Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Bygningen har flatt tak som er tekket med takbelegg. Yttertaket er ikke kontrollert av
takstmann. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er borettslagets ansvar. TG IU.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plast. Nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakken. TG IU.
Veggkonstruksjon: Bygningen har murvegger som er lektet ut på innsiden. Fasadene er pusset og malt.
TG IU.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ukjent. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er
borettslagets ansvar. TG IU.
Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2006. Eier opplyser at det kom noen
dråper inn ved vindu under ekstremvær
i 2020. Det ble tettet rundt vindu av BOB, og det har vært tørt siden det ble utbedret. Vindu er borettslagets
ansvar. Det er liten skade på vindu. TG2.
Dører: Leiligheten har en formpresset ytterdør med brannklasse B30 og lydisolering 35 dB til felles gang.
TG2.
Innvendig
Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malt
strie. Takene i leiligheten er belagt med malt betong.
Gulvene i leiligheten er slitt. TG2.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av betongkonstruksjoner. TG1.
Radon: Leiligheten ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.
Innvendige trapper: Fellesarealene er bekledd med malt strie på veggene, malt betong i tak og linoleum
på gulv. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er borettslagets ansvar. TG IU.
Innvendige dører: Leiligheten har en innvendig slett lettdør. Dør har noe svelling nede. Det er ingen
umiddelbare tiltak for avviket. TG2.
Kre: Det er observert sølv- eller skjeggkre i leiligheten. Limfeller er lagt ut. TG IU.
Andre innvendige forhold - Varme: Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderom. Det er to stk.
radiatorer i stue, men disse er koblet fra.
Det er ikke tilstrekkelig med fastmonterte varmekilder. TG2.
Våtrom
Bad måler 2,4 kvm: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Badet er trolig fra
2006.
Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser og malte plater på vegg. Himlingen er belagt med
malte plater. TG1.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har en plastsluk med overliggende stålrist. Våtrommet har
smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG3.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har toalett, vask med underskap og dusj. Det er noe svelling
underskap. TG2.
Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg. TG1.
Kjøkken
Leiligheten har en hybelkjøkken seksjon med kjøleskap, vask og 2 platetopper. Kjøkkenet har en
ventilator med avtrekk ut. TG1.
Teksniske installasjoner
Vannledninger: Leiligheten har vannrør av kobber. Hovedstoppekran er under vask på kjøkken. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger. fm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov
for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Avløpsrør: Leiligheten har antatt avløpsrør av støpejern. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden
anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.
Ventilasjon: Leiligheten har Flexit avtrekk over ventilator som trekker fra ventilator og i vegg på bad. For
øvrig spalteventiler i vindu. TG1.
Varmtvannstank: Leiligheten er koblet på felles varmtvannstank. Tanken er ikke besiktiget, og er
borettslagets ansvar. TG IU.
Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring er
jordfeilautomat. TG1.
Det er fellesmåler for bygningen og ikke egen måler.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Uvisst.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Har ikke samsvarserklring.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Branntekniske forhold: TG0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader På røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggegrunn er
ukjent, og der derfor ikke vurdert. TG IU.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. TG IU.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er antatt fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste
masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er ingen vegger mot grunn i leiligheten. TG IU.
Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår. TG IU.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. TG IU.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
