Leidarkollen ligger på et høydedrag i Bergen Vest. Herfra er det gangavstand til skoler og barnehage, samt at man også har gangavstand til Vestkanten storsenter - hvor en finner både restauranter, badeland, bowling og et utall butikker som dekker alle behov i det daglige. Leiligheten vi selger ligger vestvendt, med utsikt over nærområdene. Solforholdene er meget gode, med sol fra morgen til tidlig kveld sommerstid. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Fra Vestkanten kjører en retning Kjøkkelvik. Følg veien innover og ta så til høyre. Følg veien innover ca 50 meter og ta så på ny til høyre og følg veien til endes. parker ved de nye blokkene på toppen. Leiligheten vi nå selger ligger i nest innerste blokken. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 21 900 kvm, Eierform: Fellestomt. Arealet er ca, avvik kan forekomme og må aksepteres av kjøper.

Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling.

Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler skjult i trevegg.

Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong.

Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.

Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.

Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.

Taket er betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør på utside av bygget.

JM følger "føre var"-prinsippet, som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.

Leiligheten bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:

• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene.

• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen.

Entré, gang, tre soverom, disponibelt rom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. En bod i kjeller medfølger også.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, tre soverom, disponibelt rom, bad, toalettrom, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, gang, tre soverom, disponibelt rom, bad, toalettrom, stue og kjøkken

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tegningsmateriell. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er splitter ny og har ikke vært tatt i bruk.

Leiligheten har noen oppgraderinger utover standard leveransebeskrivelse og fremstår som en virkelig flott bolig.

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;

Entré med parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverommene har parkett på gulv, med malte vegger og tak. Skap som står her visningsdagen medfølger selvsagt i handelen.

Baderommet er fliselagt med tidsriktige, fine fliser og tiltalende baderomsinnredning. Her er naturlig nok varme i baderomsgulvet.

Gjestetoalettet har fliser på gulvet, malte vegger og tak. Veggehngt toalett hvilket gjør renhold enkelt.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, men er fint "adskilt" med en flott kjøkkenøy.

I stuen er det parkett på gulvet, mens vegger og tak er malte flater. Meget godt lysinnslipp via store vindusflater. Utgang fra stuen til en romslig vestvendt altan med meget gode solforhold og utsikt over nærområdene.

Kjøkkenet er siste rommet i boligen og er levert fra svenske Marbodal.

Kjøkkenet er en oppgradering fra prosjektets standard mo dell og selges komplett med alle hvitevarer. Her er alt man trenger av skap og benkeplass, og den fine kjøkkenøyen komplementerer kjøkkenet på en veldig fin måte.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast p-plass i felles garasjeanlegg medfølger i handelen. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass ute.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdier settes av skatt vest.

Kommunale avgifter fastsettes av Bergen kommune.

Dette vil være fellesutgifter, kommunale avgifter, kostnader til varmt vann, vedlikehold med mer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslaige regler som er itl hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2016/864109-2/200  Bestemmelse om veg  

 22.09.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601  

Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/864109-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.09.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/251026-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

28.02.2019 21:00 

 Pant frafalt i 1520, 3 m2 fra gnr. 123 bnr. 600 til gnr. 123 bnr. 601

2017/552636-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:BKK NETT AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1251190-1/200  Bestemmelse om vannledning  

09.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1251190-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

09.11.2017 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

 2017/1251190-3/200  Bestemmelse om veg  

09.11.2017 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1251190-4/200  Bruksrett  

09.11.2017 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/250986-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

28.02.2019 21:00 

Pant frafalt i 1520, 3 m2 fra gnr. 123 bnr. 600 til gnr. 123 bnr. 601

2018/1169148-1/200  Bestemmelse om veg  

 22.08.2018 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607  

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1571211-1/200  Bestemmelse om vannledning  

 20.11.2018 21:00 

 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 2 meter

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1571211-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

20.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om overvannsledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 2 meter

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1615027-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

28.11.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:609 Snr:41 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

 2019/227613-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

22.02.2019 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Snr:36  

Bestemmelse om overvannsledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/375883-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

29.03.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:610  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:611  

Bestemmelse om overvannsledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om beplantning og endring i terreng i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3066405-1/200  Bestemmelse om vannledning  

23.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/367014-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

26.03.2021 21:00 

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS  

Org.nr: 910968955

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1571007-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

14.12.2021 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607  

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/220654-1/200  Bruksrett  

25.02.2022 21:00 

 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:619

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:620

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:621

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:622

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:623

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:624

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:625

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:626

Rett til bruk av heis

Overført fra: 4601-123/617

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan på gunnen med id 18630002.

PlanID-  Reguleringsformål - Dekningsgrad

18630002 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 82,0 %

18630002 3001 - Grønnstruktur 12,7 %

18630000 710 - Felles avkjørsel 3,8 %

18630000 720 - Felles gangareal 1,2 %

18630000 319 - Annen veigrunn 0,2 %

18630000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (3,4 m²)

18630000 310 - Kjørevei < 0,1 % (1,9 m²)

18630000 113 - Blokkbebyggelse < 0,1 % (0,0 m²)

Gnr. 123 Bnr. 617 Snr. 31 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 770,- (Dokumentavgift) 27 412,- (Omkostninger totalt) 6 017 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring..

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.