Ekrebakken 7 - En lekker leilighet i populære Sandviken. Du er blant annet omringet av fjell, sjø og flotte parkområder i umiddelbar nærhet. Er det dårlig vær og byfjellene ikke firster kan du rusle bort til Nr1 Fitness eller Stas. Her bor du fredelig plassert samtidig som sentrum kun er gangavstand unna.

For studenten er dette en perfekt beliggenhet. NLA er rett rundt hjørnet og NHH ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du rusle ned til Sandvikstorget som kun er 4 minutter unna og ta en av de mange bussene som kjører forbi. Avgangene er så hyppig at det ikke er behov for å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra.

Hvis du trenger noe på butikken er det flere gode alternativer i området. Du finner blant annet Apotek, Meny og 7- eleven på Støletorget. Noen sekunder unna leiligheten finner du søndagsåpen dagligvare.

Oppsummert er dette et populært boligområdet med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter.

Veletablert boligområde bestående av bygårder og leiligheter.

Kommer du fra sentrum tar du til høyre med krysset ved Bradbenken. Deretter tar du til høyre og kjører mot Marie Kirken for å så holde deg til venstre. Videre holder du deg til venstre og kjører gjennom Nye Sandviksvei. Når du kommer til Sandviken Brannstasjon holder du deg til høyre ved krysset. Deretter kjører du ca. 200 meter rett fram for å så kjøre inn til høyre. Da vil du umiddelbart se leiligheten til venstre for deg.

Eierform: Fellestomt

Sameiets tomt måler 124,6 kvm. Hele tomten av bygningsmassen, foruten liten bakgård.

Tomteforhold:

Bygningen er antatt fundamentert på faste masser, og har grunnmur av naturateinsmur. Dreneringen er ukjent, og er antatt av selvdrenerende masser.

Utvendig:

Bygningen har et saltak, med isolerte tresperr og sutak. Taket er tekket med skiferstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Det er montert snøfanger mot gate. Ytterveggene er av murkonstruksjoner, antatt murt som engelsk hulmur. Mot gate er det pusset fasade, mot bakgård er det fasadeplater. Bakgården er belagt med heller, og det er trapp til kjeller fra bakgård. Trappen er sikret med eldre smijernsrekkverk.

TG 2 Avvik som krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer: Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot

luftlekkasje mellom karm og glass. Det kan ikke utelukkes at det kan være noe råte i vindu, men ble ikke observert på befaringsdagen. Det må påregnes å skifte ut vindu, men det er ikke en umiddelbar konsekvens.

Innvendige dører: Det er glass i dør til baderom, noe som er mindre egnet med tanke på innsyn (nederste glass er frostet).

Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør og takvindu er i dusjens våtsone.

Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, med kun få millimeter fall til sluk. Ved lite fall mot sluk og liten høyde mellom dørterskel og topp sluk, øker risiko for vannlekkasje inn i tilstøtende rom ved tett/defekt sluk. Det bør vurderes å utbedre fallet på gulvet.

Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken> Overflater og innredning: Laminering på ende av benkeplate er løs, og laminering noe er brukket av.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Innvndig> etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom er det ca. 70mm høydeavvik på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.Røykrøret var ikke koblet til pipen på befaringsdagen. Større avstand til brennbart materiale må lages. Røykrør må kobles sammen. Det er mindre enn 30cm avstand fra ildsted til brennbart materiale.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har et bruksareal på 37 kvm. Av innhold følger gang, stue,kjøkken, et soverom og bad.

Denne seksjonen disponerer en bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Internrt bruksareal: 37 kvm,

Eksternt bruksareal:

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige innvendige rom inngår i primærarealet med unntak av bod i underetasjen.

BRA-e- fordeling pr. rom:

Gang måler 3,2 kvm,

Stue måler 16,3 kvm,

Kjøkken måler 3,2 kvm,

Soverom måler 9,5 kvm,

Bad måler 2,9 kvm.

Takhøyde i stue ble målt til2,63 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en 2 roms leilighet i byggets tredje etasje på  37 kvm . Leiligheten er lys, åpen og med en optimal planløsning. Leilighetes areal er veldig godt utnyttet og leiligheten oppleves større enn arealet skulle tilsi.  Det er gjort en del modernisering i løpet av 2023 og 2024.Inngangsdøren åpener opp til gangen med nytt  laminat gulv og lyse overflater. Alt så oversiktelig hvor det hele knyttes sammen med gangen. Gangen gir et førsteintrykk til hvordan stilen og kvalitetene er i leilighetene. Gangen gir umiddelbar tilgang til stue og avskilt kjøkken. Takene i leiligheten er belagt med hvite takplater.

Stuen på 16,3 kvm er avskilt fra gangen med en dør. Stuenes overflater er belagt med trepanel samt malt mur ved pipen. Gulvene er nylig belagt med laminat. De lyse og moderne tonene gjør stuen romslig. Stuen har et vindu som gir utsikt ut mot sjøen. Dette fører til en fin belysning i rommet. Stuen har en planløsning som gjør det lett og møblere med god plass til en sofagruppe og spisegruppe. Leiligheten har en vedovn i stuen, noe som passer ypperlig om vinteren.

Kjøkkenet fremstår nok som et opppussningsprosjekt for de fleste og kan minne om en såkalt hybelkjøkken. Kjøkkenet er innredet med stålvask, ventilator, slette fornter, benkeplate av laminat og plass til komfyr. Kjøkkenet har både skap- og benkeplass med plass til det nødvendige. Overflatene er belagt med trepanel. Gulvet er nylig belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen og overflatene er holdt i lyse farger og gir en følelse av romslighet. Kjøkkenet er på  3,2 kvm, men de lyse overflatene gir en følelse av at det er større enn det skulle tilsi. Alt i alt er dette et helt fint fungerende kjøkken.

Leilighetns soverom har umiddelbar tilgang fra stuen. Størrelsen på  9,5 kvm gjør det enekelt og innrede med ønsket sengestørrelse og rommet kan fint innredes med passende møblement. Overflatene på soverommet er belagt med trepanel og gulvet er belagt med laminat. Overflatene er holdt i en lys farge og sammen med det naturlige lyset fra vinduet virker rommet større en det skulle tilsi.

Badet på 2,9 kvm har dirkte tilgang fra kjøkkenet. Badet har vinylbelegg på gulv, himlingen er belagt med lyse takplater og veggene er belagt med  lyse våtromspalter. Badet er innredet med vask med underskap, speil, taklampe, panelovn, dusj med foldedører og toalett. Badetrommet har også et vindu som gir naturlig lys ut i rommet. Badet har ventil i takvindu, og det er derfor kun naturlig ventilasjon i rommet. Alt i alt et arealeffektivt bad.

Leiligheten disponerer bod i kjelleren.

Oppsumert: Arealeffektiv leilighet som er innflyttningskalr.

Utstyr :

- Seriekoblet brannvarslingsanlegg

- Ventilator med antatt avtrekk ut.

- Badet har ventil i takvindu.

- 120 liters Oso varmtvannstank i kjeller

- Sikringsskap med jordfeilautomtater

- Dørtelefon

-Oppvaskmaskin

-Brannslukningsapperat

Elektrisk oppvarming.

Vedovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører sone 8.

Pris: kr 530 per månede. Firma kr 1530 per månde.

Elbil: Beboere med elbil får 25 prosent rabatt.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1909/914156-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

 20.07.1909 

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 4601-168/523

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/914157-1/106  Erklæring/avtale  

 20.07.1909 

Best. om felles gårdsplass

Overført fra: 4601-168/523

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/730392-1/200  Seksjonering  

 07.07.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 38/363

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261307661 Grunneiendom 0 Ja 124,6 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

PLANINFORMASJON

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling

Plan- og bygningsetaten

Forklaring plantype

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,9 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

- None IKKE OPPGITT (konferer saksopplysninger) None -

9900000 30 BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER 3 -

Gnr. 168 Bnr. 523 Snr. 5 i Bergen kommune

2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 750,- (Dokumentavgift) 72 890,- (Omkostninger totalt) 2 522 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Calmar Eiendom 1 AS vil stå som forretningsfører inntil alle enhetene i huset er solgt. Det må da dannes et nytt styre og beboerne, eller andre oppnevnt av beboerne må overta som forretningsfører.

Sameie: Ekrebakken 7.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen regnskapshistorikk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt.

Forsikring av eiendommen står p.t. på hjemmelshaver. Ny forsikring på Sameiet Ekrebakken 7 er ikke innhentet og pris kan derfor endres. I budsjett for felleskostnader er hjemmelshavers nåværende

forsikringspremie lagt til grunn.

Formuesverdi som primærbolig kr 720 407 per 15.03.24. Merk at ligningsverdien er beregnet hos skatteetatens nettløsning. Avik må derfor aksepteres.

Formuesverdi som sekundærbolig er ikke klart da boligen nylig er seksjonert.

Felleskostnader pr.mnd kr. 436,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene er tiltenkt å inkludere felles forsikring, strøm på fellesarealene og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld eller fellesformue knyttet til seksjonen, eller eiendommen forøvrig.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Dette vil inkludere strømforbruk i leiligheten, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fellesutgifter, vedlikehold og evt kabel tv og bredbånd.

Ettersom boligen nylig er seksjonert er det ikke mulig å gi en korrekt sum på hvor mye faste løpende kostnader vil utgjøre pr seksjon pr mnd eller år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Merk at det er avvik fra opprinnlige tegninger fra byggeåret og dagens løsning. Før det var bad i leilighetene var det kjøkken der det i dag er kjøkken og bad. Det er ikke ett søknadspliktig tiltak å endre til dagens løsning der det er etablert bad inne på det gamle kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er et aksjeselskap og selskaper gis ikke muligheten til å tegne slike forsikringer. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.