Velkommen til Amalie Skrams vei 18. Leiligheten ligger i hjertekjernen av Sandviken, et område kjent for sin sjarmerende atmosfære og bynære beliggenhet. Her har du alt du trenger innen kort rekkevidde, enten det gjelder daglige ærend, sosiale aktiviteter eller naturopplevelser.

Fra inngangsdøren er det en behagelig spasertur til sentrum på rundt 20 minutter. Ruten tar deg gjennom idylliske gater med karakteristisk trehusbebyggelse, koselige småbutikker og kaféer.

I nærområdet finnes flere hyggelige steder hvor du kan nyte god mat og drikke uten å måtte bevege deg inn til sentrum. Blant annet finner du Bod24 og Falske Reker kun noen minutters gange unna, mens populære Dr. Wiesener byr på både god mat og trivelig uteservering i sesongen.

Det er flere matbutikker å velge mellom, som Joker ved Sandvikstorget, Coop Extra ved Måseskjæret og Sandviken Dagligvare. I tillegg finner du både Bunnpris og 7-Eleven rett i nærheten. Sistnevnte med søndagsåpent, noe som er svært praktisk.

For den turglade er dette området et lite paradis. Turstier som Fjellveien og Munkebotn gir deg kort vei til vakker natur, og Stoltzekleiven ligger så nær at du kan skimte toppen fra soverommet. Parkområder som Meyer Marken, Christinegården og Skanseparken gir fine rammer for utendørs kos og lek, både for store og små.

For deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport, ligger det flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Amalie Skrams vei finner du i kort gange fra inngangspartiet, og kun et par minutters gange unna går det bussruter både mot sentrum og ut av byen. Det er også gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget samt på Sandvikstorget.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste fra bylivet med gode turmuligheter. Velkommen til Amalie Skrams vei 18!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende leilighetsbebyggelse.

Fra sentrum følg Fv577/Torget, ta deretter til venstre inn på Øvregaten og forsett på Nye Sandviksveien. Deretter fortsett på Sandviksveien som går over i Ekregaten. Sving til venstre inn på Amalie Skrams vei. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 570 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med arealmåling av bygningssakkyndig / takstingeniør Tom-Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på slike, og legger særlig vekt på forhold som er relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det er beskrevet i forskrift til avhendingsloven. Rapporten omfatter kun forhold som kan observeres eller kontrolleres med enkle hjelpemidler - det gjøres ikke inngrep som åpning av vegger eller konstruksjoner.

Tilstanden vurderes i lys av bygningens alder og normal bruk. Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gis normalt uten nærmere begrunnelse, da dette indikerer normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene tilsi en høyere tilstandsgrad. Når tiltak anbefales, bør man vurdere om de er nødvendige og lønnsomme.

Tak: Takkonstruksjon av sperrer med undertak av sutak og tekking av betongstein.

Fasade: Yttervegger i engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt.

Vinduer: 3-lags isolerglass i trekarm (2025), samt eldre vinduer med 2-lags og 1-lags glass i trekarm.

Dører: Formpresset ytterdør mot hovedtrapp og B30-klassifisert dør mot baktrapp. Altandør med 2-lags isolerglass og aluminiumsbeslag.

Balkong: Altan på 4,8 kvm med terrassebord og metallrekkverk.

Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgrader

TG2:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak.

Vinduer (eldre): Flere eldre vinduer har harde pakninger og nær oppbrukt levetid. Glass kan være punktert uten å være synlig. I følge eier skal alle vindu i borettslaget skiftes, og da vil disse vinduene få tg1.

Altan: Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Det er stor åpning i toppen av rekkverket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens

forskriftskrav.

Kjøkken: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig

vannrør av kobber.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelering i vasken. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

Vannledninger: Skjulte rør og felles avløpsrør i bygningen er ikke kjent og er ikke

vurdert.

Elektrisk anlegg TG2/TG3:

- Kursfortegnelse er mangelfull (mangler ampere og tverrsnitt)

- Dokumentasjon på hele eller deler av installasjonen mangler

- TG2 iht. NS3600

TG3:

Etasjeskiller/gulv:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innen 2 meter. Over 30 mm i hele rommet. Glippe mellom gulv og gulvlist.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad - Overflater gulv:

Manglende fall til sluk. Motfall mot dør og dusj. Økt risiko for stående vann og lekkasje

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg TG2/TG3:

Sprekk i eldre bryter. Anbefales utbedret

Kostnadsestimat: under 10 000

TGIU - Ikke undersøkt:

Varmtvannstank (felles i bygget, ikke vurdert)

Tilliggende konstruksjoner på bad: Ikke hulltatt grunnet utilgjengelighet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hjørneleilighet i byggets 3. etasje, inneholder gang, åpen stue og kjøkkenløsning med balkongdør, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 7 kvm og bod på loft på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Soverom 1 (måler 6,7 kvm), Soverom 2

(måler 12,2 kvm), Gang (måler 2,5 kvm),

Stue/kjøkken (måler 25,1 kvm), Bad

(måler 4,3 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 10.06.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue og kjøkken (25,1 kvm):

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir god romfølelse. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp, og det er utgang til en balkong på ca. 4,8 kvm. Herfra har man flott utsikt. Gulvet er belagt med parkett. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i laminat og stålvask. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avkast til friluft.

Bad (4,3 kvm):

Badet er fra 2009 og har flislagte gulv og vegger. Det er gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap, høyskap og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Belysning fra takspotter og lys over speil.

Soverom 1 (6,7 kvm):

Et mindre rom som egner seg som barnerom, kontor eller gjesterom. Parkett på gulv og malte vegger. Vindu gir lys og luft.

Soverom 2 (12,2 kvm):

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Gulv med parkett og malte veggflater. Godt lysinnslipp fra vindu.

Gang (2,5 kvm):

Gang med parkett og malte flater. Binder rommene sammen på en praktisk måte.

Boder:

Det medfølger en bod i kjeller og en på loft, som gir ekstra lagringsplass.

For en mer detaljert beskrivelse av standard vises det til tilstandsrapport som er vedlagt i prospekt.

Varmekabler bad

Rør i rør

Spotter

Vegghengt toalett

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Vestbo

Borettslag: Møbelsnekkernes borettslag, Orgnr.: 989042181

Andelsnr.: 35

Andel fellesgjeld: 449184, Total gjeld: 27660888, Oppdatert pr: 06.06.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett er sendt til utlysning. Boligen ble annonsert 10.06 med meldefrist 17.06.2025. merk at det kun er intern forkjøpsrett i borettslaget, og ikke til alle Vestbo sine medlemmer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal det søkes skriftlig til styret om dyrehold. Husdyr skal holdes slik at disse ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Gjensidige Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 928 582 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 714 328 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd er kr. 9 176,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, avdrag og renter lån, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, felles byggforsikring, styrehonorar, varmtvan og kabel TV og internett

Felleskostnader er per tid kr. 8.067,- men øker til kr. 9.176 fra 01.07.2025. Dette på grunn av byggelån opptatt til nødvendig vedlikehold etter GF vedtak. Når rehabiliteringsjobben er ferdig blir lånet omgjort til nedbetalingslån med IN ordning og fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Renter på byggelån fordeles etter husleiebrøk i byggelånsperioden.

Andel fellesgjeld pr 06.06.25 kr 449 184,-

Byggelånet vil medføre en økning i fellesgjeld på ca. kr. 240.000,- pr. enhet når rehabilitering er ferdig, som etter planen er mot slutten av året. Med nedbetaling over 30 år til dagens rente vil dette føre til en økning i månedlig felleskost. på hhv. kr. 1380,-, 1120,- og 2750,-. Med utgangspunkt i en rentenedgang til 4,5 %, vil månedlig beløp bli hhv. kr. 1223,-, 1000,- og 2450,-. Idet lånet vil søkes med IN-ordning vil det være mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av lånet to ganger i året, med frister for å melde om innbetaling 25.05 og 25.11.

Det spesifiseres at disse tallene kun er anslag.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge Vestbo. kr. 27.660.888,-

 

Lånenummer: 50828031128, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52.97

Saldo per 06.06.2025: 15 829 599

Andel av saldo: 291 411

Første termin: 31.03.2008

Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 31.05.2038 )

Laget har inngått IN-avtale på dette lånet

Lånenummer: 12136018076, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 06.06.2025: 9 466 415

Andel av saldo: 157 774

Første termin

Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2042 )

Laget har IKKE inngått IN-avtale på dette lånet

Byggelån i DNB på 15,millioner. Lånet er opptatt til nødvendig vedlikehold etter GF vedtak. Når rehabiliteringsjobben er ferdig blir lånet omgjort til nedbetalingslån med IN ordning og fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Renter på byggelån fordeles etter husleiebrøk i byggelånsperioden.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på andelens grunnboksblad: Ingen

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71720000

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 61690000

Plannavn: Bergenhus. GNR 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden

Saksnr: 202220436

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn - kulturmiljø:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Grendene

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 1,7 %

Gul støy:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 24,2 %

Rød støy:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 7,3 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: 0,4 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 18740000

Plannavn: Bergenhus. KDP Bergen Havn

Saksnr: 200512751

PlanID: 9900000

Plannavn: Bergenhus. Fjæregrenden, byplanvedtekter

PlanID: 8150000

Plannavn: Bergenhus. GNR 168 BNR 325, Sandviksboder 5 - 24

Saksnr: 199702958

PlanID: 65790000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute Festningskaien - Sandviksveien

Planstatus: 3

Saksnr: 202220560

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 168/54

Bygningsnr: 300696536

Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.03.2019

Saksnr: 201504602

Andelsnr. 35 Orgnr. 989042181 i Bergen kommune

3 300 000,- (Prisantydning)

449 184,- (Andel av fellesgjeld)

3 749 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

9 850,- (Omkostninger totalt)

3 759 034,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.