Byggemåte
Utvendig:
Grunn og fundamenter er støpt gulv mot grunn.
Grunnmur i pusset mur.
Yttervegger i trekostruksjon/bindingsverk med liggende trekledning mot bakplass, teglstein på fasade
mot gate.
Taket har valmet sperrekonstruksjon.
Taket er tekket med glaserende teglsteinspanner.
Renner og nedløp av plast.
Innvendig:
Etasjeskille i trekonstruksjoner. Noen skjevheter på grunn av husets alder.
Gulvene har fliser og laminat.
Overflater på innvendige vegger har glassfiberstrie, malte plater.
Himlingene har malt glassfiberstrie.
-----
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Rune Løseth
fra A1-TAKST AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen
som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik
det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for
valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak,
f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Tilstandsgrad 2 (TG2) for leiligheten:
- Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er noen avvik som gjelder tak, men vises altan.
Rust på en del beslag
Dårlig og løs kledning på ark
- Overflater
Stedvis noe sår i laminat, åpninger i laminat
Riss i takplater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gir med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og innredning
Sår i benkeplate og fronter
- Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Lufting via takvindu
- Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen
Kjøkken mangler avtrekksvifte
- Elektrisk anlegg
På generelt grunnlag bør det elektriske anlegget kontrolleres i forbindelse med overdragelse. Det
elektriske anlegget bør kontrolleres hvert 5. år, og det har det ikke vært her.
Tilstandsgrad 3 (TG3) for leiligheten:
- Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader
2 - 3 vinduer har råteskader
Sprekk i trå glass vindu
- Dører - 2
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at de bør foretas tiltak på enkelte dører.
Baderomsdør er defekt og må skiftes.
- Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
- Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser
Svertesopp er registrert
Fuger må etterses.
Tilstandsgrad IU (TG IU) for leiligheten.
- Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.07.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
