Området er veletablert og meget populært med sin sentrale, men samtidig rolige beliggenhet. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum har å tilby, men samtidig vil ha muligheten til å befinne deg på byfjellene innen kort tid.

For studenten er dette en flott beliggenhet. NHH ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du rusle ned i Sjøgaten og Nye Sandviksveien og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, rusle opp til Høyden, eller ta Bybanen videre.

Hvis du trenger noe på butikken er det flere gode alternativer i området. På Støletorget finner du blant annet Meny, apotek og døgnåpen 7-eleven. En liten spasertur fra leiligheten finner du Sandviken Dagligvare. Områdets nærbutikk som også holder åpent om søndagen.

Når solen titter frem kan du ta med deg et teppe og ta turen til Meyermarken som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven en liten oppvarmingstur unna. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt melkesyren i bena. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er badeplassene like ved. For god mat og sosialt samvær anbefales den folkekjære favoritten Bod 24. Dette er en kafe & selskapshus helt i sjøkanten i Sandviken. Fantastisk mat og mange spennende arrangement. På solrike sommerdager vil jeg på det varmeste anbefale en tur hit. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med et glass vin og litt sjømat i den herlige atmosfæren på kaikanten.

Den som foretrekker innendørs trening, har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. På Bontelabo kan du trene på Bryggen Crossfit. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter for gratis veiledning til enkelte tider.

Oppsummert er dette et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke langt unna og gjør at du er nær gode og minneverdige opplevelser

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av bygårder, leiligheter, og eneboliger.

Fra Bergen sentrum følger man Øvregaten utover til den går over i Nye Sandviksvei. Ta så av opp til venstre inn Ladegårdsterrassen, og følg veien rundt svingen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiets beboere. På baksiden er det en koselig grønn lunge av tilgrensende hager for flere av nabolagets bygårder. Fine parseller med koselige hager og på rekke og rad. Området til sameiet er pent opparbeidet med gressplen og en romslig terrasse. Her er det utemøbler til felles bruk av husets beboere. I nederste delen er det gressplen, urtekasse og fin beplantning. Er du heldig kan du gå på plommeslang i naboen sitt tre. Et urbant og frodig område, skjermet av omkringliggende bygårder.

Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Alder på tekkingen er ikke opplyst. Takets tekking er ikke kontrollert utover visuell besiktigelse og erderfor kun basert på tekkingens alder.

Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl. Yttervegger er murt som engelsk hulmur med luftesjikt eller

tilsvarende konstruksjon. Pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling utvendig. Påforet innvendig og kledd med panel eller plater. Betong dekke mot grunn.

Følgende komponenter har fått TG 2:

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Slitasje på fasader

Utvendig > Balkongdør G

Det er avvik:

Slitasje på dørblad og karm.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Radon G

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav radon

aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 3,33 m2

Det er avvik:

Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av

forventet brukstid.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 3,33 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 3,33 m2

Det er avvik:

Nærmere kontroll/ inspeksjon i tilstøtende soverom

bør gjøres når rommet er tømt/ ryddet ut.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Tilstandsgrad er satt pga alder.

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende:

  

Tilgang til felles utebod i hagen.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 33 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av garderobe og bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 33 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Modernisering og utvikling. Ferdigstilt første gang i 1916. Endret og bygget om i 2003.

Det er mye som har forandret seg siden huset stod ferdig, og i dag fremstår denne leiligheten som en fin og sentrumsnær 2-roms med greie kvaliteter. En spesielt fin kvalitet med denne leiligheten er terrassen på herlige 12,79 kvm. Et skjermet og koselig område med ettermiddag/kveldssol og fin utsikt mot fjellsiden. En annen ting som må nevnes er at leiligheten har balansert ventilasjon med varmeveksel, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Selve ventilasjonsenheten er plassert i bod.

Med en egen bod like ved inngangspartiet kan er det svært kort vei til et kombinert garderoberom / bod.

Lyse overflater, og lun stemning er beskrivende for denne leiligheten. Stuen og kjøkken er i åpne løsning. Et fint rom på 18,88 kvm som gir plass til både sofagruppe, skjenk, lesekrok og spisebord. Kjøkkenet har en enkel innrending fra JKE-design med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, flislagte vegger over kjøkkenbenk og integrert oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer som kjølekskap og komfyr vil bli stående igjen til ny eier.

Fra stuen er det utgang til leilighetens terrasse. Et solrikt, skjermet og herlig sted på 12,79 kvm. Her titter solen frem i perfekt tid når den vanlige arbeidsdagen på sommerstid er over.

Badet er et helfliset rom med alt du du trenger: wc, dusjnisje, vask, speil og flere skap. Varmekabler i gulv gir deg en varm og behagelig start på dagen.

Vegg i vegg med baderommet er leilighetens soverom. Arealet er godt utnyttet og du kan fint møblere med dobbelsen og nattbord. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderoben.

Som gjennomgangen viser er dette en fin leilighet med mange gode kvaliteter. Ypperlig for en førstegangskjøper!

  

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Eiendommen tilhører sone 8.

Pris: kr 3036 per periode (seks måneder). Firma kr 8400 per periode.

Elbil: Beboere med elbil betaler 50% av ordinær pris.

Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone. Pris kr 20 per time og kr 300 per døgn. Du kan også parkere på avgiftsplasser ved automat/parkometer enkelte plasser i sonen, men da er det en makstid på 2 timer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1947/4979-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

28.06.1947 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Overført fra: 4601-167/639

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig:

Reguleringsplaner under arbeid

66270000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN 202220559 100,0 %

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 202220562 29,0 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegården 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 0,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 14,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 15,5 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,1 m²)

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

167/362 139312783-1 Påbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 19.11.2021 202119626

167/364 139312805-1 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 19.09.2018 201806576

Gnr. 167 Bnr. 639 Snr. 1 i Bergen kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 69 392,- (Omkostninger totalt) 2 459 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører.

Sameie: Sameiet Ladegårdsterrassen 3

Sameiet er pt. ikke registert i Brønnøysundregisteret, men styreleder anbefaler at dette blir gjort.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styreleder opplyser at sameiet har innestående rundt kr. 31 000,- som skal dekke strøm, forsikring og løpende utgifter. Eierne i sameiet har blitt enige om å male fasaden mot gaten i løpet av høsten, og de har akseptert et anbud fra Malerfirma Monsen i størrelsen kr. 81 000 - 100 000 som skal fordeles på eierne ved separat innbetaling. Selger bekrefter at snr. 1 sin andel av kostnader knyttet til maling av fasaden, dekkes av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det ikke kreves styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

If Polisenummer: SP1509532

Formuesverdi som primærbolig kr 587 548 per 20.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 115 172 per 20.12.31

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 378,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, og strøm i fellesareal.

Sameiet har ingen gjeld og styreleder opplyser at felleskontoen har innestående rundt kr. 31 000 som skal dekke felles strøm, forsikring og løpende uforutsette utgifter.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 237 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 11 773,- pluss strøm. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: selger opplyser ca. 10 000 kwh

Kommunale avgifter: kr. 7 237,-

Fellesutgifter: kr. 4 536,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2003 - Ombygging - Blokk/Bygård/Terrassehus

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier har satt opp en enkel lettvegg ved terrassen for skjerming. Denne bør endres slik at utgang fra leilighet til terrasse kan fungere som rømningsvei.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.