Daniel Hansen gate 5B har en svært sentral beliggenhet i rolig gate med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste  Bergen har å by på. Sentrums pulserende folkeliv ligger rett utenfor dørstokken, så enten man liker shopping, god mat eller uteliv finner man alt en kort spasertur unna. Fra leiligheten og inn til sentrumskjernen er det kun snakk om minutters gåtur før du befinner deg midt på Torgallmenningen. Like bak Grieghallen ligger Lille Lungegårdsvann og Festplassen før man løfter hodet ser Musikkpaviljongen og videre inn på den Blå steinen på Torgallmenningen. Om du skal jobbe eller studere i Bergen kan man ikke bo bedre. Bybanen er like ved og tar deg dit du vil, og uansett hvor man skulle studere, ligger der i umiddelbar nærhet  fra leiligheten. Det Juridiske Fakultet ligger lengst nord på Universitetshøyden, mens en spasertur over Høyden og gjennom vakre Nygårdsparken vil ta deg til Handelshøyskolen BI på Møhlenpris. Dersom du skal studere på Høgskulen på Kronstad, vil bybanen fra Byparken ta deg dit på ca. fem minutter. Fra Festplassen til NHH er det også gode bussforbindelser, og bussen bruker ca. ti minutter. Det skjer mye spennende i Bergen Sentrum og omegn om dagen. Like oppe i gaten er blant annet Media City Bergen. Nærmeste parkeringsanlegg er Bygarasjen  ved Bergen Storsenter. Her står 2.265 døgnåpne parkeringsplasser til disposisjon, og disse kan leies for  kr 1.000,- pr. måneden. Det er også gode parkeringsmuligheter i nærområdet, hvor det er soneparkering for beboerne. Leiligheten er absolutt helt nydelig. den ligger i teglsteinsbygg og med heis fra inngang til egen dør. Høy kvalitet, lekre linjer, omtrent alt er nytt og tilnærmet ubrukt. Takterrasse. Denne er en sjelden mulighet i Bergen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Til fots spaserer du fra Torgallmenningen i sentrum, gjennom  Festplassen. Hold deg på høyre side av Lille Lungegårdsvann, på Rasmus Meyers Allé. Ta til høyre for å holde deg på Rasmus Meyers Allé, deretter ta til venstre inn i Lars Hilles gate. Etter ca. 60 meter tar du til høyre inn til Strømgaten, for så å ta til venstre inn til Daniel Hansens gate. Leiligheten du skal til er på din høyre hånd.

Med bil følger du Nygårdsgaten i ca. 550 meter forbi Grieghallen før du deretter tar til venstre inn på Jonas Reins gate. Følg gaten i ca. 50 meter før du igjen tar til venstre. Daniel Hansens gate 5B, vil ligge på din vestre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 579 kvm,

Eierform: Fellestomt

Taktekking: Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da dette ikke anses som en del av leiligheten og at en evt. kontroll vil kreve sikringstiltak som stillas, lift el.l.

Veggkonstruksjon: Selve konstruksjonen er bygget inn og lar seg ikke kontrollere. Det er ikke observert alvorlige skjevheter eller avvik.

Med bakgrunn i visuell inspeksjon er veggkonstruksjonene vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen m/yttertekking er ikke kontrollert i denne rapporten.

Vinduer: Velux takvinduer med 2-lags isolerglass i malt trekarmer. Vindu med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra byggeår. TG1.

Dører: Glatt entredør fra Nordic i utførelsen B-30 og Db -35. (Brann og lyd krav). Balkongdør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra byggeår. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: I stue/kjøkken er det en fransk balkong med Rekkverkshøyde 1,06m.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. TG2.

Overflater: Gulvene er belagt med: 1-stavs eikeparkett og flis. Innvendige vegger er bekledd med: Malt platekledning, malt betong og flis. Himlinger består av: Malt platekledning. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er registrert noe skjevheter i etasjeskille etter nivellerings kontroll med laser i hele stue/kjøkken. Ca 14 mm. TG1.

Innvendige dører: Svarte massive dører innvendig i leiligheten. Dører fra 2022. TG1.

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom på 4,8 m2 med flis på gulv og vegger samt malt platekledning i himling med led downlights. Foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med

heldekkende servant samt belyst speil. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Dokumentasjon foreligger.

Bad/vaskerom er oppusset i 2022 av Wilhelmsen mur og flis As. TG0

Aluminiums sluk med vannlås og klemring. Synlige rester av membran i sluk. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør.TG1.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte grå fronter og benkeplate i granitt med kjøkkenvask. Integrert platetopp m/induksjon og

avtrekksvifte, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. TG0.

Vannledninger: Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på bad/vaskerom. Stoppekran er etablert i fordelerskap. TG 1.

Avløpsrør: Synlig avløp i plast og MA. Sluk i aluminium. Stakeluke er antatt etablert i fellesarealer. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekk fra bad og kjøkken via felles ventilasjonsanlegg. Øvrig naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. TG 2.

Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 198L fra 2022 er montert i entre. TG 1.

Varme: Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming via panelovner. TG 1.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer fra 2022. Kursfortegnelse foreligger. Nytt ledningsnett, punkter og innsats i sikringsskap fra Monsen Elektro As. TG 1.

Branntekniske forhold: Takstmannen har ikke mottatt brannprosjektering for bygget, men antar at bygget er etter byggeårs krav/forskrifter

Drenering: Av naturlige årsaker er ikke dreneringen eller drenerings masser kontrollert. Drenering antas å være fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter: Natursteinsmur/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 68 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom.

Primærrom: 68 kvm,

Bruksareal: 68 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom.

P-rom fordleing:

Entré måler 6,7 kvm,

Stue/kjøkken måler 31,4 kvm,

Soverom 1 måler 9,7 kvm,

Soverom 2 måler 12,9 kvm,

Bad/vaskerom måler 4,8 kvm.

I tillegg:

Takhøyde til vaterhimling i stue/kjøkken er 3,95m.

Det er en stor felles takterrasse på ca 40 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.03.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Balkong

- Felles takterrasse

- En-stavs Eikeparkett

- Kjøkken fra 2022

- Integrert induksjonstopp

- Integrert stekeovn

- Integrert micro

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøle- og fryseskap

- Bad fra 2022

- Varmekabler på bad

- Opplegg for vaskemaskin

- Vannrør av type rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank fra 2022

- Sikringsskap med automatsikringer

Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. Øvrig oppvarming via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Mulighet for å leie garasjeplass i Grieghallen eller bystasjonene.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at

private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet

solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Lyder Sagen Borettslag, Orgnr.: 879698502

Andelsnr.: 17

Andel fellesgjeld: 182355, Oppdatert pr: 15.06.2022

Borettslaget består av i alt 35 andeler

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter for 2021 var på kr 2 929 889,-.

Driftskostnader for 2021 var på kr 1 921 088,-.

Driftsresultatet for 2021 var på kr 1 008 801,-.

Finansinntekter for 2021 var på kr 13 261,-.

Finanskostnader for 2021 var på kr 96 067,-.

Årsresultatet for 2021 var positivt på kr  925 995,-.

Det er budsjettert et årsresultat for 2022 på kr. 878.170,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett er avklart i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 87296467

Formuesverdi som primærbolig kr 933 730 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 361 428 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 321,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, a-konto strøm, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 182 355,-.

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr 29 944,26,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.31.12.2021 kr 7 685 795,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.:13517056

Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, Fast rente til 01.07.2025

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,15%

Andel av saldo 182 354,14 Innfrielsesdato: 31.12.2029

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår.

Antatt faste løpende kostnader er ikke beregnet for eiendommene da dagens eier selv ikke har bebodd eiendommen.

Vanlige utgifter vil være strøm, felleskostnad og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.06.1999 som omhandler nybygg/riving - boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt i salgsoppgaven som vedlegg. Arealet som fremkommer som stue er gjort mindre ved at det er satt opp en vegg og tillaget et soverom. Videre er døren til hovedsoverommet flyttet noe. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet. Videre er utformingen på gangen endret. Noen vegger er flyttet og døren fra gangen inn til kjøkkenet er tatt bort. Gangen er videre gjort større ved å ta areal fra deler av arealet som fremkommer som bad på tegningene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1997/7650-1/106  Registrering av grunn  

14.03.1997 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1255

Også utskilt fra Brn.1256 og 1284

 

2020/888776-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2006/103232-1/201  Registrering av borettslagsandel  

01.12.2006 

1999/21723-1/106  Obligasjon  

20.08.1999 

BELØP: NOK 21.225.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

1999/23413-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.09.1999 

BELØP: NOK 13.475.000

Panthaver:Andelseierne V/Borettslagets Styre  

Lnr: 5230390

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 8205100

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGA.RD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.11.1996

Saksnr: 199613651

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 8200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGA.RD NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.06.1994

Saksnr: 190710629

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8200100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGA.RD KVARTAL 6

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.09.1997

Saksnr: 199614420

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 8205100

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 91,6 %

PlanID: 8205100

Reguleringsformål: 459 - Annet friomra.de

Dekningsgrad: 8,0 %

PlanID: 8205100

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 8200000

Reguleringsformål: 330 - Gatetun

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8200100

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8200100

Reguleringsformål: 459 - Annet friomra.de

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 8200000

Reguleringsformål: 800 - Fornyelsesomra.der

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 8200100

Reguleringsformål: 800 - Fornyelsesomra.der

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformå

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 92,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 8,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshoyden

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn:H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: sone 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad:100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15780000

Plannavn: 15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 93,2 %

PlanID: 15780000

Arealstatus:1 - Nåvarende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad:6,7 %

PlanID: 15780000

Arealstatus:1 - Nåvarende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,4 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62250000

Type:34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN

Saksnr: 201206987

PlanID: 11600000

Type:30

Plannavn: BERGENHUS/A.RSTAD. HOVEDINNFARTSA.REN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN

PlanID: 8205200

Type:32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A

Saksnr: 199614502

PlanID: 8205000

Type:32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 927, 928, 929, NEDRE NYGA.RD, BEBYGGELSESPLAN - KVARTAL 7b

Saksnr: 199614497

PlanID: 8200300

Type:30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS

Saksnr: 200003046

PlanID: 8200200

Type:30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGA.RD, KVARTAL 11

Saksnr: 200001254

PlanID: 4800600

Type:30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 936 MFL., KVARTALET LARS HILLES GATE 12-16

Saksnr: 200613542

PlanID: 4800501

Type:31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET

Saksnr: 200914439

PlanID: 4800000

Type:30

Plannavn: BERGENHUS. NYGA.RDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN

PlanID: 10000

Type:30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Saksnr: 199938316

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 164/1410

Bygningsnr: 139280431- 2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg pa. 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.10.2019

Saksnr: 201911851

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 17 Orgnr. 879698502 i Bergen kommune

5 390 000,- (Prisantydning) 182 355,- (Andel av fellesgjeld) 5 572 355,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 5 580 387,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.