Det er vanskelig å finne en mer sentral beliggenhet i Åsane enn det Myrdalsvegen 4A kan gi deg. Nesten vegg i vegg med Horisont og like ved både Åsane Senter og Åsane Kulturhus. Her har du umiddelbar nærhet til absolutt alt du trenger og alltid en buss i nærheten til resten. Dersom du jobber i en annen bydel finner du en passende buss ved Åsane Terminal. Jeg lover ingenting, men det er ikke umulig at om en god stund stopper det en rød og hvit sporvogn på samme plass.

Å bo like ved to kjøpesenter gjør at du veldig enkelt får tak i det du trenger. Dersom kjøleskapet er tomt er det ikke vanskelig å finne varer til å fylle opp. Coop Obs ligger på Horisont, Rema 1000 ligger på den andre siden av Åsanehallen og både Kiwi og Meny ligger på enden av parkeringsplassen. Med andre ord, dersom du trenger en liter melk, et gulvteppe, en vaskemaskin, en flaske vin, en klokke eller en ny bil vil du finne det før du har hørt ferdig en sang i Airpodsen.

Nabolagets nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten, består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av:

5% enebolig

21% rekkehus

68% blokk

6% annet

Fra Bergen sentrum: Kjør E39 nord, retning Åsane, kjør av ved avkjøringen til Flaktveit og kjør over motorveien mot IKEA. Ta til venstre i rundkjøringen ved IKEA, og kjør mot Horisont kjøpesenter. Leiligheten ligger på Horisont med beboerheis opp i etasjene. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 35 633 kvm,

Eierform: Felles eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.

Byggemåte: Grunn og fundamenter:Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring. Sameiets felles vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon av plassbygget og armert betong. Tilstand er kun basert på alder. Dette er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende. Papptekking/ rullprodukt eller tilsvarende banetekking. Gesimser har beslagtekking. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke.Isolert og vindtettet konstruksjon som er kledd med fasadeplater utvendig og platekledning innvendig. Utlektet og med luftespalte bak fasade. Noen fasadedetaljer med liggende varmebehandlet bordkledning eller tilsvarende. Etasjeskiller: Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre (4) etasje og inneholder følgende: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg har leiligheten en intern bod/teknisk rom som ikke er inkl. i primærareal.

Primærrom: 74 kvm.

Bruksareal: 77 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkl: Entrè 7,55 m2, soverom 1 10,98 m2, soverom 2 8,56 m2, bad/vaskerom 6,25 m2 og stue/kjøkken 38,22 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.09.2023 Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Jeg svinger inn til venstre og parkerer på en av de ledige plassene. Det er fredag formiddag og første gjennomgang av mor av Ninni sin leilighet i Myrdalsvegen som skal få nye eiere. Dette sameiet heter Horisont, og her bor du like sentralt som i byen med alt du trenger like ved, samtidig som at nabolaget er rammet inn med grønne arealer. Dette er en del av Lonaparken utbyggingsområde, som er en viktig til av å gjøre Åsane til en urban bydel. I 2019 ble Byhagen kåret til årets leilighetsprosjekt av Boligprodusentenes Forening. Like ved inngangsdøren sår Ninni klar for å gi meg en gjennomgang av boligen.

Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Ninni forteller at leiligheten var ny i 2015 og har kun hatt en eier siden dette. Før vi går videre legger hun til at dersom man har behov for enda mer lagringsplass til sesongbasert yttertøy har leiligheten en bod i kjelleren like ved den tilhørende garasjeplassen. I dette området er garasjeplassen nesten gull verdt og dersom man ikke skulle ha behov for den kan den selges til noen som bor i nærheten for en god sum penger.

Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Det lune parkettgulvet skaper en god helhet gjennom hele leiligheten. Kjøkkenet er både arealeffektivt og praktisk med rikelig oppbevaringsplass i skap. Ninni åpner balkongdøren og vi går ut. For en fantastisk plass, med sol fra tidlig ettermiddag til kveld. Siden vi er høyt oppe i etasjene får man en god frihetsfølelse.

Tilbake i leiligheten går vi inn på badeværelset. Helfliset, romslig og praktisk. Her er det også plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, eventuelt en vaskemaskin med tørkefunksjon. Værelset er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører av glass.

Til slutt er det to soveværelser, begge av god størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Ninni starter med å si at denne boligen vil overbevise de fleste. Siden den stod ferdig i 2015 holder den en høy standard med moderne kvaliteter. Beliggenheten er fantastisk med nærhet til både kjøpesenter, treningssenter og kollektivtransport. Man får et helt annerledes inntrykk etter å ha vært her oppe. Man skulle tro at man bor på et kjøpesenter, men her er det rolig, fredelig og grøntområder på den andre siden av balkongen. Det er hennes far som bygget Boccia banen da han var 89 år. Denne benyttes av beboerne hver tirsdag. Hun avslutter med å si at er man voksen, yngre, enslig eller par vil dette enkle livet på Horisont passe perfekt.

- Integrerte hvitevarer.

- Vannbåren varme i flere rom.

- Balansert ventilasjon.

Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler. Tilluftsventiler i oppholdsrom. Vannboren varme i flere gulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Boligen har fått energimerke GRØNN C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har fast parkering i lukket garasjeanlegg i kjeller. Plassen som medfølger er nr. A-17.  Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst til boligen fra offentlig til privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1959/500975-1/106  Erklæring/avtale  

14.03.1959 

VEDR. STATSTILSKUDD TIL KANALISERING

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/506583-1/106  Bestemmelse om veg  

17.10.1968 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/28968-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

18.09.1985 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:189 Bnr:310  

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/28968-3/106  Bestemmelse om gjerde  

18.09.1985 

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/32837-2/106  Bestemmelse om gjerde  

21.10.1985 

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/32837-3/106  Bestemmelse om veg  

21.10.1985 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/32837-4/106  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.10.1985 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/37509-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1985 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:189 Bnr:310  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/37509-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1985 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/35676-2/106  Bestemmelse om veg  

30.10.1986 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:189 Bnr:312  

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/35676-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.10.1986 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:189 Bnr:312  

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/35676-4/106  Bestemmelse om gjerde  

30.10.1986 

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/3067-3/106  Erklæring/avtale  

04.02.1994 

Grn.188 Brn.469 er utskilt fra bl.a. d.e.

Areal tils. ca.23.400 m2

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/13433-2/106  Erklæring/avtale  

14.05.1997 

Gnr. 189, bnr. 346 er utskilt fra bnr. 193, 196, 201, 322 og gnr. 188, bnr. 25

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/723-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

08.01.2001 

Rettighetshaver: bnr. 6 og parseller utskilt fra bnr. 6.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/723-2/106  Best. om adkomstrett  

08.01.2001 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6  

med traktor/maskiner i nåv. isolasjonsbelte på visse vilkår.

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot å oppføre bygg dersom isolasjonsbelte blir frigitt.

Forbud mot stenging av hovedgrøft m.v.

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/723-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

08.01.2001 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/865813-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.10.2013 

 Solidaransvar for drift og vedlikehold av privat felles anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/865813-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.10.2013 

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/865813-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  

10.10.2013 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver:BERGEN TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 928655547

Bestemmelse om plassering av hydranter og sluk

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1063794-1/200  Erklæring/avtale  

06.12.2013 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om installasjon, drift og vedlikehold av nettstasjon med kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-8/200  Bestemmelse om veg  

30.10.2014 

Bestemmelse om gjensidig bruksrett til adkomstvei og snuareal

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-9/200  Erklæring/avtale  

30.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:417  

Bestemmesle om bruksrett til trapper og heiser m.fl.

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-10/200  Erklæring/avtale  

30.10.2014 

Bestemmelse om gjensidig bruksrett for reparasjon og vedlikehold m.m

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-11/200  Erklæring/avtale  

30.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:417  

Bestemmelse om gasstank og gasskjele

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-12/200  Best. om vann/kloakkledn.  

30.10.2014 

Gjensidig rett til stikkledninger for vann/avløp samt kummer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/939775-13/200  Erklæring/avtale  

30.10.2014 

Gjensdig rett til å etablere teknisk infrastruktur

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-189/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1168329-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

14.12.2015 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om spillvannsledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1377948-1/200  Bestemmelse om veg  

07.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:11  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/419854-1/200   ** Diverse påtegning  

09.04.2019 21:00 

Bestemmelse om flytting av tilkomstvei

Bestemmelse om beplantning

Bestemmelse om støyskjerm

 

2021/1632673-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

30.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/1011445-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2015/443619-1/200  Seksjonering  

20.05.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 66

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 77/51918

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-189/417

Rettigheter i eiendomsrett

2015/492205-1/200  Erklæring/avtale  

03.06.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:67  

Bruksrett til boder

Bestemmelse om vedlikehold m.v.

Bruksretten kan ikke skilles fra den aktuell eierseksjonen m.m.

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 4601-189/417

Rettigheter i eiendomsrett

2016/911604-1/200  Bruksrett  

05.10.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:69  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:70  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:72  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:74  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:75  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:77  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:78  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:79  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:80  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:81  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:83  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:86  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:87  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:89  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:90  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:91  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:92  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:93  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:97  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:99  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:101  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:104  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:105  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:106  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:107  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:110  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:111  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:113  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:114  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:116  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:117  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:118  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:119  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:120  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:121  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:124  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:126  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:127  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:128  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:130  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:131  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:132  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:134  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:135  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:136  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:137  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:138  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:140  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:141  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:142  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:143  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:144  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:145  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:147  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:148  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:149  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:150  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:152  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:153  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:155  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:156  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:158  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:159  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:161  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:162  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:163  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:164  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:165  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:166  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:168  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:169  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:189 Bnr:6 Snr:171  

Bruksretten kan ikke skilles fra den aktuelle eierseksjonen, og kan kun overdras og/eller pantsettes sammen med den aktuelle eierseksjon

Med flere bestemmelser

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.02.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 92,1%

PlanID: 64430000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 492 MFL., MYRDAL IDRETTSPARK

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2018

Saksnr: 201511171

Dekningsgrad: 7%

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 18190000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.01.2012

Saksnr: 201213355

Dekningsgrad: 70, 9 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Kommune(del)plan(er)

PlanID:9930000

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.09.2006

Dekningsgrad: 100 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

9150100 30 ÅSANE. GNR 189 BNR 349, ULSET INDUSTRIOMRÅDE 3 199613952

19630001 31 ÅSANE. GNR 189 BNR 28, MYRDALSVEGEN 3 201714513

Side 3 av 4

9030002 31 ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1 3 200102870

65990000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG 5 201817872

5050000 30 ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN 3 -

19620000 30 ÅSANE. GNR 189 BNR 196 MFL., ÅSAMYRANE, RUNDKJØRINGER OG VEG 3 200701896

65920000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER 1 202220553

65830000 34 ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN 3 202220564

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

188/24 300772108 - Annen idrettsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 12.02.2020 201713831

188/24 300772108 - Annen idrettsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 12.02.2020 201920842

188/11 139672194 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.01.2022 201707255

188/11 139672186 - Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.01.2022 -

188/11 300991121 - Annen forretningsbygning Rammetillatelse 17.01.2022 202129717

189/423 300550565-1 Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 26.10.2020 202017693

189/356 301247238 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 27.03.2023 202224435

189/356 301185419 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 27.03.2023 202224435

189/356 301185423 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 27.03.2023 202224435

189/56 300559277 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 24.05.2016 201611722

189/56 139936310 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2016 201611722

189/356 301185424 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 27.03.2023 202224435

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 189 Bnr. 6 Snr. 66 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift) 131 242,- (Omkostninger totalt) 5 121 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Horisont, Orgnr: 915585086

Sameiet Horisont er delt opp i 171 eierseksjoner , hvor 1 er en næringsseksjon og seksjon 2-171 er boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde et resultat i 31.12.22 på kr. - 1.708.636,- Sameiets disponible midler pr. 31.12.22 er på kr. 7.477.807,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke påkrevet styregodkjenning i sameiet. En eierskiftemelding vil bli sendt til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt dersom ikke dette er til stor sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal meldes inn til sameiets styre.

Protektor Forsikring Protektor Forsikring Polisenummer: 679195-2.1

Formuesverdi som primærbolig kr 942 296 per 23.10.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 392 264 per 23.10.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 344,-

Felleskostnader inkluderer: Sameieavgift kostnader bolig og næring, sameieavgift bolig, kabel-tv og internett, fliter til ventilasjonsanlegg og miljøavgift plastnedkast.

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 067 pr. år Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.195,-  eks strøm. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: Kr. 13.067,-

Fellesutgifter (Inkl: TV og internett) : Kr. 28.128,-

Boligen selges som et dødbo og selger kjenner ikke til årlig strømforbruk.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Boligens har fått utstedt ferdigattest datert 15.02.2016.

Tiltaket: Kjøpesenter/boliger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen har blitt vasket for styling og foto. Den blir ikke ytterligere bebodd eller rengjort før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.