I Lars Hillesgate 29 i nybygg over Sats, kommer det 35 nye attraktive leiligheter. Prosjektet ligger i umiddelbar nærhet til alt Bergen sentrum har å by på og får også en fantastisk solrik takterrasse.

Boligene vil få inngang fra Lars Hillesgate.

Bygget som står på tomten i dag, ble tegnet av

arkitekt Arent Greve. Da det ble bygget i 1938,

ble fundamentet ført opp slik at det ville være

mulig å bygge på flere etasjer.

Eiendommen, som ligger i krysset mellom Lars

Hilles gate og Nygårdsgaten, har gått under

navnet Auto 23-bygget etter bilforretningen som holdt til der fra 1938.

På 60-tallet kom første forslag om påbygg.

Tegningene fra arkitekt Aage Blich viser et bygg med seks etasjer.

Arkitektene som har vært involvert i prosjektet i dag sier de har hatt de gamle arkitektenes planer i tankene

i arbeidet. Bygget er tegnet etter den tidligere arkitektenes ånd, og planene fremstår slik de så for seg at bygget kunne

bli. Utformingen er også gjort i samråd med byantikvaren.

I dette nye spennende og urbane sameiet bor du tett

på det meste byen har å tilby. Her har du

gangavstand til både Universitetet og høyskolen.

Media City er nærmeste nabo og mange andre store

arbeidsplasser og studisteder  ligger i området.

Selv om man bor midt i byen er det flere flotte tur og rekreasjonsområder like ved.

Store Lungegårdsvann har tilrettelagt for både tur og

trening samtidig som det er blitt en populær badeplass

på sommerstid. Badeplass finner man også ved BI på

Marineholmen. Ado arena er heller ikke langt unna om man er glad i å bade hele året..

Inngangen til den vakre

Nygårdsparken er også kun få minutter unna. Det er

kort vi vei til flere av byfjellene så her har man mange

muligheter å komme seg ut i naturen selv om man bor

midt i byen! Ønsker man å trene inne har man Sats i

byggets 1. og 2.etasje.

Rikelig med innvendig sykkelparkering.

God kommunikasjon med bybanen utenfor døren og kort gangavstand til bystasjonen og togsttasjonen.

Sentrumsbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag gnr 164 og bnr. 948. Eiendommen skal ytterligere seksjoneres.

Tomtens areal utgjør ca.978 m2.

Leiligheten vil få størrelser mellom 37 og 116 kvm

BRA.

Leilighetene bygges på taket av eksisterende

bygg. Det vil bli bygget nye fundamenter som

forankres ved pæler til fjell. Pæler knyttes

sammen med veggskiver / stål kryss som blir en

del av konstruksjonen for boligdelen.

Det benyttes stålkjernepeler.

Det vil bli en egen konstruksjon for boligdelen

som bygges på konstruksjonen av nåværende

bygg. Denne vil knyttes sammen med fire veggskiver/ stålkryss som da er

forankret i fjell. Påbygget føres opp med

stålsøyler og stålbjelker, dekker utføres med

hulldekk elementer. Avstivende konstruksjoner

inkludert nytt trapp- og heis hus utføres som

prefabrikkerte betongelementer, alternativt som

plassstøpte konstruksjoner. Utvendig kledning i

Weber Ventiguard fasadesystem.

Vindu leveres av Nordan eller tilsvarende

aluminiums belagt i hht vedlagt fasadetegninger.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra

utbygger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder og teknisk rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene vil holde god standard med  bla.1-stavs

parkettgulv, god takhøyde, moderne kjøkken fra

Sigdal med alle integrerte hvitevarer. Delikate

fliselagte bad, vannbåren varme i gulv, balansert

ventilasjon mm.

Gulv:

Parkett, 1-stavs tre alternative valg uten pristillegg

Matt lakkert, hvit pigmentert eller sort pigmentert,

i alle leilighetsrom unntatt baderom og wc-rom

hvor det er fliser.

Innvendige vegger og tak:

Innvendige vegger i leiligheter utføres av gips.

Veggflis til bad/WC er type Limestone

beigegrey 60x60 cm. En vegg i dusjnisje leveres med

type Limestone beigegrey 5x5 cm.

gjeste-wc har malte vegger. og fliser på gulv med sokkelflis.

Bad:

Baderomsmøbler  i utførelse Sigdal servantmøbel Modell Lilje 16 mm slett front i fuktbestandig grønn spon, hvit melaminbelagt overflate. Farge hvit.

Servant Orion blank Marmite,

Led belysning til speil b80/100m.

Kjøkken:

Det leveres kvalitetskjøkken med innredning fra Sigdal

Uno Palett med 16 ulike farger å velge mellom, benkeplate 30 mm laminat innfrest til 10 mm topp plate.

Vask Intra Omnia.

Leiligheten leveres med integrert stekeovn-Siemens

HBO 10 FROS, platetopp - Siemens EU611 BEF1X,

oppvaskmaskin - Siemens SN614X04AE og inne-

bygd kjøl/frys kombiskap - Siemens K138VV20 som

standard. Røros ventilator

Garderobe:

Det er medtatt 1 meter

pr. sengeplass.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse.

Ventilasjonsanlegg

Det er medtatt selvstendige balanserte

ventilasjonsaggregat med kanalføring og dyser

i leilighetene. Det er lagt til grunn type Flexit

CL2/3, eller tilsvarende. Anlegget er tilkoblet

kjøkkenventilator og øvrig ventilasjonsløsning i

leiligheten.

Downlights i bad og gang, i øvrig rom kan det tilleggs bestilles. 

Det blir levert et lampepunkt i tak i de øvrige rom.

Sportsbod til hver leilighet.

Vannbåren varme i gulv.

Alle leilighetene får egen måler for varme og varmt vann.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/eventuelle balkong/terrasser som eksklusivt skal benyttes av den enkelte seksjonseier, blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon eller råderetten blir regulert i vedtektene. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bestå av 3 representanter. En representant fra eier av næringseksjonen, en fra boligdelen og en som er fritt valgt av generalforsamlingen. Se vedtektene for mer informasjon. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen. Det er særskilt regulert en balansert utgiftsfordeling for drift og vedlikehold mellom næringsseksjonen og boligseksjonene. Seksjoneringsbegjæringen og/eller vedtektene vil søke å begrense hvilke arealer som skal ligge som fellesarealer mellom næringseksjonen og boligseksjonen. Dette gjelder f.eks eiendommens uteareal i sjette etasje, som vil utgjøre utendørs enerettsareale uten tidsbegrensning for boligeksjonene 2- 34 jf. eierskesjonsloven § 25 (6). Det samme vil gjelde trapperom og heisrom som eventuelt kun skal benyttes av boligseksjone eller næringsseksjon.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Kort vei til Bygarasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

[Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Eiendommen vil etter overtakelse være fullverdiforsikret gjennom sameiet. Den enkelte kjøper må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kjøper blir medlem av et eiersekesjonssameie. Det er ikke pliktig medlemskap i velforening.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. I  Bergen Kommune er normalordningen at den enkelte seksjonsseier faktureres direkte for kommunale avgifter og eiendomsskatt relatert til egen boligseksjon.

Antatt løpende kostnader pr. mnd er stipulert av selger fra/til 25-30 kr. pr.kvm.

 

Bygningsforsikring                                   

Bossnett                                            

Fjernvarme og strøm fellesareal  

Serviceavtaler                                  

Vask fellesareal                               

Forretningsførsel                           

Styrehonorar

Andre driftsutgifter

Det tas sikte på å tegne en felles avtale med Bergen Fiber for tv- og internett. 

Dette er en kollektiv grunnpakke med full valgfrihet. Etter dagens betingelser vil denne avtalen innebære at den enkelte seksjonseier bestiller det en ønsker av TV og bredbånd og får egen faktura.

Sameiet faktureres 99,- kr pr enhet pr mnd. for at beboere kan bestille fritt til rabattert sats.

- Velg bare TV kr 199,- (grunnpakke)

- Velg bare bredbånd fra kr 349,- (fra 80/80mb)

- Eller velg både TV og bredbånd fra kr 399,-

Det ta forbehold om endrinnger i pris og eventuelt behov for å tegne avtale med annen leverandør.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt. Megler vil også i forbindelse med overtakelse kontrollere at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. I det tilfelle at det kun foreligger midlertidig brukstilltatelse bør det foretas et tilbakehold for å sikre ferdigstillelse og at ferdigattest blir utstedt. Tilbakeholdet skal sikre den enkelte kjøpers andel av de gjenstående arbeider.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 33 boligseksjoner og  fellesarealer.

Boligseksjonene skal oppføres som nybygg i 4 nye etasjer over eksisterende bygg. Totalt vil bygget  bestå av 6 etasjer som da vil bestå av en boligdel og næriingsdel. Næringsdelen vil utgjøre en egen næringseksjon. I denne delen drives det et treningssenter i regi av SATS,

Utbygger for prosjektet er Lars Hillesgate bolig AS. 

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger og fellesarealer.

Lars Hillesgate 29

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

-

Org.nr: 920058817

2014/494366-1/200  Leieavtale  

18.06.2014 

 leietid: 23 År

fra dato: 01.08.1995

leie: NOK 0 Pr. År

Rettighetshaver:SATS NORGE AS  

Org.nr: 980056252

Leieperioden varer frem til 31.07.2018

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan

Reguleringsformål er bolig/næring

Planen kan leses hos megler.

Dokumentavgiften er 2,5 av kjøpesummen.  Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 787,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse.

Ved avtaleinngåelse skal kjøper ved påkrav med 14 dagers betalingsfrist, betale inn 10% av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller 3 dager før overtagelse. Kjøpesummen, herunder forskudd, innbetales til meglers klientkonto. Kontonummer og kidnummer blir oppgitt i kjøpekontrakten. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Vær oppmerksom på at ingen betaling skal skje før det er stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12.  Melger sender ut dokumentajon på at garanti er stilt i forbindelse med betalingsvarsel for forskudd.

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

Selger/ totalentreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene gi retningslinjer/informasjon om tilvalgsprosessen. Dette kan innebære å utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning og bestilling vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet.

Etter at byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp.  Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet.

Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Det vil normalt også bli bergnet et påslag fra selger på priser fra underleveandører til kunde. Selger har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/ tilleggsbestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.  Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter.

Tilvalg og endringer faktureres i forbindelse med overtagelse og skal da innbetales til meglers klientkonto. Alternativt ved bestilling eller senere, forutsatt at det er stilt forskuddsgaranti for beløpet. konferer megler i så tilfelle.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene:

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Hjemmel til den enkelte eiereksjoner blir ved overtakelse overført til den som er kjøper. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer.

Transport (overføring eller videresalg) av kjøpekontrakt, herunder begrenset til ideelle eierandeler (f.eks eierandelen til en av 2 kjøpere), krever også samtykke fra selger. Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann, fastsettes i det enkelte tilfelle, men utgjør normalt i dette prosjektet kr.25 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Selger vil normalt kreve at opprinnelig kjøper (kjøper 1) vil være solidarisk ansvarlig for at ny kjøper (kjøper 2) gjør opp ved ferdigstillelse/overtakelse.

En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere som kan videreselge en kjøpekontrakt uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføriingsloven eller avhendingsloven. F.eks vil en kjøper som opprinnelig inngår kjøpet for å viderselge eller leie ut, normalt ikke kunne videreselge uten å påta seg et selvstendig leveringsansvar etter bustadoppføringsloven.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

For å sikre en effektiv og trygg håndtering av de kjøpstilbud som inngis, er det viktig at den enkelte budgiver dokumenterer egen finansieringsevne så raskt og tydelig som mulig. Helst samtidig eller umidllebart etter at budet er inngitt. Dette kan gjøres ved at det fremlegges en gjeldende finansbekreftelse eller at finansinstitusjonen selv bekrefter finansiering direkte ovenfor megler på epost.

Slik bekreftelse kan sendes direkte til megler, Lena Leikvoll på e-post: Lena.Leikvoll@proaktiv.no

Overtakelse for den enkelte kjøper etter nærmere angivelse, skje i perioden 4.kvartal 2022 og 1.kvartal 2023.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Avtalen mellom kjøper og selger er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Der hvor denne avtalen eller der hvor Bustadoppføringslova setter krav til at meddelelser skal være skriftlig, er partene enige om at bruk av elektronisk kommunikasjon skal anses å oppfylle kravet til skriftlighet.

På grunn av den pågående pandemien forutsettes det at den enkelte kjøper vil signere nødvednige dokumenter elektronisk ved bruk av norsk Bank ID.

Selger tar ikke lenger forbehold om gjennomføring. Byggestart er vedtatt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Se punktet om videresalg/transport for mer informasjon.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysning av hjemmelsovergang ikke lar seg gjennomføre som forutsatt i forbindelse med overtakelse. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.