Prestestien Borettslag har en ettertraktet beliggenhet sentralt i Åsane. Samtidig som at fuglekvitter er nesten det eneste du hører fra balkongen, er Bergen sentrum bare en kort kjøretur unna. Med andre ord sentralt, men nær friluftsaktiviteter, gode turopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Det er bare noen få hundre skritt til nærmeste busstopp. Bussen stopper på Åsane Terminal, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går i nøyaktig den retningen din destinasjon er.

Handleposene kan fylles på Coop Prix Prestestien et par hundre meter fra utgangsdøren. Disse ønsker deg velkommen med åpningstider som strekker seg fra 07 til 23 mandag til lørdag. Trenger du et større utvalg? For eksempel voksenbrus fra vinmonopolet, hostesaft fra apoteket eller en sofa fra Nordens største møbelvarehus. Behovet for å forlate Åsane for å dekke dagens gjøremål er ikke-eksisterende. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner du alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA har man det aller meste tilgjengelig i gangavstand fra egen ytterdør.

Den treningsglade er omringet av friområder og turterreng. Nærmeste er Geitanuken som ligger 305 moh. En motiverende tur som belønner deg med storslagen utsikt sørover mot Ulriken og resten av Byfjellene på toppen. I vest ser du Askøy og videre ut mot Øygarden og storhavet, i øst Flaktveit og Langavatnet. Til de lengre søndagsturene, når fuglene kvitrer og solen skinner, kan du gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten.

Foretrekker du trening med et litt mer stabilt klima i omgivelsene? Nærmeste kettlebell finner du på Nr1 Fitness Åsane, som ligger innenfor gangavstand fra boligen og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. En kort oppvarmingstur unna ligger SATS ELIXIA Åsane i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter, kondisjonstrening, gruppetrening og badstue.

Når biene har begynt jakten på pollen, gresset er på sitt grønneste og kvikksølvet endelig strekker seg oppover gradestokken kan det være godt å nyte solen i nærheten av sjø med muligheter for et avkjølende bad. Grønskjæret på Tertnes er en flott badeplass med sandstrand, grøntarealet og svaberg. En liten busstur unna finner du også Vollane i Eidsvåg, som med sine grønne store sletter er et populært området sommerstid.

Nærområdets bebyggelse består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.465469291780906, 5.312728033070035

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2060

Areal: 47589.7 kvadratmeter

Bortfester: Bergen tomteslskap A/S

Tomten kan innløses etter 99 år. i henhold til festekontrakten vil dette være i år 2060 eller etter.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.

Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasadevegger i isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, utlektet med

fasadeplater. Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking. Etasjeskillere i betong.

-----

Følgende punkter i rapporten er gitt TG2 og kan kreve tiltak (8 stk)

- Vinduer. Tilstandsgrad gitt grunnet alder. Borettslagets ansvar.

- Balkongdør. Tilstandsgrad gitt grunnet alder. Borettslagets ansvar.

- Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Baderom. Vindu er ikke av fuktsikre materialer i dusjsonen.

- Baderom. Knust speil i baderomsinnreding.

- Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entre

Toalettrom

Baderom

2 soverom

Kontor

Stue

Kjøkken

Balkong

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Tilhørende eksterne boder på 4.1 og 1.5 kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 77 kvm

Entre - 7.1 kvm

Toalettrom - 0.8 kvm

Baderom - 4.1 kvm

Soverom - 11.9 kvm

Soverom - 8.7 kvm

Kontor 3.7 kvm

Stue - 24.5 kvm

Kjøkken - 9.4 kvm

Leiligheten har 2 tilhørende boder på henholdsvis 4.1 kvm og 1.5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utfør 20.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En kort spasertur unna Åsane senter, like ved matbutikken Coop Extra og flotte turstier finner vi Flatevad 5. Frosten har så vidt satt seg i gress tuppene langs plenen fremfor balkongen og løvet farger nabolaget rundt borettslaget med de flotteste høstfarger.

Det er sent september måned og jeg er blitt invitert ut til Steffen og Nina i Flatevad 5. Paret har akkurat kjøpt seg bolig like over veien og behøver nå hjelp til å finne nye eiere til den flotte leiligheten i blokkens første etasje.

Bilen parkeres på en av de mange plassene til borettslaget. Langs ytterkanten av plassen er det tilrettelagt for gjester og ellers til beboere. Garasjeplass tildeles etter venteliste. Jeg spaserer langs den grusede gangstien og inn hovedinngangen til nummer 5. På min vei legger jeg merke til borettslagets vel beplantede uteareal med nyklipt gress og lekeplass like ved. I høy første etasje og bak inngangsdøren til høyre møter vi en oppgradert leilighet med superfine kvaliteter.

Skoene plasseres i skohyllen ved inngangsdøren og jakken henges fra på en av knaggene på veggen. Gulvet i leiligheten er gjennomgående Pergo laminat i moderne og lys farge. Vi starter med en gjennomgang av allrommet og kjøkkenet.

Slette og nymalte vegger i behagelige farger og store vinduer med mer enn godt lysinnslipp er noe av det første jeg legger merke til. Steffen forteller at han akkurat har hatt tømrere på besøk for å gipse, legge lister, sparkle og male veggene. Resultatet ble superfint og det som en gang var panel og tapet, er i dag flotte, slette vegger som gir leiligheten en superflott finish. Soneinndelingen stuen blir lekende lett og rommets gulvareal gir god plass til både sitte og spisegruppe. Fra stuen har du nevneverdig utgang til en sørvendt balkong på 11.2 kvadratmeter med gode solforhold og mer enn god plass til både grill og utemøblement.

Vi beveger oss inn på kjøkkenet og Steffen forteller at han i 2022 var lei den gamle innredningen og bestemte seg for å oppgradere kjøkkenet. Resultatet ble et stilrent og moderne kjøkken med mørk, matt innredning fra EPOQ. Det er selvsagt integrerte hvitevarer fra Electrolux og matchende vask med servant i mørk farge. Her er det mer enn god plass til kjøkkenmaskiner, service og bestikk. Tilbered de beste måltider på benkeplaten med god arbeidsplass på benk. Fra kjøkkenet er det inngang til et rom som i dag er innredet som kontor, og som en gang var en del av vaskerom/baderom.

Vi spaserer ut i gangen og inn på baderommet. Dette ble i regi av borettslaget oppgradert i 2013/2014 og bærer en tidløs standard. Badekar og innredning med god plass til baderomsartikler. Like utenfor baderomsdøren er inngang til toalettrommet.

Leilighetens to soverom måler 11.9 kvadratmeter og 8.7 kvadratmeter. Også her er overflatene blitt oppgradert og i likhet med resten av leiligheten er det slette, nymalte flater og nyere gulv. Hoved soverommet er innredet med et helt nytt Pax garderobeskap og rommer plass til dobbeltseng og nattbord.

Leiligheten har to tilhørende boder i blokkens fellesareal på henholdsvis 4.1 og 1.5 kvadratmeter.

Sentralvarme

Balansert ventilasjon

Badekar

Integrerte hvitevarer

Sentralvarme i regi av borettslaget

Varmtvann inkludert

Energimerke G

og oppvarmingskarakter GRØNN

Borettslaget har parkeringsplasser for beboere på utendørs oppstillingsplasser samt i garasje. Plassene må søkes til styret og fordeles til beboerne etter venteliste.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til eiendommen.

BOB BRL

Borettslag: Prestestien Borettslag, Orgnr.: 952780905

Andelsnr.: 154

Andel fellesgjeld: 497344,81, Total gjeld: 320675431,94, Oppdatert pr: 12.08.2024

Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets resultatregnskap fra 2023 viser til følgende posteringer:

Inntekter pr 31.12.2023 kr. 48 880 306,-

Kostnader pr 31.12.2023 kr. 12 143 190,-

Egenkapital pr 31.12.2023 kr. -221 507 156,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

JA

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige med Polisenummer 79005197.

Formuesverdi som primærbolig kr 721 168,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 721 168,- per 31.12.2022

Felleskostnader pr mnd kr 6.848,-

Felleskostnader inkluderer: inkluderer renhold, bredbånd og tv dugnad, varmt vann og sentralvarme samt felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 12.08.24 kr 497 344,81,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 320 675 431,94,-

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560919

Lånebeskrivelse: Husbanken. Fast rente til 01.10.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Andel av saldo 53 606,51

Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90437193354

Lånebeskrivelse: Handelsbanken. Fastrente frem til 30.06.2026

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,65%

Andel av saldo 366 330,18

Innfrielsesdato: 30.06.2030

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217469628

Lånebeskrivelse: Handelsbanken.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Andel av saldo 6 022,59

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217499160

Lånebeskrivelse: Handelsbanken. Bergvarmeprosjekt

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Andel av saldo 71 344,81

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.176,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 82.172,- 

Selger opplyser et årlig strømforbruk i 2023 på ca. 9.600 Kwth.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger innføytningsløyve på eiendommen datert 04.05.1968.

Følgende arbeider ble påpekt utført innen 20.07.1970 for å søke om ferdigattest:

- Innvendig: tilfluktsrom: Montering av aggregat ./sjokkventiler. Anskaffelse av tørrklosetter samt utbrytingsverktøy. Montering av reservetanker for vann.

Det foreligger ferdigattest på terrasse/ balkong datert 13.03.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1965/501116-127/106  Festekontrakt - vilkår 

 02.03.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

OVERFØRT FRA BNR. 65

 

1966/507219-2/106   ** Diverse påtegning  

07.12.1966 

 PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE FREMFESTEAVGIFT.

 Kopi bestilt: 12.09.2024 kl. 15:03 av Louise Reeh Øvretveit

 

1971/507253-3/106  Erklæring/avtale  

16.09.1971 

VEDR. GRUNNAVSTÅELSE TIL GATE, VEI, LEDN. M.V.

Pengeheftelser i festerett

1965/501116-127/106  Festekontrakt - vilkår  

02.03.1965 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

OVERFØRT FRA BNR. 65

Gjelder feste

 

1966/507219-2/106   ** Diverse påtegning  

07.12.1966 

 PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE FREMFESTEAVGIFT.

1971/507253-4/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

 Pengeheftelser i framfesterett

1971/507253-4/106  Festekontrakt - vilkår  

16.09.1971 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 17,243

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder framfeste

 

1976/1965-1/106  Obligasjon  

28.01.1976 

BELØP: NOK 11.749.500

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/8127-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

veket for: OBLIGASJON TIL HUSBANKEN 1993/4918-1/106

1993/22100-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/22093-1/106

1996/12529-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

14.05.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/12530-1/106

 

1998/24558-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.09.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/24557-1/106

 

1999/7236-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.03.1999 

 

veket for: OBLIGASJON 1999/7235-1/106

1998/24557-1/106  Obligasjon  

 23.09.1998 

BELØP: NOK 91.000.000

Panthaver: HUSBANKEN 

Org.nr: 942114184

Gjelder framfeste

2013/129681-1/200   ** Nedkvittering  

 13.02.2013 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 36.530.000

2013/238598-1/200  Pantedokument  

 21.03.2013 

BELØP: NOK 350.000.000

Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1174114-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 24.10.2017 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/147737-1/200

 

2020/3100141-1/200   ** Transport  

 30.09.2020 09:34 

Fra: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

51020000 30 ASANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESATER, PRESTESTIEN 3 - Endelig vedtatt

arealplan

13.08.1968 99,4 %

51340000 30 ASANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.02.1971 0,6 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttradt

51340002 31 ASANE. GNR 187 BNR 211, UTVIDELSE AV

HAUKEDALEN SKOLE 190330385 31.08.1993

51020001 31 ASANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING 21.10.1968

OBS! Flere planendringer kan ev. også. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71380000 35 ASANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ASANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE 202228976 27,4 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 64,8 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 19,1 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 16,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 30,9 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 12,4 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttradt Dekningsgrad

9930000 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 < 0,1 % (0,6 m2)

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,6 m2)

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 202220546 31,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

61060000 35 ASANE. GNR 189 BNR 178 OG DEL AV BNR 65, FOSSEKLEIVA 39 3 200902013

51340102 31 ASANE. GNR 187 BNR 509, HAUKEDAL, SPONDALEN OST 3 201815165

50505000 31 ASANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN 3 190001533

50530000 30 ASANE. TERTNES, ULSET, ULSETASEN 3 -

3540000 30 ASANE. GNR 189, ULSATER, BRANNSTASJONTOMT 3 -

51340100 30 ASANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN OST 3 200506249

3590000 30 ASANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) 3 -

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 154 Orgnr. 952780905 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 497 344,81 (Andel av fellesgjeld) 3 487 344,81 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 498 484,81 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.