På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra byen, ligger sentrale Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et godt kollektivtilbud i alle himmelretninger, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter i nærheten. Nærmeste barnehage, for de minste i husstanden, er Lekeklossen barnehage og ligger i naboblokken. Her ønskes de små velkommen fra klokken 07.15 - 16.45 på hverdager.

Kollektivtilbudet i Fyllingsdalen er svært overbevisende. Bussen plukker deg opp ved busstoppet Storhammeren og tar deg med til blant annet Bergen Sentrum. Etter en spasertur på rundt 20 minutter finner du også nærmeste Bybanestopp, som suser igjennom fjellet og tar deg med til blant annet Haukeland.

Matvarene legger du i handlekurven hos nærliggende Extra Løvås, som har åpent mandag til lørdag, fra 07 til 23.00. Kundeuttalelse: "Fint sted, bra utvalg." "Kjempe godt personell. Tommel opp" "Alltid hyggelig å handle på Extra Løvås. De ansatte er kundevennlig og hyggelige"

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker  å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Nærmeste er Mova Fyllingsdalen. På 1800 kvm kan du trene 24 timer i døgnet, 365 dager i året. Her kan du trene på det store utvalget av treningsutstyr eller delta på en av de mange varierte gruppetimene! Få opp pulsen med Spinning og Puls, oppnå økt livskvalitet med Yoga og Pilates eller ha det gøy med Zumba.

Området består hovedsakelig av: enebolig, rekkehus blokk og annet.

Enebolig: 6%

Rekkehus: 44%

Blokk: 47%

Annet: 3%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'37.8"N 5°17'26.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 106 025 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarende.

- Kledning: Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke.

- Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglasstureter. Malte overflater på karm og glasslister.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

- Grunnmur: Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

TILSTANDSGRADER

TG0 (2 av 25 punkter)

- Branntekniske forhold

- Fuktsøk utført på badeværelset uten registrerte avvik.

TG1 (20 av 25 punkter)

- Taktekking (2014)

- Veggkonstruksjon (2000)

- Takkonstruksjon

- Vinduer (1998)

- Dører (1998)

- Balkong

- Overflater (2017)

- Etasjeskillere

- Innvendige dører (2017)

- Overflater på bad (2018)

- Sanitærutstyr og innredning på bad (2018)

- Ventilasjon

- Kjøkkeninnredning (2017)

- Overflater og konstruksjon på toalettrom (2017)

- Vannledninger (2017)

- Avløpsrør (2018)

- Ventilasjon

- Varmtvannstank (2017)

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TG2 (3 av 25 punkter)

- Baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

- Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon for rommets oppbygning i våtsoner er ikke fremvist og derfor automatisk gitt TG2.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilason på kjøkkenet og dersom automatisk gitt TG2.

Rapporten er datert 06.06.2024

Leiligheten ligger i byggets ellevte etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad, toalett og to soveværelser og en innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker, svinger inn til venstre, kjører forbi den første høyblokken og parkerer på en av de ledige plassene langs veien. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Robin og Carina sin leilighet i ellevte etasje i Storhammeren 31 for første gang i forbindelse med at den skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2022, to har blitt til tre og nå er det drømmen om rekkehus i nabolaget som skal oppfylles.

Det er ikke første gang jeg har solgt boliger i denne borettslaget og vet at det består av 306 leiligheter fordelt på fem høyblokker. Prosjektet var ferdig i 1974 og gikk igjennom en svært omfattende rehabilitering, for ca. 60 000 000 i perioden 1997 - 2000. Dette omfattet vinduer, inngangsaltan, utomhus m.m. I 2014 ble tak og gesimsbeslag reparert og stoppekraner skiftet. Heisene ble byttet i 2016 og ladepunkt for elbiler dukket opp i 2017. Laget har et eget forsamlingslokale de har valgt å kalle Vestlundstuen. Denne kan leies til private arrangement. I Vestlund borettslag er det noen andre som klipper plenen, vasker fellesgangen og tar seg av utvendig vedlikehold. Du kan være med på dugnad, men dette er frivillig. Borettslaget har til sammen 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs. Ingen av disse plassene følger leiligheten, men tildeles etter venteliste. Og vi må ikke glemme: Ved spesielle anledninger kan du bestille flaggheising gjennom vaktmesteren.

I heisen trykker jeg på tallet 11 og bringes opp til ellevte etasje. Her går jeg til høyre og nesten helt til enden. Her står en smilende Robin for å ta meg imot og ønske meg velkommen. Jeg spør om han kan vise meg rundt i leiligheten. Det første som møter oss er et vindfang med samme laminat på gulvet som i resten av leiligheten med plass til å sette fra seg skoene. Et godt førsteinntrykk og et frempek på hva som venter oss i resten av leiligheten. Som  nevnt har den vært igjennom en omfattende oppgradering i 2017/2018. Det har ikke blitt spart på noe, det har ikke blitt tatt noen snarveier og ingenting har blitt lagt til tilfeldighetene. Vi går videre inn i hallen som knytter sammen det ene soveværelset, badet, toalettet, stuen og kjøkkenet.

Inne i stuen blir Carina med Kasper på armen med oss på resten av gjennomgangen. Stuen er rektangulær utformet og svært enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Oppmerksomheten trekkes umiddelbart til den gedigne heldekkende balkongdøren som slipper inn store menger lys og skaper en god atmosfære. På sommeren blir stuen automatisk rundt 11 kvadratmeter større da balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av dette rommet. Taket over sørger for at selv om sommeren skulle bli våt kan man nyte utsikten over skogområdene. Carina forteller at det ikke er sjeldent at skogens prins, hjorten, avlegger en liten visitt for å spise kveldsmat på borettslagets felles plen. På balkongen har det blitt arrangert koselige grillfester med både nær familie og fjerne venner.

I motsatt ende av leiligheten ligger kjøkkenet. Her er det samme laminatgulv som i resten av leiligheten, malte veggflater og malt himling. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og gjennomtenkt bygget slik at man skal få metervis med lagringsplass og litervis med oppvaring i skuffer og skap. Alle hvitevarene er integrert og følger med når du eller dere flytter inn.

Robin åpner døren til badeværelset. Wow. Ordet spafølelse har aldri vært mer dekkende. Helfliset, spotter i taket, opplegg for vaskemaskin og stor baderomsinnredning. Vegg i vegg med dette værelset er toalettet, som i rushtiden i leiligheten om morgenen kan være praktisk å ha separat.

De siste to værelsene vi går innom er soveværelsene. Det ene vender mot majestetiske Løvstakken og det andre mot den mystiske skogen. Rommene er omtrent like store, noe som er perfekt dersom du tenker på å bo på det ene selv om leie ut det andre til noen du kjenner eller vil bli kjent med. Begge har plass til den største dobbeltsengen du kan finne på Ikea, samt ønsket garderobeløsning.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Carina og Robin hvem de tror kommer til å forelske seg i leiligheten. Robin starter med å si at det de ble overbevist av var at her trenger man ikke å pusse opp og kan flytte rett inn. Carina legger til at av alle boligannonsene de så på hadde denne leiligheten det fineste badet. Heisen gjør at leiligheten passer for alle aldre og med den grønne skogen som nærmeste nabo er det rart å tenke på at man kun er ti minutter unna Bergen Sentrum.

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, ellers parkering i offentlig vei. Det følger ikke med faste parkeringsplasser med leilighetene. Gode muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste kontakt styret for informasjon.

Det er 12 utendørs ladestasjoner på borettslagets eiendom. Dette er ikke parkeringsplasser, men ladeplasser og følgende gjelder: I tidsrommet 08 til 21 kan el-biler benytte disse plassene inntil 7 timer. Bilen må flyttes etter dette. El-biler kan lades/parkeres etter kl. 21.00 frem til klokken 08.00 den påfølgende dag (dette gjelder KUN de som parkerer etter klokken 21..00. Parkerer en f.eks. kl. 20.30, har en plassen i 7 timer frem til kl. 00.30).

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

VESTBO

Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje. Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad. Rehabilitering:1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, inngangsaltan, utomhus m.m. 2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2015.

I følge regnskapet for 2023 hadde borettslaget 21 510 338 i inntekter og 15 115 081 i kostnader. Disponible midler pr 31.12.2013 var negative med 4 627 188.

I 2021 anmodet generalforsamlingen styret om å sette i gang arbeid med utredning av fornyelse av blokkenes fasader og altaner. Det har vært gjennomført energikartlegging i samarbeid med Vestbo hvor dagens forbruk av energi ble kartlagt, samt gi forslag på tiltak som kan redusere forbruket av energi. Det ble orientert om dette på ordinær generalforsamling i 2023. I etterkant av forrige generalforsamling har styret jobbet med å sette sammen arbeidsgruppe bestående av representanter blant beboerne i de ulike blokkene, samt styret og teknisk rådgiver fra Vestbo. Tanken bak dette var å involvere beboerne i planlegging av rehabilitering/oppgradering av blokkene i borettslaget. Det har vært noen interessenter blant beboerne og oppstart av arbeidsgruppen er under planlegging.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dersom du ønsker å ha hund, skal denne registreres på borettslagets kontor. Katter tillates, forutsatt at dette er innekatter. Borettslagets hunde- og katteregler fås på borettslagets kontor.

IF

Polisenummer: SP0000943446

Formuesverdi som primærbolig kr 756 386 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 874 266 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 5 879,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv / bredbånd, dugnad, avdrag, rentekostnader, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter, energi, andre fristkostnader, revisjon, forsikring, forretningsførsel og lønn / honorarkostnader.

Forretningsfører opplyser at fra 01.07 stiger felleskostnadene med 156 kroner. Se under lånevilkår for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr 02.06.24 kr 192 443,-

Lånenummer: 13521196930, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2024: 2.73% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 02.06.2024: 8 943 924

Andel av saldo: 28 787

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )

Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029

Lånenummer: 13521196950, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2024: 2.58% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 02.06.2024: 7 450 662

Andel av saldo: 23 980

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )

Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028

Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 02.06.2024: 43 397 000

Andel av saldo: 139 676

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024

utgjøre ca. kr 156,00 per måned for denne boligen

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 70 548,- Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 70 548.

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 7000 kwt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.10.1973.

Det foreligger ferdigattest for endring datert 28.06.2000.

Det foreligger ferdigattest  for reparasjon rør / ledninger datert 21.08.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av badeværelset. På tegninger datert 04.10.1972 er dette arealet beskrevet som loft/bod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

1971/308810-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.10.1971 

1971/8556-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.12.1971 

1971/308806-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

29.12.1971 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

 

1977/2769-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.02.1977 

BELØP: NOK 10.285.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

 

1995/17649-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.07.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/16975-1/106

1996/8651-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.03.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/7352-1/106

1998/21016-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

18.08.1998 

Prioritet etter kr. 60.000.000,- til Den norske Bank ASA

 

2002/33541-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2002 

Prt. etter kr. 14.500.000,- til Den norske Bank ASA

 

1977/9987-2/106  Bestemmelse om adkomstrett  

09.05.1977 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138  

1977/17651-2/106  Bestemmelse om veg  

22.08.1977 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138  

Med flere bestemmelser

 

1978/5604-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

09.03.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:131  

1978/8464-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

19.04.1978 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:23 Bnr:130  

1998/25084-1/106  Obligasjon  

30.09.1998  

BELØP: NOK 55.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2000/24061-1/106  Obligasjon  

05.09.2000  

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2016/1204475-1/200  Pantedokument  

28.12.2016  

BELØP: NOK 35.850.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2024/1228038-1/200  Pantedokument  

18.03.2024 13:06  

BELØP: NOK 50.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11800000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A 3 - Endelig vedtatt arealplan 26.08.1970 98,1 %

11900000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.08.1971 0,7 %

11900000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL F 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.08.1971 0,4 %

4460000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 MFL., FELT X OMRÅDE G 1 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.07.1978 0,4 %

3830000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.08.1973 0,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

11520006 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 149/204 190030005 23.03.1990

3830007 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 40, FYLLINGSDALEN NEDRE 190411206 02.11.1984

11800100 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 138, NEDRE FYLLINGEN 22.04.1974

3830005 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 60, BOLIGFELT X TOMTEAREAL GI-GII-FI 200207813 11.06.2003

11800001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 192 199715843 25.02.1999

3830004 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 23 OG 24, BOLIGFELT X, AREAL GI, GII OG FI 200102198 30.04.2002

3830008 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 92, TOMTEAREAL, ENDRING 199616783 20.02.1997

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 58,8 %

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone OB 21,6 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 19,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 3,2 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 1,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

11900001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, SELJEDALEN 3 190230006

11340000 30 FYLLINGSDALEN. HOVEDAREN TJONNEN - LAUVASEN, REGULERINGSENDRING 3 -

11880000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 3 -

7500000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 19-222, SELJEDALEN 3 190510850

60330000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 222, VESTLUNDVEIEN 22 D, VESTLUND PARK 3 200707407

11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3 -

71120000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN 1 202220725

11430000 30 FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE 3 -

62030000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFORING LANGS DEL AV HJALMAR

BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN 5 201121008

18220000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 172, 222 OG 301, DAG HAMMARSKJOLDS VEI 1 3 200411565

11860100 30 FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG 3 200107732

11860000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

23/365 9576304-4 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 06.03.2024 202317643

25/455 301188980 - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 28.03.2023 202227014

Andelsnr. 194 Orgnr. 953607786 i Bergen kommune

3 390 000,- (Prisantydning) 192 443,- (Andel av fellesgjeld) 3 582 443,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 593 583,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.