Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser de små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

Det formidable kollektivtilbudet er et sterkt argument i seg selv for å flytte til Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av rekkehus, blokk og annet:

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Annet: 12%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'57.2"N 5°21'53.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 503 kvm, Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking (2013): Loddbord og kister av trevirke. Malt eller beiset overflate. Kister er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein med gavlstein over vindskier. Borettslaget eller boligselskapets felles vedlikeholdsansvar. Opplyst at taktekking ble skiftet i 2013/14.

Veggkonstruksjon (2013):  Ytterveggkonstruksjon av betong og trevirke. Fasader er hovedsakelig kledd med forblending med murstein og fasadeplater. Noen malte betongoverflater og glass/ stålrekkverk. Fasader ble rehabilitert i 2013/2014. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Se vedtekter for informasjon om felles plikter og rettigheter.

Vinduer: Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Innvendige malte karmer og foringer. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong eller betongelementer, fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Store eller alvorlige tiltak:

- Ingen

Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Servanten har krakeleringer i overflateglassur.

- Vaskerom: Liten skade på belegg ved overgang gulv / vegg på venstre side ved dør. Er fuget og reparert av andelseier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Varmtvannstanken er over 20 år.

- Kjøkken: Kjøkkenventilatoren har kullfilter og gis derfor automatisk TG2.

Rapporten er datert 03.08.2022

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, takterrasse, vaskerom, badeværelse, innvendig bod og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass og to boder.

Primærrom: 75 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, badeværelse og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 03.08.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er fredag onsdag kveld og jeg har blitt invitert hjem til Marius og Benedicte for å planlegge salget av deres leilighet i Træsgrenda 1. Jeg parkerer bilen på en av de mange gjesteparkeringsplassene, går til den første av tre blokker og åpner døren inn den første oppgangen. Brekkene borettslag er ett av de mest attraktive borettslagene på Flaktveit og har et moderne uttrykk. Dette skyldes at rundt 2014 gikk de igjennom en stor modernisering av blant annet fasade, vinduer, balkonger, fellesganger etc. Her parkerer du bilen i garasjen, kobler deg på ladestasjonen som er tilknyttet leiligheten og går tørrskodd opp.

På toppen av trappen står Marius og Benedicte klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten. Her har de bodd de siste syv årene og nå skal flyttelasset videre til enebolig i Åsane. Det første som møter meg er en åpen entré/hall med plass til gedigent garderobeskap. Benedicte sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass har leiligheten en innvendig bod og disponerer to boder i fellesareal.

Vi går inn i stuen. Rektangulært utformet, stor størrelse og enkel å innrede med både tv og spisebord. Det er ikke vanskelig å bli overbevist allerede her: På den andre siden av balkongdøren ligger nemlig en helt usjenert, solvendt og utsiktsrik takterrasse. Marius trykker på en knapp og markisen trekkes automatisk ut. Han sier at noen ganger på sommeren kan det nesten bli for mye sol og da er det nødvendig med solskjerming. Solstrålene dukker opp tidlig på morgenen og forsvinner ikke før sent på kvelden.

Kjøkkenet har innredning fra Ikea og ble pusset opp i 2013. Iløpet av sommeren har Marius malt frontene slik at man skal kunne flytte inn til et moderne og tidløst uttrykk. Ovnen og koketoppen er integrert i kjøkkenet og medfølger. Det er også plass til et kjøkkenbord.

Neste er våtrommene, vaskerom og badeværelset. Sistnevnte er helfliset og er innredet med baderomsmøbel, høyskap, toalett og dusjvegger av glass. Vegg i vegg er vaskerommet, det mest praktiske rommet i leiligheten. Malte vegger og våtromsbelegg på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin, høyskap for oppbevaring og varmtvannsberederen er plassert her.

Til slutt er det de to soveværelsene. Det største er nesten 11 kvadratmeter og det andre er rundt 9 kvadratmeter. Begge er store nok til å kunne innrede med stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Garasjeplass

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Brekkene Borettslag

Orgnr.: 953956233

Borettslaget består av 84 leiligheter fordelt på tre blokker.

I 2021 hadde borettslaget kr. 4 708 073 i inntekter og kr. 3 388 186 i utgifter. Disponible midler pr 31.12 var kr. 4 021 206.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Tryg

Polisenummer: 8026329

Formuesverdi som primærbolig kr 699 083 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 516 698 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 756,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter, avdrag, renhold, kabel tv / internett og dugnad.

Andel fellesgjeld pr 30.06.22 kr 428 584,47,-

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217518491

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fastrente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,50%

Andel av saldo 428 584,47 Innfrielsesdato: 30.12.2042

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig, eks strøm, pr. år kr. 57 072,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: Kr. 57072

Eier opplyser at de har et årlig strømforbruk på 9000 kwt ink elbillader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1983 for nybygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1982/17233-3/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

27.07.1982 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

1982/26872-1/106  Obligasjon  

15.11.1982 

BELØP: NOK 16.575.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER

FASTSATTE LÅN.

 

1986/5087-1/106   ** Nedkvittering  

13.02.1986 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 12.375.600

 

2000/1161-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.01.2000 

Prioritet etter kr. 2.000.000,- til Den norske Bank ASA

 

2021/1099688-1/200  Pantedokument  

07.09.2021 08:28 

BELØP: NOK 42.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5260013 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS 190610506 12.05.1987

5265301 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING AV ORRESTIEN 19.04.1984

5260007 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ADKOMSTVEG 19.04.1982

5265300 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BOLIGAREAL A, B, E OG F, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) 28.10.1981

5260005 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D, GRENDAHUS 28.10.1981

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 11.03.1981

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 26,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 33,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 8,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII

5770001 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT V 190510919

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/335 139684400-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 31.08.2021 202119678

Andelsnr. 13 Orgnr. 953956233 i Bergen kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 428 584,47 (Andel av fellesgjeld) 3 028 584,47 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 044 260,47 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.