Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Deler med flatt tak og tak over takarker er tekket med papp-
eller folietekking. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.
Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år.
Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.
Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger av antatt trekonstruksjoner. Fasadene er bekledd med
liggende dobbelfalset trekledning. Det var pågående malingsarbeider på befaringen, og ifølge eier
forventes arbeidene ferdigstilt sommeren 2022. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG 1.
Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har et valmtak med takkonstruksjon av antatt taksperr, belagt med
sutak. Deler av bygningen har flatt tak. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.
TG IU.
Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2007. TG 1.
Altandør: Leiligheten har en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2011. TG 1.
Skyvedør: Leiligheten har en skyvedør til terrasse, med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2007. TG 1.
Dører: Leiligheten har en grå formpresset ytterdør med glassfelt. TG 1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Leiligheten har utgang fra stue til en 16,0 kvm
sørvestvendt terrasse. Terrassedekket er belagt med fliser, og har rekkverk av glass og metall. I taket er
det spotter. Det var pågående malingsarbeider på befaringen. TG 1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har utgang fra kjøkken til en 4,6 kvm
sørvestvendt altan. Altandekket er belagt med fliser, og har rekkverk av glass og metall. Det var pågående
malingsarbeider på befaringen. TG 2.
Utvendige trapper: Bygningen har en utvendig betongtrapp med rekkverk av metall og frostet glass.
Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar. TG IU.
Frittstående bod: Leiligheten har en frittstående bod i trekonstruksjoner, som måler 5,8 kvm. Boden har
innlagt strøm. TG 1.
Andre utvendige forhold: Leiligheten har elektriske markiser foran 4 vindu. Markisene er av merket Somfy,
og levert av Markisesenteret AS. Persienne er ikke funksjonstestet, og er fra 2020. TG 1.
Innvendig
Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med tapet og
malte plater. Takene i leiligheten er belagt med malte plater. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. TG 1.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted: Bygningen har en elementpipe, og det er en vedovn i stue. Skorstein og ildsted er ikke
kontrollert av takstmann utover visuell kontroll. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand
utover visuell kontroll. TG 1.
Innvendige dører: Leiligheten har hvite finerdører. Det er glassfelt i dør mellom stue og gang. TG 2.
Andre innvendige forhold: Varme: Leiligheten bli oppvarmet med varmepumpe i stue, varmekabler i gulv
på bad og i gang og en vedovn i stue. I følge tidligere salgsoppgave er varmepumpen fra 2018, og er
levert av Berge Energi Bergen AS. Det er tilstrekkelig med varmekilder i leiligheten. TG 1.
Våtrom
Bad/vaskerom - 5,5 kvm:
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Ut fra opplysninger i tidligere salgsoppgave,
ble alle overflater ble pusset opp i 2014, samt nye vannrør, antas det at baderommet er fra 2014.
Overflater vegger og himling: Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater. TG 2.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TG 1.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det
foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en stålsluk med overliggende stålrist. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har vegghengt toalett, vask med underskap, badekar,
vannfordelingsskap, opplegg til vaskemaskin, og plass til tørketrommel. TG 1.
Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg. TG 2.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. TG IU.
Kjøkken
Overflater og innredning: Leiligheten har ett Hth kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat,
stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.
Det er glassdører i ett overskap. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke
registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt
tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende. TG 1.
Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i
bad/vaskerom. Forventet levetid vannrør av type rør-i-rør: 50 år. Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på
lekkasje på befaringsdagen. TG 1.
Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. TG 1.
Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og spalteventiler i
vindu. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere
tilfredsstillende. Det er normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg oppført i denne perioden. Det er i
dag strengere krav til ventilasjon. TG 1.
Varmtvannstank: Leiligheten har en 198 liters Oso varmtvannsbereder. Forventet levetid på en
varmtvannstank er 20 - 30 år. Tanken er plassert i felles bod i underetasje. TG 1.
Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater. Hovedsikring på 40A, 1 kurs på
25A, 1 kurs på 20A, og 11 kurser på 16A. TG 1.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2011
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja har ikke samsvarserklæring.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard
sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller
hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde
eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.
Branntekniske forhold:
1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Det er røykvarsler i tak i soverom og i
gang.
3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Tomteforhold
Byggegrunn: Boligen er fundamentert på antatt på faste masser. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG
IU.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG 2.
Grunnmur og fundamenter: Bygningens grunnmur er ikke kjent, men er av antatte
mur/betongkonstruksjoner. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.
Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. TG IU.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets
ansvar. TG IU.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.