Jansons gate 21 - Sentralt og sjarmerende på Laksevåg.

8 minutter fra Bergen sentrum, en kort spasertur fra Coop Extra Damsgård og like ved Håsteinparken og Kirkebukten, ligger Jansons gate 21. Her bor du nært både kjente turstier og treningssentre, samtidig som du har gangavstand til sentrum. Du kan glede deg til å flytte inn i en av Bergens mest sjarmerende gater, preget av eldre bebyggelse, kort vei til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter. Området er rikt på historie, med bygninger fra krigstiden, vakre parkområder og oppgraderte lekeplasser for alle aldre.

Dagligvarehandelen tar du enkelt unna bare 4 minutters gange fra boligen, hvor Coop Extra Damsgård tilbyr godt utvalg og hyggelig betjening. Åpningstidene er fra 07:00 til 23:00 på hverdager og fra 08:00 til 16:00 i helgene. Dersom du har bestilt pakker på nett, fungerer butikken også som utleveringssted for både Posten og PostNord. Like ved butikken kan du nyte sommerdagene ved sjøkanten i Kirkebukten park. Når temperaturen stiger og badelysten melder seg, er dette et perfekt sted for å nyte sjøluft og sol med piknikteppe og noe godt å drikke. I Laksevågparken og Kirkebukten tennes det tradisjonsrike tønnebålet hver sankthansaften.

For deg som liker å trene, ligger Kaliber Gym bare noen hundre meter unna Coop Extra. Treningssenteret har godt utvalg av apparater, gratis parkering og døgnåpent tilbud. Ønsker du å komme deg ut i naturen, er det heller ikke langt til flotte turmuligheter. En enkel fottur i nærområdet kan være den urbane turløypen i indre Laksevåg, hvor du får oppleve lokal historie på nært hold. Underveis kan du besøke Laksevåg lokalmuseum eller Damsgård Hovedgård (se deres nettsider for åpningstider). Damsgård Hovedgård, oppført på 1770-tallet, regnes som rokokkoarkitekturens hovedverk i tre i Norge, og er trolig Europas mest autentiske trebygning fra denne perioden.

Denne innholdsrike turen egner seg for alle - til fots, med barnevogn eller rullestol. For en mer krevende tur anbefales en tur til Løvstakken. Turens lengde varierer mellom 2 og 4 timer, avhengig av rute. Den lengste turen går fra Bønes i sør til en av nedgangene i nord, eller omvendt. Kortest og lettest er ruten opp til det sørlige platået, der Gullsteinen er et naturlig mål. Løypen fra Melkeplassen inngår i den kjente 7-fjellsturen og fortsetter forbi Klauvsteinen og over Ramnefjellet. Stiene er varierte og spennende, og spesielt populær er stien over Ramnefjellet med flott utsikt mot vest.

Like ved hovedveien, en liten spasertur fra boligen, finner du nærmeste busstopp - Damsgård Hovedgård. Herfra går buss nr. 6 hyppig og tar deg til Bergens livlige sentrum på kun 8 minutter.

Som student er det også enkelt: Det tar bare rundt 20 minutter å gå til både BI Bergen og Handelshøyskolen i Bergen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om området rundt Jansons gate 21.

Området består av følgende bebyggelse:

13% enebolig

58% blokk

30% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.38539711310414, 5.299327996827199

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Dersom du kjører til visning, parker gjerne langs Håsteins gate hvor det er soneparkering.

Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av Decra eller tilsvarende.

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, samt begrenset inspisert fra

uinnredet loftsrom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige fasader er sameiets felles vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmet mansard takkonstruksjon. Sutak av bord av trevirke. Uinnredet Loftsrom har tregulv.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Terrasse ved inngangsparti er av trevirke. Beisede terrassebord og rekkverk av trevirke.

-----

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak (5):

- Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Fellesareal/konstruksjonsdel med felles vedlikeholdsansvar.

Lagets (sameie, borettslag, lag etc.) har felles vedlikeholdsansvar for husets taktekking.

- Takkonstruksjon / Loft

Det er avvik grunnet konstruksjonens alder.

Det er ikke mulig å besiktige undertaket alle steder på grunn av duk som er montert mellom sperr/luftesjikt.

- Etasjeskille / Gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted

Det er ikke opplyst om kjente merknader fra feier eller tilsynsmyndighet ifølge eier.

Ingen skriftlige pålegg per dags dato.

Skorstein er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder.

Ildsted holder tilstandsgrad 1 (TG1).

-----

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport datert 21.04.2025 som er vedlagt dette prospekt.

Boligen inneholder følgende:

Entré

Bad/ vaskerom

Stue/ kjøkken

Soverom

Tilhørende loft i leiligheten samt utebod på fellesarealene.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Totalt gulvareal (GUA): 91 m2

Ikke målverdig areal: 15 m2

Uinnredet loft: 20,09 m2

Utebod: 5.53 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 76 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Entré 3,39 m2

Bad/vaskerom 6,31 m2

Stue/kjøkken 30,50 m2

Soverom 13,30 m2

Uinnredet loft: 10.09 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fuglene kvitrer og solstrålene reflekteres i det grønne gresset, i bladverket og på den hvite fasaden i Jansons gate 21. I en historisk gate omgitt av eldre Bergensk trehusbebyggelse, med nydelig utsikt over Kirkebukten, finner vi dette lille sameiet bestående av tre eierseksjoner. Nå er det din tur til å flytte inn i en oppgradert og sjarmerende leilighet fra 2018 - med hyggelige naboer, flott utsikt, del av garasje og egen uteplass.

Det er mai måned, og Line har invitert meg inn i hennes koselige leilighet på Laksevåg. Hun skal nå flytte tilbake til sine røtter på Os, og leiligheten søker nye eiere. Jeg parkerer bilen i Håsteins gate og betaler enkelt for parkeringen via P-i-Bergen appen. Line møter meg smilende foran bygget, og vi starter visningen. Naturlig nok begynner vi i garasjen, hvor bilen din får sin faste plass. Denne leiligheten disponerer høyre del av den todelte garasjen - med god plass til bil og mulighet for å montere elbillader.

Vi går opp trappen og inn i leiligheten. Rett utenfor inngangsdøren har du din egen uteplass - perfekt for solrike dager. Her er det mer enn god nok plass til både sittegruppe og grill.

Bak inngangsdøren møter vi en leilighet som ble totalrenovert i 2018. Det flislagte gulvet i entréen tar imot skoene dine og heng fra deg yttertøyet - her er det rikelig med oppbevaringsplass.

Videre viser Line meg inn i stuen. Her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir rommet en luftig og romslig følelse. Line forteller hvor mye hun har satt pris på planløsningen - med god plass til langbord og større sammenkomster uten at det føles trangt. Den enstavede laminaten gir en lun stemning og harmonerer godt med fargene og planløsningen. Det er enkelt å møblere med naturlige soner - spisegruppen ved kjøkkenet og sofakroken ved vinduet. Peisinnsatsen gir ekstra varme og kos på vinter- og vårkvelder. Stuen har rikelig plass til større møbler og annen ønsket innredning.

Så drar Line ned loftsluken og smiler lurt. «Her er gulroten i det hele,» sier hun og inviterer meg opp. Et stort rom åpenbarer seg, og potensialet er tydelig. Hun hadde planer om å søke kommunen om bruksendring for å godkjenne rommet som oppholdsareal. Dersom dette blir godkjent, får man hele 10 ekstra kvadratmeter som kan brukes til soverom, loftstue, hjemmekontor - eller akkurat det du måtte ønske.

Kjøkkenet fra Norema er hvitt og tidløst, med god skap- og benkeplass. Her er det induksjonsplate, integrert stekeovn og kombiskap, samt komfyrvakt og vannstoppesystem. Alt du trenger for å lage gode måltider - eller bare nyte en kopp kaffe i rolige omgivelser.

Baderommet har inngang fra både gang og soverom. Det er helfliset og romslig, med moderne innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en praktisk arbeidsbenk som gjør klesvasken enklere å håndtere.

Soverommet på 13,3 kvm gir god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommets størrelse og utforming gir også mulighet for å dele det opp og lage et ekstra soverom - hvis behovet skulle oppstå.

Vi avslutter med en runde rundt bygget. Her viser Line meg boden på 5,53 kvm - perfekt til oppbevaring av dekk, skiutstyr eller det du ikke trenger inne i hverdagen. På utsiden finner vi også en felles hage som benyttes av sameiets tre seksjoner - et hyggelig samlingspunkt og flott for både grilling og lek.

Pakk sakene og flytt rett inn - du er hjertelig velkommen!

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer,

klaffventiler eller vindu i luftestilling.

Magnetventil og waterguard montert i kjøkkenbenk.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på bad/vaskerom.

Varmekabler på baderom/ vaskerom

Elektrisk oppvarming

Peis

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i tilhørende plass i garasjen samt soneparkering etter gatens bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1928/900025-2/106  Bestemmelse om gjerde  

24.01.1928 

Overført fra: 4601-153/220

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

* PlanID: 65270000

* Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

* Ikrafttrådt: 19.06.2019

* Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

* PlanID: 65270000

* Arealstatus: 1 - Nåværende

* Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

* Beskrivelse: Byfortettingssone BY2

* Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen**

* PlanID: 65270000

* Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

* Hensynssonenavn: H570\_1 Historiske senter Laksevåg

* Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen**

* PlanID: 65270000

* Hensynssonetype: KpFareSone

* Hensynssonenavn: H390\_3 Brannsmitte

* Dekningsgrad: 100,0 %

* PlanID: 65270000

* Hensynssonetype: KpFareSone

* Hensynssonenavn: H390\_2 Luftkvalitet - gul sone

* Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen**

* PlanID: 65270000

* Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

* Hensynssonenavn: H820\_3 Omforming Laksevåg

* Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen**

* PlanID: 65270000

* Bestemmelseområde: [6

* Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

* Dekningsgrad: 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer**

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

* PlanID: 65110000

* Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

* Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

* Ikrafttrådt: 22.10.2019

* Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid**

* PlanID: 64090000

* Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

* Saksnr: 202220469

* Dekningsgrad: 100,0 %

* PlanID: 71740000

* Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

* Saksnr: 202417461

* Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen**

* PlanID: 40010000, Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD, Planstatus: 4 -

* PlanID: 40540000, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 782 MFL., ENDRING AV PLAN, Planstatus: 3 -

* PlanID: 40011100, Plannavn: LAKSEVÅG. PLASSERING AV BARNEHAGE, Planstatus: 3 -

* PlanID: 5680000, Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING, Planstatus: 3 -

* PlanID: 9810000, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 7, DAMSGÅRDSGATEN 174, JANSONSMARKEN, KIRKEBUKTEN, KRINGSJÅVEIEN, Planstatus: 3, Saksnr: 199614520

* PlanID: 40120000, Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD, ENDRET VEGREGULERING, Planstatus: 3, Saksnr: 202512510

* PlanID: 64940000, Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2, Planstatus: 1, Saksnr: 202220462

* PlanID: 71040000, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN - KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET, Planstatus: 2, Saksnr: 202220733

* PlanID: 71050000, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 42 MFL., GANGFORBINDELSE KRYSS KRINGSJÅVEIEN/HÅSTEINS GATE - JANSONS GATE, Planstatus: 2, Saksnr: 202220732

* PlanID: 9810003, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154, STORE DAMSGÅRD, KIRKEBUKTEN, Planstatus: 3, Saksnr: 200114179

* PlanID: 18740000, Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN, Planstatus: 3, Saksnr: 200512751

* PlanID: 71860000, Plannavn: Laksevåg, Gnr. 154, Bnr. 68, Damsgårdlunden, boliger, Reguleringsplan, Planstatus: 1, Saksnr: 202511517

* PlanID: 62090000, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. MFL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE, Planstatus: 3, Saksnr: 201011706

* PlanID: 9810001, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 48 MFL., KIRKEBUKTEN/DAMSGÅRDSGATEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING, Planstatus: 3, Saksnr: 199933696

Andre opplysninger

* Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 153 Bnr. 220 Snr. 3 i Bergen kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 500,- (Omkostninger totalt) 3 793 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Silje Myren Johansen

Sameie: Sameie Jansonsgate 21, Orgnr: 923323635

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I henhold til styreleder har sameiet per 20.05.2025 kr 75.000,- i oppsparte midler og månedlige kostnader på 1521 kr. Sameiets inntekter er på kr 3000,- i mnd.

Det er i henhold til styreleder varslet en oppgang i felleskostnader når renten er satt ned. Dette vil bli tatt opp på neste sameiemøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Gjensidige

Polisenummer: 94885938

Formuesverdi som primærbolig kr 789 119 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 156 476 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og sparing.

Det er ikke felles gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 110 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34 530,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 12 110,-

Fellesutgifter: 12 000,-

Internett: 10 420,-

Selger opplyser et ca forbruk på 7 868 kWh i året.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gjeldende tilbygg datert 07.09.1982.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gjeldende bruksendring bolig datert 26.02.1019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

I henhold til styreleder er det sannsynlig at taket på huset må skiftes en gang i løpet av de kommende årene. Det er per nå ikke hentet inn tilbud på dette og kostnadsbildet på utbedring er per nå uklart. Det vil trolig bli tatt opp lån i sameiet når dette må utbedres.

Det er oppdaget en lekkasje fra taket i boden til naboen. Boden er på fellesarealene og taket blir en felles utgift for sameiet i form av en engangsinnbetaling. Det er ikke hentet inn tilbud på dette, men regnes i henhold til styreleder som et mindre tiltak uten store økonomiske konsekvenser.

Det er registrert helning på muren som grenser til kommunal vei og kan fremtidig kreve tiltak på sameiets regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.