På en høyde over Birkelundsbakken finner man Nattlandshagen. Komplekset ligger flott til med en vestvendt  beliggenhet som overser Nordsåvannet. Leiligheten ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk, så her får du rolige omgivelser.

Fra leiligheten har man gangavstand til busstoppet på Nedre Nattland, hvor linje 16E tar deg langs Nattlandsveien, forbi Landsåstorget, videre til Haukeland og Haraldsplass sykeshus før den kjører videre ned Kalfaret til sentrumskjernen. Om bybanen heller skulle være ønskelig, tar snarveien like foran leiligheten deg ned til Birkelundsbakken, hvor du videre går 10 minutter ned til bybanestoppet på Paradis.

Nærhet til naturen får du også! Her kan man starte turen fra dørstokken og ta deg opp på Ulriken via Sædalen skole og opp til Redningshytten. For den litt kortere hverdagsturen kan du ta en rask tur opp på Landåsfjellet for å nyte solnedgangen en sen sommerkveld.

Din nærmeste dagligvarebutikk finner du 5 minutters gange unna leiligheten på Kiwi Birkelundstoppen. Coop Extra i Sædalen er også en godt alternativ innen rimelig avstand!

En kort spasertur ned i Kattuglebrotet finner vi den nærmeste Espira-barnehagen. Nattland Oppveksttun som huser 1. - 10. klasse er også innen gangavstand fra leiligheten.

Tilsvarende bebyggelse i nabolaget

Kjør til Birkelundstoppen og ta så inn i tunnelen retning Sædalen. Ta så første til høyre, og ta så umiddelbart til høyre igjen, inn i Lerkeriden.

Komplekset ligger i enden av blindveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 939 kvm, Eierform: Eiet tomt, felles for sameiet.  Sameiet har opparbeidet eiendommen på en fin måte, og det er plantet både plen og prydbusker på tomten.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom-Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom (måler 3,2 kvm)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (måler 3,2 kvm)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (måler 5,0 kvm)

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Ved lite fall mot sluk og liten høyde mellom oppbrett ved dørstokk og topp sluk, øker risiko for vannlekkasje inn i tilstøtende rom ved tett/defekt sluk.

Ramme i bunn av dusjbue er høy, og ved en eventuell lekkasje i baderommet, kan vann renne ut dør, før det går til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (måler 5,0 kvm)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (måler 32,8 kvm)

Det er avvik: Ventilator er noe løs.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i entre. Hovedsikring på 63A, 1 kurs på 16A og 10 kurser på 16A.

Det ble ikke registrert varmgang i sikringene på befaringsdagen.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom (måler 3,2 kvm)

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (måler 5,0 kvm)

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har alt på et plan og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, walk in closet, vaskerom og bad.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Stue/kjøkken, Bad

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, to soverom, kjøkken, vaskerom, walk-in closet, stue og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår i meget god stand og er innflytningsklar for nye eiere.

Rom for rom har den følgende kvaliteter;

Entre´med parkett på gulv, malte vegger og tak. Fin skyvedørsgarderobe med speilfront som bør kunne huse hele husholdningens beholdning av sko og yttertøy.

På ene veggen er det satt opp dørtelefon.

Stuen er romslig og har store vindusflater. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til terrasse og det er også en liten hageflekk på sameiets tomt, men som er benyttet av eier. Parketten er forøvrig ikke den originale parketten fra byggeåret, men er blitt byttet i senere tid. Stuen er nymalt i 2023, i tidsriktige, tiltalende farger.

Kjøkkenet er utvidet fra de opprinnnelige tegningene og her har en rikelig med skap og benkeplass. Alle hvitevarene som står på visning kan om ønskelig selges med leiligheten. Vennligst presiser hva du/dere ønsker dersom en vil by på leiligheten.

Ved siden av kjøkkenet er det en innvending bod / vaskerom. Hyllene som står her blir stående til ny eier. Vaskemaskinen er fra Miele og kan om ønskelig også medfølge i handelen.

Ønsker en plass til tørketrommel fjerner en enkelt en av hyllene.

Leiligheten har to gode soverom, beliggende på hver sin side av boligen. Begge rommene har parkett på gulv, og malte vegger og himling. Veggene på begge rommene er forøvrig nymalt i 2023. Ved siden av det største soverommet er det et walk in closet hvor selger har satt inn en rekke hyller og oppheng. Alt av innredning vil medfølge i handelen. Rommet frigjør masse plass på hovedsoverommet, og gjør at det for eksempel blir god plass til en evt barneseng om en så ønsker dette.

Badet er pent fliselagt med tidløse fliser på både gulv og vegger. Det er selvsagt termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet og avtrekk. Baderomsinnredningen er i lys utførelse og her er god plass til håndklær og det en måtte ha av toalettsaker.

Det er også en ekstern bod i felles garasjeanlegg.

På terrassen er det meget gode solforhold og finfin utsikt.

Dørtelefon

Rør i rør system

Alle hvitevarer og vaskemaskin kan medfølge etter avtale.

Skyvedørsgarderobe i gang

Garderobeinnredning i onnvendig bod/ walk in medfølger

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasje. Plass nr er 32, det står skrevet i bakken på plassen, så den er lett å finne. Det er mulig å ha el-bil lader, men dette er pt ikke montert. Garasjen er lukket og en trenger fjernkontroll for å komme seg inn. Gjesteparkering er under tak, i front av garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til privat vei.

2008/317078-1/200  Bestemmelse om veg  

18.04.2008 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:11 Bnr:752  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Felles vedlikeholdsansvar for gangsti m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-11/729

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2007

Saksnr: 200708647

Dekningsgrad: 99,5 %

PlanID: 15710000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.09.2001

Saksnr: 199710500

Dekningsgrad: 0,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 28,6%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 26,5%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 760 - Felles gårdsplass

Dekningsgrad: 13,7 %

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 7,6%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 5,0%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 5,0%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 4,4%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal

Dekningsgrad: 3,8%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: 2,9%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 1,2%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 1,0%

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 0,5%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 770 - Felles garasjeanlegg

Dekningsgrad: 38,6%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2007

Saksnr: 200708647

Dekningsgrad: 38,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 15710100

Reguleringsformål: 770 - Felles garasjeanlegg

Dekningsgrad: 38,6 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 16,3%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 16,3 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 16,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 30630000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 BNR 4, ØVRE NATTLAND

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 5430000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 15710002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200305410

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 11/745

Bygningsnr: 23657961-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 22.05.2009

Saksnr: 200906407

Eiendom: 11/49

Bygningsnr: 300348046

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 22.01.2013

Saksnr: 201300599

Eiendom: 11/591

Bygningsnr: 139391047-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.03.2016

Saksnr: 201607038

Eiendom: 11/591

Bygningsnr: 139391047-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 01.03.2016

Saksnr: 200804900

Gnr. 11 Bnr. 729 Snr. 32 i Bergen kommune

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

98 492,- (Omkostninger totalt)

3 588 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo BBL

Sameie: Nattlandshagen 1 Eierseksjonssameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonssameiets regnskap for 2022 viser et negativt reultat på kr. 679 834,-. Resultatet knytter seg i hovedsak til høyere vedlikeholdskostnader i 2022. Sum ny egenkapital er i følge regnskapet kr. 2 718 557,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eierskifte meldes styret. Godkjenning påkreves ikke.

Dyrehold er tillatt.

If..

Polisenummer: SP616066

Formuesverdi som primærbolig kr 923 698 per 2021

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 325 314 per 2021

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 540,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kabel tv, felles forsikringspolise, vask av fellesarealer med mer. Sameiet har felles avtale på kabel tv og bredbånd via Telenor.

Det er ingen fellesgjeld tilknyttet seksjonen.

Andel fellesformue kr. 33 982,- pr 02.08.2023.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr.12 524,00 pr. år

Kommunale avgifter kr 12 524,- pr år

Fellesutgifter kr 30 480,- pr år.

Totalt kr 43 004,- pr år.

Strøm kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest fra 2017. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.