Leiligheten i Møllendalsveien ligger perfekt til i det flotte utviklingsområdet sør for Store Lungegårdsvann. Det er en svært sentral beliggenhet i et fredelig bybilde med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste Bergen har å by på. Nærmeste nabo er den nyoppførte Kunst- og designhøgskolen. Her har fakultetet for kunst, musikk og design ved UiB fått seg en storstue som vil få kreativiteten til å blomstre i det praktfulle bygget som er tegnet av Snøhetta. I byrommet ved Møllendalsveien er det gjort plass til store gårdsplasser, bilfrie gatetun, sittegrupper og frodig beplanting. Ellers er det kjekt å trekke frem at den planlagte Bybanetraseen som strekker seg fra sentrum til Fyllingsdalen vil få stoppested ved Fløen, like ved og på den måten trekker bydelen enda nærmere sentrum, samt byens største arbeidsplass, Haukeland som kun vil være ett stopp unna.

Stemningen i Møllendal er fantastisk. Det er en mild og fredelig atmosfære til tross for nærheten til sentrum. Det har riktig nok vært noen hektiske år med mye byggeaktivitet, men nå begynner virkelig området å ta form. Rosinen i pølsen vil være den nye parken og bystranden som vil strekke seg langs den nye Bybanetraseen. Som beboer i Møllendalsveien vil du elske å rusle rundt Store Lungegårdsvann til Nygårdsparken på fine dager eller samles til lystig lag på Bien Snackbar. Området byr på flere koselige alternative trekkplaster hvor du kan mingle med likesinnede over en kopp kaffe, noe annet godt i glasset eller en smakfull matbit. Rett nede i gaten finner du fantastiske Møllendal Fetevare som byr deg søtt og salt av ypperste kvalitet og du vil elske å innta sen frokost/lunsj i deres flotte lokaler. Nærbutikken Bunnpris Gourmet ligger i nabobygget og har et usedvanlig godt utvalg, samt en mindre søndagsåpent lokale du vil sette pris på.

Sentrums pulserende folkeliv ligger bare en liten spasertur unna. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Om du skal på shopping, nyte god mat eller utelivet, er alternativene mange og gode. Fra leiligheten trasker du inn til sentrumskjernen på noen få minutter på de fine gangveiene langs østsiden av Store Lungegårdsvann.

Nygårdsparken, byens grønne lunge, har vært gjennom en stor opprenskingsprosess og er i dag et aldeles nydelig sted å tilbringe den solrike ettermiddagen med piknikteppe og en god bok. Parken byr på flotte dammer og et praktfullt grøntareal som benyttes til lek og moro for unge og gamle.

Dersom du er glad i å mosjonere er det flere treningstilbud i nærheten som vil gjøre "dørstokkmilen" betydelig kortere. Trene sammen, det beste tilbudet for studenten ligger ved Årstad, en kort spasertur unna. Videre har man SATS, Itrain og Family Sports Club for å nevne noen, alle plassert ved Danmarksplass et lite steinkast unna. Man har også den nye svømmehallen AdO arena på Lungegårdskaien i kort avstand fra leiligheten. Det er også flere tilbud for deg som foretrekker å trimme ute. Du kan samle vennegjengen for ballspill ved Svartediket eller ved den nyetablerte volleyballbanen som ligger ved bryggekanten på Møllendal. Her er det også gode muligheter for styrketrening i Tufte-parken hvor det kun er kreativiteten som setter en stopper. Videre kan man tusle bort til kunstgressbanen på Danmarksplass eller Møhlenpris. Store Lungegårdsvann, som måler ca. 3 kilometer i omkrets, er også en perfekt rundløype for deg med joggesko. For et litt mer kupert terreng legger du turen til et av byfjellene i nærheten. Valgmulighetene er mange og unnskyldningene få.

For studenten, uavhengig av hvor man skulle studere, vil denne leiligheten ligge i umiddelbar nærhet til studiestedet. Haukeland sykehus, samt det medisinsk-odontologiske fakultet ligger rett opp bakken. Handelshøyskolen BI ligger ti minutter unna. Litt lenger nord, så er du ved det Juridiske Fakultet. Dersom du skal studere på Høgskolen på Kronstad, vil bybanen ta deg fra bybanestoppet "Florida" til skolen på ca. 4 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser med fra holdeplass i Møllendalsveien eller i Årstadveien.

Kort oppsummert er denne beliggenheten perfekt for den som ønsker det impulsive og urbane bylivet, samtidig som du her får et meget tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens bragder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er under stadig utbygging og er per i dag sammensatt av forskjellig bebyggelse. I området finner man både nye og eldre boligblokker, flermannsboliger og ærverdige villaer, samt noe industri.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Kalfaret. Rett etter rundkjøringen ved Haraldsplass sykehus tar du til høyre ned Møllendalsbakken ved Rema 1000. Møllendalsbakken 2A ligger til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 123 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig er kun lettere

kontrollert.

- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

- Grunnmur i betong og yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon.

- Tak i trekonstruksjoner.

Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 35 mot felles gang.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater består av:

Gulv: 3-stavet parkett.

Vegger: malte flater.

Himlinger: malte flater.

Etasjeskille i betongdekke. Underkant av 1 cm skjevhet registrert.

Boligen har malt glatt innvendig dør.

Åpen løsning fra entré til stue/kjøkken.

Våtrom:

Helfliset bad. Ukjent dato.

Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjhjørne m/glassdører, opplegg for vaskemaskin,

servant, skap/speil/belysning. Badet har stålsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

membranløsningen, derav TG2.

Bademiljø: Bytta vask, skap og blandebatteri mai 2022 av rørlegger. Comfort: Reparasjon av varmtvannsbereder mai 2021. Egeninnsats: Utbetring av boks som varmtvannsbereder står i.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Slette hvite fronter. TG1,

Integrert:

- oppvaskmaskin

- stekeovn

- platetopp

Integrert kjøkkenventilator med avtrekk. (flexit).

Plastrør (rør i rør) med fordelergren i himling på bad.

Avløpsrør av keramikk.

Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.

Ctc vvb plassert i himling.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder en fin stue med åpen kjøkkenløsning, samt et helfliset baderom.

Andelen disponerer videre over bod i felles kjeller.

Heis i bygget.

Felles sykkelbod.

Primærrom: 27 kvm

Bruksareal: 27 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad (2,9 m²), Stue/kjøkken (21,4 m²) og Entré (2,6 m²)

Takhøyde målt til 2,6 m. i stue.

Romarealene er ca. mål og innervegger kommer itillegg i totalarealet.

Tilhørende kjellerbod på 4,4 m². Ikke medtatt i totalareal iht. måleregler.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget har en spennende arkitektonisk utforming med bla. buet fasade som setter sitt preg på bygget. Pent inngangsparti og fellesgangene i de ulike etasjene prydes med hvert sitt bilde som blant annet plukker opp deler av områdets møllehistorie.

Det er parkett på gulv, malte slette flater på vegger og i tak. Lyst IKEA- kjøkken med god skapplass hvor alle hvitevarer som komfyr, keramisk steketopp og oppvaskmaskin er integrert.

Helfliset bad med dusjhjørne, klosett, servant med underskap og overkap med speil, opplegg for vaskemaskin og termostatregulerte varmekabler i gulv.

- Dørtelefon med portåpner

- Heis i bygget

- Integrerte hvitevarer

- Bredbånd og kable-TV

- Varmekabler på bad

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

BOB- Bergen og omegn boligbyggelag.

Borettslag: Møllendalsbakken 2 brl., Orgnr.: 896650122 Leilighetsnr.: 408, Andelsnr.: 31 Forkjøpsrett: NEI

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styreleder opplyser at vedlikehold som er nødvendig og kjent, er skifte av vinduer og vedlikehold av fasade. Annet nødvendig vedlikehold kan komme i tillegg. Ettersom laget har lite disponible midler blir låneopptak nødvendig, som en følge av dette vil trolig felleskostnadene øke. I tillegg må det påregnes at felleskostnadene øker i takt med prisutviklingen i samfunnet.

Borettslaget har følgende budsjett for 2022:

- Driftskostnader: kr. 1 340 317,-

- Overskudd: kr. 143 063,-

Sum innkrevde felleskostnader inkl. andre inntekter: kr. 1 483 380,-

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt, se husordensreglene punkt 8.

Formuesverdi som primærbolig kr 517 184 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 861 863 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 337,-

Felleskostnader inkluderer: Husleien inkluderer felles forsikring, kommunale avgifter, drift av heis, drift av bygget, felles forsikring, gangvask og felles strøm.

Andelen har ikke fellesgjeld.

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44 584,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. kr. 10 000,- pr. år (estimert beløp).

- Fellesutgifter: kr. 28 044,- pr. år.

- Forsikring: ca. kr. 1 500,- pr. år (stipulert beløp).

- Kabel-tv (telenor): kr. 5 040,- pr. år  (oppgitt av selger)

- Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.05.09 relatert til bruksendring.

- Det foreligger og ferdigattest på eiendommen datert 21. november 1960 relatert til påbygg og innredning av kontor.

- Det foreligger videre attest på eiendommen datert 17. sept. 1955 for oppføring av 4. etasjes tilbygging.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan fritt overlate bruken til andre uten godkjenning fra styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Bergen kommune eksproprierte deler av fortauet foran eiendommen i 2021, med formål om å anlegge sykkelsti i bakken.

- 1941/905355-1/106  Bestemmelse om gjerde  

27.11.1941 Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1958/1242-1/106  Erklæring/avtale  

04.02.1958 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1962/5975-1/106  Best om garasje/parkering  

24.08.1962 Plikt til å fjerne del av garasjebygning på Norges Statsbaners forlangende.

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1982/30770-1/106  Erklæring/avtale  

28.12.1982 Forpliktelser vedr. tilfluktsrom m.v.

Overført fra: 1201-163/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2011/58981-1/200  Seksjonering  

24.01.2011 opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 43/52

Eiendommen er regulert til kombinert formål (bolig og næring i 1. etg.).

Reguleringsplaner på grunnen:

- Planid.: 19410000, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST, Dekningsgrad: 100,0 %.

- Planid.: 64040000, Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD, Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

- PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 %.

- Planid.: 16850000, Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGA.RDSVANN

SONDRE DEL, Dekningsgrad: 100,0 %.

- PlanID: 70990000, Plannavn: BERGENHUS, GNR. 163, BNR. 23, MØLLENDAL ØST.

- PlanID: 64970000, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63.

- PlanID: 60210000, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL..

- PlanID: 60210000, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL..

- PlanID: 19530000, Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN.

- PlanID: 19530000, Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN.

- PlanID: 19530000, Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN.

- PlanID: 19530000, Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN.

- PlanID: 19410001, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 14, MØLLENDAL ØST, OMRÅDE O1.

- PlanID: 15590000, Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR.

- PlanID: 10920400, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1.

- PlanID: 10920400, Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1.

- PlanID: 70000, Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD.

- Gnr./bnr.: 163/16, Endring: Påbygg, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Tatt i bruk, Dato: 30.09.1988.

- Gnr./bnr.: 163/16, Endring: Påbygg, Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Ferdigattest, Dato: 04.04.2011.

- Gnr./bnr.: 163/29, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Status: Tatt i bruk, Dato: 18.05.1984.

- Gnr./bnr.: 163/30, Endring: Påbygg, Bygningstype: Annen kontorbygning, Status: Bygning revet/brent, Dato: 17.11.2021.

- Gnr./bnr.: 163/31, Endring: Ombygging, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, Status: Tatt i bruk, Dato: 01.01.2012.

- Gnr./bnr.: 163/31 (mfl.), Endring: Tilbygg, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, Status: Tatt i bruk, Dato: 01.01.2001.

- Gnr./bnr.: 163/33, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, Status: Midlertidig brukstillatelse, Dato: 23.06.2021.

- Gnr./bnr.: 163/33, Endring: Påbygg, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, Status: Midlertidig brukstillatelse, Dato: 23.06.2021.

- Gnr./bnr.: 163/33, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus, Status: Midlertidig brukstillatelse, Dato: 23.06.2021.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 31 Orgnr. 896650122 i Bergen kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 1 958 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.