Villa Nydalen ligger på Paradis, like ovenfor Reksten samlingene. Nydalen er en rolig gate, uten gjennomgangstrafikk, og således med lite sjenerende støy. Nærområdet er trivelig, og det er barnevnnlig. Barn kan rusle til skolen på minutter, og her er godt idrettsmiljø i nærområdet med bla Mindebanen i umiddelbar nærhet. Nærmeste butikk er på Krambua, hvor en har både Rema 1000 og Spar. I Paradiskrysset finner en Sushirestaurant og andre spisesteder. Det er gangavstand til både bybane og buss. Se ellers vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett spredt, eksklusiv eneboligbebyggelse i nærområdet.

Fra sentrum kjører en retning Fana, langs Fjøsangerveien. Ved Krambua tar en av og holder itl venstre inn i rundkjøringen. Ta første til høyre i runddkjøringen, retning gamle Fana gymnas.

Følg veien opp forbi Reksten samlingene og ta så til venstre inn i Nydalen. Boligkomplekset ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 841 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Boligen er oppført i betong, med isolerte betongkonstruksjoner.

Taket er konstruert med taksperr med sutak og tekking av teglstein.

Vinduer er isolerglass med pwc og trekarm.

Merk at alle vinduer i bygget er fra ca 2021.

Takrenner og nedløp i plast.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i husets to øverste etasjer og inneholder følgende:

4. Etasje:

- Stue/kjøkken (måler 60,3 kvm)

- Hall m/trapp (måler 14,7 kvm),

- Bod (måler3,7 kvm),

- Vaskerom (måler 4,6 kvm),

- Soverom (måler 17,7 kvm),

- Bad (måler8,4 kvm).

Loftetasje:

- Soverom 1 (måler 15,1 kvm)

- Soverom 2 (måler 16,8 kvm),

- Loftstue (måler 29,9 kvm),

- Bad (måler 5,2 kvm).

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 186 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. Etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67m²

Bod finner du i 1. etasje og måler 5 m².

Mønehøyde i loftstue måler 3,95 meter. Takhøyde i stue måler 2,61 meter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, vaskerom, tre soverom, to bad, to stuer.

BRA - fordeling pr. etasje:

4.Etasje 114 kvm.

Loftetasje 67 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandssrapport utført av Tom Erik Seierslund den 09.04.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en leilighet for den kresne kjøper, en kjøper som vet å anerkjenne kvalitet og skikkelig håndverk.

Standarden er upåklagelig og det er valgt kvaliteter på øverste hylle.

Det er en tydelig rød tråd i innredninger og fargevalg, som gir den gode følelsen når en entrer boligen.

Rom for rom har boligen følgende standard;

I den lyse entreén er det store, lekre fliser på gulv, malte vegger og tak. Lekker plassbygget garderobeløsning i heltre fra Kvaenum gir rikelig med plass til å henge bort yttertøy.

Til venstre er det i dag en bod, men opprinnelig har dette vært tegnet som et gjestetoalett. I boden er det samme fliser osm i gang, og det er malte vegger og tak.

Lenger inn er det vaskerom, hvor vaskemaskin og tørketrommel er løftet opp fra gulvet slik at vasking av tøy blir en enkel affære. Rommet er innredet med skuffer og skap, slik at en kan gjemme bort vaskemiddel og andre ting som på et vakserom fort blir visuelt forstyrrende.

Også på vaskerommet er det fliser som i entreén, malte vegger og tak.

På motsatt side fra vaskerommet er det master bedroom, med tilhørende garderobe og en-suite bad.

På soverommet er det parkett på gulv, malte vegger og tak. Soverommet har en lekker plassbygget hylleseksjon som er en fryd for øyet. opplegg ofr tv, for dem som ønsker det, og på plass på veggen på motsatt side av hylleseksjonen.

Soverommets garderobe er blassbygget og levert fra Kvaenum. Kvaenum startet sin reise i Sverige i 1923 og leverer i dag høykvalitetsmøbler og design i stort sett nordisk stil. Kvaenum er anerkjent for sin tidløse stil og svært høye kvalitet. De leverer kort og godt materiell som tåler tidens tann. 

Soverommets tilhørende bad er stort, og har både dusjhjørne og badekar. Baderomsinnredningen er fra Multiform og er mer en bare et møbel, det er av høy kvalitet og det er vakkert å se til. Legg spesielt merke til det innfelte lyset bak det heldekkende speilet, og de smarte nisjene i dusjen. Badet er naturlig nok helfliset og har malte plater i tak, med innfelte downlights.

Videre inn i leiligheten er spisestuen som er så romslig at den kan huse hele storfamilien. Her er det parkett på gulv, malte vegger og tak.

Kjøkkenet er dansk høykvalitet fra Multiform. Multiform startet i 1982 og regnes i dag som et designikon. Innredningen er tidløs, og laget av materialer av høyeste kvalitet med minst mulig innvirkning på klima og miljø. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, og de integrerte hvtevarene er fra Gaggaenau og Miele.

Siste rommet på planet er stuen. Stuegulvet er lun og flott parkett, mens vegger og tak er malte flater. I himlingen er det innfelte downlights. På veggen mot øst er det en flott gasspeis som gir deilig varme på kalde vinterdager. Denne veggen er malt i en flott blå kontrakstfarge fra Farrow and Ball som er det ypperste av spesielt matte malinger.

Fra stuen er det utgang til en ca 20 kvm stor altan med meget gode solforhold og fin utsikt.

Skal en opp et plan må en tilbake i gangen hvor trappeløpet befinner seg. Trappen er i heltre og fra bunnen av trappen og opp til møne er det over 6 meters takhøyde.

Oppe kommer en først til en loftstue/ kontor/ leserom, valgene er mange. Her er det parkett på gulvene, mens vegger og tak er malte plater. Også her er det plassbygget garderobe med god lagringsplass. Det er skråvegger, men merk at disse ikke går til gulv, så her er full ståhøyde hele veien. I taket er det flere velux vinduer som slipper inn masse sollys og gjør rommet akkurat like lyst og tiltalende som i stuen nede.

På planets svale bakside er det to soverom. Begge rommene har parkett på gulv, malte vegger og tak.

Siste rommet på planet er et lekkert, helfliset baderom. Den røde tråden i boligen går igjen også her, med lekker baderomsinnredning fra Multiform, heldekkende speil og svært god utnyttelse av tilgjengelig areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3; Rør i rør skapet er ikke merket med kursfortegnelse. Det er rust i bunnen av skapet.

TG2; Avtrekk kjøkken; avtrekket er kullfilter.

TG2; Bad i første etasje og loftsetasjen; det foreligger ikke papirer på at en uavhengig kontroll er utført. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG 2; Bad i fjerde etg; Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

TG 2; Vaskerom; det foreligger ikke dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. Det mangler fug mellom benkeplate og vegg.

Alle andre bygningskomponenter undersøkt av takstmann har TG 1.

Heis

Vannbåren varme i alle gulv

Rør i rør system

Hvitevarer fra Gaggenau og Miele som medfølger i handelen

Gasspeis

Downlights

Automatsikringer

Gasspeis i stuen.

Ellers elektrisk oppvarming.

Varme i gulvene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen disponerer to stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

1916/903027-1/106  Bestemmelse om gjerde  

13.11.1916 

 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/260

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/900026-2/106  Bestemmelse om veg  

29.01.1929 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:410  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/260

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258668720 Grunneiendom 0 Ja 2 841,4 m2 Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

18430000 30 FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.05.2011 200416501 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18430000 113 - Blokkbebyggelse 55,5%

18430000 780 - Felles grøntareal 35,6%

18430000 710 - Felles avkjørsel 3,7%

18430000 720 - Felles gangareal 3,4%

18430000 730 - Felles parkeringsplass 1,9%

 

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

18430000 30 FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.05.2011 200416501 13,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18430000 730 - Felles parkeringsplass 13,6 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,7 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 0,3 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Paradis 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3  Vei støy - gul sone 6,8 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Sakser

9070000 30 FANA. GNR 13 BNR 30 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG 3 190940102

15640000 30 FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NY-PARADIS OG DELER AV PARADIS 3 199706428

60760000 34 FANA. GNR 13 MFL., PARADIS 3 200900376

15700000 21 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 200002919

70740000 35 FANA. GNR 13 BNR 70, MARMORKOLLEN 1 202220694

65020000 35 FANA. GNR 13 BNR 1132, TUNVEGEN - JACOB KJØDES VEG, GANG- OG SYKKELVEG 2 202220484

16110002 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO 3 201120126

16110003 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN 10 202220482

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

13/398 301459704 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.03.2025 202412706

14/148 9499830 - Barnehage Bygning godkjent for riving/brenning 02.06.2021 202115827

14/148 9499830 - Barnehage Bygning godkjent for riving/brenning 02.06.2021 890152

14/148 13957835 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 02.06.2021 202115827

Gnr. 13 Bnr. 260 Snr. 5 i Bergen kommune

16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))

413 850,- (Omkostninger totalt)

16 913 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bernhard Sørensen

Sameiet Villa Nydalen, er registrert i brønnøysund med org nr 921 390 49.

Sameiet er ikke i noen tvister av noen art, jf styret.

Sameiets økonomi:

Megler har fått opplyst at sameiet er uten gjeld, og har penger på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Påkreves ikke.

Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Boligen er forsikret via felles forsikring i sameiet via Storebrand. Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 961 076 per 2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 844 305 per 2023.

Felleskostnader pr mnd er kr 6262 som dekker felles vedlikehold, felles forsikring, internett, kabel-tv,  oppvarming av leilighetene, (gass og panleovner, evt varmekabler kommer utenom) service og velikehold av tekniske installasjoner, vask og rengjøring av fellesarealer, strøm på fellesarealer med mer.

Leiligheten har ingen andel gjeld jf styret.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 37 157 pr. år

Dette inkluderer eiendomsskatt og mva jf Bergen Kommune

Kommunale avgifter er kr 37 157 pr år.

Fellesutgifter er kr 75 144 pr år.

Strøm og vedlikehold kommer i tillegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på; Riving bolig med 3 boenheter, nybygg boligbygg med 6

boenheter med tilhørende utomhusanlegg og infrastruktur, fra 2018.

Utleie av boligen er ikke tillatt iht sameiets vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Merk at boden ved inngangen er tegnet som gjestetoalett.  Bruksendring fra toalettrom til bod er i utgangspunktet søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.