I tilbaketrukne og landlige omgivelser, kun fem kilometer fra Åsane Senter, ligger veletablerte Toppe Borettslag. Her er du omringet av store grøntarealer, trafikkfrie veier og en misunnelsesverdig sjøutsikt. Dette er stedet for deg som ønsker kort vei til butikken, kollektivtransport og fine tur-og friluftsområder.

På Nordre Toppe er du ikke avhengig av bil, og du har gangavstand til busstopp. Her har bussen så hyppige avganger at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er. Men behovet for å forlate Åsane for å få dekke dagens gjøremål er ikke-eksiterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i sitt eget nabolag. Trenger du bare noe enkelt på butikken? I bunnen av bakken ligger Kiwi Toppe og ønsker deg velkommen med lange åpningstider seks dager i uken. Et ekstra steinkast unna ligger Rema Marikollen.

Den turglade har flere alternativer å velge mellom, og i alle vanskelighetsgrader. Ønsker man en rask tur på ettermiddagen er Toppenipa en flott og kjapp tur som byr på nydelig utsikt over nærområdet og ut mot sjøen. Dersom man ønsker lengre turer eller en god søndagstur kan man velge i flere stier opp til Nordgardsfjellet, samt Geitanuken og Veten. De to sistnevnte toppene er populære turmål uavhengig av årstid. Veten er det høyeste fjellet på den nordlige delen av Bergenshalvøya og raver 486 moh. Fra toppen får man en fantastisk utsikt over havet, Åsane og mot Lindås/Meland.

Om sommeren kan man nyte gangavstand ned til sjøen og flere koselige badeplasser. Toppesanden friluftsområde er en liten lokal badevik for svømmedyktige, med svaberg, stupebrett, en liten strand og bakland. Det er plassert ut bord og benk og fast grill. Ellers kan Storåkervika friluftsområde tilby badeplass tilrettelagt med skjellsand. Badefjære og svaberg.

Alt i alt er dette et populært  og hyggelig boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et tilbaketrukket og rolig område. En perfekt plass å bo for en barnefamilie som ønsker gode oppvekstsvilkår for sine barn. Mer informasjon om nærområdet finner du i vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Blokk: 91.9%

Enebolig: 7%

Rekkehus: 1.1%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'59.7"N 5°16'07.8"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Borettslagets tomt har et areal på 110 744 kvadratmeter og eierformen eiet tomt. Tomtearealet er hovedsakelig opparbeidet med bygningsmassen, asfalterte fellesarealer/ gangveier, parkeringsplasser, lekearealer, grøntarealer m.m.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Befaringsdato: 10.08.2022.

---

Taktekking: Antatt tekket med banemembran eller tilsvarende. Kun besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Fasader av betong og trevirke. Fasader er hovedsakelig kledd med fasadeplater. Noen malte betongoverflater. Vinduer: Vinduer har trekarmer med energiglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer. Etasjeskillere: Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Grunnmur og fundamenter: Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt tg2.

- Innvendig dør på toalettrom: Skade på dørblad.

- Baderom: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger og derfor automatisk gitt TG2. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende:

Entré: 2,45 kvm

Toalettrom: 1,33 kvm

Gang: 5,40 kvm

Baderom: 4,14 kvm

Kjøkken: 11.28 kvm

Soverom 1: 9,19 kvm

Soverom 2: 8,89 kvm

Stue: 24,27 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en på loftet

Primærrom: 70 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré 2,45 m2, Toalettrom 1,33 m2, Gang 5,40 m2, Baderom 4,14 m2, Kjøkken 11,28 m2, Soverom 1/ 9,19 m2, Soverom 2/ 8,89 m2, Stue 24,27 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På den andre siden av tunellen, like ved Kiwi Toppe, blinker jeg inn til venstre og tar deretter første avkjørsel til høyre. På toppen av bakken parkerer jeg på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Simon og Silje sin leilighet i Nordre Toppe 51. Toppe Borettslag består av 521 leiligheter fordelt på 22 punkthus, to høyblokker og fem lavblokker. Det ble bygget i 1972/1973 og ble renovert i 2000. Parkeringsplasser finnes i to former: i garasje eller ute. Disse plassene tildeles etter venteliste. I 2019 åpnet borettslagets eget trimrom.

På toppen av trappen i andre etasje står Simon og Silje klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten. Det første som møter oss er en stor entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Bak døren til høyre er toalettet. Dette er separert fra badeværelset for å gjøre at morgentrafikken i leiligheten ikke stopper opp, men Simon forteller at han vet om flere som slår disse to sammen når de pusser opp badet. Han legger til at dersom man ønsker å pusse opp får man støtteordning fra borettslaget.

Videre inn er en rektangulær stue, enkel å innrede med både spisestue og sofakrok. Silje forteller at ett av argumentene for å kjøpe denne leiligheten var at det er en endeleilighet med to ekstra vinduer. Det gir et bedre lysinnslipp. Vi går ut på den overbygde balkongen. Denne er rundt 7 kvadratmeter og har ettermiddag / kveldssol. Om ikke veldig lenge skal balkongen rehabiliteres til en helårsbalkong og det skal settes inn varmepumpe i leiligheten. Simon sier at de har et mål om at felleskostnadene ikke skal stige mer enn rundt 1500 pr mnd. og 300 av disse har allerede blitt økt. Store deler av disse 1500 sparer man inn på strømforbruk når varmepumpen blir satt inn og helårsbalkongen tar imot vær og vind når det blir kaldt ute.

Tilbake i leiligheten går vi inn på kjøkkenet. innredning fra Ikea med sporfreste og malte fronter med håndtak. Heltre benkeplater, fliser på vegg over benkene og mye oppbevaringsplass i skuffer og skap. Simon sier at oppvaskmaskinen og komfyrer kan medfølge dersom ny eier ønsker dette. Kjøkkenet er stort nok til å kunne innredes med spisebord, men brukes i dag til kosekrok.

Badeværelset ble pusset opp på tidlig 2000-tall, er helfliset og innredet med nyere innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin gjør at du ikke trenger å benytte deg av felles vaskekjeller.

Til slutt er det de to soveværelsene. Begge er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Om det andre soveværelset blir brukt til gjesterom, kontor, barnerom eller leies ut er opp til deg / dere og behovet.

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som tildeles etter venteliste.

Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har inngått ny avtale med Ohmia Charging f.o.m. 01.04.23, de skal da sørge for lademulighet på absolutt alle parkeringsplasser i borettslaget.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Toppe Borettslag

Org.nr.: 953955083

I følge regnskapet for 2022 hadde borettslaget 30 577 223 i inntekter og32 237 273 i utgifter. Disponible midler pr 31.12.2022 var 6 459 264.

Borettslaget har vedtatt rehabilitering av balkonger og innsetting av varmepumpe. Det beregnes ca. 3 mnd. byggetid pr punkthus, men alle skal kunne bo i leilighetene sine når rehabiliteringen foregår. Målpris i prosjektet er en økning i felleskostnader på Kr 1500,- pr mnd. Målpris er beregnet ut fra en fremtidigprofesjonell estimert renteutvikling. Se møtereferat fra informasjonsmøte 19 april 2023 for mer informasjon om prosjektet.

Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige

Polisenummer: 89405108

Formuesverdi som primærbolig kr 767 036 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 761 329 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 846,-

Felleskostnader inkluderer: Nye innglassede balkonger, renhold / boss, kabel tv og internett, vedlikehold, kommunale avgifter, driftskostnader, renter lån, avdrag lån.

Andel fellesgjeld pr 18.07.23 kr 228 494,97,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-30

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,11%

Andel av saldo 42 812,29

Innfrielsesdato: 01.04.2031

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-40

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,11%

Andel av saldo 24 511,90

Innfrielsesdato: 01.01.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-50

Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,11%

Andel av saldo 17 576,93

Innfrielsesdato: 01.04.2032

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95267299901

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energioptimalisering

Lånetype: Serielån

Rentesats: 4,49%

Andel av saldo 143 593,84

Innfrielsesdato: 30.12.2063

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader pr måned, eks strøm, er 4.846.

Fellesutgifter: 4.846

Eier opplyser at i 2022/2023 var strømforbruket: ca. 11.000 kwt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1972

Gjenstående arbeid var noe planering og opprydning, montere ventiler i bossrom, sette avstanden mellom spiler i rekkverk til å være 12,5 cm, montere håndlist på vegg, klamre vannledning til vask, vaskerom og bossrom, stramme fjærhengsler på dør til loft, montere utstyr i tilfluktsrom og anvisningsskilt, gjøre branntrygge dører selvlukkende, sette inn branntrygge dører til tilfluktsrom, justere vindu på loft, sikre stålristen over tørkeovnen på kjøkken slik at den ikke kunne fjernes og ferdigstille tilfluktsrom. Arbeidet måtte utføres innen 01.12.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1946/502043-2/106  Bestemmelse om gjerde  

07.08.1946 

1953/907071-1/106  Elektriske kraftlinjer  

06.10.1953 

ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/501162-1/106  Bestemmelse om veg  

24.03.1958 

1978/8412-4/106  Obligasjon  

18.04.1978 

BELØP: NOK 11.177.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/16396-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.05.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/18567-1/106

 

1994/1655-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.01.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/1653-1/106

 

1994/17425-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

05.07.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/17436-1/106

1997/24038-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.08.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/24037-1/106

 

2000/19928-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

24.07.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/7006-1/106

 

2000/37090-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.12.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/36632-1/106

2000/36632-1/106  Obligasjon  

21.12.2000 

BELØP: NOK 127.540.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/570840-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.06.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290  

Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/376449-1/200  Pantedokument  

13.04.2023 12:45  

BELØP: NOK 390.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

51000100 30 ASANE. MJOLKERAEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.10.1969 99,5 %

51000000 30 ASANE. MJOLKERAEN, NORDRE TOPPE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.08.1967 0,4 %

51000000 30 ASANE. MJOLKERAEN, NORDRE TOPPE 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.08.1967 < 0,1 % (83331,1 m2)

4430000 30 ASANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSASEN - MJOLKERAEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.11.1977 < 0,1 % (83331,1 m2)

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

51000500 31 ASANE. DEL AV GNR 82 OG GNR 83, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN 01.06.1978

4430002 31 ASANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSASEN - MJOLKERAEN 17.03.1980

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 66,7 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 29,3 %

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformal Sentrumskjerne S9 4,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 14,4 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 0,3 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3630100 30 ASANE. GNR 182 BNR 431, TOPPEMYR - HOGASEN, SORGARD TERRASSE 2 3 190610350

50140000 30 ASANE. STOBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTOLEN 3 -

3630200 30 ASANE. GNR 183 BNR 164, SLETTESTOLSVEGEN 3 200603052

15490002 31 ASANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE 3 200811300

3700000 30 ASANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE 3 -

3550000 30 ASANE. GNR 183 BNR 3 MFL., NORDRE TOPPE, ENDRING AV R.5.100.0 3 -

3630001 31 ASANE. TOPPEMYR - HOGASEN - MJOLKERAEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29 3 -

3630000 30 ASANE. DEL AV GNR 182, MJOLKERAEN, TOPPE, TOPPEMYR - HOGASEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

183/165 139741110-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 28.02.2023 202228129

183/165 139741021-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 28.02.2023 202228129

183/269 20769076-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 09.09.2015 201520153

182/576 139649079-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 27.06.2014 201419495

Andelsnr. 108 Orgnr. 953955083 i Bergen kommune

2 450 000,- (Prisantydning) 228 494,97 (Andel av fellesgjeld) 2 678 494,97 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 901,- (Omkostninger totalt) 2 687 395,97 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.