Like ved Kronstad bybanestopp, i et veldig ettertraktet boligområde, ligger St. Halvards vei. En beliggenhet som vil overtale alle som ønsker det du trenger i nærheten, og kun to sanger på Spotify til resten. Framkomstmiddel på både to og fire hjul blir overflødisk når man er velsignet med nesten tøffellengde til nærmeste bybanestopp. Du er kun ett stopp til Danmarksplass, to stopp fra BI og seks stopp fra Bergen sentrum. Det betyr at du akkurat rekker å høre Ompa til du dør av Kaizers Orchestra og Woke up This Morning av Alabama 3 før du er i sentrum. Når trekkfuglene reiser sørover, og du syntes at det var en glimrende god idé, går bybanen også opp til flyplassen på Flesland. Ingen flybuss, ingen betaling av parkering. 34 minutter mellom sofaen din og sikkerhetskontrollen.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Nærmeste kettlebell, tredemølle og treningsbenk er veldig nær. Trene Sammen Kronstad X er et helt nytt treningssenter som var ferdig sommeren 2023. Inngangsdøren ser du fra leiligheten, som gjør den berømte dørstokkmila betraktelig kortere. Her ønskes du velkommen uansett om du vil trene tidlig på morgenen eller sent på kvelden. Om du skal bli som Casper Ruud kan du øve på serven i Bergen Tennisarena like ved Sletten senter. Er prestasjonene til Johan Olav Koss motiverende finner du Bergenshallen med isbane like ved BTA. Ønsker du å imponere noen i husstanden, med både god kondisjon og fantastisk utsikt, er den nærmeste toppturen majestetiske Ulriken. Traséen opp er ikke lengre unna enn en liten oppvarmingstur, uansett om du går, sykler eller bruker setevarmer i bilen. På toppen belønnes du med verdens fineste utsikt, Bergen by. Som de sier: Du har ikkje vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe her, og man kan også gå videre over vidden mot Fløyen. I St. Halvards vei er det også veldig praktisk å nesten være nabo med Haukelandshallen. Tre håndballbaner, tre gymsaler og vektrom. Dette er hjemmebanen til blant annet  Bergen Badmintonklubb, Bergen Bueskyttere, Bergen Håndballklubb, Bergen Handicap IL, Bergen Rugbyklubb, Bergens Fekteklubb og Bergen Styrkeløft klubb.

Når varelageret i kjøleskapet har hatt en tung utgående balanse kan du fylle handleposene ved Kiwi Kronstad. Dette gjelder uansett om det er mandag klokken 07.00 eller lørdag klokken 22.59. Om du ikke fikk krysset av alle punktene på handlelappen  finner du et større utvalg av butikker rett over haugen, tre bybanestopp unna, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk samt lege og tannlege. På den siste dagen i uken, når du mangler en skvett med melk til kaffen har Bunnpris i Møllendalsbakken og Rema 1000 på Wergeland åpent.

Holder du på å studere til det du skal bli når du blir stor? For en student er beliggenheten misunnelsesverdig. Sogner du til Kronstad eller Haukeland har du gangavstand, må du høre på Johnny Olesen fra 08 til 11 på BI tar du bybanen to stopp, og Universitets i Bergens fleste fakultet finner du i enden av bybanen. For NHH-studenten finnes det utallige bussavganger fra Årstad Videregående, bare en liten gåtur unna, som tar deg til forelesningen på under ti minutter.

Nabolaget består av 2% eneboliger, 25% rekkehus, 64% blokk og 9% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'15.4"N 5°21'03.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte  befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 554 kvm

Eierform: Festet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Byggets tekking har teglrød takstein (2013). Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. (Vedlikeholdt i 2018/2019). Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter (2011). Fundamentert på faste masser på fjell/ sprengstein, anrettet, etterfylt og planert med drenerende masser.

---

TG2:

- Bad / vaskerom: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av

forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

Befaringsdato: 08.09.2023.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren.

Primærrom: 62 kvm

Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré / gang 8,09 m2, Soverom 1/ 11,72 m2, Soverom 2/ 7,38 m2, Bad/vaskerom 4,01 m2, Stue/kjøkken 27,41 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport 08.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer langs veien og spaserer inn til borettslaget. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Frode og Irene sin leilighet i forbindelse med at vi nå skal finne en ny eier. Her har de bodd i over 8,5 år, men nå skal flyttelasset videre til en enebolig ikke veldig langt unna. Tomten er pent opparbeidet og gir et godt førsteinntrykk. Frode har allerede fortalt på telefon at fasadene ble vedlikeholdt i 2019, soilrørene renovert av Rørhab Bergen AS i 2016, taket skiftet i 2013 og nå skal ytterdørene byttes. Med den korte avstanden til Høgskulen, det nye bybanestoppet med avganger til Fyllingsdalen, Flesland og Bergen Sentrum er dette en attraktiv bydel i vekst. Kronstad X har bidratt til å gjøre det enda mer appellerende med både dagligvarebtuikk, treningssenter og bakeri.

På toppen av trappen i fjerde etasje står Frode og Irene klar for en grundig gjennomgang av boligen. Før vi starter viser Frode meg prospektet fra da de kjøpte. Utenom badet, som ble pusset opp i 2005/2006 er det veldig lite som er likt og stort sett hele leiligheten har blitt oppgradert og oppdatert. Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk. Irene sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass har leiligheten to boder i kjelleren.

Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Stuen er enkel å innrede med både spisebord og sofakrok. Vedovnen sørger for å holde en varm temperatur i leiligheten på kalde høst- og vinterdager. Irene åpner døren til balkongen og vi går ut. Her kommer solstrålene tidlig på ettermiddagen og forsvinner ikke før sent på kvelden. Perfekt for de som ønsker ettermiddag / kveldssol. Tilbake i leiligheten ser vi på kjøkkenet, som har mørke fronter, integrerte hvitevarer og mye oppbevaring i både skuffer og skap. Frode legger til at alt er montert av fagfolk i 2019.

Vegg i vegg er badeværelset, som tidligere nevnt, ble pusset opp rundt 2005. Helfliset og innredet med toalett, dusj, baderomsinnredning, hyller for oppbevaring og en praktisk vaskeromsløsning. Frode sier at på de opprinnelige tegningene skal dette være to separate værelser, men som har blitt slått sammen til ett stort bad / vaskerom. Irene legger til at i kjelleren er det gratis vaskeri med to industrivaskemaskiner og en industritørketrommel, som spiser seg gjennom hele skittentøyskruven på et jafs. Veldig praktisk når sengetøy skal vaskes.

Til slutt er det de to soveværelsene. Begge store nok for å innrede med dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Perfekt for de som ønsker å bo på ett rom og for eksempel leie ut det andre.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Frode begynner med å si at beliggenheten passer for mange: Student på Høgskulen, sykepleier på Haukeland eller fremtidig siviløkonom på BI. Alt innen gangavstand. Irene sier at dette er en bydel i vekst og etter Kronstad X var ferdig hadde det stor effekt på denne delen av byen. Man kan si at sentrum har kommet enda nærmere. Leiligheten er så nøkkelklar som man får det med moderne kvaliteter uten behov for verken oppdatering eller oppgradering. Frode avslutter med at alle med krav til moderne kvaliteter, overbevisende solforhold, praktisk planløsning, utsikt mot Løvstakken og et veldrevet borettslag vil like denne leiligheten.

- Integrerte hvitevarer

- Dørtelefon

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har biloppstillingsplasser som tildeles etter venteliste. Ellers er det soneparkering i nabolaget.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Jernbanepersonalets Borettslag 2

Org.nr.: 963364776

Årsregnskap 2022:

Inntekter: 2 798 447

Kostnader: 1 775 826

Disponible midler: 1 685 419

For mer informasjon vedrørende borettslaget: https://jbpersonalet2.lettstyrt.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Nei

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

IF

Polisenummer: SP0004127921

Formuesverdi som primærbolig kr 759 911 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 735 681 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 4 967,-

Felleskostnader inkluderer: Tv / Internett, avdrag lån, rentekostnader, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, energi, revisjon, forretningsførsel og lønn / honorarkostnader.

Andel fellesgjeld pr 30.08.23 kr 230 643,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95217546274, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 5.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 30.08.2023: 11 070 907

Andel av saldo: 230 644

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

BYGGELÅN: Selskapet har tatt opp byggelån/driftskreditt. Byggelån på 400 000,- til 31.12.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59 604,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 59 604.

Eier opplyser ang årlig strømforbruk:

2021=12390kWh

2022=10986kWh

06.06.1957: Ferdigattest for 4 etasjes mur og betongbygg.

29.02.1980: Ferdigattest for vindusendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder vaskerommet. På tegninger datert november 1954 er dette arealet beskrevet som kott. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

1953/5605-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

17.08.1953 

Diverse rettigheter og plikter ifølge. festekontrakt.

 

1953/5605-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.08.1953 

8 ØRE PR M2 ÅRLIG

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1961/9124-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.11.1961 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Pengeheftelser i festerett

1953/5605-4/106  Festekontrakt - vilkår  

17.08.1953 

8 ØRE PR M2 ÅRLIG

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

2014/189904-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

06.03.2014 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder feste

 

2017/1166232-1/200  Pantedokument  

23.10.2017 08:35 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2020/3047968-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:10 

 Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2022/1382578-1/200  Pantedokument  

05.12.2022 15:50 

BELØP: NOK 1.206.606

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

17190000 30 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 12.12.2005 200209870 0,4 %

64040000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 21.06.2017 201423440 < 0,1 % (0,4 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64040000 750 - Felles lekeareal 0,4 %

64040000 1001 - Bebyggelse og anlegg < 0,1 % (0,3 m²)

64040000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (0,1 m²)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64040000 91 - Anlegg- og riggomr. < 0,1 % (0,3 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Danmarksplass-Kronstad 99,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,0 %

9730000 1 - Nåværende 100 - Byggeområde 1,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 111 - Krav om reguleringsplan 1,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

60550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN 3 200816556

63800000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE 3 201319978

70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3 199938318

17190004 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, HØGSKOLEN KRONSTAD 3 201912562

20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 3 202242722

70880000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI 1 202220674

70460000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK 9 202220610

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

162/1286 300741718 - Ukjent Igangsettingstillatelse 06.05.2019 201907677

162/1286 9505938 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.01.2010 880078

162/1113 139266498-2 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Rammetillatelse 22.11.2019 201822272

162/1286 13945357 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018 -

162/558 139260260 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 03.06.2009 -

Andelsnr. 48 Orgnr. 963364776 i Bergen kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 230 643,- (Andel av fellesgjeld) 3 980 643,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 991 675,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: Hylle i entré, hyller i stue, hylle / skrivebord på soverom eller taklamper.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.