Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved
eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift
til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.05.22, hvor ovennevnte opplysninger
er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Alder på tekkingen er ikke opplyst. Takets tekking er ikke
kontrollert utover visuell besiktigelse og erderfor kun basert på tekkingens alder.
Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier.
Mønestein er brukt på mønekjøl. Yttervegger er murt som engelsk hulmur med luftesjikt eller
tilsvarende konstruksjon. Pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling utvendig.
Påforet innvendig og kledd med panel eller plater. Betong dekke mot grunn.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Følgende komponenter har fått TG 2:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Slitasje på fasader
Utvendig > Balkongdør G
Det er avvik:
Slitasje på dørblad og karm.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig > Radon G
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav radon
aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 3,33 m2
Det er avvik:
Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av
forventet brukstid.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 3,33 m2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 3,33 m2
Det er avvik:
Nærmere kontroll/ inspeksjon i tilstøtende soverom
bør gjøres når rommet er tømt/ ryddet ut.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Tilstandsgrad er satt pga alder.