Skjold Stall har en rolig beliggenhet med frodige grønne omgivelser rundt bebyggelsen. Samtidig er det meget sentralt, men en god plassering i et veletablert boligområde mellom Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter. Det er gangavstand bort til Bybanestopp og bussholdeplass, slik at du raskt kan komme deg dit du ønsker.

Lagunen Storsenter er å regne som en by i senterformat. Her finner du alt av shoppingmuligheter, spisesteder, medisinsk behandling, sportsbar og kino, samt alt av større varehus. Nesttun sentrum kan likeså gi et fullverdig tilbud av alt du ønsker av servicetilbud. Begge stedene er i gangavstand, men enda raskere tilgjengelig med et par minutter bak rattet. Det er ca 500m å gå til Rema 1000, med søndagsåpen avdeling, for daglighandel om du ikke benytter deg av bil. Enten du velger bil, buss eller Bybane, så er det ca ti minutters kjøretur til Flesland om du vil ut å reise, og arbeider du ved en av de store arbeidsplassene på Kokstad eller Sandsli så er det kortere. Du bruker også ca ti minutter i bilen for å komme deg til Bergen sentrum for å oppleve myldrende folkeliv og et mangfoldig kulturliv.

Det er gode turmuligheter i området, og Skjoldabukten er et veldig populært sted på varme sommerdager. Det er også kort vei til treningsstudio for innendørstrening og Nesttun Idrettsplass har gode muligheter for idrett.

En rolig beliggenhet med kort vei til alt du behøver til hverdags og fest!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har blandet bebyggelse med en hovedvekt av eneboliger og flermannsboliger.

Følg Fanavegen enten fra Nesttun eller Lagunen. Ta av veien ved Skjold kirke og følg Harald Skjolds veg rundt svingen. Ta så av til Skjoldvegen på høyre side og følg veien rett frem et kort stykke. Bygget vil da synes på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, blomsterbed, lekeplass og fin beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Gilje entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 42 mot felles

gang. Yale kodelås. Terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags isolerglass. Utvendig beslag i aluminium/stål.

Vestvendt veranda på 22 m². Belagt med 60x60 terrassefliser. Utgang

fra stue. Rekkverk i stål og glass, måler 1,29 meter høyt.

Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig

er kun lettere kontrollert.

- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

- Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med stående kledning.

- Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende. Konstruksjoner er felles ansvar og er ikke nærmere beskrevet/kommentert.

Innvendige overflater består av:

Gulv: gjennomgående laminat.

Vegger: malte flater.

Himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Slette kompakte innerdører, hvitmalt. Åpen løsning fra stue til alkove.

Dør med glassfelt fra entré til stue. 4 stk. skyvedører.

Gulv til tak garderobeskap i garderobe. Gulv til tak garderobeskap med speil i entré.

2. ETASJE > BAD 2 (4,6 M²)

Helfliset bad fra byggeår.

Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.

Gulvet er flislagt, gulvarme. Fall til sluk.

Det er plastsluk og smøremembran.

Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdører

og servant med innredning/speil/belysning.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.

Det er ikke tatt hulltaking grunnet badet er under 5 år og regnes som nyere.

2. ETASJE > BAD/VASKEROM (5,5 M²):

Helfliset bad fra byggeår.

Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak.

Gulvet er flislagt. Gulvvarme. Fall til sluk.

Det er plastsluk og smøremembran.

Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdører,

opplegg for vaskemaskin og servant med innredning/speil/belysning.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.

Det er ikke tatt hulltaking grunnet badet er under 5 år og regnes som

nyere.

2. ETASJE > STUE/KJØKKEN (34,7 M²)

Epoq kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenøy. Slette

fronter.

Integrert:

- oppvaskmaskin

- stekeovn

- platetopp

- kjøleskap/frys.

Miele hvitevarer.

Watersafe montert.

Integrert kjøkkenventilator med avtrekk. (Miele).

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av keramikk/plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Nibe vvb kombinert med balansert ventilasjon.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med sprinklersystem.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (4,2 m²): laminatgulv, malte vegger og tak. Dobbel skyvedørsgarderobe med speildører. Glassdør inn til stue og kjøkken.

Bad/vaskerom (5,5 m²): helfliset med gulvvarme, malt tak med innfelt downlightsbelysning. Hvit, stilren innredning med speil med innfelt belysning. Veggfestet toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To innfellbare dusjvegger. Fordelerskap rør-i-rør-system. Nibe-varmtvannstank. Ventilasjon.

Alkove (7,5 m²): laminatgulv, malte vegger og tak. Vindu til kjøkken øverst på veggen.

Stue/kjøkken (34,7 m²):   laminatgulv, malte vegger og tak. Åpen løsning til stue. Pent, mørkt Kvik-kjøkken med laminert benkeplate, integrerte hvitevarer fra Miele og kjøkkenøy. Utgang til stor terrasse på ca 22 kvm med gode solforhold til sent på kveld sommerstid.

Soverom (10, m²): laminatgulv, malte vegger og tak. Skyvedører til stue på begge sider av sengen, samt skyvedør til walk-in-garderobe. Plass til kontorpult om ønskelig.

Garderobe (3,8 m²): laminatgulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe. Skyvedør til privat bad.

Bad 2 (4,6 m²): helfliset med gulvvarme og malt tak med innfelt downlightsbelysning. Hvit, stilren innredning med speil med innfelt belysning. Veggfestet toalett. To innfellbare dusjvegger.

I tillegg medfølger det en parkeringsplass i garasjeanlegg, og en sportsbod i underetasjen.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré (4,2 m²), bad/vaskerom (5,5 m²), stue/kjøkken (34,7 m²), soverom (10,5 m²), alkove (7,5 m²), garderobe (3,8 m²), bad 2 (4,6 m²).

Tilhørende kjellerbod på 6 m². Ikke medtatt i totalareal iht. måleregler.

God takhøyde, målt til 2,88-2,61 meter i stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 75 kvm bra i 2. etasje

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I rolige omgivelser finner du flotte Skjold Stall - et fremtidsrettet og miljøvennlig sameie. Her er det tilrettelagt for smarthusfunksjoner, og har nøkkelfrie dører med kun kodelås og app. På taket er det montert solcellepanel, som er med på å dekke fellesstrøm til boligene, samt el-bil ladingen utenfor bygget. Et LEAF batteri lagrer strøm når den er billig, og kan brukes når den er dyrere på døgnet. Strømregningene til eier har vært lave nå selv om strømprisene har vært høye. Beboerne har også tilgang til et kjølerom i garasjen for leveranse av dagligvarer på døren, og de holdes kjølig der til du er hjemme igjen om du er ute en tur når leveransen dukker opp.

Bilen parkerer du trygt i det lukkede garasjeanlegget, og heisen bringer deg både trygt og tørrskodd hjem til inngangsdøren. Enkelt skal det være, og enkelt skal du få det!

Leiligheten i 2. etasje har en meget god planløsning og en gjennomført stil med pene laminatgulv og lyse overflater. Det første som møter deg en en romslig entré som tar deg vel i mot. I den store skyvedørsgarderoben får du hengt unna det meste av yttertøy og sko. Videre frem gjennom glassdøren kommer du inn i stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning for hverandre. Her er det plass til å møblere opp med både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenøyen har også plass til barstoler inntil - et fint sted å lese dagens nyheter sammen med morgenkaffien eller benytte som hjemmekontor med laptop. Det stilrene kjøkkenet fra Kvik er en drøm å tilberede måltider på, og hvitevarene fra kvalitetsmerket Miele er selvsagt integrert. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse på ca 22 kvm. Her er det sommerstid meget gode solforhold og du har solen til sen kveld. Den blir en naturlig forlengelse av stuen og du kan nyte mange late timer her sammen med favorittforfatteren og avkjølende drikke.

Fra stuen er det tilkomst til soverommet og den private avdelingen. Det er tilkomst til rommet via skyvedører på begge sider av sengen, og det er også plass til å ha en arbeidspult her inne om ønskelig. Videre fra soverommet spaserer du gjennom walk-in-garderoben og plukker med deg dagens antrekk på vei inn til det private badet. Boligen har to delikate bad, som begge er helflisede og har en lekker utførrelse med stilren innredning og dusj. På gjestebadet er det også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har også en sovealkove for gjesteovernattinger. Den kan også brukes som ekstrastue om man ønsker en tv-stue eller hobbyrom.

Velkommen til en enkel og tilrettelagt hverdag!

- downlightsbelysning.

- heis.

- balansert ventilasjonsanlegg

- kabel-tv/internett

- rør-i-rør system.

- vetilasjonsanlegg.

- sprinkleranlegg

- varmekabler i gulv på bad.

- oppvarming Luft-til-vann varmepumpe (NIBE), tilknyttet ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme og varmt vann.

- integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele som stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Gulvvarme på bad, samt oppvarming gjennom "Luft-til-vann varmepumpe (NIBE)" som er tilknyttet ventilasjonsanlegg og varmt vann. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Eier har energimerket boligen og fikk karakteren rød D. Attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Tilgang til EL-bil ladestasjon for sameiet utenfor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra offentlig vei til privat grunn.

Dagboknummer 1857/900015-1/106. Rettigheter iflg. skjøte. 04.03.1857. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:4 Bnr:6. RETT TIL Å TA SAND OG STEIN. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 1862/900013-1/106. Utskifting. 01.04.1862. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1866/900047-1/106. Utskifting. 08.01.1866. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1901/900080-2/106. Bestemmelse om veg. 06.12.1901. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:18. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1904/900023-2/106. Best. om vann/kloakkledn. 19.05.1904. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:25. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1905/900045-2/106. Bestemmelse om veg. 04.08.1905. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:26. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 1906/900051-2/106. Bestemmelse om veg. 02.06.1906. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:28. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1906/900065-2/106. Bestemmelse om veg. 04.08.1906. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:29. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1907/900081-2/106. Bestemmelse om bebyggelse. 07.12.1907. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:32. Bestemmelse om veg. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1908/900936-1/106. Bestemmelse om vannrett. 04.04.1908. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:32. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1914/900326-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 15.07.1914. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:49. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1918/900684-1/106. Bestemmelse om vannrett. 13.03.1918. rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:40 Bnr:73. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:42 Bnr:715  

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1918/900110-2/106. Bestemmelse om veg. 24.04.1918. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:74. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1920/911522-1/106. Bestemmelse om veg. 17.03.1920. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:84. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1923/901044-1/106. Best. om vann/kloakkledn. 10.04.1923. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:98. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1931/900562-2/106  Bestemmelse om veg. 15.09.1931. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:117. Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1931/901084-1/106. Bestemmelse om veg. 29.09.1931. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1935/900763-2/106. Bestemmelse om veg. 05.11.1935. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:139. Bestemmelse om vannrett. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1935/900764-2/106. Bestemmelse om veg. 05.11.1935. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:140. Bestemmelse om vannrett. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1935/900765-2/106. Bestemmelse om veg. 05.11.1935. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:141. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:141 Snr:1. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:141 Snr:2. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1938/303461-1/106. Bestemmelse om veg. 14.12.1938. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:162. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1941/300976-1/106. Skjønn. 22.03.1941. I ANLEDNING GODTGJØRELSE FOR ANBRINGELSE AV TELEFONSTOLPER OVER D.E. M.FL. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1941/302742-1/106. Skjønn. 15.07.1941. UTBEDRING AV VEGEN NESTTUN-SKJOLD. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 1949/305147-2/106. Erklæring/avtale. 02.09.1949. FESTEKONTRAKT. ÅRL.AVG. NOK 208. FESTER: FANA KOMMUNE. LEIE-TID: 10 ÅR. BESTEM. OM FORLENGELSE. MED FLERE BESTEMMELSER. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1949/305147-3/106. Bestemmelse om veg. 02.09.1949. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1957/305225-2/106. Bestemmelse om veg. 30.09.1957. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:568. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

Dagboknummer 1958/304761-1/106. Best. om adkomstrett. 30.09.1958. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:568. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1961/306869-1/106. Erklæring/avtale. 07.11.1961. RETT FOR TELEVERKET TIL Å LEGGE KABEL OVER D.E. M.V. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1962/304902-3/106. Bestemmelse om veg. 21.08.1962. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:714. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

1963/303235-1/106. Best. om vann/kloakkledn. 04.06.1963. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:568. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1968/303126-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 20.05.1968. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:908. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:909. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av våningshus. Kan ikke slettes uten samtykke fra Bygningsrådet. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1971/301711-1/106. Skjønn. 04.03.1971. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1973/11247-1/106. Erklæring/avtale. 04.06.1973. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1974/3780-1/106. Erklæring/avtale. 14.02.1974. DIVERSE RETIGHETER OG PLIKTER I.H.H. TIL KOMMUNALT SKJØTE. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1979/10896-1/106. Best. om vann/kloakkledn. 15.05.1979. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1983/6461-1/106. Bestemmelse om bebyggelse.14.03.1983. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1987/11736-2/106. Best. om vann/kloakkledn. 08.04.1987. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1464. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1988/33005-1/106. Best. om vann/kloakkledn. 23.09.1988. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1490. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2020/3255827-1/200. Erklæring/avtale. 30.10.2020 21:00. Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE. Org.nr: 964338531. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1866. Bestemmelse om benyttelse av fellesområder. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2020/3255827-2/200. Bestemmelse om vann/kloakk. 30.10.2020 21:00. Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE. Org.nr: 964338531. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1866. Overført fra: 4601-40/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2020/3505109-1/200. Pantedokument. 17.12.2020 21:00. BELØP: NOK 5.000.000. Panthaver:Sparebanken Vest Org.nr: 832554332.

Dagboknummer 2022/745709-1/200. Bestemmelse om parkering. 06.07.2022 21:00. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1866. Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID 63530000 - FANA. GNR 40 BNR 8 MFL., SKJOLDVEGEN BOLIGTUN - Endelig vedtatt

arealplan. 24.06.2015. saksnummer  201537610 - dekningsgrad: 50,1 %.

PlanID 9580000 - FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD - Endelig vedtatt arealplan. 24.06.1996 - saksnummer 200005267 - dekningsgrad 49,9 %.

- Felles lekeareal 36,4 %

- Boligbeb. - blokkbebyggelse 8,9 %

- Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse 8,8 %

- Uteoppholdsareal 8,4 %

- Grønnstruktur 7,6 %

- Kjørevei 7,6 %

- Gatetun/gågate 5,5 %

- Lekeplass 3,1 %

- Parkeringsplasser 3,0 %

- Gårdsplass 2,2 %

- Felles avkjørsel 2,2 %

- Annen veigrunn 1,6 %

- Boliger 1,2 %

- Gangveg - gangareal - gågt. 0,8 %

- Renovasjonsanlegg 0,6 %

- Gang-/sykkelvei 0,6 %

- Veg 0,5 %

- Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 0,4 %

- Annen veggrunn, grøntareal 0,2 %

- Konsentrert småhusbebyggelse 0,2 %

- Kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID 63530000 570 - Bevaring kulturmiljø 18,1 %

PlanID 63530000 560 - Bevaring naturmiljø 2,9 %

PlanID 63530000 140 - Frisiktsone < 0,1 % (4,9 m²)

PlanID 9580000 640 - Frisiktsone 1,8 %

PlanID 9580003 31 FANA. GNR 40 BNR 968, SKJOLD 199712757 16.02.1998

PlanID 9580012 31 FANA. GNR 40 BNR 1630, SKJOLDVEGEN A-D 200107335 28.09.2001

PlanID 9580007 31 FANA. GNR 40 BNR 155 OG 968, SKJOLD 199809101 24.04.1999

PlanID 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY - dekningsgrad: 48,0 %.

PlanID 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y - dekningsgrad: 44,4 %.

PlanID 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G - dekningsgrad: 7,6 %.

PlanID 62870000 34 FANA. GNR 40 BNR 1714 MFL., OSBANEN OG FANAVEGEN, SYKKELSTAMVEG BERGEN, DELSTREKNING 2 - saksnummer: 201223120.

PlanID 62310000 35 FANA. GNR 40 BNR 1 MFL., SKJOLD, FANA BLIKK - saksnummer: 202220464.

PlanID 9580061 31 FANA. GNR 40 BNR 1, SKJOLD, PLAN FOR UTBYGGING AV DELFELT B4, B5 OG B7 - saksnummer: 199808880.

PlanID 9580060 31 FANA. GNR 30 BNR 1, SKJOLD, B2, PLAN FOR UTBYGGING - saksnummer: 199808878.

PlanID 9580011 31 FANA. GNR 40 BNR 1 OG 4, SKJOLD - saksnummer: 200101835.

Gnr/bnr 40/1355 - bygningsnummer 9509496-1 - endring: Påbygg - bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - status: Igangsettingstillatelse - dato: 06.05.2022 - saksnummer: 202205390.

Gnr/bnr 40/1555 - bygningsnummer 300818001 - - bygningstype: Enebolig - status: Igangsettingstillatelse - dato: 28.05.2021 - saksnummer: 202009592.

Gnr/bnr 40/163 - bygningsnummer 300818007 - - bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig - status: Igangsettingstillatelse - dato: 28.05.2021 - saksnummer: 202009592.

Gnr/bnr 40/714 - bygningsnummer 139467833-1 - endring: Tilbygg - bygningstype: Enebolig - status: Igangsettingstillatelse - dato: 06.02.2019 - saksnummer: 201823548.

Gnr/bnr 40/77 - bygningsnummer 13916276-3 - endring: Tilbygg - bygningstype: Barnehage - status: Rammetillatelse - dato: 24.01.2022 - saksnummer: 202124118.

Gnr/bnr 40/77 - bygningsnummer 13916276-4 - endring: Tilbygg - bygningstype: Barnehage - status: Rammetillatelse - dato: 24.01.2022 - saksnummer: 202124118.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 40 Bnr. 8 Snr. 5 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 1 283,- (Andel av fellesgjeld) 4 991 283,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 991 283,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 134 412,- (Omkostninger totalt) 5 125 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BoB - Bergen og Omegn Boligbyggelag

Tlf: 55 54 74 00

Sameie: Sameiet Skjold Stall, Orgnr: 926468871

Sameiet består av 15 boligseksjoner på eiendommen gnr.40, bnr.8 i Bergenkommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et overskudd på kr 161.753,- i 2021, mot et budsjettert overskudd på kr 53.000,-. Det er budsjettert et overskudd på kr 74.234,- for 2022.

Eierseksjonen hører til Skjold Stall boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7823586

Formuesverdi som primærbolig kr 1 000 018 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 600 066 per 31.12.21

Verdiene er beregnet gjennom Skatteetatens boligkalkulator for 2021.

Felleskostnader pr.mnd. kr. 2 303,-

Felleskostnader inkluderer: inkl. byggforsikring, kabel-tv/internett, strøm og varme i fellesareal, renhold, vaktmester, vakthold, drift, forretningsførsel, vedlikehold, snømåking/brøyting, heis, styrehonorar m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 1 283,-

Andel fellesformue kr. 9 711,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 008 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 27.636,- pr år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca kr 11.008,- pr år.

I tillegg påløper det kostnader til strøm og innboforsikring. Det er lave strømkostnader, og i juli måned 2022 hadde eier en strømregning på kr. 914,- selv om prisene var høye.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.21 for nybygg blokk/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Planløsning avviker fra tegninger oversendt fra kommunen, men ferdigattest er utstedt etter ferdig bygging. Bodareal på 4 m² er integrert i alkove/stue/kjøkken arealet og er derfor beskrevet som p-rom i rapporten. Dette er søknadspliktig. Walk-in- garderobe til soverom er ikke på tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.