Nøstegaten 69A ligger i det historiske Nøste-området, et område kjent for sin maramtime historie og unike arkitektur. Boligen er pllasert sørvest for byens havn og er preget av smale gater, eldre trehus og et maritimt miljø. Nøstet har tradesjonelt vært et område for sjøfolk og håndverkere, og dette reflekteres i de sjarmerende bygningene og de brosteinbelagte gatene. Fra boligen er det kort vei til flere av Bergens mest ikoniske serverdigheter, som Bryggen og Den Nationale Scene. I tilegg er det kort gangavstand til Bergen sentrum, med butikker, resturanter, kafeer og kollektivtransportmuligheter.

Kun et steinkast  unna finner du Bunnpris med post i butikk. Kiwi ligger kun en kort spasertur unna. Ønsker du flere alternativer er Bergen sentrum kun 8 minutters gange unna. Her finner du alt av serveringssteder, kjøpesenter og ulike dagligvarebutikker. Mova treningssenter finner du like ved. Ønsker du å nyte naturskjønne omgivelser er Fløyen et ypperlig alternativ.

Nordnes Skole er kun 9 minutter unna boligen og Kloster barnehgae er kun 3 minutter unna. Bergen Flesland er bare en 18 minutters kjøretur unna, ønsker du å ta bybanen er det bare å gå i 10 minutter til  endestoppet Byparken. Til UIB sine fakulteter er det ikke langt å gå. NHH, BI og HVL ligger også i nærheten. Leilighetenes beliggenhete er perfekt for deg som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til alt av faseliteter, men samtidig rolig og sjermet fra byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av mye gamle bygg. Med flott arkitektur og smug mellom husene er dette et skjønt området. Her er det mange leiligheter og små hus.

Kommer du fra Danmarksplass så tar du av til Sotra og kjører inn i Nygåradstunnelen. Deretter holder du deg til den innerste filen til høyre som kjører av til Jekteviken. I første avkjøring etter tunnelen så kjører du av i andre avkjøring. Deretter kjører du til venstre. Når du har kjørt forbi Kiwi så tar du til høyre for å så ta første venstre. Viderer holder du deg rett fram mot Klostergarasjen. og deretter til venstre også til høyre i krysset. Leiligheten like ved den høyre hånd.

Tomen er felles eid for sameiet og er på 78 kvm.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Tom-Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er med papp- eller folietakking.

- Kledning: Yttervegger er av isolerte betongelementer, som er utvending overflatebehandlet.

- Vinduer: Bygningen har malte vinder med 2-lags isolerglass i trekarm.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

- Grunnmur: Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.

TILSTANDSGRAD 0 (4 av punkter):

- Radon.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Branntekniske forhold.

- Terrengforhold.

TILSTANDSGRAD 1 (19 av 34 punkter):

- Taktekking

- Nedløp og beslag.

- Veggkonstruksjon.

- Dører.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Andre utvendige forhold.

- Overflater.

- Etaskjeskiller/gulv mot grunn.

- Andre innvendige forhold.

- Ventilasjon.

- Overflater og innredning.

- Avtrekk.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Ventilasjon.

- Varmtvannstank.

- Drenering.

- Grunnmur og fundamenter.

- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TILSTANDSGRAD 2 (9 av 34 punkter):

- Innvendige trapper: Leiligheten har tretrapp fra byggeår. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper ,å monteres på vegg for å tilfredstille krav på byggetidspunkt.

- Innvendige dører: Leiligheten har hvite profilerte lettdører med glassfelt. Det er noe svelling nederst på dørblad til baderom. Ingen umiddelbare tiltak.

- Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige matrialer i våtsonen, løsningen eller byggematrialet er uegnet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en plastssluk med overliggenede stålrist. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstsyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innbygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

- Overflater og konstruksjon: Det ble ikke påvist tilfredstillende løsning for å synligjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshulll fra innebygget sisterne på toalettet. Ved lekkasje kan vann renne inn i veggkonstruksjonen.

-  Ventiljason: Ventiljason i bodareal i kjeller. Det er ingen ventilasjon i kjeller. Ventiler bør monteres.

- Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i gang. Sikringene er ikke nummeret i sikringsskapey. Sikringer må nummereres iht. innholdsfortegnelsen. Det foreligger ikke dokumentasjon på helle eller deler av installasjonen av anlegget, og på bakgrunn av dette settes TG2, fra krav fastsatt i NS3600.

TILSTANDSGRAD 3 (1 av 34 punkter):

- Overflater gulv: Våtrommet har fliser på gulv. Det er varme i gulv. Det er påvist høydeforkjell fra topp slukrist til gul/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i froskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall på deler av gulvet, mot toalett. I dusj er det vannsamling ved sluk. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

TILSTANDSGRAD IU (1 av 34 punkter):

- Takkkonstruksjon/loft: Bygningen har et delvis mansard tak, med arker og buer.Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til  vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.  Innhent dokumentasjon, om mulig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne toppleiligheten går over to plan og har følgende innhold:

4. etasje: Gang, tre soverom og bad/vaskerom

5. etasje: Trappehus, åpen stue-kjøkken løsning, toalett og bod.

I tilegg til bod i 5. etasje er det en ekstern kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA 114 kvm. BRAI 110 kvm

P-ROM 109 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje: 3 ETG Trapperom (måler 5,8 kvm), Toalettrom

(måler 2,1 kvm), Stue/kjøkken (måler

40,1 kvm), Bod (måler 0,7 kvm)

4 ETG;

Bad/vaskerom (måler 12,4 kvm),

Soverom 1 (måler 8,0 kvm), Soverom 2

(måler 6,7 kvm), Soverom 3 (måler 18,5

kvm), Trapperom (måler 10,2 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.11.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Leiligheten holder en moderne og gjennomgående god standard på innredninger, installasjoner og overflater. Innvendig har leiligheten gjennomgående lekker en stavs parkett på gulv, dette gulvet er nylig lagt. Overflatene i leiligheten er slette og listefrie opp til himmlingen. På bad/vaskerom og toalett er det flis.

Gangen er romslig og har plass til det du skulle ønske og henge fra deg av yttertøy. Gangen har en innebygd skyvedørsgarderobe med speil. Gangen fører deg viderer til leilighetens 3 soverom og bad/ vaskerom. Hovedsoverommet er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng og evt enkelt møblement. De to resterende soverommene er klassiske barnerom med plass til både seng, pult og skap.

Viderer i leilighetens 2. etasje finner du stuen som er romslig og lys. De store vinduslfatene gjør rommet lyst og kan gi intrykk av at det er større enn det skulle tilsi. Stuen er i en god størrelse med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en veldig god utforming, noe som gjør det lett og innrede med sofagruppe og spisegruppe. Her er det gode muligheter til å leke seg med forskjellig innredning.

Viderer i stuen finner du kjøkkenet. Kjøkkenet er tidløst og i blågrå farge. Det er godt med benkeplass og ekstra spiseplasser på øyen. Benkeplaten er av typen laminat.  I kjøkkeninnredningen er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Badet/vaskerommet er helflisert og fint fliselagt med tidsriktige fliser. Det er innstalert varmekabler i gulv. Av innnhold er det vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, badekar og eget dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ønsker en å ha tørketrommel er det plass itl dette også.

Toalettet har vegghengt toalett og barderomsinnredning med servant.

Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i

leiligheten. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å

varme opp innkommende frisk luft.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Varme også i stue/ kjøkkengulvet.

Automatsikringer

Rør i rør system.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Du finner også Klostergarasjen like ved. Her er det muligheter til å leie en plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1960/5410-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

30.06.1960 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

ellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-165/854/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/22031-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

06.10.1976 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:165 Bnr:856  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-165/854/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261067831 Grunneiendom 0 Ja 77,5 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.06.1993 190001274 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7340000 110 - Boliger 100,0 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

7340000 660 - Bevaringsområder 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751

8250000 30 BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN 3 190710721

9910101 30 BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 3 200403374

8240000 30 BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN -

CLAUS FRIMANNS GATE 3 190710720

10330000 30 BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES 3 202412318

60890000 30 BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN 3 200906305

15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 3 199615958

71460000 34 BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR 1 202312694

60370000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET 3 200719041

71480000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 556 MFL., KULTURKVARTALET VERFTET 1 202315912

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

165/836 139291840-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 04.01.2024 202318168

165/803 139291522-1 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 23.02.2023 202006560

165/803 139291522-2 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 01.09.2023 202216772

Gnr. 165 Bnr. 854 Snr. 4 i Bergen kommune

7 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 177 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 100 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 188 640,- (Omkostninger totalt) 7 288 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Nøstegaten 69A

Sameiets økonomi:

Sameiet har ca kr 10 890 innestående på konto. Sameit hari kke gjeld og sameiets finansielle situasjon må kunne sies å fremstå under kontroll.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 33259775

Formuesverdi som primærbolig kr 1 724 157 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 551 797 per 31.12.22

Felleskostnader pr mnd kr. 1 426,-

Fellesutgiftene dekker felles forsikring, strøm på fellesarealer og avsetting til felles vedlikehold.

Det er ikke opplyst om fellesgjeld på seksjonen.

Det er ikke opplyst om fellesformue på seksjonen, men sameiet har opplyst om at de har ca kr 10 890 kr innestående på sameiets konto.

Det er ikke opplyst om fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt pr år er totalt kr 22 735 jf Bergen kommune. Summen fordeles over fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dette vil være for eksempel fellesutgifter kr 17 112,- pr år.

Koomunale avgifter er opplyst av Bergen kommune å være kr 22 735,- pr år.

Årlig strømforbruk vil naturlig nok variere etter blant annet strømpris, antall husstandmedlemmer mv, men selgers årlige strømforbruk er opplyst å ikke være høyere enn kr 8750 pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest på bygget den 01.11.10.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Merk at tegningene som er sendt Bergen kommune ikke samsvarer med dagens planløsning. Endringene som er gjort er dog ikke søknadspliktige endringer. Seksjonsbegjæringen viser dagens planløsning.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.