Ole Irgens´ vei 40 troner høyt og fritt. Utsikten er formidabel sommer som vinter, med meget gode solforhold året rundt. Deilige, usjenerte uteplasser, opparbeide uteareal og flotte, rolige og etablerte omgivelser med umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. Utsikten fortjener behørig omtale - selv om den nok best kommer til sin rett ved selvsyn! Det er et usedvanlig åpent og fri utsikt opp hele Bergensdalen mot Fana og over Nordåsvannet mot Marsteinen og hele veien ned og vest mot Løvstakken, over Store Lungegårdsvannet, sentrum og ut over innseilingen og mot Askøy. I umiddelbar nærhet er det tilgang på kjente og kjære turløyper på Fløyfjellet og innover Isdalen ved Svarediket. I de helgene som byr på vakker vært er, er den populære turen over "Vidden" til Ulriken, overkommelig for de aller fleste. For friskusene - en tur man gjør året rundt med enten joggesko, ski eller truger. Et deilig terreng å ferdes i, hvor følelsen av å være milevis unna byens pulserende liv er balsam for kropp og sjel. Et minutt fra inngangsdøren og man er på bussholdeplassen i Starefossbakken. Velger man å ta beina fatt spaserer man raskt til alle byens fasiliteter via Fjellveien og Skivebakken. Nærmeste kafé finner man imidlertid på Fløien, kun femten minutters rusletur fra inngangsdøren. Her har man alt, byen på fremsiden og verdens vakreste turterreng i ryggen. Når melk og brød mangler, ligger nærbutikken bare et steinkast fra boligen. Leiligheten holder gjennomgående god standard, den er lys og lekker og har to egne terrasser med praktfull utsikt og sol fra morgen til kveld. To soverom, delikat bad og meget romslig stue med lekkert kjøkken. Det er stor bod og tilhørende egen parkeringsplass med elbil lader.

Beliggenheten er helt ideell for de trenings- og turglade. Når man har byens kanskje flotteste turterreng bare noen få skritt fra inngangsdøren, er det så mye, mye enklere å ta på seg trenings- eller fritidstøy og gi seg i kast med det fantastiske mangfoldet av tur- og friluftsmuligheter byfjellene har å by på. For både store og små, spreke og litt mer bedagelige anlagte, her er det noe for alle og enhver. I Umiddelbar nærhet er det tilgang på kjente og kjære turløyper på Fløyfjellet og innover Isdalen ved Svarediket. I de helgene som byr på vakker vært er, er den populære turen over "Vidden" til Ulriken, overkommelig for de aller fleste. For friskusene - en tur man gjør året rundt med enten joggesko, ski eller truger. Turen passer for både barn og voksne, spesielt dersom man legger inn et par gode "Kvikk-Lunsj"- pauser underveis. Et deilig terreng å ferdes i, hvor følelsen av å være milevis unna byens pulserende liv er balsam for kropp og sjel.

Det er kort vei til bussforbindelser som ta deg til sentrum og øvrige bydeler på få minutter. Bare noen minutters rusletur fra inngangsdøren og man er på bussholdeplassen i Nystuveien. Velger man å ta beina fatt spaserer man raskt til alle byens fasiliteter via Fjellveien og Skivebakken. Nærmeste kafé finner man imidlertid på Fløien, kun femten minutters rusletur fra inngangsdøren.

Flere dagligvarebutikker innen få minutters kjøretur, eller på veien hjem om du ønsker - og i det daglig, når melk og brød mangler, ligger nærbutikken bare et steinkast fra boligen.

For de minste i familien ligger to barnehager, Starefossen barnehage og Domkirken barnehage, kun noen hundre meter unna. Det er også flere barnehager i området, blant andre Kalfarveien barnehage og Granebo naturbarnehage.

For de litt eldre barna i huset ligger Haukeland barneskole, en liten oppfriskende tur unna og Rothaugen ungdomsskole som den nærmeste.

Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssjukehus, er like i nærheten. Det samme gjelder Haraldsplass og Odontologen. Her spaserer man på tjue minutter, og tar man sykkelen går distansen unna på et blunk, i alle fall på veien nedover.

I Starefossen bor man i et rolig og etablert boligområde med nærhet til sentrum og det grønne element. Med andre alt det man måtte ønske seg innenfor en tilfredsstillende radius.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kommer man fra sentrum kjører man gjennom Stadtsporten på Kalfarveien mot Årstad. Kalfarveien går videre inn i Kalvedalsveien før man skal ta til venstre inn på Svartediksveien, og deretter inn på Søndre Bellevuevei. Følg veien oppover til Ole Irgens´ vei. Nummer 40 vil ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 300 kvm,

Eierform: Fellestomt.

Utvendig

Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Deler med flatt tak og tak over takarker er tekket med papp- eller folietekking. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Nedløp og beslag: Bygningens renner og nedløp er av plast. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger av antatt trekonstruksjoner. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning. Det var pågående malingsarbeider på befaringen, og ifølge eier forventes arbeidene ferdigstilt sommeren 2022. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft:  Bygningen har et valmtak med takkonstruksjon av antatt taksperr, belagt med sutak. Deler av bygningen har flatt tak. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Vinduer: Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2007. TG 1.

Altandør: Leiligheten har en altandør med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2011. TG 1.

Skyvedør: Leiligheten har en skyvedør til terrasse, med 2-lags isolerglass i trekarm fra 2007. TG 1.

Dører: Leiligheten har en grå formpresset ytterdør med glassfelt. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Leiligheten har utgang fra stue til en 16,0 kvm sørvestvendt terrasse. Terrassedekket er belagt med fliser, og har rekkverk av glass og metall. I taket er det spotter. Det var pågående malingsarbeider på befaringen. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Leiligheten har utgang fra kjøkken til en 4,6 kvm sørvestvendt altan. Altandekket er belagt med fliser, og har rekkverk av glass og metall. Det var pågående malingsarbeider på befaringen. TG 2. 

Utvendige trapper: Bygningen har en utvendig betongtrapp med rekkverk av metall og frostet glass. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet dette er sameiets ansvar. TG IU.

Frittstående bod: Leiligheten har en frittstående bod i trekonstruksjoner, som måler 5,8 kvm. Boden har innlagt strøm. TG 1.

Andre utvendige forhold: Leiligheten har elektriske markiser foran 4 vindu. Markisene er av merket Somfy, og levert av Markisesenteret AS. Persienne er ikke funksjonstestet, og er fra 2020. TG 1.

Innvendig

Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med tapet og malte plater. Takene i leiligheten er belagt med malte plater. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. TG 1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Bygningen har en elementpipe, og det er en vedovn i stue. Skorstein og ildsted er ikke kontrollert av takstmann utover visuell kontroll. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand utover visuell kontroll. TG 1.

Innvendige dører: Leiligheten har hvite finerdører. Det er glassfelt i dør mellom stue og gang. TG 2.

Andre innvendige forhold:  Varme: Leiligheten bli oppvarmet med varmepumpe i stue, varmekabler i gulv på bad og i gang og en vedovn i stue. I følge tidligere salgsoppgave er varmepumpen fra 2018, og er levert av Berge Energi Bergen AS. Det er tilstrekkelig med varmekilder i leiligheten. TG 1.

Våtrom

Bad/vaskerom - 5,5 kvm:

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Ut fra opplysninger i tidligere salgsoppgave, ble alle overflater ble pusset opp i 2014, samt nye vannrør, antas det at baderommet er fra 2014.

Overflater vegger og himling:  Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater. TG 2.

Overflater Gulv:  Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har en stålsluk med overliggende stålrist. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har vegghengt toalett, vask med underskap, badekar, vannfordelingsskap, opplegg til vaskemaskin, og plass til tørketrommel. TG 1.

Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. TG IU.

Kjøkken

Overflater og innredning: Leiligheten har ett Hth kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er glassdører i ett overskap. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende. TG 1.

Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut. TG 1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger:  Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i bad/vaskerom. Forventet levetid vannrør av type rør-i-rør: 50 år. Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen. TG 1.

Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken, og spalteventiler i vindu. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende. Det er normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg oppført i denne perioden. Det er i dag strengere krav til ventilasjon. TG 1.

Varmtvannstank: Leiligheten har en 198 liters Oso varmtvannsbereder. Forventet levetid på en varmtvannstank er 20 - 30 år. Tanken er plassert i felles bod i underetasje. TG 1.

Elektrisk anlegg: Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater. Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A, og 11 kurser på 16A. TG 1.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2011

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja har ikke samsvarserklæring.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold:

1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Det er røykvarsler i tak i soverom og i gang.

3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Tomteforhold

Byggegrunn: Boligen er fundamentert på antatt på faste masser. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG IU.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er sameiets ansvar. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Bygningens grunnmur er ikke kjent, men er av antatte mur/betongkonstruksjoner. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar. TG IU.

Terrengforhold: Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. TG IU.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsrør er sameiets ansvar. TG IU.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 91 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom.

Leiligheten har utgang fra stue til en 16,0 kvm sørvestvendt terrasse.

Leiligheten har utgang fra kjøkken til en 4,6 kvm sørvestvendt altan.

Det medfølger en fast parkeringsplass til leiligheten. Det er montert en elbil-lader ved parkeringsplassen.

Primærrom: 91 kvm,

Bruksareal: 91 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom.

BRA - fordeling pr. rom:

Gang måler 11,9 kvm,

Stue/kjøkken måler 49,8 kvm,

Soverom 1 måler 8,3 kvm,

Soverom 2 måler 13,5 kvm,

Bad/vaskerom måler 5,5 kvm.

I tillegg:

Leiligheten har utgang fra stue til en 16,0 kvm sørvestvendt terrasse.

Leiligheten har utgang fra kjøkken til en 4,6 kvm sørvestvendt altan.

Leiligheten disponerer en felles bod i underetasjen. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod som måler 5,8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten i Ole Irgens´ vei 40 ligger høyt og fritt med nydelig utsikt. Tomten er pent opparbeidet og godt utnyttet med en velholdt og frodig hage som gjør eiendommen svært presentabel, men også enkel å holde. Perfekt for de som ønsker å ha det ordentlig uten å bruke unødig med tid. I bakkant av bygget, like ved inngangspartiet er det et parkeringsdekke, hvor aktuell leilighet har egen fast plass med tilhørende elbil-lader. Det overbygde inngangspartiet fører deg inn i sameiets fellesareal.

Gangen med sitt lyse, moderne uttrykk ønsker deg velkommen til 91 nydelige kvadratmeter. Det er godt med veggplass til oppheng av yttertøy. Du vil legge merke til at planløsningen er optimal - med de sosiale sonene i front og med de mer private rommene ligger tilbaketrukket med inngang fra gangen. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med fliser. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling.

Gangen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Når man kommer inn i stuen vil man bli dradd mot de store vindusflatene og den nydelige utsikten. Det er høyt, fritt og utsikten er vidstrakt. Stuen og spisestuen er lys og romslig med god plass til å innrede med både ønsket sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir ekstra hygge på kjøligere dager.

Den glassfelte skyvedøren åpner opp til den solrike sørvestvendte altanen på 16 kvadratmeter. Størrelsen, plasseringen og utsikten gjør virkelig dette til et sted hvor du vil tilbringe vakre sommerdager. Altanen er overbygget og det er montert spotter i himlingen.

 

Kjøkkenet fungerer i en åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er innredet med ventilator, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, platetopp, komfyr, micro og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Dette vil være et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leiligheten har utgang fra kjøkken til en 4,6 kvm sørvestvendt altan. Altandekket er belagt med fliser, og har rekkverk av glass og metall.

Boligens to soverom måler henholdsvis 13,5 kvm og 8,3 kvm. Begge soverommene holder god størrelse og har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Overflatene er holdt i moderne fargevalg og gulvene er belagt med parkett.

Det helflisede badet måler 5,5 kvadratmeter. Det er innredet med vask med underskap, badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det avtrekk i vegg og selvsagt varmekabler i gulvet.

Leiligheten bli oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue.

Det er varmekabler i gulv i gang og på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger fast parkeringsplass på sameiets tomt.

Det er montert elbil-lader på ved parkeringsplassen.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunndata

2020/250912-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2014/579310-1/200  Seksjonering  

10.07.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 90/292

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser

1934/910491-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

20.04.1934 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-166/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910492-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.1934 

Overført fra: 4601-166/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål

Eiendommen er uregulert.

Reguleringsformål under grunnen

Området under eiendommen er regulert til annet kombinert formål.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettningssone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10280000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS ì VEI, REGULERING AV BREDDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.02.1948

Saksnr: -

Dekningsgrad: 1,1 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 11070100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr: 200111481

Dekningsgrad: 86,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 11070100

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 86,6 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Fjellsiden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 65,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 10,6 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde:[4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID:15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15590000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 10630000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS ì VEI 27, LEKEPLASS

Saksnr:

PlanID: 8810000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 119, FJELLVEIEN 25 X, LUNGEGÅRDEN

Saksnr: 190830090

PlanID: 5410000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12

Saksnr:

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 166/1029

Bygningsnr: 139302168-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 07.03.2022

Saksnr: 202015759

Eiendom: 166/1031

Bygningsnr:  139302184-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.05.2022

Saksnr: 202125596

Eiendom: 166/1031

Bygningsnr: 139302184-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.05.2022

Saksnr: 202125596

Eiendom: 166/1048

Bygningsnr: 139302397-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.02.2021

Saksnr: 202025804

Eiendom: 166/1048

Bygningsnr: 139302400

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 23.06.2020

Saksnr: 201907126

Eiendom: 166/1048

Bygningsnr: 300813226

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.06.2020

Saksnr: 201907126

Eiendom: 166/1055

Bygningsnr: 300796444

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.05.2020

Saksnr: 201922154

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 166 Bnr. 1059 Snr. 2 i Bergen kommune

8 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 216 892,- (Omkostninger totalt) 8 506 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Eier av seksjon 1 har pr. i dag ansvaret for å betale for felles byggforsikring.

Sameie: Sameiet Rosenborg Park B3, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av tre boenheter.

Selger opplyser at det ikke er noen faste innbetalinger i form av felleskostnader, men utgifter til felles forsikring og vedlikehold utvendig/fellesarealer. Dette blir fordelt på seksjonseierne når de forfaller. Utvendig maling er akkurat gjennomført og selger har betalt sin andel fullt ut.

Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjenning i sameiet.

Det må søkes styret om dyrehold.

Fremtind Polisenummer: 26030871

Formuesverdi som primærbolig kr 1 096 010 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 945 634 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Selger opplyser at det ikke er noen faste innbetalinger i form av felleskostnader, men utgifter til felles forsikring og vedlikehold utvendig/fellesarealer. Dette blir fordelt på seksjonseierne når de forfaller. 

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 785 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt,  vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 64 885,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 20 000,- pr. år (estimert) Anslått 11 000 kwh i året.

Kommunale avgifter: kr 13 785 pr. år

Andel av felles byggforsikring: kr 9 300,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år.

Boligalarm: ca kr 4 700,- pr. år.

Bredbånd + Telenor t-we: ca kr 15 600 pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1934 som omhandler en to etasjers trebygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2013 som omhandler boder, parkeringsdekke.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2013 som omhandler tilbygg, bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2015 som omhandler fasadeendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at taklampe over salongbord i stuen ikke medfølger i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.