Kong Oscars gate 30

Se alle bilder (0)

Kong Oscars gate 30

Prisantydning:
Fra Kr 5690000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 5843492,00

Bruksareal:
105,00 - 0,00 kvm

P-rom:
105,00 - 0,00 kvm

Soverom:
3 - 0

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1810

Etasje:
2

Tomteareal:
169 kvm

Komplett salgsoppgave

Hold meg orientert om boligen

Gi bud

UNIK OG SJELDEN SENTRUMSLEILIGHET MED PRIVAT TAKTERRASSE, MISUNNELSESVERDIG TAKHØYDE OG APPELLERENDE PLANLØSNING.

Ansvarlig megler:

Ken Martin Wigand

Eiendomsmegler I Salgsleder I Partner

Tlf: 48 08 13 53
E-post: kmw@proaktiv.no

Ole Hovet Einang

Eiendomsmegler

Tlf: 41 38 61 27
E-post: ohe@proaktiv.no

Bestill gratis verdivurdering

Visning

Det er for tiden ikke satt opp visningstid på denne eiendommen.

Ønsker du å avtale et visningstidspunkt?

Avtal privatvisning her

Avtal privatvisning!

Kong Oscars gate 30

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Kong Oscars gate 30

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Bergen sentrum. Lukk øynene. Hører du de tusen regndråpene som applauderer på takhellene? Hører du buekorpsene som marsjerer stolt og patriotisk i bakgatene? Hører du symfonien av fuglekvitter fra de grønne trærne utenfor de historierike bygårdsfasadene? Lukk opp øyene igjen. Dette er drømmen om det urbane sentrumslivet som kan bli virkelighet. Mandag, vrien quiz på Café Opera. Tirsdag, kjapp middag på Royal Gourmetburger & Gin. Onsdag, kulturrik forestilling på Den Nationale Scene. Torsdag, lysegul paraplydrink på Vågall. Fredag, hardt-slående rockekonsert på Verftet. Lørdag, 21.15-filmen på Konsertpaleet. Søndag, romantisk hånd-i-hånd kveldstur i Fjellveien.

Kong Oscars gate strekker seg fra Bryggesporen til Kalfarveien og er oppkalt etter den svensk-norske Kong Oscar 1. Den nordligste delen er et av Bergens eldste gateløp, kjent som Skomakerstredet fordi dette var skomakerdistriktet i middelalderbyen. Da denne virksomheten flyttet på 1400-tallet, og gårdene ble overtatt av skreddere, skiftet gaten navn til Skredderstretet. Beliggenheten vil forføre deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet, samtidig som at de majestetiske byfjellene bare er en kort oppvarmingstur unna.

Kulturtilbudene i byen er varierte og gode. Fra de mest ekstravagante forestillingene i Grieghallen, til de mest stemningsfulle og råeste konsertene på Verftet. De velsignede solskinnsdagene kan legges til Botanisk hage, eller Nygårdsparken. Når kvelden senker seg inviterer du den du er glad i med på den anbefalte Matbaren i Kong Oscars gate. Dette er en uformell mat- og vinbar tilknyttet restauranten 44. Råvarene hentes fra lokale bønder, og produsenter, og søker inspirasjon i deres sesongbaserte råvarer.

Og selvfølgelig skal vi dedikere et helt kapittel til Skostredet med alle fantastiske restauranter som feks Pergola og Poca Madre. Kommer du fra Bryggen er det vanskelig å ikke stoppe innom legendariske Trekroneren som har blitt vurdert til 4,7 av 5 stjerner av hele 1355 anmeldelser. Paralellt til Skostredet er det også mange bra alternativer bare 1 minutt unna: Mandalay, Sze Chuan House, Opus XVI etc.

Mangler du noe i kjøleskapet? I området er det åpne butikker med rikt utvalg uansett hvilken tid det er på døgnet. Rema 1000 Korskirkekvartalet har åpent mandag til lørdag, fra 07 til 23. Butikken har fått blant annet følgende tilbakemeldinger: "Dette er en av mine favoritt butikker og handle i." Heller ikke langt unna er Bergen Storsenter. Utmerket shoppingalternativ med blant annet Meny, vinmonopol, klesbutikker, skobutikker m.m. Dersom du ikke trenger full middag, men bare en kopp kaffe må Godt Brød i Marken nevnes.

Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. Det er ikke langt til byfjellene og Fjellveien, som belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen by. Til de optimistiske søndagsturene tar man 12-er bussen fra et nærliggende busstopp og går av ved Montana Vandrehjem. Her starter traséen opp til Ulriken og som de sier: Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe på toppen, og man kan gå videre over vidden mot Fløyen. Foretrekker du kalk på fingrene og en vektstang på skuldrene? Nr 1 Fitness Skuteviken er det nærmeste alternativet.

De små i husstanden finner seg godt tilrette hos Seminarium Fredericianum, eller Bergen Barneasyl, som er Norges eldste barnehage. Barnehagen åpner 0730 og stenger 16.30.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Byggemåte

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte: Bygget over stue/ kjøkkendel har skifertekking. Tak over 3 etasje har betongtakstein. Tømret konstruksjon/ reisverk av tømmer, utlektet og kledd med bordkledning som har overflatebehandling med beis eller maling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Eldre vinduer der karmer trenger rengjøring og vedlikehold enkelte steder. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Grunnmur av tørrmuret gråstein eller murverk.

TG3:

- Vaskerom: Våtrommets oppbygning er av eldre type og fra før 1997 og automatisk gitt TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

- Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad er gitt pga alder.

- Takkonstruksjon: Tilstandsgrad pga konstruksjonens alder.

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt pga alder.

- Inngangsdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid

- Balkongdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid

- Balkonger, terrasse og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

- Etasjeskillere: Tilstandsgrad er satt pga alder. Konstruksjon fungerer med dagens avvik, ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmålinger og automatisk gitt TG2.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga alder. Skorstein er sameiets felles vedlikeholdsansvar.

- Innvendige dører: Noen dørblad er trege og noen tar borti karm eller gulv. Justering av gange. Smøre beslag og bevegelige deler.

- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales montering av magnetventil/ aquastop i rom som har vanninstallasjoner og som ikke har sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Grunn og fundament: Tilstandsgrad er satt pga alder.

Rapporten er datert 16.08.2023

Standard

Jeg går oppover Kong Oscars gate. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Håkon og Eileen sin leilighet i nummer 30 for første gjennomgang i forbindelse med at boligen skal få nye eiere. Her har de bodd i to år, men nå skal flyttelasset til denne lille barnefamilien over fjellet til en annen del av landet. Like ved inngangsdøren står Håkon for å ønske meg velkommen. På veien opp trappen spør jeg litt om hvordan sameiet er organisert. Han sier at huset består av tre seksjoner, frisørsalongen i første etasje, en mindre leilighet i andre etasje og deres bolig i andre og tredje etasje. Frem til august 2023 har de ikke hatt felleskostnader, men betalt regninger på for eksempel forsikring ettersom de dukket opp, men nå har de nylig vedtatt felleskostnader og husordensregler.

På toppen av trappen i tredje etasje kommer vi inn i en lys og innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et veldig godt førsteinntrykk. Eileen blir med oss på resten av gjennomgangen. Allerede før vi har kommet videre inn i leiligheten er det ikke vanskelig å bli overbevist av den misunnelsesverdige takhøyden og takbjelkene i stuen. Wow. Lysinnslippet er grasiøst og atmosfæren vidunderlig. Eileen sier at på høsten hører du lyden av regndråper som applauderer på takhellene, på vinteren står du opp til synet av hvitkledde tak, på våren hører du fuglekvitter fra trærne som kryper opp langs fjellsiden og på sommeren avslutter du dagen på takterrassen med å se solen farge himmelen rød. Og dersom veggene kunne fortalt historier hadde de nok snakket i timevis om barneføtter som har tatt sine første steg på gulvet, sammenkomster med langbord og ekstravagante middager og om juletrær som har blitt pyntet med både flagg og levende lys. Stuen har et ekstra rom, som har blitt brukt til både spisestue og ekstra stue. Kjøkkenet er lyst, moderne og har merbau benkeplater som nettopp har blitt slipt og beiset. Håkon sier at i forbindelse med salget har de fått en gulvsliper til å pusse hele parketten i stuen og benkeplaten slik at ny eier skal få et så godt inntrykk som mulig av deres nye hjem. Oppvaskmaskinen, koketoppen og de to ovnene er integrert og følger naturligvis med leiligheten.

Videre i denne etasjen er et romslig soveværelse på rundt 8 kvadratmeter med plass til å innrede med både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vegg i vegg med dette rommet skal vi ikke kalle for våtrom i dag, for det vil være å overdrive, men det kan fort bli det. På tegninger fra 1980-tallet har det blitt tegnet inn som det. Håkon sier at de har brukt det som vaskerom, men hadde planer om å pusse det opp til et bad dersom de skulle bodd her lengre.

Vi går opp trappen til tredje etasje, som består av hall, to soveværelser, badeværelse og takterrasse. De to soveværelsene er som det i hovedetasjen også romslig 6 kvm og 10 kvadratmeter. Det største har dessuten denne karakteristiske karnappen som det er veldig enkelt å forelske seg i. Eileen sier at fra gammelt av fungerte denne både som en utvidelse av rommet og som arbeidsplass for håndverkere som trengte lengre arbeidslys innendørs i den mørke årstiden.

Badeværelset ble pusset opp på starten av 2000 tallet, er helfliset og har i nyere tid fått et nytt dusjkabinett, malt baderomsinnredning og boblebad. Håkon sier at man får nesten spafølelse hver dag når man dimmer lysene, fyller opp boblebadet og stenger både stress og mas ute en liten stund. Et værelse som gir deg en god start og en rolig avslutning på dagen.

Med tilkomst fra badet er takterrassen. Og har du fortsatt ikke blitt overbevist av denne leiligheten så blir du det nå. En privat uteplass der solen kommer tidlig og forsvinner seint. Eileen har satt veldig stor pris på å se den grønne skogen krype oppover fjellet eller det grønne spiret til Domkirken strekke seg opp mot himmelen. Håkon forteller om sene kvelder med både venner og familie på dette skjermede fristedet hvor det meste av støy forsvinner selv om man befinner seg midt i byen.

Vi setter oss ned ved spisebordet i stuen og jeg spør hvem de tror kommer til å bli forelsket i denne leiligheten. Eileen svarer at det som gjorde at de kjøpte leiligheten var at den er unik og annerledes. Den har takhøyden i stuen veldig få andre har, den har den private takterrassen der man kan nyte de etterlengtede solskinnsdagene og den har en romslig planløsning med nesten to våtrom og tre soveværelser. Håkon trekker frem beliggenheten som et hovedargument og sier at du bor midt i byen og har alt på den andre siden av inngangsdøren. Eileen avslutter med at den vil passe til så veldig mange, men være perfekt for den som ønsker noe litt annerledes, noe som er midt i sentrum og noe som man kan flytte rett inn i og samtidig gjøre til sitt eget.

OFFENTLIGE FORHOLD

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

6900000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.09.1993 201302469 100,0 %

PLANINFORMASJON

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6900000 911 - Bolig/Forretning/Kontor 99,3 %

6900000 720 - Felles gangareal 0,7 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

6900000 100,0 %

6900000 660 - Bevaringsområder 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen