En veldig kort kjøretur/busstur fra Bergen sentrum og ikke langt fra Sjøkrigsskolen ligger Lyngbø. Et boligområde i ærverdige Laksevåg bydel med Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Nabolaget strekker seg fra Lyngbøvannet i nord og sørover i Nipedalen. I gamle dager, da alle bilder var i sort hvitt, lå det opprinnelig to gårder her, Lyngbø og Tennebekklien, men nå består området hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og noen få leiligheter.

Når baksetet skal tømmes for panteflasker og handlevognen fylles opp er den nærmeste matbutikken Rema 1000 Nygård. Her ønsker de ansatte seg hjertelig velkommen mandag til lørdag fra klokken 07.00 til 23.00. Skulle du derimot har behov for et større utvalg, som for eksempel en pakke smertestillende, en hårklipp, en puff, en bukett peoner eller en flaske voksenbrus ligger Laksevåg Senter i nærheten. Disse åpnet dørene for første gang i 1961 og kan i dag skilte med 36 butikker. Dersom din fru skal ut med jentene eller husbonden har varslet overtidstimer er det kort vei til Daniels Rullekebab, som uten å overdrive har Bergens beste kebab.

Etter jobb er det bare å plukke seg en fritidsaktivitet fra hyllen av alternativer. Laksevåg kajakklubb holder til på Gravdalspollen 20 og ble stiftet i 1975. I dag har klubben eget klubbhus, garderober, treningsrom og båthus. Det første NM gullet ble sikret i 1975. Foretrekker du å få en opptur av en topptur starter turen til Gravdalsfjellet omtrent på den andre siden av ytterdøren. 3 kilometer lang og kategoriseres som middels på ut.no. Dersom du derimot ønsker å gå en tur på stien og søke skogens ro ligger Kanadaskogen på den andre siden av Nipedalen. Den historierike skogen har vært en viktig ressurs for turglade mennesker i veldig mange år. Bergen Vest Airsoftklubb, speideren, buekorps og orienteringsentusiaster er bare noen som daglig bruker Kanadaskogen. Noen gang lurt på navnet? En lørdagskveld i 1918 er Laksevåg speidertropp på tur i Tennebekkskogen. Speiderne sitter rundt leirbålet om kvelden og prater om litt av hvert, bl.a. om de store skogene i Canada. Plutselig sier troppsfører Wilhelm Wilhelmsen "Jeg foreslår at vi døper denne skogen for Canada". Det lød et enstemmig "JA" fra alle guttene. Men det kommer til å komme fine dager. VIRKELIG fine dager. Der termometeret peker og blinker badetemperatur. Da er det godt å ha Tennebekktjørna i nærheten. To flotte sandstrender, toalett og lekeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av følgende bebyggelse:

24% enebolig

53% rekkehus

10% blokk

14% annet

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 739 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Takkonstruksjon: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og skiferstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter er gitt TG3 i rapporten og krever tiltak: 2 stk

Etasjeskillere - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Det ble målt over 25 mm over en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Stedvis mellom 0 og over 30 mm nivåforskjeller i stue/kjøkken.

• Mellom 0-20 mm på hovedsoverom.

Elektrisk anlegg - Arbeider er opplyst å være utført som vennetjenester (TG3 iht. standarden). Kostnadsestimat omfatter kontroll og evt. utbedringer (ikke

estimat for komplett nytt anlegg med dokumentasjon).

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak:

Vinduer - Tilstandsgrad gitt på grunn av alder.

Terrasse - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger

Baderom - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Teknisk utstyr - Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Avtrekk - Ventilator med kullfilter.

Vannledninger - Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør)

Ventilasjon - Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at boligen ligger delvis under terreng.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende:

Entre

Stue med åpen kjøkkenløsning

Baderom

2 soverom

Tilhørene bod i byggets fellesarealer.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré (3,6 m²), Gang (5,8 m²), Stue/kjøkken (28,2 m²), Bad (5,6 m²), Soverom (12,6 m²), Soverom (7,2 m²)

I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje på 6.4 m² og en på loftet med ikke målbart areal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innflytningsklar, sentrumsnær og tilbaketrukket tilværelse i Kvernhusveien 12.

I 2016 overtok Sara og Raymond leiligheten som den gangen hadde behov for en kjærlig hånd og paret har siden den gang både oppgradert boligen og trivdes super godt underveis i prosessen. Paret har i løpet av de siste par årene foretatt omfattende oppgraderinger av boligen og den fremstår nå som både moderne og lekker. Nå er det på tide med større plass for familien på 4 og leiligheten er klar for å ta i mot sine nye eiere.

Bilen parkeres langs den kommunale veien like nedenfor inngangsdøren og på terrassen er det montert en lader som tilhører leiligheten. Vi går opp den lille trappoppgangen og inn inngangsdøren like ved terrassen. På terrassen er det nevneverdig god plass til å invitere til sommerlige sammenkomster og er et perfekt sted for å nyte de varme dagene som er på vei til Bergen. Paret har nylig fått bygget rekkverk med spiler og tilhørende benker i samme stil.

Her er det ny inngangsdør med automatisk dørlås, superpraktisk og enkelt. Den langstrakte gangen er fliset i 60x60 fliser, med varme i gulvet og harmoniske farger på de slette veggene.

Videre går vi inn i stuen. Et moderne rom med helhetlig inntrykk møter deg. Åpen kjøkkenløsning, slitesterk laminat i moderne stil og soner med sine naturlige plasser, her er det enkelt å plassere både tv, sofa og spisegruppe. Paret monterte nylig varmepumpe i stuen som sørger for lune vinterkvelder, i tillegg er det pipeløp i leiligheten og mulighet for å montere peis. Gled dere til å lage mat på det superfine kjøkkenet med god arbeidsplass på benken, herlig oppbevaringsplass i skuffer og skap samt et moderne uttrykk. Ventilatoren er montert i taket, like under er induksjonsplaten og komfyr + mikrobølgeovn er integrert i høyden for praktisk bruk.

VI beveger oss ut fra stuen og inn på baderommet. Dette er plassert i enden av gangen og er i likhet med resten blitt oppgradert i løpet de siste årene. Et helfliset bad med lysegrå fliser møter deg. Vegghengt toalett, stor dusjnisje og praktisk løsning for både vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedøren med speilfronter. Et lekkert bad som også kan gledes over.

I mellomgangen til soverommene er det laget til en garderobeløsning med Pax innredning. Hovedsoverommet har en ypperlig størrelse og mer enn god plass til dobbeltseng, nattbod og garderobeinnredning. Leilighetens andre soverom er også av en behagelig størrelse og innredet med Pax garderobe.

Leiligheten disponerer 2 boder i sameiets fellesarealer.

Varmepumpe fra 2023

Varmtvannsbereder 200 L fra 2017.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Rør-irør

Avløpsrør i plast

Energikarakter ORANSJE G 

Parkering i offentlig gate.

Det er montert billader på muren langs gaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1954/408212-2/106Erklæring/avtale

16.10.1954

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Gjelder denne registerenheten med flere

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom

-----------------------------------------------------------

PlanID      | Plantype | Plannavn                                             | Status | Ikrafttrådt  | Saksnr | Dekningsgrad

40400003    | 31       | LAKSEVÅG. LYNGBØ, VEI NR 1, MINDRE ENDRING AV TRACE  | -      | 16.02.1971   | -      | -

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans for eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

-----------

PlanID     | Plannavn                             | Ikrafttrådt | Dekningsgrad

65270000   | KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018         | 19.06.2019  | 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

---------------------------

PlanID     | Arealstatus  | Arealformål         | Beskrivelse       | Områdenavn  | Dekningsgrad

65270000   | 1 - Nåværende| 1001 - Bebyggelse og anlegg | Øvrig byggesone | ØB          | 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

-----------------------------

Temakart | Sammenhengende blågrønne strukturer

(Detaljer ikke oppgitt)

Kommunedelplaner under arbeid

----------------------------

PlanID     | Plantype | Plannavn  | Saksnr    | Dekningsgrad

71740000   | 20       | Kommuneplanens arealdel KPA 2027          | 202417461   | 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

------------------------------

PlanID     | Plantype | Plannavn                                             | Planstatus | Saksnr

40400000   | 30       | LAKSEVÅG. ØVRE LYNGBØ, HOVEDFØRING MV               | 3          | -

40440000   | 30       | LAKSEVÅG. LYNGBØDALEN                               | 3          | -

40400101   | 31       | LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1, 2, 109, 117, 230 MFL., LYNGBØ | 3          | 200414680

64090000   | 21       | KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST | 2 | 202220469

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

-----------------------------------------

Eiendom   | Bygningsnr       | Endring  | Bygningstype                        | Status         | Dato       | Saksnr

148/143   | 139609786-1      | Tilbygg  | Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. | Rammetillatelse | 10.08.2020 | 202008181

Gnr. 148 Bnr. 141 Snr. 1 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 100,- (Omkostninger totalt) 3 066 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sheila Shears

Sameie: Sameieet Kvernhusveien 12, Orgnr: 914317479

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er i henhold til styreleder ikke ført regnskap for 2024. Revidert regsnakp vil iht styreleder bli naturlig å gjennomføre i løpet av 2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet.

Tryg

Formuesverdi som primærbolig kr 769 291 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 165 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skateetaten

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 800,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles strøm, forsikring og diverse fellesutgifter.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 913 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36 363,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: 13.913,-

Fellesutgifter: 21 600,-

Altibox/ internett: 850,-

Selger opplyser et strømforbruk på ca 12.000,- Kwth i 2024.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferfigattest på bygget gjeldende tilbygg bolig datert 29.07.2020.

Det foreligger ferfigattest på bygget datert 04.01.1952.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Styreleder opplyser at vedtekter vedrørende utleie skal oppdateres med en nærmere spesifikasjon av reglementet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styret informerer om at taket på huset må byttes i nærmere fremtid. Her vil det benyttes deler av oppsparte midler og en engangsbetaling per enhet. Nærmere bestemmelse vedrørende dette blir tatt opp på fortløpende generalforsmaling.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.