Eiendommen har en supersentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland. Et område med svært god infrastruktur. Her har du buss- og bybanestopp i umiddelbar nærhet. Studenter og ansatte som hører til HiB, KMD, BI, Haukeland, og Odontologen har gang- og sykkelavstand. Kort vei er det også til barnehager og barneskole.

På Wergeland har du kort og enkel vei til det meste du trenger i hverdagen. Når jeg spør selger hvorfor de valgte akkurat denne leiligheten når de skulle flytte fra Voss til Bergen svarer de:

Fra stuevinduet kan du se bort på Rema 1000 Wergeland (som også har søndagsåpent !) og like ved ligger et Vitusapotek. Har du lyst å pynte til helgen med friske snittblomster på stuebordet får du god hjelp hos de flinke ansatte hos Natlandsveien Blomster. Ønsker du et større utvalg av butikker finner du dette rett over haugen, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet  vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk samt lege og tannlege.

Ønsker du å bestille mat eller gå ut og spise er det mange gode alternativer for middag i nærområdet. Du kan bestille pakistanske retter hos NawabS, nyte italiensk hos Stefano eller ta med take-away fra iSushi avdeling Minde. Fredagspilsen, lørdagslunsjen og søndagskaffien kan med fordel nytes hos Cafe Ambrosia. Nabolagets favorittsted. Utsøkte matvarer, upåklagelig service og enestående fin stemning.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Liker du å koble av med en løpetur i frisk luft er runden rundt Tveitevannet en flott løype. For litt bakkemotstand er turen opp Ulriken med sine 643 moh en god trimøkt. Populære Løvstakken er også et godt alternativ. Foretrekker du å løfte vekter i tørre omgivelser kan du velge mellom Sats Elixia i Wergeland Terrasse, Sammen på Fantoft som også tilbyr klatrevegg eller på Sammen sitt helt nye treningssenter på Kronstad.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og diverse næring.

Fra sentrum kjører du over Danmarksplass. Fortsett rett frem, langs Fjøsangerveien, til du kommer til første rundkjøring. Ta tredje avkjørsel, mot Minde. Fortsett rett frem, gjennom rundkjøringen og opp mot Inndalsveien. Storetveitvegen 20 ligger like ved andre rundkjøring.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten til sameiet er for det meste bebygget.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Grunnmur av armert og plassbygget betong/murkonstruksjon. Yttervegger er murt som engelsk hulmur med luftesjikt eller tilsvarende konstruksjon. Pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling utvendig. Påforet innvendig og kledd med plater eller annen veggbekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taksteinstekking fra 2022. Bygningen har malt hovedytterdør med sporfrest overflate, Swedoor klassifisert brann- lyd B30/35dB. Boligen har balkong som vender mot bakplassen. Sør/ østlig retning. Gulv med beisede terrassebord lagt på underliggende bjelkelag. Terrassebeslag mot vegger.

Rekkverk av trevirke med profilerte rekkverksbord med malt eller beiset overflate. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har innfelte spotter i

takhimling i enkelte rom. Det er avtalt med sameiet at det skal skiftes himlingsplater i tak i stue før overlevering til ny eier. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og inneholder følgende:

  

Seksjonen  disponerer en bod i felles kjeller.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige innvendige rom inngår i primærarealet.

BRA - fordeling pr. etasje: 78 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.10.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når jeg spør om selger kan beskrive leiligheten i 3 ord svarer de følgende: Praktisk. Bueforma. Sentralt.

Det som i sterkest grad preget mitt førsteinntrykk var lys og utsikt. Hele veggen i stuen er rammet inn av vinduer, og her kan du virkelig glede deg over flott utsikt mot grønnkledde fjellsider og ditt eget lokalmiljø. Utsikt uten innsyn. Her er du omkranset av fine murbygninger, store, grønne trær, fine parker og de evige utsiktspunktene Løvstakken og Ulriken. På høst og vinterstid kan du titte opp fjellsidene og følge med på lysglimtene fra de ivrige mosjonistene som går tur med hodelykt.

Leiligheten har en praktisk og god planløsning og den buede veggen i stuen er med på å gi leiligheten særpreg. Store deler av leiligheten er nylig blitt malt, og det er valgt tidløse og fine farger. Det er innfelte spotter i takhimling i flere rom. Selger opplyser at sameiet skiftet yttertaket på eiendommen i 2022. Et arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen. Samme år fikk murfasaden i bakgården er oppgradering med ny grunning og maling. Av innvendige oppgraderinger kan vi nevne at baderommet som opprinnelig er fra 2010, ble fornyet i 2022/23. Det er lagt nye fliser på gulv (ikke i dusjsone), og det er montert nye baderomsmøbler.

Når du kommer inn i leiligheten merker du straks at leiligheten har noe ekstra ved seg. Et lyst og delikat uttrykk de fleste liker. Fra gangen er det adkomst til alle øvrige rom. En praktisk og god løsning som er

verdt å fremheve er den store gangen med en romslig integrert garderobe. En annen super kvalitet som sjelden forekommer i leiligheten på denne størrelsen, er eget vaskerom. Dette er en av de mange tingene selger kommer til å savne sterkt. Stuen er av raus størrelse, og kan deles opp til et ekstra soverom om det skulle være ønskelig. Slik planløsningen er nå kan du enkelt innrede med en familievennlig sofagruppe og et stort spisebord. Sentralt i stuen er det en nyere, rentbrennende vedovn som sikrer Vedovnen i stuen sikrer både god varme og knitrende hygge på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkkenet har en stilren og lys innredning. Arealet er godt utnyttet og det er god skap- og arbeidsplass.

Baderommet trenger vi ikke mange linjene på å beskrive. Et helfliset værelse på 2,95 kvm som er særdeles effektivt utnyttet og gir plass til alt det nødvendige. Helfliset, lekkert, med ny innredning og knallflotte fliser på gulv. Varmekabler sørger for en behagelig start på dagen.

Leiligheten har to soverom og de vender begge ut mot et mot et stille og rolig område mot bakgården. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 4,54 kvm. Som selger selv sier: "Når det er opplett, er balkongen ein fin plass å starte dagen med frukost og kaffi. På dei verste (les; varmaste) sommarkveldane, har det vore nydeleg svalt i hengekøya der."

Som gjennomgangen viser er dette en super leilighet med mange fine kvaliteter. Vi håper ny eier kommer til å trives like godt som nåværende eier har gjort.

- Dørtelefon med åpner til gatedør

- Rentbrennende peisovn i stue

- Innfelte spotter i takhimling i enkelte rom

- OSO varmtvannstank på ca. 200 l, fra 2009.

Varmekabler i gulv på baderom, samt rentbrennende peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Denne adressen tilhører Boligsone 30. Priser for beboere i sone 12-30: 

 

Bil 1: Kroner 400 per måned

Bil 2: Kroner 600 per måned

 

For firmabil koster det Kroner 1450 per måned. 

Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1939/301517-1/106  Erklæring/avtale  

15.04.1939 

FORBUD MOT KONKURRERENDE VIRKSOMHET

Overført fra: 4601-13/565

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/301915-1/106  Erklæring/avtale  

08.05.1939 

ANG. OPPFØRELSE AV EN FELLES BRANNVEGG MELLOM BNR. 543 OG 565

Overført fra: 4601-13/565

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/303964-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

29.05.1953 

Overført fra: 4601-13/565

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt tilsentrumsformål - byfortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.02.1920 202223824 97,8 %

61160000 34 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.04.2013 200904346 2,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

61160000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 2,2 %

Reguleringsplaner under arbeid

65150000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN 202220461 8,3 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Wergelandsåsen-Storetveitåsen 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 26,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 41,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

63630000 35 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 169 MFL., EIKEVEIEN 3 201318997

6500000 30 ÅRSTAD. STORETVEITVEGEN (E 68), STREKNINGEN HAGERUPS VEI - GAMLE BYGRENSEN 3 190002240

70540000 35 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 422 MFL., NYHAUGEN BARNEHAGE 1 202220600

30020100 30 ÅRSTAD. GNR 13, WERGELAND 3 190001234

71200000 35 ÅRSTAD. GNR 15 BNR 163 MFL., NYHAUGEN 1 202226290

16990007 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND 3 200715810

19010000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND 3 200304844

63360000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 234 MFL., WERGELANDSALLÉEN 3 201314542

16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884

65230000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 81 MFL., NYHAUGVEIEN 2 202220458

70230000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 69 MFL., WERGELANDSBAKKEN 1 202220591

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

13/213 300739657 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 01.04.2020 201825095

15/430 300749373 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 17.06.2019 201904591

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 13 Bnr. 565 Snr. 6 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 742,- (Omkostninger totalt) 4 008 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bob.

Sameie: Sameiet Storetveitveien 20, Orgnr: 923882111

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har nylig inngått samarbeid med Bob som skal bli deres forr. fører. All dokumentasjon er pt. ikke oversendt bob, så det er fungerende styreleder som har oversendt opplysninger om sameiet. Styreleder opplyser at regnskapet for 2022 pt. ikke er klart. Styreleder opplyser videre at sameiet ikke har gjeld, og de har ca. kr. 150 000,- i oppsparte midler.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det ikke er nødvendig med styregodkjennelse.

Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF

Formuesverdi som primærbolig kr 886 154 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 190 154 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og felles belysning, samt noe avsetning til vedlikehold.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 442 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 544,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 13902,- (for 2022)

Kommunale avgifter: 12 442,-

Fellesutgifter: 12 000,-

Altibox/internett: 7 200,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 28.10.1939.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Styreleder opplyser at utleie av leilighet er lov, men leieforhold ut over 2 år skal godkjennes av styret.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser at sameiet har fått nabovarsel vedr. bygging av blokker på nedsiden av hovedveien, med tillegg av sykkelsti.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.