Byggemåte
Bygningen ble oppført rundt 1900-tallet. Antatt rehabilitert/ombygget på slutten av 80-tallet basert på
mottatte tegninger/ferdigattest. Den aktuelle fremstår med gode kvaliteter på overflater, innredning og
tekniske installasjoner. Bla. er kjøkken og bad av nyere dato.
Bygningsdeler som er gitt TG2:
- Utvendig > Vinduer
- Innvendig > Innvendige dører
Utvendig:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i sparesteinsmur med støpt såle.
Antatt tilbakefyllt med drenerende masser til grunnmur. Bygningen har yttervegger av pusset og malt
mur/tegl med innvendige påforinger. Fasade er renovert i 2012. Saltak med dobbeltkrum betongtakstein.
Vinduer trekarmer med isolerglass.
Andre utvendige forhold:
- Bod tilhørende leilighet på 3,8 m² i kjeller.
- Enkelt vaskerom i kjeller.
- Det ble observert noe fukt i kjeller. Det er montert avtrekksvifte i senere tid for å bedre klima.
Innvendige overflater:
Overflater ble av takstmann visuelt kontrollert, uten å å registrere synlige skader eller andre avvik utover
normal bruksslitasje. Stue, kjøkken, gang og soverom har laminat på gulv, strie på vegger, panel i tak
(TG1).
Etasjeskille:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøver av høydeforskjeller med laser, uten å avdekke
unormale skjevheter (TG1).
Piper og ildsted:
Nyere, rentbrennende peis med glassfront (modell: Contura 801), montert i desember 2019. Det er
montert også montert ny innsats. Arbeidene er utført av Varmefag AS i flg. eier. Bergen Brannvesen har
kontrollert innsats (TG1).
Innvendige dører:
Hvite, formpressede innerdører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører - Treg
dør til soverom (TG2).
Våtrom:
Nyere bad fra 2019. Fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling. Inneholder
baderomsmøbel med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdører.
Avtrekksventil i tak. Plastsluk. Det ble fremvist faktura/kontrakt for arbeidene. Øvrig dokumentasjon var ikke
tilgjengelig grunnet ferieavvikling, og er derfor ikke kontrollert. Helhetsvurdering av takstmann: Badet
fremstår som nytt og moderne (TG1).
Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med garanti og dokumentasjon (TG1).
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Spalte over dør. Avtrekksventil i vegg (TG1).
Kjøkken:
Kjøkken av nyere dato, oppført rundt perioden hvor bad ble rehabilitert. Kjøkkeninnredning er fra Norema
(Tromøy Hvit), med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert benkebereder i kjøkkenskap.
Inneholder komfyr, induksjonstopp, fryse - og kjøleskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon integrert i overskap. Det er montert
lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkken fremstår som nytt og moderne. Det ble gjort fuktsøk
langs gulv ved vask og utsatte installasjoner uten å avdekke unormale fuktforhold (TG1).
Vannledninger:
Nyere vannledninger av PVC/plast i leiligheten. Stoppekran i kjeller, samt under kjøkkenbenk.
Fellesledninger er sameiets ansvar (vurdering er gjort for
vannledninger i selve leiligheten) (TG1).
Avløpsrør:
Avløpsrør av av plast. Det ble registrert stakemuligheter i kjeller. Fellesledninger er sameiets ansvar
(TG1).
Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder fra Ozo (fra 2015) på 117 liter montert i benkeskap på kjøkken (TG1).
Elektrisk anlegg:
- El. anlegg er nylig oppgradert.
- Sikringsskap i fellesgang.
- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern
- Hovedbryter på 40 ampere.
- Arbeidene er utført av BEA Elektro og SUN Elektroservice
Kurser:
- 25 ampere: 1 stk
- 15 ampere: 4 stk
- 10 ampere: 2 stk
Belysning:
- Downlights på bad.
- Vanlig belysning (taklamper).
Oppvarming:
- El. varmekabler på bad.
- Panelovner.
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparater. Brannvarslere er koblet til
vaktsentral. Rømningstrapp fra soverom (ved gang).
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.