor Apeltun Barnehage og Apeltun Skole befinner seg.

En tur i fredfull natur skal man ikke lete lenge etter og tursti mot Stendafjellet er en kort spasertur på 2 minutter mot Krohnåsvgen. Kjører du 7 minutter mot Stend Videregående og litt til, kommer du til parkeringsplassen for turgåere i Hordnesskogen. Som et av Fara og Ytrebygdas mest populære turområder byr skogen på et mangfold av flotte turløyper. På sommerstid kan Melkeviken Badeplass være verdt et besøk hvor store og små kan nyte et avkjølende bad og sand mellom tærene.

Golfglade spillere kan teste sine golfkøller på Fana Golfklubb på Vestre Rå, et par minutter fra boligblokken.

Tursti mot Apeltunlien og Stendfafjellet i Apeltun.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et etablert bolig område preget av lignende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Fra riksvei 580, Fanavegen - Følg Fanavegen gjennom rundkjøringene ved Lagunen senter. Ved siste rundkjøring som går mot Flyplassvegen, ta av på tredje avkjørsel og fortsett på Fanavegen. Kjør rett frem i rundkjøringen under ombygging og ta av på første avkjørsel til venstre etter rundkjøringen. Følg veien og hold til venstre ved neste kryss. Følg veien til du ser boligblokkene på toppen til høgre.

Parker i garasjeanlegget.

Felles eiet tomt på 4.769,5 m2.

Flott opparbeidet og vedlikeholdt tomt med grøntarealer og oppholdsarealer.

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

-----

Boligblokken består av en yttervegg konstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med

fasadeplater utvendig og platekledning innvendig. Ut lektet og med luftespalte bak fasade. Isolert og vindtette klimavegg konstruksjon.

Taktekking

Flat takkonstruksjon av betongelementer eller

tilsvarende. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra

fabrikk og har energiglassruter.

Etaseskillere

Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer. Konstruksjonen er isolert.

Kledning

Aluminiumsbekledning på utvendige karmer.

Utvendig vedlikehold er felles vedlikeholdsansvar i sameiet.

Dører

Ytterdør/ entredør med malt slett overflate.

Kompaktdør klassifisert: B30/ 40 Db.

Balkongskyvedør helglass med enkel ramme, denne er også i energiglass.

Terrasse

Terrassedekke med brostein. Oppmålt areal for platting på terrassen er 16,93 m2. Terrassenn grenser til fellesareal plen/ hage.

Gode solforhold. Utsikt til nærområdet.

Samtlige punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 1.

Antall  mindre eller moderate avvik TG1: 31

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder følgende:

Entré, toalettrom, 2 soverom, vaskerom, bod/ teknisk rom, kjøkken, stue og terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesområdet.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré /gang 11,34 m2, Toalettrom 1,54 m2, Stue/kjøkken 34,67 m2, Baderom 5,37 m2, Soverom 2 / 6,65 m2, Soverom 1/ 12,51 m2, Vaskerom 3,32 m2

Sekundærareal:

Teknisk rom: 3,06 m2

I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesarealer.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.02.2022.10.02.22 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

3-roms leilighet velholdt og gjennomført, bygget i 2014 med privat terrasse og skjermet beliggenhet.

En sen ettermiddag i januar er jeg blitt invitert ut til Andreas i Rådalslien 113.

Bilen parkeres på en av sameiets 18 plasser i gjestegarasjen.

På min vei opp trappen mot boligblokken legger jeg merke til sameiets velholdte fellesarealer. Tanken kommer til, dette er et veldrevent sameie med kontroll på vedlikehold.

Jeg ringer på og døren åpnes automatisk i det Andreas trykker på knappen fra leiligheten. Inngangsdøren til leiligheten er rett innenfor blokkens og her står Andreas klar.

Hyggelig ønsker han meg velkommen. Jeg plasserer skoene i entréen og jakken henges fra i skyvedørsgarderoben med speilfronter i gangen.

Som nevnt er leiligheten gjennomgående fra 2014, da Andreas i sin tid kjøpte den ubrukt. Det skal nevnes at han i gjennom årene har vært nøye med vedlikehold og leiligheten fremstår som velholdt og innbydende.

Vi starter med en gjennomgang av boligen og begynner med stuen.

Jeg møter en stor stue med god plass til ønsket møblement. I tillegg har den en enkel planløsning som gir fremtidig kjøper gode valgmuligheter til plassering av sine møbler. Behagelig takhøyde og åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er likeledes velholdt og er uten merkverdige bruksmerker. Her er hvit innredning fra HTH med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. God arbeidsplass på benkeplate sammen med den åpne løsningen gir rom for selskap med sine gjester mens maten tilberedes. Integrerte hvitevarer og induksjonsplate, frittstående kjøleskap.

Utgang til privat terrasse fra stuen som videre leder ut til plen på fellesområdet. Perfekt på sommerstid hvor sol og fredfull atmosfære kan nytes uten innsyn og støy. Andreas forteller entusiastisk om hvor kjekt det har vært å ha en av de få leilighetene i sameiet som ikke er preget av innsyn på terrassen. Helt perfekt er det også for dem med ønske om eller som har dyr i hus. Start lufteturen rett ut terrasseinngangen og videre til områdets mange turmuligheter.

I entréen har man tilgang til et toalettrom rett ved inngangsdøren. En praktisk løsning hvor vegghengt toalett, servant med tilhørende møbel og overhengende speil er plassert.

Over gulvet for toalettet er inngang til gjestesoverom. Soverommet er av den mindre typen og det er her plass til en enkeltseng og enkelt møblement. Garderobeløsning er plassert på gjesterommet og vil medfølge salget. Videre kommer man til hoved soverommet som er i en størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. To garderobeskap medfølger hovedsoveromet med ypperlig oppbevaringsplass.

Leilighetens baderom er helfliset og av en størrelse som gjør det mulig å dusje mens medboer pusser tennene. Er en alene har en mer enn god plass til morgen og kveldsstell i fred og ro. Varme i gulv og servant fra Sigdal med overhengende speil.

Boligens vaskerom har fliser på gulv og vaskekum.

Innvendig bod/teknisk rom på 3.06m2 som grenser til skyvedørsgarderoben. Praktisk oppbevaringsplass til alt en ikke ønsker å ha i den tilhørende boden i fellesarealet.

Vannboren varme i gulv på bad og vaskerom.

Varmtvannsbereder

Balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Innvendig sprinkleranlegg

Vannboren varme i gulv på bad og vaskerom

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Boligen er merket med energimerke D og Oppvarmingskarakter GRØN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Privat parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

18 parkeringsplasser tildelt gjesteparkering i gjesteanlegg.

Sameiet har installert Samartlading for Elbil med bakplater på alle faste parkeringsplasser i sameiet. I tillegg er det lagt opp til 1.stk Samartlader i gjestegarasjen .

Strømforbruk og serviceutgifter blir registrert og bekostet av den enkelte sameier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Følgende forpliktelser er registrert på boligens grunnboksblad:

2008/319834-2/200  Bestemmelse ifølge. skjøte    21.04.2008

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-119/868

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/319834-3/200  Bestemmelse ifølge. skjøte   21.04.2008 

Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-119/868

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/319834-4/200  Bestemmelse ifølge. skjøte  21.04.2008 

Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-119/868

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17010001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 119 BNR 9 MFL.,RÅDAL NORD, ENDRING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:16.01.2008

Saksnr:  200706611

Dekningsgrad: 100%

 

Reguleringsformål på grunnen:

PlanID: 17010001

Formål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 17010001

Formål:319 - Annen veigrinn

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²)

PlanID: 17010001

Formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²)

PlanID: 17010001

Formål: 613 - Friluftsområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²)

PlanID: 17010001

Formål: 410 - Park

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 17010001

Formål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger:

PlanId: 17010001

Formål: 540 - Rasfare

Dekningsgrad: 26,9%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1- Nåverende

Arealformål: 1130- Sentrumsfornål

Beskrivelse: Byfortettningssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 97,2%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1- Nåverende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur 

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,8%

Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H560_11

Beskrivelse: Naturmiljø - naturtyper

Dekningsgrad: 45,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 32,0%

Eiendom: Bygningsnr:    Endring:    Bygningstype:    Status:         Dato: Saksnr:

119/872    25609352-1   Tilbygg       Enebolig           Tatt i bruk      05.07.2011

121/118   139565878-1 Tilbygg        Enebolig           Tatt i bruk      01.01.2012

121/165    9492259-1     Påbygg       Enebolig           Ferdigattest  14.07.2016

121/222    9438734-1     Tilbygg        Enebolig          Tatt i bruk       30.09.1985

121/222    9438734-2     Tilbygg        Enebolig          Tatt i bruk       01.01.2004

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens

bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for

tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 119 Bnr. 868 Snr. 48 i Bergen kommune

4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 120 892,- (Omkostninger totalt) 4 570 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bob Bergen og omegn boligbyggelag 

Sameie: Sameiet Cresendo, Orgnr: 913757009

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Forretningsfører opplyser at sameiet ikke har fellesgjeld.

Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat/overskudd på kr. 269.270,- mens

overskuddet i 2019 var kr.166.584,-

Hovedårsakene til mindreutgiftene/overskuddet i 2020 er:

- Mindre utgifter til snømåking og brøyting

- Lavere felles strøm og varmeutgifter enn budsjettert

- Noe mindre utgifter til vaktmestertjenester

Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og stilling

pr. 31. desember 2020

Egenkapitalen i sameiet er pr 31.12. 2020 kr. 478.721,-

I henholdt til sameiets rapport fra generalforsamling datert: 26.05.2021 skal sameiets disponible midler i 2021 forskutteres i forbindelse med ferdigstillelse av fellesrommet. Hver eierseksjon betaler tilbake via fellesutgifter med 150,- ekstra over 2 år/ 24 mnd. Ferdigstillelse av fellesrommet gjelder vann og avløp, toaletter og te-kjøkken.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier i sameiet.

Dyrehold tillatt ved hensyn til sameiets husordensregler:

- Båndtvang på sameiets område

- Hund og kattehold må informeres til styret

- Husdyr skal holdes og behandles godt og ikke være til sjeanse for noen i - sameiet og ikke etterlate seg ekskrementer på eller ved sameiets område.

- Lufting av husdyr bør ikke skje for tett innpå leilighetene, spesielt dem med terrasse på bakkeplan.

- Den enkelte sameier er ansvarlig for besøkende med dyr og at disse kjenner og følger sameiets regler.

If sakdeforsikring Polisenummer: SP0002316884

Formuesverdi som primærbolig kr 980 528 per 14.02.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 529 899 per 14.02.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 538,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Ferdigstilling fellesrom Fiber/Altibox Driftskostnader Forsikring

Andel fellesformue pr. 31.12.21: Kr 14.574,78,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr 31.12.21. kr 0 ,-

Det er foreløpig ikke registrert opptak av lån eller økning i sameiets felleskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 205 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt formues grunnlag, Vann og avløpsgebyrer samt renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyrer/avgift.

Antatte faste løpende kostnader for denne boligen pr år kr 50.661,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Kr 9.000,- (basert på selgers opplysninger)

Kommunale avgifter: Kr 11.205,-

Fellesutgifter: 30.456,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2014.

 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Utleie av seksjonen er tillatt ved hensyn til sameiets vedtekter:

- Kortidsutleie ikke lovlig i sameiet Crescendo

- Ved fremleie skal orientering om dette sendes til styret. Hosordensregler skal legges ved i fremleiekontrakten.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.