Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein. Antatt levetid på teglestein er 75 år. Undertak og lekter
har annen levetid, og er ikke inspisert på befaringsdagen. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette
er sameiets ansvar. TG IU.
Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av metall. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år.
Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.TG IU.
Veggkonstruksjon: Leiligheten har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler.
Fasadene er bekledd fasadeplater.TG IU.
Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr, belagt med sutaksplater.
Det ble ikke observert tegn til svekkelser i takkonstruksjonen. Loftet er uisolert, og det er god lufting. Det
er isolert i bjelkelaget ned til loftetasjen. Deler av loftet har ikke gulv, med synlig isolasjon. TG1.
Takvindu: Leiligheten har nyere Velux takvindu med isolerglass i pvc karm. TG1.
Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG1.
Terrassedør: Leiligheten en skyvedør til terrasse med isolerglass i aluminiumskarm fra byggeår. TG1.
Dører: Leiligheten har en hvit formpresset ytterdør med glassfelt og dørpumpe. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en nordvestvendt terrasse med utgang fra
stue. Dekket er belagt med betongheller, rekkverk av metall, og det er lys over skyvedør til stue. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav .Høyden på rekkverket er 0,88 meter. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.
Innvendig
Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malte
plater og flis.
Takene i leiligheten er belagt med malte plater. I 2022 ble alle tak og vegger malt, og det ble lagt nytt gulv i
alle rom. TG0.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. Målt høydeforskjell på
over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2.
Radon: Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.
Innvendige trapper: Leiligheten har en tretrapp fra byggeår fra 1. etasje til loftsetasjen. Trappen er
svartmalt i 2022. TG1.
Innvendige dører: Leiligheten har hvite profilerte heltredører. Dørene er ny i 2022 ifølge eier. TG0.
Våtrom
Loftsetasje - bad:
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med
malte plater. Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Våtrommet har to nye
plastsluker med overliggende stålrist. Baderommet har smøremembran med mansjett festet til plastsluk
i gulv. Utførelsen av membranen er dokumentert. Baderommet har dobbel servant med underskap,
vegghengt toalett, dusjhjørne og lys i speil. Baderommet har avtrekksvifte i overskap på kjøkkenet. Viften
er fra 2020. Det er ikke foretatt hulltaking i baderom, grunnet at badet er nytt og ikke tatt i bruk. TG 0.
Loftsetasje - vaskerom:
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Himlingen er belagt med malte plater. Våtrommet har
vegger av malte plater. Vaskerommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Våtrommet
har en plastsluk med overliggende stålrist. Utførelsen av membranen er dokumentert. Vaskerommet har
stålvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Vaskerommet har avtrekksvifte i overskap på
kjøkkenet. Viften er fra 2020. TG 0.
Kjøkken
Kjøkken måler 7,2 kvm: brukt. Kjøkkenet har grå slette fronter med integrerte håndtak, benkeplate av stein,
komposittvask, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er foretatt tilfeldig
kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende. Kjøkkenet har en
ventilator med avtrekk ut. TG 0.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør på bad og vaskerom, og kobberrør på kjøkkenet
(og til varmtvannstank på vaskerom).
Vannfordelingsskap for rør-i-rør er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i gang, bak
inspeksjonsluke. Vannrør av type rør-i-rør har TG0. Kobberør TG2.
Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. TG1.
Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og ventiler i diverse
rom. Det er felles avtrekk montert i kjøkkenskap. Avtrekket er fra 2020. TG1.
Varmtvannstank: Leiligheten har en 198 liters Oso varmtvannstank fra 2015. Tanken er plassert i
vaskerom. TG1.
Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i gang.
Hovedsikring på 63 A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A og 2 kurser på 10A. Sikringsskap er fra byggeår.
Deler av anlegget i leiligheten er nytt ifbm oppussing av leiligheten.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring. Ja
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Branntekniske forhold: TG0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningsdelen er
ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar. TG IU.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. TG IU.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste
masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong: Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. TG IU.
Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår. TG IU.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar. TG IU.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
