Lyden av regnet som applauderer på takhellene, den hvite morgentåken som klatrer oppover fjellet og forsvinner i mellom trærne på toppen, den røde solen som stuper ned i horisonten når den store og den lille viseren peker på leggetid. Dette er Skuteviken, en av Bergens mest veletablerte, populære og patriotiske bydeler. Smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste gatehjørne. Dette er bydelen som vil overbevise deg som vil ha gangavstand til alt det urbane Bergen sentrum presenterer, men også muligheten til å befinne deg på de stille byfjellene innen kort tid.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går opp til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med  kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er eiendommen kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to veldig gode alternativer. Det første, og nærmeste, er Nr 1 Fitness som ligger på Birkebeinersenteret ikke langt fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matvarebutikk er kun en liten gåtur unna. Kiwi Birkebeinersenteret er nærmest, men like bak er Meny Støletorget, som har ferskvaredisk, bredt utvalg og åpent mandag til fredag fra 08 til 21 og fra 08 til 20 på lørdager. Sverger du derimot til æpper, med navn som bare består av en vokal, ligger Rema Dreggen heller ikke langt unna. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Mulen Mat holder åpent på søndager fra klokken 10 til 22 og 7-eleven på Støletorget stenger aldri. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

Skuteviken og Sandviken er med andre ord et rolig og etablert område med flotte turmuligheter like utenfor inngangsdøren, samtidig som det er kort vei til sentrum. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger ikke lengre unne at du kan sette stuevinduet på gløtt og kjenne stemningen.

Området består av 25% eneboliger, 72% blokk og 3% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'06.6"N 5°19'18.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 173 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Befaringsdato: 09.06.2022

---

Taktekking: Takets tekking er ikke kontrollert utover visuell besiktigelse fra gate og via takvindu, er derfor kun basert på at det ikke er opplyste problemer

med tekkingen. Det er flatt tak over omkledningsrom som er belagt med membran/sarnarfil eller tilsvarende. Opplyst i tidligere prospekt at tekkingen her ble skiftet i 2020. Sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon: Tømret konstruksjon/ reisverk av tømmer, utlektet og kledd med bordkledning som har overflatebehandling med beis eller maling. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Utvendige fasader er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Vinduer er hovedsakelig fra 2020, kun to vinduer fra omkring år 2000.

Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert. Fundamentert av gråstein. Utvendig forblendet med puss og overflatebehandling. Sameiets felles vedlikeholdsansvar.

---

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Rømningsvei fra loftplan: Vindu har ikke tilstrekkelig størrelse for å kunne godkjennes som rømningsvindu. Det er vanskelig tilkomst pga høyde opp til vindu. Hele rømningsruten må tilrettelegges.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv.

Antatt isolert konstruksjon. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det har ikke blitt foretatt radonmåling og automatisk gitt tilstandsgrad to.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad: Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Tomteforhold: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller natursteinsmasser. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Grunn og fundamenter: Tilstandsgrad er satt pga alder.

Første etasje: Entré, badeværelse og soveværelse

Første mellometasje: Kontor

Andre etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning

Andre mellometasje: Walk in

Tredje etasje: Soveværelse

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entré, badeværelse og soveværelse

Første mellometasje: Kontor

Andre etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning

Andre mellometasje: Walk in

Tredje etasje: Soveværelse

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er onsdag ettermiddag. Regndråpene applauderer på takhellene og vannet skyller nedover brosteinene i Skuteviken. Et nabolag det ikke er vanskelig å bli overbevist av uansett om solstrålene lyser opp fasadene eller vinden blåser kraftig mellom de små smauene. I dag har jeg blitt invitert til Kristoffer sin eiendom i Skuteviksveien 35 for første gjennomgang i forbindelse med at boligen skal få ny eier.

Skuteviken vokste frem som en isolert forstad i Bergen, i ly av Sverresborg som ble bygget i 1183. Allerede på 1600-tallet ble nabolaget omtalt som et gammelt område og vi må frem til 1900-tallet før det ble veiforbindelse langs stranden til byen. Små trehus ble reist uten noen overordnet plan, og veksten foregikk i særlig grad på slutten av 1700-tallet. Navnet kommer mest sannsynlig av at kjøpmennene på Bryggen brukte fjæren på Bradbenken og i Skuteviken til opptrekksplass når skutene skulle kjølhales. Området er mest kjent for sine bøkkere og slaktere, som på grunn av støy og lukt ble plassert litt utenfor sentrum. Med 1900-tallet kom reguleringsplaner inn i bydelen og den første i 1898 gjorde at flere bygninger ble revet for å skape litt avstand i tett bebyggelse. Historien til Skuteviksveien 35 kjenner vi dessverre ikke til, men etter et lite søk i spesialsamlingene ved Universitetsbiblioteket i Bergen, ved fotograf Olai Schuman viser at mellom 1920 og 1939 var bygningene litt annerledes enn hvordan de fremstår i dag. Da lå nummer 35 for seg selv og dette Bergenshuset, seksjon 4, var en del av et annet. På 1930-tallet ble den ene halvparten byttet ut med en blokk og denne delen ble stående igjen. Senere ble denne en del av Skuteviksveien 35 og ganske nylig ble den seksjonert. Nå er det andre sin tur å lage resten av historien i dette sjarmerende Bergenshuset. Historier om 17 mai frokoster, historier om koselig kvelder i sofaen når høststormene herjer utenfor vinduet og historier om storslåtte sommerfester i sameiets felles bakgård.

Kristoffer kommer kjørende og parkerer på parkeringsplassen like ved inngangsdøren. Egen parkeringsplass i dette området er svært sjeldent og her har du fast plass. På den andre siden av porten er sameiets felles bakgård. Pent opparbeidet med skiferheller, peisovn og bed. Et usjenert fristed på kokvarme sommerdager.

På den andre siden av inngangsdøren går boligen over tre etasjer med to mellometasjer. Kristoffer forteller at det meste ble pusset opp i 2020/2021 og har en innflytningsklar standard. Her skal alt være så klart for ny eier å flytte inn at stylisten skal bare ta med seg sine ting også kan ny eier overta inkludert møbler.

Første etasje består av entré, badeværelse og soveværelse. Gulvet har blitt støpt med gulvvarme i alle rom. Badet er helfliset og innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett, innfellbare dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Naboværelset gjør seg fint som hovedsoveværelse, barnerom, gjesterom, kontor m.m. Alt etter hvilket behov.

Jeg legger umiddelbart merke til den originale trappen som klatrer oppover etasjene. Den har en egen karakter, en sjel og sikkert mange historier å fortelle. Den første halve etasjen er i dag innredet som kontor.

Videre er hovedetasjen med åpen stue / kjøkkenløsning. De mange vinduene gir et formidabelt lysinnslipp og skaper en god atmosfære. Overflatene er slette, eikeparketten er lun og downligtsene i taket setter stemningen på kvelden. Kjøkkenet er kledd i mørkegrønne fronter med sorte detaljer. Alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenøyen fungerer som en romdeler og er samtidig en perfekt plass for ekstravagante middager, koselige samtaler eller halvkleine kleine første dater.

Vi går videre opp trappen til andre halve etasje, som i dag er innredet som walk in garderobe. Jeg sier til Kristoffer at jeg er imponert over hvor arealeffektiv denne boligen er. På papiret er den ikke så stor, men den er utnyttet til det fulle.

Til slutt er det siste av to soveværelser. God takhøyde, originale trebjelker i taket og et stort veluxvindu med misunnelsesverdig utsikt.

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass utenfor døren inn til sameiets felles bakgård.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190001197 96,0 %

5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.04.1991 190130013 4,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5810000 110 - Boliger 96,0 %

5810001 330 - Gatetun 4,0 %

5810000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5810000 660 - Bevaringsområder 96,0 %

5810001 660 - Bevaringsområder 4,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5810002 31 BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27, TILLEGGSAREAL 190930268 08.10.1990

5380104 31 BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 190710745 02.08.1988

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN  202220561 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Skuteviken 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,8 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,2 %

15750000 1 - Nåværende 632 - Gang- og sykkelareal < 0,1 % (0,1 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

- 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 93,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN

202220562

65790000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE BRADBENKENMUNKEBOTSTUNNELEN

202220560

62380000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN 200907154

15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 202004102

5810100 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4 190930257

5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 190830173

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 190710745

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

167/786 139316355-2 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 26.04.2021 202030729

167/786 300645236 - Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 16.09.2020 201519694

167/838 139316843-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 22.10.2013 201019057

Gnr. 167 Bnr. 837 Snr. 4 i Bergen kommune

4 645 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 645 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If) 125 762,- (Omkostninger totalt) 4 770 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Internt i sameiet.

Skuteviksveien 35 består av 4 seksjoner og sameiet har ikke blitt opprettet enda. Per i dag betales det kun fellesforsikring, som vil si kr 1648 i året på seksjon 4 og ingen månedlige fellesutgifter. Ny eier må påregne at når sameiet blir opprettet vil det bli etablert månedlige fellesutgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det står ikke i vedtektene eller i husordensreglene at det kreves styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det ikke tillatt med slanger, reptiler, amfibier og edderkopper i sameiet. Hold av hund / katt / større fugler skal tas opp på husmøte.

IF

Polisenummer: SP2396053.3.2

Formuesverdi som primærbolig kr 1 183 776 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 261 592 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Sameiet har ikke blitt opprettet enda og det betales derfor ingen månedlige fellesutgifter. Ny eier må påregne at når dette blir opprettet skal det betales inn et månedlig beløp.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 502,60 pr. år

Leiligheten ble seksjonert i 2021 og oppgitt beløp er kun eiendomsskatt. Ny eier må påregne at kommunale avgifter vil bli høyere.

Siden sameiet ikke har blitt opprettet enda og det ikke etablert månedlige fellesutgifter er det vanskelig å beregne årlige kostnader for denne boligen.

I dag betales det 2503 i eiendomsskatt, 1648 i årlig husforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to piper, to arker, diverse forandringsarbeider og installasjon av vannklosetter fra 14.12.1935. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Komplett byggesak på Skuteviksveien 35 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn:

: Søknad, tegning og vedtak fra 1988 om å bygge levegg / gråsteinsmur.

: Søknad, tegning, vedtak og ferdigattest fra 1933 for oppføring av to piper, 2 arker og div forandringsarbeider samt inst. Vannklosetter.

: Søknad og vedtak fra 1914 om å installere en vaskeovn

Det foreligger altså ikke dokumenter for oppføring av bygget/boenheten. I forbindelse med seksjonering utarbeidet Sweco en rapport som sannsynliggjorde beboelse i denne eiendommen tilbake til 1891, og eiendommen ble godkjent seksjonert av Bergen kommune 07.02.2020. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc.) til rom for varig opphold (stue, soverom etc.).

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.