Mellom Haukeland og Fjellsiden, langs Årstad, i en sentral og tilbaketrukket oase ligger Nordbø 1. I et koselig område omkranset av gamle Bergenshus, praktfulle villaer og koselige lavblokker, finner vi et herlig og veletablert nabolag. Gled dere til å flytte inn i et nabolag med hyggelige naboer, til felleshagens sosiale soner og til våren når det nydelige kirsebærtreet som farger inngangen til boligbygget i sine frodige farger. Til en beliggenhet med kort avstand til Haukeland Sykehus, Bergen sentrum og til fantastiske turområder like utenfor inngangsdøren din.

Ser du etter en sentrumsnær beliggenhet som også gir deg følelsen av å være skjermet, tilbaketrukket og i et rolig nabolag? Da er du kommet til rett sted. En 20 minutters spasertur unna Bergens Yrende gater, står du ved inngangsporten til sameiet i Nordbø 1. Sentrums pulserende folkeliv ligger bare en spasertur unna.Når kollektivtransporten frister mer enn å gå, kan du ta bena fatt noen få meter til nærmeste buss som går i retning sentrum og Nesttun med 5 minutters intervaller på dagens travleste tidpunkter. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Om du skal på shopping, nyte god mat eller utelivet, er alternativene mange og gode.

Daglighandelen kan gjøres å Rema 1000 Haukedalen med et bredt utvalg og åpningstider fra 06.30 til 23.00 på hverdag og lørdag. Skulle du trenge noe på søndag også? Da stiller Bunnpris Møllendalsbakken med ferske bakevarer og utvalg til og med på søndager.

Fra leiligheten har man gode tur og rekreasjonsmuligheter  i umiddelbar nærhet. Dersom man ønsker en fin og lett tur i rolige omgivelser vil en tur rundt Store Lungegårdsvann være å anbefale. Her kan man også stoppe opp og ta en velfortjent pause hos Møllendal Fetevarer som tilbyr et bredt utvalg av sandwicher, fetevarepizza, salat, boller og bakst. De tilbyr også en bredt utvalg av øl, vin, frisk eplemost og en fullstendig kaffemeny med blant annet mørkbrente bønner fra Stavanger kaffebrenneri.

Ønsker man litt brattere stigning og melkesyre, er det bare til å snøre på seg joggeskoene og starte klatringen opp fjellsiden til Ulriken. Når du kommer opp på Ulriken har du besteget Bergens høyeste byfjell på 643 meter. Her kan du nyte utsikten over hele Bergen med soloppgang eller en vakker solnedgang. Vel oppe på fjellet har du utallige turmuligheter, som er like populære gjennom alle fire årstider.

Alt i alt er dette en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i et stille og fredelig område samtidig som man har alt hva man trenger i kort avstand fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av følegnde bebyggelse:

20% enebolig

49% rekkehus

17% blokk

14% annet

Kopier følgende kooridinater til din GPS og følg anvisningene: 60.38214248339145, 5.363099916558047

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

-----

Byggemåte:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet

metall. Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall.Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning

har pussede mur fasader og fasadeplater av overflatebehandlede metallplater. Takopplett med bordkledning av ubehandlet trevirke. På loftet er det vidnuer fra 2017 med energiglassruter. Trevinduer med enkle glass. Disse er fuget igjen og kan ikke åpnes. Øvrige vinduer i leiligheten er av tre med isolerglassruter fra 1990.

Noen glassruter er skiftet i senere tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten og kan kreve tiltak: (8 stk)

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Utvendig > Vinduer - øvrige

Det er avvik: Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av

forventet levetid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen

mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det foreligger ikke opplysninger om oppbygging av takkonstruksjon med eventuelle isolasjonstykkelser,

produktoppbygging, lufting etc.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side

Det er avvik: Tilstandgrad er satt pga alder.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i

NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > 3. Etasje > Bad 6,34 m2 > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik:

Dokumentasjon for rommets tetthet/ membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder:

Entre med trappoppgang

Gang

Kott

Baderom

Soverom

Walk-in garderobe

Stue med åpen kjøkkenløsning

Loft:

Gang

Stue

Soverom

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i fellesarealer.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

Entre:

- Totalt BRA-i: 4 m2

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- ALH: 1 m2

Loftetasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 28 m²

- ALH: 7 m2

Målt gulvareal per etasje:

Hovedetasje: 60 m2

Loftetasje: 35 m2

Boder i kjeller:

Bod 1: 5.23 m2

Bod 2: 5.50 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2024.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 91m2

BRA - fordeling pr. etasje:

Entre med trappoppgang - 3.64 m2

Gang - 7.30 m2

Kott - 1 m2 (ikke målbart areal)

Baderom - 6,34 m2

Soverom - 10.77 m2

Walk-in garderobe - 7.16 m2

Stue med åpen kjøkkenløsning - 21.53 m2 

Loft:

Gang med trapp - 1.69 m2

Gang - 5.30 m2

Stue - 10.69 m2 

Soverom - 10.97 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført  12.06.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

* NB! Det tas forbehold om avvik i arealmåling for loftsetasjen som er vanskelig å måle opp korrekt pga planets utforming. Arealene er derfor å oppfatte som omtrentlige. Dersom man ønsker nøyaktig oppmåling av etasjen kan det anbefales å få utført en elektronisk scanning fra foretak som tilbyr slike tjenester.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en sentral og tilbaketrukket tilværelse i et av Bergens herskapelige områder, omringet av gamle Bergenshus, velholdte boliger og flotte grøntarealer. Flytt rett inn i en leilighet over to etasjer med oppgraderinger fra 2018, kun en 20 minutters gåtur fra Bergen sentrum og med egen parkering utenfor ditt nye boligbygg.

I et sameie hvor det skrytes av godt samarbeid, hyggelige naboer og to stuer med god lydisolering mellom etasjene. Hva mer kan en ønske seg? 

Det er tidlig juni måned og jeg er blitt invitert ut til Bente Irene og Ole Martin i Nordbø 1. Paret har akkurat kjøpt seg enebolig og jeg har fått i oppgave å finne nye eiere til leiligheten de er så glad i. Bilen parkeres på leilighetens parkeringsplass, skiltet med plass for beboer i Nordbø 1. Jeg går igjennom porten som har sin helt egne sjarm og ser døren til Nordbø 1 inn til venstre på boligbygget.

Navnene deres trykkes inn på porttelefonen og jeg trapper opp til jeg ser Bente Irene i døråpningen. Skoene plasseres i den koselige entreen og vi tusler opp til hovedetasjen. Bente Irene forteller om fordelen ved å ha sko og yttertøy for seg selv nede i entreen, da slipper man liksom det verste av skiten fra våte sko i gangen til leiligheten. I hovedetasjen møter vi en parkettbelagt gang med kott til høgre og gangen som leder videre til resten av rommene i stuen. Det eikebelagte gulvet i enstavs parkett er gjennomgående i leiligheten og gir et stilfult inntrykk. Det er allerede umulig å ikke legge merke til den generøse takhøyden som luftiggjør rommet og gir en behagelig atmosfære til leiligheten. 

Vi starter med stuen en gjennomgang av stuen hvor det er det åpen kjøkken/stue løsning. Bente Irene forteller at hun setter stor pris på løsningen som gir henne muligheten til å være sosial i rommet, samtidig som måltidene tilberedes. Soneinndelingen blir lekende lett med stuens utfroming som gir møblementet sin naturlige plass. Downlights i himling skaper stemingen, sammen med de behagelige fargene på veggene. La oss ikke glemme de sjarmerende vidnuene i generøs størrelse som livgjør og lysner rommet.

Kjøkkeninnredningen med hvite profilerte fronter er fra Epoc kjøkken. Her har du mer enn god arbeidsplass på benk, integrerte hvitevarer og stekeovn i behagelig høyde. En moderne og tidløs innredning med minimale bruksmerker.

Vi beveger oss videre til baderommet. Bente Irene åpner døren til baderommet og et helfliset rom i blanding av lyse og mørke flater møter meg. Et romslig baderom som i likhet med resten av leiligheten har et moderne uttrykk. 

I hovedetasjen er det et stort soverom med tilhørende Walk In garderobe. Dette har vært en av de absolutt store plussene med leiligheten, sier Bente Irene. Soverommets størrelse, hvor vi i tillegg kan stue bort garderoben på en ryddig og ordentlig måte, er helt uvurderlig. Her har vi mer enn god plass til dobbeltseng, uten at rommet føles lite. Velux vinduet i taket er også et koselig pluss hvor nattehimmelen kan skues fra sengekanten.

Vi beveger oss opp i loftetasjen. Loftet er kun til bruk for denne leiligheten og trappen er dermed ikke å oppleve som fellesgang. Her møter vi en superkoselig stue som de selv har bruk til tv stue med sovesofa, i tilfelle det er behov for en ekstra soveplass. Rommet er også et fantastisk alternativ som kontor.

I etasjen er det i tillegg et romslig soverom i særegen utforming og med plass til dobbeltseng.

Leiligheten disponerer to boder i sameiets fellesarealer i kjelleren, samt en vaskemaskin i felles vaskekjeller. Det er så greit med vaskekjeller, sier Bente Irene. Jeg slipper bråket fra vaskemaskin og tørketrommel i egen bolig. De andre i sameiet er veldig flinke til å holde orden på vaskerommet, rent og pent.

Det følger to boder med leiligheten. Begge er plassert i kjelleren som er felles for sameiet.

Porttelefon

Rør-i Rør

Sprinkleranlegg

Høiax varmtvannsbereder fra 2018

Waterguard

Elektrisk

Energimerke F

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser på fremsiden av bygget som er felles for beboerne i Nordbø 1, bestående av 3 seksjoner.

En av parkeringsplassene har billader som tilhører denne seksjonen. Parkeringsplassene er ikke seksjonert i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Fjellsiden 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15590000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 98,9 %

15590000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 1,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

9120001 31 BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS, ENDRET UTNYTTELSE OG PLASSERING 3 199614341

9120000 30 BERGENHUS. GNR 163 BNR 304, NORDBØ, HANSAMARKEN, LANDÅS 3 190930214

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg.

Gnr. 163 Bnr. 553 Snr. 3 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 135 890,- (Omkostninger totalt) 5 125 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Sameiet Nordbø 1, Orgnr: 923125914

Seksjonen har eierandel i sameiet Lappen 32x som omfatter felles bakgård. Her betales en årlig kontigent på kr 500,- som reduseres til kr 300,- ved deltagelse på dugnad.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Ifølge ført regnskap for 2023 hadde sameiet inntekter på kr 58 490,-, utgifter på kr 38 174,- og et overskudd på 20 315,-. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 88931464

Formuesverdi som primærbolig kr 1 174 680 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 463 785 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr mnd kr. 2 700,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesområder, husforsikring, mindre vedlikeholdsutgifter, medemsskap i huseiernes Landsforbund og sparing.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 316 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 82.650,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 16.470,-

kommunale avgifter: 18.316,-

Fellesutgifter: 32.400,-

Fiber/Altibox: 15.468,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det har vært diskutert mellom Nordbø 1,3,5 og 7 at når taket må skiftes skal man gå sammen og gjøre dette. Det er foreløpig ingen vedtak og således ikke satt noe tidspunkt en slik utskiftning måtte skje. I henhold til styreleder skal felleskostnader i utgangspunktet holdes på nåværende nivå.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 04.02.2019.

Det gis ferdigattest for: Deling av eksisterende leilighet i 2. og 3. etasje til to leiligheter.

Bruksendring av loft og sammenføying med ny leilighet i 3. etasje.

Fasadeendring i form av:

Etablering av et takark på loft mot sør-vest.

Erstatning av to utstillingsvinduer med to ordinære vinduer i 1. etasje på fasade.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært diskutert mellom Nordbø 1,3,5 og 7 at når taket må skiftes skal man gå sammen og gjøre dette. Det er foreløpig ingen vedtak og således ikke satt noe tidspunkt en slik utskiftning måtte skje. I henhold til styreleder skal felleskostnader i utgangspunktet holdes på nåværende nivå.

Informasjon fra styreleder:

Det er tre parkeringsplasser tilknyttet sameiet. Det er ikke sagt noe om hvem som eier hvilken plass, men det er en plass hvor det er montert elbillader som er tilknyttet strøm i denne leiligheten. Det har derfor vært naturlig for oss å bruke den plassen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.