Prestestien Borettslag har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Coop Prix Prestestien et par hundre meter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på Nr1 Fitness Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS ELIXIA Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

Nabolaget består av 98% blokk og 2% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'02.0"N 5°18'36.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 65 980 kvm

Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fint opparbeidet med plen, busker, trær, lekeplass, interne veier og garasjer, parkering og gjesteparkering.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende. Papptekking/ rullprodukt eller tilsvarende banetekking. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon:  Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig. Utlektet og med luftespalte bak fasade. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Vinduer skiftes etter behov i regi av borettslaget.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

---

TG2: Ingen

TG3: Ingen

Rapporten er datert 11.05.2022

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder følgende: Entré, stue, spisestue, kjøkken, balkong, toalett, bad, innvendig bod og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller: 3,81 kvm og 2,39 kvm.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalett, bad og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Den 15 mai 1968 sendte Bergen og Omegn Boligbyggerlag inn søknad til Bergen Kommune om å få bygge Blokk U. En av de tre høyblokkene i et byggeprosjekt bestående av tre høyblokker og 14 lavblokker, til sammen 655 leiligheter, som skulle bli Prestestien Borettslag. Oppkalt etter den gamle ferdselsveien til kirken i 1968. Siden byggeår har borettslaget vært igjennom to store rehabiliteringer, den første på 1990-tallet når fasadene ble fornyet, og siste i 2013-2016 når vann og avløpsrør ble byttet ut. Borettslaget har egen kontorbygning med utleielokale i denne, grendahus, bygning for TDPs oppbevaring av hjullaster og annet utstyr og fyrhus med sentralfyringsanlegg.

Når du kommer ut av heisen i femte etasje går du til venstre. Her ligge hjørneleiligheten for seg selv akkurat høyt nok oppe til å få utsikt og samtidig ikke bli helt svimmel når du ser ut av vinduet. Det første som møter deg er en lys entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk. Videre inn er en stor hall som knytter sammen entré, stue, to soveværelser, toalett, badeværelse og innvendig bod.

Inni stuen er det vanskelig å ikke bli overbevist av det gode lysinnslippet og den formidable utsikten. Wow. Den rektangulære utformingen gjør det svært enkelt å innrede med både sofakrok og spisestue. I dag brukes den innerste delen som dette, men sånn har det ikke alltid vært. På byggetegningene fra byggeår var dette hovedsoveværelset med en dør inn fra hallen. Skulle man ha behov for et ekstra soveværelse vil dette være en svært enkel operasjon å tilbakeføre til originale tegninger. Stuen varmes opp av sentralvarme i regi av borettslaget. I 2020 stod bergvarmeanlegget ferdig og i november 2020 bestemte styret at alle radiatorer ble byttet ut med viftekonvektor. Dermed fordeles varmen raskere ut i rommet.

Vegg i vegg med stuen er kjøkkenet. Takhøy innredning med høye overskap, profilerte laminerte fronter med stålknottgrep og laminat benkeplate. Alle hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap er frittstående. Kjøkkenet er stort nok til å kunne innredes med et lite kjøkkenbord. På den andre siden av skyvedøren er den solvendte balkongen på litt over 10 kvadratmeter. Her dukker solstrålene opp i god tid før du kommer hjem fra jobb og forsvinner ikke før det nærmer seg leggetid. På balkongen er en felles tørkebod med plass til tørking av klesvask.

I motsatt ende av leiligheten ligger badeværelset og toalettværelset. Disse ble pusset opp i 2016 da borettslaget gjennomførte en rørfornying. Badet er helfliset og er innredet med baderomsinnredning, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Toalettværelset har fliser på gulvet og har vegghengt toalett og baderomsinnredning. Mellom bad og soveværelser er en liten innvendig bod med blant annet sentralen for balansert ventilasjon. Denne bidrar til at strømkostnadene holdes lave gjennom hele året. Trenger du enda mer lagringsplass disponerer leiligheten to boder i kjelleren.

Leiligheten har to soveværelser, som begge er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

- Varmekabler på bad

- Balansert ventilasjon med varmeveksler

- Sentralvarme

Varmtvann og sentralvarme inngår i felleskostnadene.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som tildeles etter venteliste.

Alle parkeringsplasser og garasjeplasser har opplegg for lading av elbil gjennom Ohmia.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Prestestien Borettslag

Orgnr.: 952780905

I 2021 hadde borettslaget 42 589 319 i inntekter og 48 705 879 i utgifter. Dette skyldes i blant annet vedlikehold på det elektriske anlegget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun tillatt med én hund/katt. Ved ny innflytting i borettslaget kan man ta med opptil 2 stk. hund/katt. Ved avhending/bortfall av et eller begge dyrene får en ikke tillatelse til å anskaffe mer enn én ny hund/katt.

Hund/Katt skal registreres med navn, rase, alder og når tid anskaffet. Båndtvang for hund er påbudt på borettslagets eiendom.

Dersom hund/katt etterlater seg ekskrementer på lagets område, er det eiers ansvar for at dette blir fjernet omgående.

Hunden/Katten må ikke være til sjenanse for naboer eller volde disse ulemper.

If

Polisenummer: SP0003195560

Formuesverdi som primærbolig kr 693 515 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 496 655 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 5 746,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, internett / tv, dugnad, varmtvann, varme, avdrag lån, renter lån, vedlikehold, kommunale avgifter og driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 06.05.22 kr 558 033,10,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560919

Lånebeskrivelse: Husbanken. Avdragsfritt tom 31.12.2022

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 0,73%

Andel av saldo 61 436,71

Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90437193354

Lånebeskrivelse: Handelsbanken. Fastrente frem til 30.06.2026

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,65%

Andel av saldo 406 623,97

Innfrielsesdato: 30.06.2055

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217469628

Lånebeskrivelse: Handelsbanken.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,99%

Andel av saldo 7 815,43

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217499160

Lånebeskrivelse: Handelsbanken. Bergvarmeprosjekt

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,99%

Andel av saldo 82 150,80

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Fellesutgifter

Strøm

Det foreligger innflyttingsløyve datert 10.11.1971. Gjenstående arbeid var å montere rekkverk i utvendige trapper som fører til kjelleretasjen, montering av dørpumper på branntrygge dører der disse manglet og tilfluktsrommet måtte settes i forskriftsmessig stand snarest mulig. Dette måtte være utført innen 01.01.1972.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1998 for rehabilitering av fasade.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1965/500608-3/106  Festekontrakt - vilkår  

04.02.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1971/507252-10/106  Bestemmelse om veg  

16.09.1971 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1965/500608-3/106  Festekontrakt - vilkår  

04.02.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1971/507252-11/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 

1996/26640-1/106  Erklæring/avtale  

01.10.1996 

Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs

Daleelven

Varighet: 40 år

Bestemmelser om forlengelse

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i framfesterett

1971/507252-11/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder framfeste

 

1976/1965-1/106  Obligasjon  

28.01.1976 

BELØP: NOK 11.749.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/8127-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1/106

 

1993/22100-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/22093-1/106

 

1996/12529-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.05.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/12530-1/106

 

1998/24558-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/24557-1/106

 

1999/7236-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.03.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/7235-1/106

 

2013/238598-1/200  Pantedokument  

21.03.2013 

BELØP: NOK 350.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1174114-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.10.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1/200

 

2020/3100141-1/200   ** Transport  

30.09.2020 09:34 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2017/147737-1/200  Pantedokument  

17.02.2017 

BELØP: NOK 37.450.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder framfeste

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

51020000 30 ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.08.1968 90,1 %

3710000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.06.1975 190002228 9,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

51020001 31 ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING 21.10.1968

51020002 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME 23.04.1979

3710003 31 ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE 190330279 01.06.1993

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 71,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 28,6 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 16,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 18,2 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 15,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 490 - Båndlegging etter annet lovverk 8,4 %

9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder 6,6 %

9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,3 m²)

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 77,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

50530000 30 ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN

3600000 30 ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET

3590000 30 ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB)

3540000 30 ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT

Andelsnr. 536 Orgnr. 952780905 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 558 033,10 (Andel av fellesgjeld) 3 048 033,10 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke If) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 063 709,10 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.