Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser de små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

Det formidable kollektivtilbudet er et sterkt argument i seg selv for å flytte til Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'34.5"N 5°22'10.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 12 724 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Tekket med takstein med gavelsteins avslutning. Tekking på taket ble skiftet i 2017. Vindskier av trevirke med overflatebehandling med beis eller maling. Beslag. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon:  Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon med vindtetting, kledd med beiset bordkledning og fasadeplater utvendig, platekledning innvendig.

Vinduer: Nye vinduer skiftet ved felles rehabilitering i borettslaget siste årene. Energiglassruter.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Store eller alvorlige tiltak:

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det har ikke blitt foretatt radonmåling og får derfor automatisk TG2.

- Vaskerom: Våtrommet oppbygning har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Rapporten er datert 30.06.2022

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, vaskerom, to badeværelser, walk in og tre soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og en fast garasjeplass.

Primærrom: 95 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, to badeværelser og tre soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 30.06.2022]. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er en solrik fredag ettermiddag og solstrålene har allerede varmet opp de vedlikeholdsfrie terrassebordene på borettslagets balkonger i flere timer. I dag har jeg blitt invitert hjem til Merete sin leilighet i Breimyra 68 for første gang. Her har hun bodd siden 2011 og skal ikke flytte lengre enn litt oppi gaten. I enden av blindveien ligger borettslaget stille og fredelig uten gjennomgangstrafikk. Selv bor jeg like bak borettslaget og har fått sett den store rehabiliteringen, de nylig har avsluttet, foregå fra dag til dag. Fra å være et litt utslitt bygg fra 1980-tallet til et topp moderne borettslag. Oppgraderingene de siste årene har vært mange: Nytt tak, nye vinduer, ny fasade, nye balkongdører, nye balkonger, nye fellesganger, ny porttelefon, nye ytterdører, postkasser og jeg kan nevne og nevne og nevne. Her er alt godt rustet mot det som fremtiden måtte ha oppi ermet.

På toppen av trappen i andre etasje står Merete klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten. Det første som møter oss på den andre siden av inngangsdøren er en lys og åpen entré med tilhørende walk in garderobe. Et godt førsteinntrykk. Merete åpner døren inn til det mest praktiske rommet i leiligheten: Vaskerommet.  For oss som har barn kjenner vi fordelen med å ha et vaskerom i nærheten av inngangsdøren. Blant annet når tronarvingene har bestemt seg for å ta med samtlige sandkorn i sandkassen. Hun peker og sier at dette er maskinen som gjør at strømkostnadene dine holdes svært lave, nemlig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vi går inn i stuen og det første som imponerer meg er lysinnslippet fra den gedigne skyvedøren. Utformingen av rommet gjør det svært enkelt å innrede med både sofakrok og spisestue. Jeg går rett frem og ut den store døren som dekker hvertfall over halvparten av veggen. Wow, enkelt og greit wow. Utsikt over skogen som kryper oppover langs Storsåta, solstråler som kommer seilende inn på de vedlikeholdsfrie Møre Royal terrassebordene og forsvinner ikke før det begynner å nære seg leggetid. Vi går inn igjen og bort til kjøkkenet. Innredning fra Ikea (2011) fra med stilige fronter. Alle hvitevarene er integrert og følger med leiligheten. Godt med oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass.

Leiligheten har to badeværelser, der det ene kun har blitt brukt til toalett. Hovedbadet er innredet med baderomsmøbel, speil, dusjkabinett og toalett. Fordelen med å ha endeleilighet er de ekstra vinduene på hovedsoveværelset, vaskerommet og badeværelset. Fra rommet er det egen tilkomst til det største soverommet, sånn at dere kan bruke dette badet til ensuite.

Det nærmer seg slutten på gjennomgangen og vi går innom de tre soveværelsene. Alle tre har plass til seng og ønsket garderobeløsning. Noe man gjerne ikke tenker på om høsten / vinteren eller våren er at disse er strategisk plassert på østsiden av bygget. Det vil si at de hele året vil holde en sval og behagelig temperatur rundt leggetid, selv om kvikksølvet peker på over 25 grader hele dagen.

Elektrisk.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Garasjeplass

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Obos

Flaktveitlien Borettslag

Orgnr.: 852589612

Borettslaget består av 67 andelsleiligheter fordelt på to blokker.

I 2020 hadde borettslaget driftsinntekter på kr. 5 176 872 og driftskostnader på kr. 2 739 566. Dette skyldes i hovedsak nødvendige oppgraderinger. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 5 385 184

Styret har i et tidligere generalforsamlings-vedtak fått i oppgave å undersøke muligheter for oppføring av garasjer for de leilighetene som ikke har garasjeplass inne. Det har vært avholdt en forhåndskonferanse med Plan og bygningsetaten Byggesaksavdelingen. Neste steg er å få tegnet ut løsningen BRL ønsker for så å få bymiljøetaten sin vurdering/uttale til saken. Deretter må borettslaget vurdere hva som skal gjøres videre.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I henhold til husordensregler stiller borettslagets seg i utgangspunktet positiv til husdyrhold dersom dette ikke er til stor sjenanse for naboene. Det er midlertidig ikke tillatt å ha andre katter enn såkalte innekatter. Når det gjelder hundehold skal søknad med aksept fra alle beboere i oppgangen rettes til styret.

Tryg

Polisenummer: 6601045

Formuesverdi som primærbolig kr 800 490 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 881 763 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 6 578,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter (kr. 5607), garasje (kr. 249), avsetn (kr. 103), renhold (kr. 150), tv / internet (kr. 469)

Andel fellesgjeld pr 01.06.22 kr 700 000,-

Lånenr: HUS301-13566499 3

Type: A

Restsaldo: 40.752.525,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 1,07%

Lånenr: OBBK03-98207658065

Type: A

Restsaldo: 4.599.381,-

Restløpetid: 11 år 1 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 2,53%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader for denne leiligheten er felleskostnader: Kr. 6578 i måneden og strøm. Eier opplyser om at strømkostnadene hennes pr måned er i gjennomsnitt rundt kr. 1000.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1981/26606-2/106  Rettigheter iflg. skjøte  

16.11.1981 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

1982/7427-1/106  Obligasjon  

30.03.1982 

BELØP: NOK 12.450.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

1985/38683-1/106   ** Nedkvittering  

03.12.1985 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 10.078.900

1996/28396-2/106  Erklæring/avtale  

17.10.1996  

Gnr.206,bnr.828 er utskilt fra bnr. 3 og 281

2017/1413982-1/200  Pantedokument  

18.12.2017 10:38  

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2021/288082-1/200  Pantedokument  

09.03.2021 21:00 

BELØP: NOK 42.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5285000 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 94,2 %

6000002 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.02.1990 190940400 5,3 %

6000100 30 ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.09.1997 190330140 0,4 %

6000000 30 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.1984 190001753 < 0,1 % (1,5 m²)

5280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.09.1981 < 0,1 % (0,0 m²)

5285100 32 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 23.09.1981 < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6000100 319 - Annen veigrunn 0,4 %

6000100 440 - Anlegg for idrett og sport < 0,1 % (0,0 m²)

6000100 699 - Annet spesialområde < 0,1 % (0,0 m²)

6000100 730 - Felles parkeringsplass < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

6000102 31 ÅSANE. DEL AV GNR 205, VASSDALEN 200113368 16.04.2002

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (1,9 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 6,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

6005105 31 ÅSANE. GNR 105 OG 106, KRÅVASSLIA 190710080

6005104 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSSTEMMA F4 190940046

6000008 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 802, FLAKTVEIT, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 190330140

6000001 31 ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLANDSTEMMA FELT A OG C, PLAN FOR UTBYGGING 190810062

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII

5285200 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT IX, BLOKKBEBYGGELSE

5280102 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 3, FLAKTVEIT FELT VIII/IX, OMREGULERING AV FORRETNINGSTOMT TIL BARNEHJEMSTOMT 190710052

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/317 139752732-1 Tilbygg Terrassehus Igangsettingstillatelse 04.12.2017 201738766

206/395 139878531-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 04.05.2010 201006153

Andelsnr. 66 Orgnr. 852589612 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 700 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke If) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 205 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.