Mellom Ulriken og Løvstakken, på et høydedrag over Tveitevannet, ligger rolige, men samtidige sentrale Vilhelm Bjerknes ì vei 58A. Det er så grønt og frodig, og stillheten er deilig. Jeg bor selv i bygget og elsker roen i området når jeg kommer hjem. Det er tidvis som å komme på landet - selv om du likevel er så nært på byen. Sameiet omringes av velholdte plener og flott beplantning. De tre byggene som utgjør sameiet bindes sammen med et atrium i midten. Enten du er ung eller eldre, med barn, eller uten, så vil både området og denne nydelige leiligheten passe deg perfekt. Det er ikke rart folk i alle aldre og livssituasjoner trives her - da de finner alt de behøver i hverdagen like i nærheten. Det er tretti sekunder til bussen og tre minutter til bybanen. Du kan sykle til sentrum eller kjøre på ti minutter. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene rundt. Sletten senter ligger like nede i veien, og på veien hjem igjen passerer du flere treningsfasiliteter. Ved innkjørselen til garasjen er det få skritt til en flott barnehage. Bedre blir det ikke. Det medfølger fast garasjeparkering, få skritt fra heisen som frakter deg opp til toppetasjen. Leiligheten er lys og åpen, gjennomgående og måler 90 kvadratmeter. Den optimale planløsningen, de fantastiske lysforholdene, den generøse takhøyden sammen med de moderne kvalitetene gjør dette til en leilighet du vil elske å bo i. Stuen og kjøkkenet ligger i et åpent rom med store vindusflater. Fra stuen går du rett ut til ettermiddags- og kveldssolen på den nordvestvendte altanen. Formiddagssolen nyter du på den andre altanen, på motsatt side av leiligheten. De tre soverommene og det store, delikate baderommet gjør dette til en komplett leilighet som innfri de flestes krav til en drømmeleilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved Shell og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter, Bergenshallen og ser fotballbanen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har flere gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 362 kvm,

Eierform: Fellestomt.

Taktekking: Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takbelegg eller tilsvarende. TG 1.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong/trekonstruksjon med liggende kledning. TG 1.

Vinduer: Tre-lags isolerglassvinduer med fabrikkmalte trekarmer. Utvendige beslag. TG 1.

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med kikkehull. Brann- og lydklasse: B30/dB35. TG 1.

Balkongdør: Balkongdør med tre-lags isolerglass i trekarmer. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8,2 m² med nylagte fliser og rekkverk i glass med metallprofiler. Altan med adkomst fra inngangsdør på ca. 7 m² (fratrukket gangsone). Rekkverkshøyder ble målt til rett i overkant av 1,0 m. TG 1.

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Det ble ikke avdekket spesielle avvik utover det som må betegnes som normal bruksslitasje for leiligheten i sin helhet. Se kommentarer vedr. gulv i bod under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Hele leiligheten foruten våtrom har tre-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himling. Se detaljert beskrivelse av rom i oppsummering på side 6. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking på gulv i bod. Ukjent årsak, men har trolig sammenheng med fryser som er i rommet. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, avvik er av visuell betydning. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG 1.

Innvendige dører: Innerdører med finert overflate og MDF-kjerne. Glassdør mellom stue/kjøkken og entré. Dør med speil på soverom 1 og bad. Skyvedør til soverom 2. TG 1.

Bad:

Generell: Bad fra byggeår oppført etter TEK10. Inneholder baderomsmøbel med servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med leddede dusjdører. Opplegg for vasketrommel og tørketrommel. Nyere dusjvegger, dusjbatteri og dusjgarnityr ifølge eier. Det er antatt at utbygger har dokumentasjon på arbeidene, men takstmann har ikke mottatt denne. Vurdering / konklusjon: Badet har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Det ble ikke avdekket fukt ved hulltaking.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Det ble målt ca. 40 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskelt (tilfredsstillende). Se mindre kommentar under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved dusjtest ble det registrert en flis rett utenfor dusjdør hvor det var noe vannansamling.

Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak, avviket er av mindre betydning. Ved bruk av store fliser utenfor dusjsone må det påregnes at fallforhold kan være stedvis begrenset. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking fra bod (tilstøtende rom) mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og måling av luftfuktighet i vegg. TG 1.

Overflater og innredning: Beskrivelse: Nyere kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter og vitrineskap. Benkeplate i laminat. Inneholder komfyr , induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap og ventilator i overskap. Nyere belysning under overskap. Hvitevarer er fra Siemens. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, samt lekkasjestopper i benkeskap under oppvaskkum. Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet har normal bruksslitasje og fremstår som funksjonelt. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt ved utsatte områder, uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Nyere vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Avstengningsventiler er plassert i skap.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Eier opplyser om at de har abonnement på filter som byttes jevnlig. TG 1.

Varmesentral: Felles varmesentral med fjernvarme fra BKK. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder iht. forskrift til avhendingsloven for bygningsdeler som er skjult. TG 1.

Elektrisk anlegg:

- El. anlegg fra byggeår.

- Sikringsskap er plassert i entre.

- Eget tele- og dataskap under sikringsskap.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern

Kurser:

- 20 ampere: 1 stk

- 15 ampere: 12 stk

Belysning:

- Downlights på bad og ved inngang til stue/kjøkken.

- Vanlig belysning (taklamper).

Oppvarming:

- Oppvarming via radiator i stue samt vannbåren gulvvarme på bad.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Fra byggeår

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det

elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og

kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. Det er det lokale eltilsynet som fører tilsyn med det elektriske anlegget i boliger. Tilsynet sjekker blant annet inntakssikringer, sikringsskap, jordingsanlegg, defekt materiell, skjøteledninger, bruk av apparater og utstyr. TG 1.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparater. Leiligheten er sprinklet.  Varsler til brannvesenet i gang. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 94 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.

Det er utgang til en vestvendt balkong på 8 kvadratmeter.

Det er altan ved inngangspartiet på ca. 7 kvadratmeter.

Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Det medfølger sportsbod som måler 5,1 i felles bodrom.

Primærrom: 90 kvm,

Bruksareal: 94 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Entré måler 3,5 kvm,

Stue med åpen kjøkkenløsning måler 42,2 kvm,

Soverom 1 måler 9,7 kvm,

Soverom 2 måler 8,6 kvm,

Soverom 3 måler 15,6 kvm,

Bad måler 7,2 kvm,

Bod måler 3,6 kvm.

I tillegg:

Balkong måler 8,2 kvm,

Altan ved inngangsparti måler ca. 7 kvm,

Bod i fellesareal måler 5,1 kvm.

Takhøyder: Mellom ca. 2,2 og 3,2 meter takhøyde i stuen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Toppleiligheten ligger i et bygg fra 2013 og er på flere måter helt ideell for så mange. Den har det meste - garasjeplass i lukket garasjeanlegg, heis, to uteplasser, de store vindusflatene, den generøse takhøyden, de tre soverommene og den optimale planløsningen. Den er meget oversiktlig og har gjennomgående gode kvaliteter.

I den rolige gaten i Vilhelm Bjerknes´ vei, finner du Sameiet Bjerknes Plass, som består av tre bygg. Sameiet er meget oversiktlig med et atrium i midten som binder sammen byggene. Det er velholdte plener og flott beplantning. Det er eget rom til sykler, og boss-sugene ligger like ved garasjeporten. Garasjeanlegget ligger pent og praktisk til under grunnen med heis- og trappeadkomst til de ulike byggene. Det er godt med gjesteparkeringer i anlegget, like ved garasjeporten. Leiligheten har en fast parkeringsplass, som ligger få skritt fra inngangen til heisen. Det er et eget bodrom, hvor leilighetens sportsbod på 5,1 kvadratmeter ligger.

Fra garasjen frakter heisen deg opp til byggets toppetasje. Svalgangen er overbygget og man går dermed tørrskodd fra garasjen og helt inn til leiligheten. Perfekt når man bor i Bergen. Like ved inngangsdøren, ligger en av boligens to uteplasser. Uteplassen som måler ca. 7 kvadratmeter vil være et sted hvor du kan nyte formiddagssolen.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen er praktisk innredet med skyvedørsgarderobe på den ene veggen, og med veggplass til knagger på den andre. Det er med andre ord godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Overflatene er holdt i lyse, moderne overflater og gulvet er belagt med parkett. 

Entréen leder videre inn boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet. Rommet med de store vindusflater sørger for et rikt, naturlig lysinnslipp, og terrassedøren åpner opp til den nordvestvendte, altanen på 8,2 kvadratmeter. Dette er et sted hvor de vakre sommerdager kan nytes til det ytterste. Dekket er flislagt og det er lys- og strømuttak på altanen.

Stuen innredes enkelt med ønsket salong, spisebord og annet passende møblement. Det er radiator i stuen tilkoblet fjernvarme, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som går over hele leiligheten. Overflatene er holdt i lyse, nøytrale fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stue, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. Det er naturlig avgrenset og kjøkkeninnredning som er hestesko-formet gjør at rommets ulike funksjoner kommer godt frem. Innredningen fra Norema har slette fronter, noen vitrineskap og laminert benkeplate. Det er innredet med vask med skullekum, ventilator, samt innebygget induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er fra Siemens. Det er lys over disk. Det er Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet.

Det er i alt tre soverom i leiligheten - to av soverommene ligger i bakkant og et har inngang fra stuen. Soverommene holder god størrelse og måler henholdsvis 15,6 kvm, 9,7 kvm og 8,6 kvm. Det er enkelt å innrede rommene med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert garderobeskap på to av soverommene. Overflatene er holdt i duse, moderne fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Boligens helfliset baderom måler 7,2 kvadratmeter. Badet er innredet med vask med baderomsmøbel med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er lys i speil og spotter i tak. Det er varme i gulvet.

Den innvendige boden måler 3,6 kvadratmeter og har inngang fra stuen. Dette vil fort bli et rom hvor man kan oppbevare støvsuger, mopp og annet utstyr man ikke ønsker å ha fremme til enhver tid.

-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

-Heis

-Balkong på 8,2 kvadratmeter

-Altan ved inngangsparti på 7 kvadratmeter

-Induksjonstopp (Siemens)

-Komfyr (Siemens)

-Ventilator (Flexit)

-Oppvaskmaskin (Siemens)

-Kjøle- og fryseskap (Siemens)

-Komfyrvakt

-Lekkasjestopper på kjøkken

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Rør-i-rør system

-Avløpsrør av plast

-Mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit

-Fjernvarme fra BKK

-Radiator i stue tilknyttet fjernvarme

-Gulvvarme på bad tilknyttet fjernvarme

-Røykvarslere

-Sprinklet

-Skyvedørsgarderobe med speil i gang

-Garderobeskap på hovedsoverom

-Garderobeskap på barnerom

Leiligheten blir oppvarmet via radiator i stuen, samt med vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/1013605-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2013/953502-1/200  Seksjonering  

05.11.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 12/1000

2014/580084-1/200   ** Reseksjonering 

10.07.2014 

Omfordeling av P-plasser og sportsboder i garasjeplan, Plan 0 i hus A+B og Plan 1 i hus C.

2016/1011952-1/200   ** Reseksjonering  

02.11.2016 

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til snr. 14

Overføring av 1 parkeringsplass fra snr. 13 til sameiet til gjesteparkering

2022/1269169-1/200  Reseksjonering  

08.11.2022 21:00 

snr: 21

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 12/1000

Tilleggsarealet til snr. 15 overføres til snr. 14

Endring av fellesareal, snr. 15, 36, 39, 46, 62 og 96 får nytt tilleggsareal fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2011/682057-2/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/682057-3/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/915452-1/200  Erklæring/avtale  

23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/915452-2/200  Bestemmelse om veg  

23.10.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Under grunnen er eiendommen regulert til sporvei/forstadsbane og anleggsområde.

Eiendommen ligger i et området er avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byggeområde (N).

PlanID:10520603

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2016

Saksnr: 201502897

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 10520602

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES ì VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2015

Saksnr: 201315000

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10520600

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.10.2010

Saksnr: 200513425

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 1,3 %

PlanID: 10520602

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 10520602

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,1 m²)

PlanID: 10520600

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 10520603

Reguleringsformål: 3050 - Park

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 10520603

Bestemmelseshjemmel: 1 - Utforming

Dekningsgrad: 12,7 %

PlanID: 10520602

Bestemmelseshjemmel: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10520603

Bestemmelseshjemmel: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 16990001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.11.2007

Saksnr: 200713704

Dekningsgrad: 31,1 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 620 - Anlegg i grunnen

Dekningsgrad: 20,6 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 360 - Sporvei/forstadsbane

Dekningsgrad: 10,5 %

PlanID: 16990001

Reguleringsformål: 641 - Restriksjonsområde flyplass

Dekningsgrad: 12,9 %

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Saksnr: 202220540

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 2,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivelse: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivelse: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 24,9 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64660000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD

Saksnr: 201416748

PlanID: 16990000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN

Saksnr: 200208976

PlanID: 11150000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Saksnr: 201743730

PlanID: 10900100

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES ì VEI 62, REGULERINGSENDRING

Saksnr: 200702958

PlanID: 10900000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Saksnr:

PlanID: 10900000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Saksnr:

PlanID: 10900000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE

Saksnr:

PlanID: 10520601

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR

Saksnr: 201203685

PlanID: 10520000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Saksnr:

Eiendom: 160/912

Bygningsnr: 300901103

Endring: -

Bygningstype: Annen eksp. og terminalbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.07.2021

Saksnr: 202114791

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 160 Bnr. 1059 Snr. 21 i Bergen kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift) 155 892,- (Omkostninger totalt) 6 005 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo.

Sameie: Sameiet Bjerknes Plass, Orgnr: 913004426

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter for 2021 var på kr 3 230 582,-.

Sameiets kostnader for 2021 var kr 2 686 236,-.

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2021 kr 544 346,-,

Sameiets netto finansposter utgjorde i 2021 kr 617,-.

Sameiets årsresultat utgjorde i 2021 kr 544 962,-.

Sameiet har budsjettert et årsresultat på kr 282 523,- for 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000759067

Formuesverdi som primærbolig kr 1 189 607 per 31.12.20.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 282 583 per 31.12.20.

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 583,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel TV, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld pr. 02.01.2023.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 278 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 75 358,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 16 500,- pr. år.

Fjernvarme: kr 8 500,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 18 278,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 30 996,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 084,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2015 som omhandler nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen, jf. egenerklæringsskjemaet. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.