Det er ikke vanskelig å bli overbevist av Landås. Et nabolag som alltid har vært attraktivt, men som de siste årene bare blitt mer og mer ettertraktet. Med gangavstand til både til arbeidsplassene på Haukeland og stueplassene på Høgskulen, Bybanestoppet eller shoppingmulighetene på Sletten Senter er ikke dette vanskelig å forstå. Med utbyggingen av både Danmarksplass og Kronstad er dette bydelen i neste rekke til å komme nærmere byen. Når trekkfuglene reiser sørover, og du syntes at det var en glimrende god idé, går bybanen også opp til flyplassen på Flesland. Ingen flybuss, ingen betaling av parkering, 40 kroner og 40 minutter mellom sofaen din og sikkerhetskontrollen.

Når varelageret i kjøleskapet har hatt en tung utgående balanse kan du fylle handleposene ved Wergeland senter, kun 10 minutters spasertur fra inngangsdøren din. Dette gjelder uansett om det er mandag, onsdag eller søndag. Senteret tilbyr også apotek, fysioterapeut og tannlege. Om du ikke fikk krysset av alle punktene på handlelappen hos Rema 1000 finner du et større utvalg av butikker rett over haugen, ett bybanestopp unna, på Sletten Senter. Senteret byr på 28 butikker med blant annet vinmonopol, post, dagligvarebutikk med ferskvaredisk. Men det kommer søndager, det kommer helligdager og det kommer bursdager der fiskesuppe og seibiff er ekstra kjedelig.

Holder du på å studere til det du skal bli når du blir stor? For en student er beliggenheten misunnelsesverdig. Sogner du til Kronstad eller Haukeland har du gangavstand, må du høre på Johnny Olesen på BI fra 08 til 11 tar du bybanen noen få stopp og Universitets i Bergens fleste fakultet finner du i enden av bybanen.

Området byr på mangt når det kommer til ukens treningsøkter. Fans av Casper Ruud kan du øve på serven i Bergen Tennisarena like ved Sletten senter. Er prestasjonene til Johan Olav Koss motiverende finner du Bergenshallen med isbane like ved Sletten Senter. Liker du å koble av med en løpetur i frisk luft er runden rundt Tveitevannet en flott løype. For litt bakkemotstand er turen opp Ulriken med sine 643 moh en god trimøkt. Populære Løvstakken er også et godt alternativ. Foretrekker du å løfte vekter i tørre omgivelser har Sats åpnet sitt senter like ved bybanestoppet. Dette er et toppmoderne treningssenter på hele 1500 kvm. Du finner alt du trenger for å lykkes med treningen og nå dine mål.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av følgende bebyggelse:

5% rekkehus

92% blokk

3% annet

Lim inn følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene:

60.36244219209257, 5.356674296229203

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 268 kvm, Eierform: Festet tomt. Bergen kommune er bortfester til eiendommen.

Sameiets tomt er opparbeidet med grøntarealer, interne veier og diverse beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

---

Byggemåte:

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur i betong med sparestein. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt.

Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.

Tak/taktekking: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og skifer. Takrenner og nedløp i aluminium.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

---

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2)

- Balkong - Rekkverk er for lavt ihht dagens krav.

- Etasjeskille - Tilstandsgrad gitt med grunnlag i dagens forskirftskrav til høydeforskjell

- Radon - Det er ikke målt radon i bygget og bygget er ikke oppført med radonsperre.

- Innvendige dører - Eldre kompaktdører tar i karmer (foruten dør til soverom 3).

- Baderom - Det er registrert bom i enkelte fliser på baderom

- Baderom - Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

- Elektrisk anlegg - El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entre

Soverom 1

Kjøkken

Baderom

Soverom 2

Stue

Soverom 3

Balkong

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Leriligheten disponerer en bod i fellesareal på 6,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 87 kvm

BRA fordeling:

Entré (8,2 m²)

Soverom 1 (10,1 m²)

Kjøkken (8,5 m²)

Bad (4,1 m²)

Soverom 2 (13,9 m²)

Stue (26,4 m²)

Soverom 3 (11,6 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Landås - Stedet jeg oftest får spørsmålet fra mine interessenter ´´Har du en fireroms som kommer for salg på Landås?´´ En sjelden gang kan jeg si ja, og denne gangen er det i murbygget Pavels vei 25. En 10 minutters spasertur fra Sletten senter, en kort rusletur fra Rema 100 og bybanestoppet og i et superfint nabolag, er det nå en romslig og flott fireroms for salg med mulighet for rask overtagelse.

Flytt rett inn i en supersentral leilighet med god standard, lave felleskostnader, balkong og romslig planløsning.

Fra sameiets ytterdør kommer du inn i fellesgangen, opp noen få trappetrinn og inn din nye inngangsdør til høyre. Bak inngangsdøren møter du en romslig gang med mer enn god plass til både yttertøy og sko. Et kott i gangen har mer enn god plass til ønsket oppbevaring og ved ønske er det god plass til plassering av garderobeløsning i gangen.

Vi beveger oss inn i stuen og møter et romslig allrom hvor soneinndelingen blir lekende lett. Stuens 26.4 kvadratmeters gulvareal gir et fantastisk innredningsrom for både spise og sittegruppe. Den stilrene peisinnsatsen sørger for koselige høstkvelder når det sureste været virkelig slår til og varmepumpen stiller med stabil temperatur året rundt. På de varmeste sommerdagene kan dere dra balkongdørene helt til sides og nyte en åpen og romslig atmosfære. Gled deg til å nyte fuglekvitter og lun atmosfære på din helt egne balkong.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med innredning fra IKEA, integrerte hvitevarer, induksjonstopp og en særegen ventilator.

Ditt nye baderom er oppgradert i 2013 og har et moderne uttrykk med fliser på både vegger og gulv, vegghengt toalett og flislagt dusjhjørne. På badet er det i tillegg opplegg til vaskemaskin ved siden av baderomsinnredningen og under benkeplaten. En superfin løsning.

Leiligheten har 3 store soverom. To av dem er plassert i med inngang fra gangen og ett av dem med inngang fra stuen. Med henholdsvis 10,1, 11,6 og 13,9 kvadratmeter har du mer enn god plass til innredning av dobbeltseng, kontorpult og nattbord. Med så store soverom, er det helt perfekt dersom du ønsker å leie ut noen av soverommene.

Leiligheten disponerer en bod på 6.4 kvadratmeter i sameiets kjeller.

Varmepumpe

Peis

Rør-i-rør

Varmepumpe

Ildtsed i stue

Varmekabler på baderom

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Last ned P i Bergen appen for å registrere din parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1947/4128-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

 28.05.1947 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-160/272

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/4130-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

28.05.1947 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-160/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/4130-3/106  Festekontrakt - vilkår  

28.05.1947 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:272 Snr:14

ÅRLIG AVGIFT NOK 323

MED FLERE ESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/12675-5/106   ** Nye vilkår - feste  

19.04.2004 

 Årlig festeavgift: 13314

Pant for forfalt festeavgift

Uoppsigelig

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Kopi bestilt: 22.08.2024 kl. 13:33 av Louise Reeh Øvretveit

 

1947/8564-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.1947 

Overført fra: 4601-160/272

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/12645-3/106  Erklæring/avtale  

19.04.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Minde-Nymark 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

10570000 30 ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 3 -

10560000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE 3 -

65880000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 2 202220533

3890000 30 ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 51, REGULERING AV GAMLEHJEMSTOMT 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

160/304 300451360 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.08.2014 201422497

160/236 139232135 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 02.01.2024 -

160/236 301292396 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 02.01.2024 202315250

160/294 139232836-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 27.06.2024 202412942

160/286 300493070 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.10.2015 201001340

160/269 139232542-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 30.05.2023 202310688

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg.

Gnr. 160 Bnr. 272 Snr. 10 i Bergen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 61 260,- (Andel av fellesgjeld) 4 161 260,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 020,- (Dokumentavgift) 120 160,- (Omkostninger totalt) 4 281 420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Sameiet Pavelsvei 25 & Ernst Sars Vei 18, Orgnr: 889009322

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I henhold til årsregnskapet fra 2023 opplyser forretningsører om følgende posteringer i regnskapet:

Inntekter per 31.12.2023 kr 381.000,-

Driftskostnader per 31.12.2023 kr 939 092,-

Årsresultat per 31.12.2023 kr 571 981,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: SP0001148942

Formuesverdi som primærbolig kr 1 014 627 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 855 584 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.Mnd kr. 3700,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer felles husforsikring, strøm i fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld og felles velikehold.

Det er ikke fastsatt økning i felleskostnader.

Styreleder opplyser om at det har vært snakk om at rørene i bygget på sikt må byttes. Kostnader for eventuell utbedring er ikke innhentet av styret pr 23.08.2024.

Andel fellesgjeld pr 22.08.2024 kr 61 260,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 22.08.2024. kr 857 636,-

Lånet er utstedt av DNB:

Annuitetslån

Årlig rentesats 8.35%

Antall terminer årlig: 12

Dato siste termin: 09.2028

Lånet er tatt opp i forbindelse med reperasjon av en fasade i Ernst Sars vei og ny drenering rundt bygget.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 089 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 60 489 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 16 089,-

Fellesutgifter: 44 400,-

Selger har leid ut eiendommen og har ikke nøyaktig kjennskap til eiendommens kostnader for internett og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1946.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder balkongdør. På tegninger datert 19.07.1946 er deler av balkongdøren beskrevet som vinduer. Dette kan være en fasadeendring som kan medføre søknadsplikt til kommunen. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.