Byggemåte
Taktekking:
Taket er tekket med betongstein.
Taktekking er kun inspisert fra bakkenivå.
TGIU
Nedløp og beslag:
Bygningens renner og nedløp er av plast.
TGIU
Veggkonstruksjon:
Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler.
Fasadene er bekledd med stålplater og liggende, dobbelfalset trekledning.
TGIU
Takkonstruksjon/Loft:
Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutak.
Det ble ikke observert tegn til svekkelser i takkonstruksjonen.
Det er membran på takterrasse av Sanarfil eller tilsvarende.
Belegget er ikke vurdert grunnet at dette er dekket med terrassebord.
TGIU
Vinduer:
Leiligheten har 2 stk. Velux takvindu med isolerglass i pvc karm fra 2005.
Leiligheten har ett vindu med 2-lags isolerglass i pvc karm fra 2005, og to vindu med 2-lags isolerglass i
trekarm fra 1980.
TG1.
Dører:
Leiligheten har en terrassedør fra stue til takterrasse, med isolerglass i trekarm fra 2004.
Leiligheten har en slett ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 35 dB til felles gang.
TG1.
Leiligheten har en hvit formpresset ytterdør til bod på takterrasse. Døren er slitt, og svelling nederst på
dørbladet.
TG2.
Balkonger, terasser og rom under balkonger:
Leiligheten har en vestvendt takterrasse som måler 7,77 kvm, med utgang fra stue.
Terrassedekket er belagt med malte terrassebord og har ett rekkverk av metall og treverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er slitasje på overflatebehandling av terrassebordene.
TG2.
Overflater:
Gulvene i leiligheten er belagt med laminat og flis.
Veggene i leiligheten er belagt med malt gips og malt betong.
Takene i leiligheten er belagt med malt gips.
TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Bygningen har gulv på grunn av betong. Gulvet er trolig støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og
dampsperre av aldringsbestandig plast.
Det er ikke gulv på grunn i leiligheten, og er ikke vurdert i denne rapporten.
Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert avvik på 21mm på 2 meter i stue.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Leiligheten fungerer helt fint med avviket.
TG3.
Radon:
Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
TG0.
Innvendige trapper:
Bygningen har et trapperom med vegger og tak av betong, samt trapper av betong belagt med linoleum.
TGIU
Innvendige dører:
Leiligheten har hvite, slette lettdører.
TG0.
Andre innvendige forhold:
Leiligheten har en dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan.
TG1.
Andre innvendige forhold - Varme:
Leiligheten blir oppvarmet med 2 panelovner i stue/kjøkken, og varmekabler i badegulv.
Det er tilstrekkelig med varmekilder i leiligheten.
TG1.
Bad/vaskerom (måler 5,0 kvm):
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og er fra 2015 i følge tidligere salgsoppgave.
Baderommet har fliser på vegg og malte plater.
Himlingen er belagt med malte plater.
Baderommet har fliser på gulv.
På vegger med malte plater er det sokkelflis.
Det er elektriske varmekabler i gulvet.
Våtrommet har avtrekk i vegg.
TG1.
Baderommet har vask med underskap, speil, lys over speil, vegghengt toalett, dusj og opplegg for
vaskemaskin.
Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
TG2.
Sluk, membran og tettesjikt:
Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse.
Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder på membranen.
Våtrommet har en eldre plastsluk med overliggende stålrist. Sluken har klemring.
TG2.
Kjøkken:
Leiligheten har ett kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, stålvask, kjøleskap, fryseskap,
oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Leiligheten har kjøkkenventilator med kullfilter.
TG1.
Vannledninger og avløpsrør:
Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør.
Stoppekran og fordelingsskap er plassert i skap i i soverom.
Det var trykk på anlegget og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen.
Leiligheten har avløpsrør av plast.
TG1.
Ventilasjon:
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og
kjøkken via felles anlegg, og ventiler i diverse rom.
Fellesavtrekket er plassert på krypeloftet.
TG1.
Varmtvannstank:
Leilighetens varmtvannstank er ikke sett, og er mulig plassert i fellesareal annet sted i bygningen.
TGIU
Elektrisk anlegg:
Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i gang.
Hovedsikring på 35A, 1 kurs på 25A, 6 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.
TG1.
Branntekniske forhold: TG0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Byggegrunn:
Byggegrunn er ukjent, og tilstandsgrad er vurdert ut fra visuell
besiktigelse av bygning, og om denne har skader påført av bevegelse i grunnen.
Det er ikke registrert noe avvik ved bygninger eller byggegrunn.
TGIU
Drenering:
Den utvendige dreneringen er ikke kjent.
Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.
Normal levetid for drenering er 30 til 60 år.
Tilstandsgrad er satt ut fra alder på drenering.
TG2.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk
på fjell.
Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten.
TGIU
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent.
TGIU
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
