Om prosjektet:

Med sjøen og parken som nærmeste nabo!

Tenk deg Store Lungegårdsvann som en stor sirkel. Uansett hvor du befinner deg på sirkelen, spaserer du til motsatt side på godt under en halvtime. Fra Mølleneset er det flott gangvei langs den kommende Bystranden inn til sentrum. Fortsetter du videre forbi Brannstasjonen og Florida, er du straks i Nygårdsparken og det vitale Møhlenpris med sine kultur- og bevertningstilbud.

Leilighetene på Mølleneset ligger like ved den nye Bybanetraséen. Fra gatedøren vil det kun være en kort spasertur bort til nye Fløenstasjon. Ønsker du å ta bybanen inn til sentrum er det bare en tur på noen få minutter. To stopp med bybanen. Enklere blir det ikke.

Bunnprisbutikken og Jokerbutikken rett rundt hjørnet er dine beste venner i nøden, søndagsåpne som de er. Enda større utvalg finner du på Bergen Storsenter med ferskvarer, slakter, blomsterbutikk, apotek og mye annet.

Prosjektet ligger opp til annen blokkbebyggelse, torg, sjø og elv.

Se vedlagt kart

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt byggebeskrivelse fra utbygger, Mølleneset AS.

Salg av inngått kjøpekontrakt om ny 3 roms eierleilighet under oppføring. Gang, stue, to soverom, baderom, gjestewc og balkong. H

Opprinnelig kjøper og nå selger av kontraktsposisjonen, Stein Chingen Haugan, (heretter kalt kjøper 1) signerte den 21.2.2022 en kjøpekontrakt (heretter kalt "kjøpekontrakten") vedrørende kjøp av prosjektert bolig i prosjektet Mølleneset. Denne "kjøpekontrakten" ønsker nå kjøper 1 å videreselge. Ved en bindende avtale om videresalg vil ny kjøper (heretter kalt kjøper 2) få transportert alle kjøpers 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

På gulv blir det levert en lys 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Veggene blir gipset og malt med listefri overgang til tak og generøs takhøyde. Store vindusflater gir optimale lysforhold.

Badet  vil få delikate lyse beige fliser på gulv 30x30 cm og 5x5 cm dusjsone.

Veggene vil få fliser i samme farge størrelse 30x60 cm.

Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

Stilrent klassisk kjøkken leveres fra Sigdal modell Amfi Eik 2.0 i Lakriz beis utførelse med laminert benkeplate. Uten tillegg i pris kan man velge mellom 4 farger i beiset utførelse eller 16 farger i matt utførelse. Benkeplaten finnes i 30 farger som man kan velge mellom kostnadsfritt.

Integrert kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin leveres fra Siemens.

Downlights med dimmer leveres i gang/hall, bad og wc.

Kan bestilles i øvrige rom som tilvalg.

Garderobe medfølger ikke.

Det medfølger sportsbod til hver leilighet.

Rikelig med sykkelparkering i prosjektet og eget matkasserom.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Boligene vil bli tilknyttet BKK fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det blir vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entre. Bad og vaskerom med flis på gulv utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat. Det leveres ikke varmekilde på soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Utbygger, Mølleneset AS vil legge frem attest ved overtakelse av boligen.

Boligen disponerer ikke parkering- eller garasjeplass.

Forøvrig soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser i området.

Forøvrig leveres det felles, innvendig sykkelparkering med tilgang for alle beboere. Her blir det også mulighet for å parkere lastesykkel med lademuligheter.

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Gnr. 163 Bnr. 20 i Bergen kommune

7 950 000,- (Prisantydning)

Prisantydning omfatter en merverdi (kjøpesum for kontraktsposisjonen) som utgjør kr 700 000,- . Prisantydning for boligen omfatter følgelig opprinnelig kjøpspris på kr 7 250 000,- med tillegg av merverdi på kr 700 000,- (kjøpesum for kjøpekontrakten/fordringen). Omkostninger som fremkommer av "Kjøpekontrakten" kommer i tillegg. Disse utgjør kr 41 112,-.

Total forpliktelse for kjøper 2 inkludert omkostninger vil ved akseot av bud på prisantydning utgjøre kr 7 991 112,-

Det vil være merverdien (kr 700 000 ved aksept av bud på prisantydning) som vil være kjøpesummen for salg av "Kjøpekontrakten". Ved aksept av bud på prisantydning på kr 7 950 000, for boligen, vil følgelig megler trekke ut merverdien på kr 700 000,- og innarbeide den i en transportavtale (kjøpekontrakt) som formaliserer avtalen mellom kjøper 1 og kjøper 2.

Kjøper 1 skal betale meglers vederlag og utlegg tilknyttet oppdraget med transport av Kjøpekontrakten slik det fremgår av Kjøper 1s oppdragsavtale med megler og de vilkår som Mølleneset AS har satt for å gi sitt samtykke til transport av kjøpekontrakten. Dette utgjør en forpliktelse på i overkant av kr 225 000,-.

Se hvordan oppgjøret skal skje under punktet "Oppgjør".

Ved aksept av bud på prisantydning skal følgende innbetales innen 14 dager etter bindende avtale mellom kjøper 1 og kjøper 2:

Merverdi kr 700 000

Refusjon av forskudd innbetalt av kjøper 1, kr 725 000,-

Totalt kr 1 425 000,-

Forøvrig overtar kjøper 2 alle de økonomiske forpliktelser for restkjøpesum og omkostninger som følger av "Kjøpekontrakten",  totalt kr 6 566 112,- inkludert omkostninger. Se kjøpekontrakten. Dette skal først gjøres opp ved ferdigstillelse av den nye boligen  ovenfor Mølleneset AS i tråd med "kjøpekontrakten". Prosjektmegler vil gi næmere instrukser når dett nærmer seg.

Utbygger vil på sameiets vegne inngå en avtale med forretningsfører for sameiets i en nærmere avtalt periode.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Se forøvrig punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameie".

Utbygger vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de første driftsår.

Ved salg av kontraktsposisjon før sameiet er stiftet, krever ikke godkjenning fra styret.

Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtakelse av utbygger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 998,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter er estimert av utbygger. Kr 27,- per kvm BRA. Dette kan endres pga ekstra tjenester og endret utgiftsbilde av andre årsaker

Sameiet er ikke stiftet og det er således ikke gjeld eller formue.

Det er ikke tatt opp gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Utbygger hefter for usolgte enheter.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt,  innboforsikring, strøm, fjernevarme for oppvarming og varmt tappevann. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dette er et salg av kontraktsposisjon. Opprinnelig kjøper, heretter kalt "kjøper 1" videreselger sin kjøpekontrakt om oppføring av ny bolig som er inngått mellom kjøper 1 og opprinnelig selger, Mølleneset AS. Denne kjøpekontrakten er vedlagt og omtales som "kjøpekontrakten". Ny kjøper, heretter kalt "Kjøper 2" trer inn i kontraktsforholdet mellom Møllenset AS og kjper 1. Kjøper 1 vil da tre helt ut og ikke lenger ha noe oppfyllelsesansvar ovenfor kjøper 2.

Etter at kjøper 2 har trådt inn i kontraktsforholdet kan kjøper 2 forholde seg til Mølleneset AS i det videre.

Overtagelse av kontraktsposisjonen avtales særskilt ved aksept av bud men skal skje senest innen 14 dager etter aksept. dersom ikke annet særskilt er avtalt.

Mølleneset AS har varslet om at ferdigstillelse og overtakelse av den nye boligen skal skje i 3. kvartal 2024.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Se "kjøpekontrakten".

Det er ikke mulig å tegen boligselgerforsikring da det er en kontraktsposisjon som selges og ikke fast eiendom.

Ikke aktuelt. Ikke mulig å tegne ved inntreden i kontraktsposisjon.

Alle bud på eiendommen (kontraktsposijonen) skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.