I Bendixens vei 67 så bor du på bybanestoppet i den folkekjære og populære bydelen Wergeland. 

En fantastisk beliggenhet der alt ligger til rette for at du skal få en enkel hverdag i trygge omgivelser. 

Rett utenfor har du korte distanser til at du trenger - bybanestopp, dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter, blomsterbutikker, frisør m.m. I samme bygg finner du Sats treningssenter hvor du kan legge fra deg alle bekymringer å la svetten renne og pulsen øke på kondisjonstrening eller styrketrening, på gruppertimer eller på egentrening. Ukeshandelen tar du på Rema 1000 som ligger 30 meter unna, og på veien dit kan du kjenne den deilige basilikumslukten fra den italienske pizzeriaen Stefano Wergeland. Her kan du få servert smakfulle og tradisjonelle retter som bruschetta, pasta bolognese og nydelig parmapizza. Er det en dag det frister med take-away så har du ikke bare italiensk pizza som et alternativ. NawabS er en populær restaurant som serverer moderne og autentisk pakistansk mat. Nawabsteamet gir deg topp service og kan servere alt fra tikka masala til butter chicken og palak prawn. ISushi er like ved, og har et bredt utvalg av maki, nigiri og sashimi, og kan tilby varme retter og pokébowls. Rett utfor inngangsdøren har du koselige Café Ambrosia som byr på nybakte boller, delikate muffins, eller saftige kaker og paier fra onsdag til søndag. Her kan du velge om du vil sitte inne i caféen, men hvis været spiller på lag så kan du sitte ute i solveggen. Pizzabakeren er også et øyekast fra stuevinduet. Det er gangavstand til Kronstad, Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass, så om du føler du deg kvikk en morgen så er det bare å sette seg på sykkelen så er du fremme på et blunk. Er du Brann-patrioter, så er du heldig - for leiligheten er kun få minutter unna Brann Stadion. Om du har dårlig tid så er dette ingen problem, fordi leiligheten ligger på bybanestoppet. Bybanen har hyppige avganger og kan ta deg til både Bergen Sentrum og Lagunen Storsenter. Tar du bybanen ett stopp så kommer du deg til Sletten Senter og her finner du alt av fasiliteter. Det er for eksempel en Meny med delikatesse, vinmonopolet, en ishall, tennisarena, turnhall og en kunstgressbane. Den sentrale beliggenheten frigjør mer tid til å gjøre det man er glad i.

Er du glad i å være ute i grønne omgivelser, omringet av herlig dyreliv, så kan det anbefales en ettermiddagstur rundt Tveitevannet. Dette er en tur som tar deg omtrent en halvtime og passer både liten og stor. Her er det et fast turterreng der ender og svaner holder deg med selskap hele runden rundt vannet. Et annet fint sted for søndagsturer eller joggeturer er ved Storetveitmarken som er en kommunal park på Storetveit. Denne parken blir brukt av mange både på sommer og vinter, til jogging, rusleturer, skigåing, soling, grilling og andre aktiviteter for barn og voksne. Det er flere benker hvor du kan nyte medbrakt kaffe og niste i nydelige omgivelser. Du har flere hyggelige parker i nærområde - som for eksempel Christieparken, Leaparken og Langhaugen. Ønsker du å gå en lengre tur kan du ta for deg Ulriken eller Løvstakken. En times tur opp, med fantastisk flott utsikt over Bergen By. Leiligheten i Bendixens vei har korte avstander til de fleste arbeidsplasser i Bergen. Du tar bybanen som stopper rett utenfor døra, og den tar deg til Flesland Flyplass, store arbeidsplasser som Kokstad og Sandsli, og inn til Bergen Sentrum. Som nevnt er det også muligheter for å gå eller sykle til Haukeland Universitetssykehus.

En rolig beliggenhet med kort vei til alt du behøver til hverdags og fest!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i området.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien, gjennom lyskrysset og ta andre avkjørsel i rundkjøringen. Ta til venstre for å holde deg på Bendixens vei. Stedet du skal til er på venstre hånd.

Kommer du med bybanen, går du av på Wergeland-stoppet. Stoppet ligger like ved Bendixens vei 67.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomtearealet er felles for sameiet. Det er pent opparbeidet med bord og benker.

Areal: 3 196 kvm, Eierform: Fellestomt

UTVENDIG

Grunnmur:

Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjon.

Drenering:

Drenering med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Taktekking: TG IU

Antatt tekket med papp/membran. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdelen er ikke kontrollert da denne inngår i sameiets felles bygningsmasse/vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon: TG IU

Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre. Utvendig kledd med kombinasjon av tegl og platematerialer. Bygningsdelen er ikke kontrollert da denne inngår i sameiets felles bygningsmasse/vedlikeholdsansvar.

Vinduer:

Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium.

Balkongdør:

Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium.

Dører:

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB.

Innglasset balkong: TG2

Innglasset balkong på 6,3 m² med betongheller og fasaderekkverk i glass med aluminiumsprofiler. Skyveglass over rekkverk. Underliggende tekking med membranduk.

Det er en del skjevheter på betongheller og noe skjolder på enkelte betongheller. Betongheller bør justeres.

INNVENDIG

Overflater:

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. +/- 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen.

Innvendige dører:

Hvite, formpressede innedører.

VÅTROM (bad: 4,3 m²)

Genrell:

Prefabrikert baderomsmodul. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Himling med hvite metallplater/downlights. Inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og dusj med foldedører. Stålsluk og avtrekksventil i himling. Samlestokk til rør-i-rør-skap er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater vegger og himling:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.

Overflater gulv:

Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Det ble målt ca. 36 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

Sluk, membran og tettesjikt:

Stålsluk.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.

Ventilasjon:

Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt badet er utført som en baderomskabin, hvor hulltaking ikke er mulig. Det ble gjort kontroll i luke til sjakt, uten å avdekke unormale fuktforhold. Badet er av nyere alder og antatt utført med garanti og dokumentasjon i regi av utbygger.

KJØKKEN (stue/kjøkken 22,3 m²)

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.

Integrerte hvitevarer fra Siemens:

- Komfyr

- Induksjonstopp

- Kjøle- og fryseskap

- Oppvaskmaskin

Avtrekk:

Ventilator fra Flexit integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger:

Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Samlestokk til rør-i-rør er plassert i himling. Merk at takstmann ikke hadde tilgang til luke pga. manglende nøkkel på befaringstidspunktet.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert.

Varmesentral: TG IU

Leiligheten er tilknyttet BKK sitt fjernvarmenett. Takstmann kjenner ikke til om evt. utfordringer med anlegget. Vurdering er gitt på bakgrunn av manglende mulighet for å kontrollere anlegget, vurdering av slike anlegg krever mer omfattende undersøkelser.

Vannbåren varme:

Oppvarming via vannbåren varme. Radiator er plassert i stue/kjøkken. Vannbåren varme i gulv på bad.

Elektrisk anlegg:

- Nyere el. anlegg fra byggeår.

- Sikringsskap er plassert i innvendig bod.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

- Arbeider er utført av Bergen Elteknikk.

• Belysning:

- Vanlig belysning (taklamper).

- Downlights (se rombeskrivelse).

• Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Radiator i stue

Branntekniske forhold:

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet, med sprinklersentral i kjeller.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.12.22 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken, innglasset balkong, bod i fellesareal, parkeringsplass

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang: 11,6 m², bad: 4,3 m², stue/kjøkken: 22,3 m², soverom: 10,9 m²

BRA - fordeling pr. etasje: 63

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.12.22 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bendixens vei 67 er en nyere og moderne leilighet fra 2018 med en ypperlig beliggenhet "på" bybanestoppet. Leilighetens entré er lys og romslig og har parkettgulv. Du kan enten henge fra deg yttertøyet og legge fra deg skoene i gangen, eller så kan du benytte deg av boden i enden av entréen. I boden har du gode oppbevaringsmuligheter, som gjør det enkelt å holde det fint og ryddig. Den åpne stue/kjøkkenløsningen har lyse og innbydende overflater med store vinduer som sikrer deg mye naturlig lysinslipp. Utgangen til leilighetens innglasset balkong er fra stuen. Balkongen er på 6,3 m² og har strømuttak, så du kan fint sitte her ute både på sommeren og vinteren. Her ute kan du legge vekk bekymringene fra en ellers travel hverdag og nyte en morgenkaffe eller noe sprudlende i glasset. Kjøkkenet er fra Norema med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Siemens, blant annet komfyr, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Du har god skapplass og nok av benkeplass til å lage deilige måltider. Den åpne stue/kjøkkenløsningen er på 22,3 m² med parkett på gulv, slettemalte vegger og himling. Du har også en radiator i stuen som gir deg herlig varme på kalde dager. Du har muligheten for å innrede akkurat slik du måtte ønske med en sofakrok og en spisegruppe, som gir deg god plass til å invitere både venner og familie på besøk. Soverommet på 10,9 m² gir deg plass til seng av ønsket størrelse og mulighet for å innrede med et stort og romslig garderobeskap. Du har også et stort vindu som sikrer herlig lysinslipp. Badet i leiligheten er på 3,4 m², med vannbåren gulvvarme, keramiske fliser på gulv og vegger, og himling med hvite metallplater/downlights. Badet inneholder baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett, speil med integrert belysning, dusj med foldedører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nede i lukket garasjeanlegg har du har tilgang til egen parkeringsplass med elbillader, samt en bod i kjelleren på 7 m².

Leiligheten har som nevnt en ypperlig beliggenhet med alt du måtte trenge like utenfor inngangsdøren. Du bor i rolige omgivelser med gangavstand til turområder, som Tveitevannet og Ulriken, og du har dagligvarebutikker, bybane og restauranter er like ved. Den umiddelbare nærheten gir deg mer tid til å gjøre ting du er glad i!

Vannbåren varme i gulv på bad.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Porttelefon med kamera.

Innglasset balkong på 6,3 m².

Garasjeplass med elbillader.

Vannbåren gulvvarme på bad.

Radiator i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass med bredde på ca. 2,32 m (foruten stolpe) i lukket garasjeanlegg.

Elbillader og portåpner.

Leilighetens parkeringsplass er merket med nr. 16. Denne befinner seg i en anleggs bygning i bygningens felles garasjeanlegg.

Hvordan denne er tilsikret er uvisst, men skal ordnes på selgers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen har vannmåler.

1913/900169-4/106  Bestemmelse om gjerde  

27.08.1913 

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900296-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1913 

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/903680-1/106  Bestemmelse om veg  

28.07.1915 

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/900035-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.02.1916 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/903018-1/106  Erklæring/avtale  

05.05.1916 

Forbud mot næringsvirksomhet iflg.skjøte.

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/900099-2/106  Bestemmelse om veg  

25.04.1917 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:306  

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901006-1/106  Skjønn  

21.10.1924 

ANG. VEIANLEGG.

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901015-1/106  Skjønn  

21.10.1924 

ANG. VEIANLEGG PÅ MINDE

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901016-1/106  Skjønn  

21.10.1924 

ang. veganlegg.

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901028-1/106  Skjønn  

21.10.1924 

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/305474-1/106  Bestemmelse om gjerde  

29.08.1966 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/5272-2/106  Erklæring/avtale  

15.02.1985 

 FORPLIKTELSE FOR D.E TIL Å DEKKE VEDLIKEHOLDSKOSTNADER TIL VEI.

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/5273-1/106  Bestemmelse om veg  

15.02.1985 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:13 Bnr:1020  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/5273-2/106  Best om garasje/parkering  

15.02.1985 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-13/156

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1321752-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.09.2018 21:00 

 Rettighetshaver:BKK NETT AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og arbeid nær nettstasjon

Bestemmelse om adkomst

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID:19010000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL.,WERGELAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.04.2013

Saksnr: 200304844

Dekningsgrad: 99,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 19010000

Reguleringsformål: 1802 - Bolig, forretning, kontor

Dekningsgrad: 99,9 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S20

Dekningsgrad: 100,0 %

Gnr. 13 Bnr. 156 Snr. 16 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 392,- (Omkostninger totalt) 4 099 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB.

Sameie: Sameiet Wergeland Terrasse, Orgnr: 921811314

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov. Gjeldende regler for båndtvang skal overholdes, og ekskrementer fjernes.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0003233734

Formuesverdi som primærbolig kr 811 992 per 07.10.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 923 169 per 07.10.22.

Felleskostnader pr. mnd kr. 1 760,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, felles byggforsikring, vedlikehold og driftskostnader.

Andel fellesformue kr. 18 951,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 956 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne boligen pr. år kr

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: antatt kr. 12.000,-.

Kommunale avgifter: per år kr. 10.956,-.

Fellesutgifter: per år kr. 21.120,-.

Innboforsikring: antatt kr. 1.500,-.

Fjernvarme: antatt kr. 6.000,-.

Eier har ikke kjennskap til innboforsikring og strømforbruk, da den har vært utleid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert 20.12.19 foreligger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.