Leidarkollen ligger på et høydedrag i Bergen Vest. Herfra er det gangavstand til skoler og barnehage, samt at man også har gangavstand til Vestkanten storsenter - hvor en finner både restauranter, badeland, bowling og et utall butikker som dekker alle behov i det daglige. Leiligheten vi selger ligger vestvendt, med utsikt over nærområdene. Solforholdene er meget gode, med sol fra morgen til tidlig kveld sommerstid. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse i nærområdet.

Fra Vestkanten kjører en retning Kjøkkelvik. Følg veien innover og ta så til høyre. Følg veien innover ca 50 meter og ta så på ny til høyre og følg veien til endes. parker ved de nye blokkene på toppen. Leiligheten vi nå selger ligger i nest innerste blokken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 21 900 kvm, Eierform: Fellestomt. Arealet er ca, avvik kan forekomme og må aksepteres av kjøper.

Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling.

Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler skjult i trevegg.

Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong.

Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.

Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.

Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.

Taket er betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør på utside av bygget.

JM følger "føre var"-prinsippet, som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.

Leiligheten bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:

• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene.

• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen.

Leiligheten har alt på et plan og det er en optimal planløsning.

Boligen har følgende innhold; entré, gang, to soverom, to bad, stue og kjøkken.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, to soverom, to bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, gang, to soverom, to bad, stue og kjøkken. Innvendig bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tegningsmateriell. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er splitter ny og har ikke vært tatt i bruk.

Leiligheten harn oen oppgraderinger utover standard leveransebeskrivelse og fremstår som en virkelig flott bolig.

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;

Entré med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverommene har parkett på gulv, med malte vegger og tak. Skap som står her visningsdagen medfølger selvsagt i handelen.

Baderommene er fliselagt med tidsriktige, fine fliser og tiltalende baderomsinnredning. Her er naturlig nok varme i baderomsgulvene.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, men er fint "adskilt" med en flott kjøkkenøy.

I stuen er det parkett på gulvet, mens vegger og tak er malte flater. Meget godt lysinnslipp via store vindusflater. Utgang fra stuen til en romslig vestvendt altan med meget gode solforhold og utsikt over nærområdene.

Kjøkkenet er siste rommet i boligen og er levert fra svenske Marbodal.

Kjøkkenet er en oppgradering fra prosjektets standard modell og selges komplett med alle hvitevarer. Her er alt man trenger av skap og benkeplass, og den fine kjøkkenøyen komplementerer kjøkkenet på en veldig fin måte.

Hvitevarer medfølger

Led downlights

Varmekabler på badene

Automatsikringer

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. I leiligheter uten innvendig bod, plasseres ventilasjonsaggregat hovedsakelig i garderobeskap i gang. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøper av seksjonen får med en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er et felles garasjeanlegg under H2, H3 og H4A og H4B som består av parkerings-plasser, boder, sykkelparkering, tekniske rom, trapperom m.m. Parkeringsplasser og kjørebane i garasjeanlegget er planlagt skilt ut som en anleggseiendom med eget gårds-/bruksnr., og vil bli organisert som et garasjesameie. Sameierne som får tildelt p-plass i garasjeanlegget, vil eie en ideell andel i anleggseiendommen og få en eksklusiv bruksrett til en bestemt parkeringsplass som tildeles et eget nummer. Alternativt vil p-plassen utgjøre en seksjon i anleggseiendommen som det knyttes eierrådighet til. Det tas forbehold om endringer i organisering dersom dette viser seg nødvendig eller hensiktsmessig. Kommunen kan stille vilkår for tomtedeling og seksjonering som kommer i tillegg til, eller til erstatning for, forhold som er omtalt over.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til privat vei.

Reguleringsplan på gunnen med id 18630002.

PlanID-  Reguleringsformål - Dekningsgrad

18630002 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 82,0 %

18630002 3001 - Grønnstruktur 12,7 %

18630000 710 - Felles avkjørsel 3,8 %

18630000 720 - Felles gangareal 1,2 %

18630000 319 - Annen veigrunn 0,2 %

18630000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (3,4 m²)

18630000 310 - Kjørevei < 0,1 % (1,9 m²)

18630000 113 - Blokkbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²)

Gnr. 123 Bnr. 600 Snr. 43 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

151 092,- (Omkostninger totalt)

6 141 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsfører etableres av styret i sameiet.

Sameiet er nyopprettet og har således ingen regnskapshistorikk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

JM vil på vegne av sameiet inngå avtaler bl.a. om:

• Forretningsførsel

• Strømleveranser

• Henting av avfall

• Drift og vedlikehold av heiser, ventilasjonsanlegg, brannvarslingsanlegg og nødlys, sprinkleranlegg og evt. røykluker, bossuganlegg m.m.

• Kabel-tv / bredbånd med HomeNet

• Renhold av innvendige fellesareal

• Drift og fakturering av ladeanlegg for elbiler

• Individuell avlesing og fakturering av varmt tappevannsforbruk.

• Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service.

Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene.

Praktiseres ikke

ingen kjente restriksjoner

Boligen er forsikret for selgers regning frem til og med overtakelse. Man er automatisk forsikret ved å betale fellesutgiftene.

Formuesverdi er ikke fastsatt da eiendommen ikke er overtatt. Normalt må en påregne ca 30% av salgssummen i ligningsverdi som primærbolig. Avvik kan og vil forekomme.

Felleskostnader pr.mnd er estimert til kr 28 pr kvm. For denne leiligheten utgjør dette kr 3080 pr mnd. merk at fellesutgiftene vil kunne variere alt etter avgjørelser tatt i sameiets styre.

Merk videre at hver leilighet har egen måler på varmtvann. Dette er ikke inkl i felelsutgiftene.

Felleskostnader inkluderer: felles forsikring, strøm på fellesarealene, kabel tv og bredbånd, forretningsførsel med mer.

Leiligheten og sameiet forøvrig har ingen andel fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Boligen er under seksjonering og kommunale avgifter er ikek fastsatt av Bergen kommune.

Dette vil inkludere fellesutgifter, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt med mer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Midliertidig bruksstillatelse foreligger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonsfri

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, og selger skal jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.