Bergen sentrum. Lukk øynene. Hører du de tusen regndråpene som applauderer på takhellene? Hører du buekorpsene som marsjerer stolt og patriotisk i bakgatene? Hører du symfonien av fuglekvitter fra de grønne trærne utenfor de historierike bygårdsfasadene? Lukk opp øyene igjen. Dette er drømmen om det urbane sentrumslivet som kan bli virkelighet. Mandag, vrien quiz på Café Opera. Tirsdag, kjapp middag på Royal Gourmetburger & Gin. Onsdag, kulturrik forestilling på Den Nationale Scene. Torsdag, lysegul paraplydrink på Vågall. Fredag, hardt-slående rockekonsert på Verftet. Lørdag, 21.15-filmen på Konsertpaleet. Søndag, romantisk hånd-i-hånd kveldstur i Fjellveien.

64 meter fra matbutikkene i Marken, 450 meter fra Bystasjonen, med tilhørende bybanestopp, og 650 meter fra Torgalmenningen ligger Vevermauet i Marken. En av våre stolte gater med karakter, sjarme og historie. Navnet ble stadfestet i 1881 og kommer av at det var flere mindre veverier som lå i gaten. Beliggenheten vil forføre deg som ønsker alt det Bergen sentrum har å tilby i umiddelbar nærhet, samtidig som at de majestetiske byfjellene bare er en kort oppvarmingstur unna.

Kulturtilbudene i byen er variert og gode. Fra de mest ekstravagante forestillingene i Grieghallen, til de mest stemningsfulle og råeste konsertene på Verftet. De velsignede solskinnsdagene kan legges til Botanisk hage, eller Nygårdsparken. Når kvelden senker seg inviterer du den du er glad i med på den anbefalte Colonialen 44 i Kong Oscars gate. Disse serverer elegant mat i en avslappet og komfortabel atmosfære. 4-retters menyen er inspirert av tradisjonell norsk mat kombinert med internasjonale impulser. Råvarene hentes fra lokale bønder, og produsenter, og søker inspirasjon i deres sesongbaserte råvarer.

Mangler du noe i kjøleskapet? I området er det åpne butikker med rikt utvalg uansett hvilken tid det er på døgnet. Rema 1000 i Marken har åpent mandag til lørdag, fra 07 til 23. Butikken har fått blant annet følgende tilbakemeldinger. "Fantastisk service! Er ofte innom her, og de ansatte er alltid blide og hyggelige." Heller ikke langt unna er Bergen Storsenter. Utmerket shoppingalternativ med blant annet Meny, vinmonopol, klesbutikker, skobutikker m.m. Nærmeste post i butikk finner du på Coop Prix ved begynnelsen av Marken. Dersom du ikke trenger full middag, men bare en kopp kaffe må Godt Brød i Marken nevnes.

Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. Det er ikke langt til byfjellene og Fjellveien, som belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen by. Til de optimistiske søndagsturene tar man 12-er bussen fra et nærliggende busstopp og går av ved Montana Vandrehjem. Her starter traséen opp til Ulriken, og man kan velge imellom tre vanskelighetsgrader opp. Som de sier: Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe på toppen, og man kan gå videre over vidden mot Fløyen. Foretrekker du kalk på fingrene og en vektstang på skuldrene? SATS Bergen ligger sentralt til i Lars Hillesgate. Disse tilbyr styrke, kondisjons - og gruppetrening.

Har du bittesmå medlemmer i husstanden, eller planer om å tilføre noen, er det veldig praktisk med kort vei til barnehagen. Marken barnehage ligger 200 meter fra boligen. Når skolesekken skal på og magen fylles med sommerfugler ligger Christi Krybbe skole bare noen hundre meter fra inngangsdøren. Kvaliteten på barnehagene og kvaliteten på skolene har blitt vurdert av 59 lokalkjente til en score på 8,6 og 8,5.

Området består av 68% blokk, 15% rekkehus, 14% enebolig og 3% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°23'32.7"N 5°19'50.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 402 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

BYGGEMÅTE

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har mur- betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Boligen har trekarmsvinduer med isolerglass/ brannklassifiserte glass. Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Eiendommen har grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

TG2

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og derfor automatisk gitt TG2.

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt pga alder.

Rapporten er datert 08.08.2023

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, balkong, kjøkken, vaskerom, badeværelse og to soveværelser og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvadratmeter i fellesareal.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré 5,94 m2, Stue 32,89 m2, Gang 2,79 m2, Bad 4,53 m2, Vaskerom 2,35 m2, Kjøkken 9,18 m2, Soverom 13,29 m2, Gjesterom 5,36 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 08.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er fredag formiddag i Marken. Solen skinner, fuglene kvitrer og august kan nesten ikke bli bedre. Folk sitter med solbriller rundt bordene på Baker Brun, døren til Coop Prix går opp og igjen og du hører musikk fra Rocade. I dag har jeg blitt invitert hjem til Aase og Tellef sin leilighet i Veversmauet for siste gjennomgang av eiendommen før den skal lanseres. Her har de bodd siden 2015, men nå skal flyttelasset litt utenfor sentrum. Blant ærverdige tre og murbygninger reist for veldig, veldig, veldig lenge siden ligger en bygård fra slutten av 1980-tallet. På baksiden er en åpen og idyllisk bakgård med pen beplantning og et høyreist tre som småfuglene bruker som hjem. Tellef har på forhånd sagt at jeg kan parkere på en av de ledige plassene på den andre siden av kjettingen. Denne er nemlig tiltenkt for sameiets beboere og gjester til å ha korte stans. Jeg trykker på ringeklokken, Aase slipper meg inn og jeg tar heisen opp til leiligheten. På den andre siden av inngangsdøren ønskes jeg velkommen av de begge.

Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra skoene. Aase sier at garderobeskapet, med speilfronter, er helt perfekt for å holde det ekstra ryddig. Et godt førsteinntrykk og et godt frempek på hvilke materialer og kvaliteter som venter oss i resten av leiligheten. I 2021 ble nesten hele boligen helsparklet og malt i tidsriktige og moderne farger.

Videre inn er stuen med utgang til balkongen. Det er ikke vanskelig å bli overbevist når du ser det lune gulvet spille en fantastisk harmoni sammen med lysninnslippet fra de tøffe vindusåpningene. En perfekt utnyttelse av skråtak. Stuens utforming gjør den svært enkel å innrede med både sofakrok, spisestue og kontorløsning. Eller piano som Aase og Tellef har i dag. Jeg åpner balkongdøren og vi går ut på den solvendte balkongen. Denne ligger vendt ut mot bakgården og høyt her oppe forsvinner mye av den følelsen at du befinner deg så midt i sentrum som du nesten kommer uten å bo på den blå steinen. Tellef peker og sier at lener du deg litt ekstra frem kan du se fontenen i Lille Lungegårdsvannet. Aase sier at fra balkongen ser du de hvitkledde takene på vinteren, hører fuglene kvitre på våren, kjenner solen varme på sommeren og lukter den friske luften på høsten. Jeg er allerede overbevist.

Tilbake i leiligheten fortsetter vi ut på kjøkkenet. Tellef sier at da de fikk nøklene i mai 2015 var det lite oppgraderinger som hadde blitt gjort i leiligheten. Derfor ble både kjøkken, bad og vaskerom pusset opp dette året. Alt gjort av fagfolk med dokumentasjon på alt. Kjøkkenet har innredning fra det blå og gule varehuset i Åsane med laminat benkeplate, glassbeskyttelse på vegger over benker og hvitevarer integrert.

På den andre siden av gangen ligger badeværelset, som nevnt tidligere ble pusset opp i samme periode. Helfliset og innredet med baderomsmøbler med heldekkende servant, speilskap på vegg over vask, høyskap på vegg, vegghengt toalett og dusjvegger av glass. Et værelse som gir deg en god start og en rolig avslutning på dagen. Det siste våtrommet i leiligheten er vaskerommet. Fliser på gulvet, malte plater på veggene og opplegg og plass for vaskemaskin / tørketrommel. Her er også boligens vannfordelingsskap for rør i rør og ventilasjonsaggregatet (Villavent).

Helt til slutt er det boligens to soveværelser. Det ene er 13,29 kvadratmeter og det andre 5,36 kvadratmeter. Sistnevnte passer helt perfekt til gjesterom eller kontor. Førstnevnte er innredet med skyvedørsgarderobe. Aase sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass er det en liten bod på rundt 3 kvadratmeter med tilkomst fra hovedsoveværelset og en bod i fellesareal i kjelleren på ca. 5 kvadratmeter.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Tellef starter med at dette er en leilighet som er enkel å bli overbevist av. Beliggenheten snakker for seg selv med alt man trenger på den andre siden av ytterdøren. Aase sier at ett av hovedargumentene da de kjøpte den var at den er romslig og har en innholdsrik planløsning. Og selvfølgelig den usjenerte og private balkongen. Man slipper hvertfall å pusse opp noe som helst før man flytter inn og trenger ikke å ofre rehabilitering av bad, kjøkken eller overflater en eneste tanke de neste årene. Dette er en leilighet for den som ønsker å få nøkkelen i hånden og bare kunne flytte rett inn.

- Integrerte hvitevarer

- Garderobeskap

Det gjøres oppmerksom på at treet (stumtjeneren) i entréen ikke medfølger.

Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Sameiets ordensregler opplyser om følgende: Vi ønsker å bevare inngangspartiet som en åpen og innbydende plass med beplantning. Det gis mulighet for parkering for sameierne og deres gjester. Da det er begrenset plass, og for at alle skal ha samme mulighet, er det hensiktsmessig at parkeringen er av kortvarig karakter. Parkerte biler må kunne flyttes på kort varsel for å sikre adgang til sykebiler og andre biler i sameiets tjeneste. Kjettingen holdes låst.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

90/35698-1/106  Erklæring/avtale  

06.12.1990 

Bestemmelse om bruksrett for Bergen Kommune til hele bak- plassen til d.e..Best. om opparbeidelse og vedlikehold. Det kan ikke etableres gjerder eller andre stengsler til bak plassen og bruken av bakplassen reg. av Bg. Kommune. A472

Overført fra: 4601-166/679

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4620000 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 09.02.1979 201302469 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4620001 31 BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11, ENDRING AV FORMALSGRENSER 05.02.1982

4625000 32 BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11 05.02.1982

4620003 31 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, MARKESMAUET 1 190510066 18.02.1986

4620005 31 BERGENHUS. MARKEN KVARTAL 1, ENDRING 190001174 03.02.1987

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Marken 99,5 %

Hensynssoner Bandlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBandleggingSone H730_1 Bandlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 74,8 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 25,2 %

Bestemmelsesomrader i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseomrade Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeomrade 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

6900000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VAGSBUNNEN 3 201302469

70180000 35 BERGENHUS. GNR 166 BNR 535 MFL., KONG OSCARS GATE 1 202220614

11670000 30 BERGENHUS. MOLLESMAUET, REGULERINGSENDRING 3 202229002

4620100 30 BERGENHUS. MARKEN, SPAREBANKEN VEST 3 190001062

4620006 31 BERGENHUS. MARKEN, KVARTAL K 11, TORG 3 190230695

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561

65620000 34 BERGENHUS. RADHUSKVARTALET 1 202220529

62250000 34 BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMALUNGEREN 5 201206987

6490000 30 BERGENHUS. RADHUSKVARTALET 3 190001232

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

166/871 139301218-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.07.2015 201517024

166/871 139301218-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.07.2015 202121538

166/531 139854470-2 Tilbygg Videregående skole Rammetillatelse 10.10.2022 202224989

Gnr. 166 Bnr. 679 Snr. 6 i Bergen kommune

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 142 492,- (Omkostninger totalt) 5 392 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: SAMEIET NYGATEN 5

Sameiet består av 1 næringsseksjon og 9 boligseksjoner.

I følge regnskapet for 2022 hadde sameiet 303 310 i driftsinntekter og 370 615 i driftskostnader. Sum egenkapital var 151 303.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Om det foreligger særlige grunner, kan dyrehold tillates. Søknad sendes styret, som behandles på årsmøtet, eller i ekstraordinært sameiermøte. Senere klager kan føre til at dyreholdet må opphøre.

Tryg

Polisenummer: 8052137

Formuesverdi som primærbolig kr 1 113 503 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 008 609 per 31.12.21

Formuesverdien er levert av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 1 883,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, tv og internett

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 298 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36 294,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: Kr. 14 298

Felleskostnader: Kr. 21 996

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 9000 kwt.

Ferdigattest

11.04.1989

Nybygg: Bolig / kontor

Ferdigattest

11.12.1991

Bruksendring: Butikk / trykkeri

Ferdigattest

13.01.2003

Fasadeendring

Ferdigattest

09.03.2004

Fasadeendring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Den 23.10.2023 opplyste styreleder at sameiet har hatt en lekkasje som ble funnet i forbindelse med en inspeksjon av taket. Utbedringen skal foretas sammen med noe mindre reperasjon på taket. Det er ikke tatt stillingen til hvordan kostnaden skal betales. Dette blir bestemt på et fellesmøte. Sameiet har fått et tilbud på 130.000, men lekkasjen er meldt til forsikringsselskapet. 

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.