Claus Frimanns gate 7 ligger i skjønne Nordnes, hvor du ikke trenger å gå mange minuttene for å finne det du trenger. Leiligheten ligger så og si et steinkast unna sentrumskjernen av Bergen by. Samtidig som det er såpass nært bykjernen, ligger leiligheten i et stille området.

Som beskrevet vil en ikke trenge å gå langt ut ytterdøren for å komme seg dit man ønsker i byen, og det samme gjelder butikker, kjøpesentre, skoler, barnehager, buss-/bybanestopp, universitet og treningssentre m.m

Bare 2 minutter spesertur ned igjennom nabolaget vil du komme frem til din nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Nøstet, som også har postmottak. Om du har glemt å handle til middag og det er søndag, trenger du bare gå 4 minutter i østlig retning for å komme deg til Bunnpris Markeveien.

Dersom du har en som er i barnehagealder, er det mye valgfrihet i hvordan barnehage du ønsker at de skal være i. Det er totalt 5 barnehager i umiddelbarhet. Kalmargaten barnehage, Klosteret barnehage, Nykirken barnehage, Nordnes Oppveksttun avd. barnehage og Haugeveien barnehage. Alle disse barnehagene er mellom 3 minutter og 14 minutter gåavstand til.

Nordnes skole er den nærmste av skolene i området, bare 11 minutter mellom du lukker ytterdøren bak deg til du går på skolegården. Hvis du går i motsatt retning fra ytterdøren vil en etter 12 minutter finne St. Paul skolen.

Reising uten egen bil vil være en enkel affære her. Det nærmest busstoppet til Claus Frimanns gate vil være Klosteret, bare 3 minutter gåavstand fra leiligheten. Klosteret busstopp kan du ta bussrutene 11 og 86. Endestoppet til bybanen, Byparken, er bare 8 minutter å gå fra ytterdøren.

Om en er en person som liker å trene har en mange valgmuligheter. Dersom man vil sparke litt ball har man både Galgenbakken-verftet og Holdbergsgården, begge bare 400 m fra sofaen. Av treningssentre er det 2 sentre av MOVA, hvor et av disse er 100 meter unna, og det andre er 400 meter unna.

Som nevnt er alt i umiddelbar nærhet til Claus Frimanns gate 7, og her er kanskje problemet at du har for mye valgfrihet på hvor du skal handle, gå på skole, trene osv.

Nærområdet består av mye gamle bygg. Med flott arkitektur og smug mellom husene er dette et skjønt området.

Her er det mye leiligheter, små hus og næring som f.eks cafeer, restauranter, kontorer o.l.

Når en ankommer krysset mellom Komediebakken, Nøstetorget og Baneveien, kjører en i retning nord langs Baneveien. Kjør forbi innkjøringen til Klostergarasjen og ta til venstre inn Skottegaten. Til venstre i første veikryss ser en et flott, lysegult bygg. Her er Claus Frimanns gate 7.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt for sameie

Tomten er på 106 kvm.

Utvendig:

Fasade: Veggene har murkonstruksjon.

Fasade/kledning: pussede murfasader.

Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen: glasert tegltakstein.

Vinduer: Isoleringsglass i malte trekarmer, aluminium belagt utvendig.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

----

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Rune Løseth fra A1 Takst AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

TG 2:

- Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er noe flass i maling på innside og noe sverte sopp

Høyde opp til vindu på soverom er over 0,9 meter.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom Under Terreng

Svertesopp på plater mot gulv, ikke isolasjon i yttervegg mot mur.

- Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

- Overflater vegger og himling

Svertesopp er registrert

Hull i vegger etter tidligere innfesting

- Overflater Gulv

Det er påvist sprekker i fliser

Gulv er flatt og har noe mote fall mot dør fra hjørne på skorstein

Det er ikke fuget under dørterskel

Sprekk i en flis - sår i flis

- Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ikke tilkomst til sluk, må sjekkes nærmere.

- Overflater og innredning

Det er påvist sår i dekkside + skade i bunnplate ved bereder.

- Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige valledninger

- Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG 3:

- Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Tiliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vender mot yttervegg.

Primærenhet: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og entré.

Ekstern bruksareal: Vaskerom, bod, toalettrom og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 8 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og entré.

BRA - fordeling:

Primærareal: Stue 22,27 kvm, kjøkken 6,06 kvm, soverom 10,86 kvm, soverom 6,90 kvm og bad 4,07 kvm

Eksternt bruksareal: Toalett, vaskerom, bod - totalt 8 kvm

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er en fin leilighet med flott finish i et bygg med historie.

Enheten har laminat på alle gulv, samt vegger av malte flater. Stuen er stor, hele 22 kvm, som gir flere muligheter for innredning. Hovedsoverommet er også stort, så å få plass til en dobbelseng, og annen innredning, skal ikke være noe problem. Det andre soverommet er ikke like stort, men perfekt dersom du har et barn, ønsker et gjesterom eller å leie ut til en medstudent.

Kjøkkenet har hvite fronter, benkplate av laminat, og det er flislagt vegg mellom benkplate til overskapene. Kjøkkenet er lik utforming som en hestesko, som gjør alt oversiktlig og enkelt. .

Badet er helfliset med hvite fliser med varmekabler i gulv. Enkel og fin baderomsinnredning.

Boenheten har vaskerom, toalett og bod i samme etasje, men ikke direkte tilkoblet resten av leiligheten. Fra kjøkkenet finnes det en dør ut til en felles, eldre trappegang.

Varmekabler på baderom i stuen, på soverommene og på kjøkkenet.

Dørtelefon

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i området og Klostergarasjen.

Tilknyttet offentlig vann og ledningsnett via privat stikkledning.

1937/7837-1/106  Erklæring/avtale  

24.11.1937 

Best. om en kloakk-kum

Teigid: 261068678

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 106,1 m²

Arealkvalitet: Usikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.1993

Saksnr: 190001274

Dekningsgrad: 100,0%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7340000

Reguleringformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100,0%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 7340000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealfomål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplandel(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: < 0,1% (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 8250000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190710721

PlanID: 8240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE

Planstatus: 3

Saksnr: 190710720

PlanID: 9910101

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 200403374

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 60370000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL, JONSVOLLSKVARTALET

Planstatus: 3

Saksnr: 200719041

PlanID: 60890000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN

Planstatus:3

Saksnr: 200906305

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL, DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 165/803

Bygningsnr: 139291522-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.02.2023

Saksnr: 202006560

Eiendom: 165/803

Bygningsnr: 139291522-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.09.2023

Saksnr: 202216772

Gnr. 165 Bnr. 887 Snr. 1 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 890,- (Omkostninger totalt) 3 895 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er under stiftelse og forretningfører er ikke oppnevnt. Selger står for kontroll over innbetalinger av fellesutgifter inntil seksjonene er solgt og sameiet opprettet.

Sameiet er under stiftelse og forretningfører er ikke oppnevnt. Selger står for kontroll over innbetalinger av fellesutgifter inntil seksjonene er solgt og sameiet opprettet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt

Boligen er forsikret i if..for selgers regning til og med overtagelse.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 917 735 ,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 670 941 ,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd: kr 1 185.

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, strøm/oppvarming av fellesarealer, samt renhold og vedlikehold.

Felleskostnadene er stipulert da sameiet er under stiftelse, og kan bli endret etter avgjørelser tatt av det til en hver tid sittende styret i sameie. Endringer må således påregnes

Leiligheten eller sameie forøvrig vil ikke ha noen gjeld ved overlevering til nye eiere. Der er ingen andel felles formue ettersom leiligheten nylig er seksjonert.

Det er ingen gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er pr tiden ikke klart da boligen nylig er seksjonert. Tallene vil bli oversendt interresenter så snart de foreligger.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 13 753,34 ,- i felleskostnader. Merk særskilt at kommunale avgifter, strøm i leiligheten og vedlikeholdkostnader vil komme i tillegg.

Felleskostnadene er stipulerte og kan endres etter avgjørelse tatt av sameiets styret. Det er ikke mulig å gi eksakte tall da sameiet ikke er opprettet ennå.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ingen ferdigattest fra byggeåret.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1937. Ferdigattesten gjelder installasjonen av vannklosetter i alle etasjene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1980. Denne ferdigattesten gjelder endring av bygningsarten til bolighus.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Leiligheten er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke fylt ut egenerklæring på grunn av at selger ikke har kjennskap til bygget. Det henvises derfor til vedlagte tilstandsrapport som må leses nøye.

Selger er et AS og kan da ikke tegne eierskifteforsikring.

Det er tre seksjoner i sameiet og alle tre seksjonene skal selges. En seksjon er solgt, den siste skal selges til høsten. Selger vil stå ansvarlig for innbetaling av fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter, fra den første leiligheten er overtatt og frem til den siste er overtatt av nye eiere.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.