Leiligheten ligger på Nordås i naturskjønne omgivelser. Området er rolig og etablert, nær alt og med store grøntområder like utenfor inngangsdøren. Du har samtidig gangavstand til det meste.

Du har nærhet til flere dagligvarebutikker som ligger en 10 minutters rusletur unna. Her har du både Rema 1000 Råstølen og Bunnpris Steinsviken. Det er kort avstand til Kilden senter med Nordås Coop Mega, og på Søråshøgda med flere butikker, caféer, Hageland m.m. I forhold til hverdagslige fasiliteter så ligger eiendommen godt til. Det er en 5 minutters kjøretur til Lagunen Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, mote- og klesbutikker, restauranter, servicetilbud, kino, Obs og Meny. Bergen sentrum ligger i underkant av 20 minutter i bil for deg som ønsker å oppleve bylivet, Bryggen, Fisketorget og Torgalmenningen. Her har du også fine friluftsområder ved Fløyen, Stoltzen, Rundemannen og Sandvikspilen.

I nærområdet finner du idrettsanlegg, svømmehall, Fana Golfklubb, Fana Arena og fine turområder som Hordnesskogen, Stendafjellet og Smøråsfjellet. Smøråsfjellet er kjent for sin eventyrpark med treskulpturer som er et godt turalternativ for store og små. Fra Smøråsfjellet kan du komme deg inn på Jubileumsstien som ble etablert i 2020 og er delt opp i 8 etapper som følger allerede eksisterende turstier. På varme sommerdager kan du benytte badeplassen Skjoldbukta, hvor det er opparbeidet en stor gressplen, bord og benker og et stupebrett ut mot vannet. En annen flott plass for bading og rusleturer, er ved Nordåsvannet som ligger like ved leiligheten. Er du derimot en som trives best med innendørs trening så er finnes det treningssentre som blant annet EVO Nordås og SATS Lagunen et lite stykke unna. Her kan du både drive med egentrening og bli med på gruppetimer.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutter med bil til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad, dette gjelder også Flesland Flyplass. Haukeland Universitetssykehus ligger rundt 15 minutter unna. Det er et bra kollektivtilbud ved deg, med 2 minutters gange til Nordås snuplass går det direktebuss til sentrum med hyppige avganger. Du har også muligheten til å gå 10 minutter til Bybanestoppet ved Råstølen med avganger mot Flesland og Sentrum

Alt ligger til rette for en enkel og herlig hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 691 kvm, Eierform: Fellestomt

UTVENDIG

Taktekking: TG2

Saltak tekket med takpanne.

Vinduer: TG1

Fabrikkmalte vinduer med 2-alags isolerglass i trekarmer.

Alder: 2011.

Dører: TG2

Entrédør i tre fra antatt byggeår. Det må påregnes vedlikehold.

Balkongdør: TG1

Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Alder: 2011

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2

Balkong på 6,6 m² med fliser på gulv og rekkverk med kledningsbord. Håndløper i stål. Stedvis bom i fliser på balkong.

INNVENDIG

Overflater: TG2

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Det er en del hakk ved dør til stue, samt generelt noe elde/slitasje på overflater. Noe bom i fliser.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3

Etasjeskiller av betong.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon: TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres randonmålinger.

Innvendige dører: TG2

Profilerte, formpressede innerdører. Glassdør inn til stue.

Dør til bad og bod tar i karm.

VÅTROM

BAD: 4,2 M²

Overflater vegger og himling: TG2

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved dusjsone.

Det benyttes dusjvegg i dag, men en må være oppmerksom på at dette ikke er en "tett" løsning. Det vurderes likevel ikke for å være behov for tiltak.

Alder: 2005

Overflater Gulv: TG2

Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm. Stedvis lite fall. Noe oppsprekkede fuger med svertesopp.

Det er ikke behov for utbedring av fallforhold.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk og antatt smøremembran.

Det vurderes for ikke å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på at tetthet på membran uten dokumentasjon aldri kan garanteres for.

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.

Ventilasjon: TG1

Mekanisk sentralavtrekk og tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt.

KJØKKEN

Kjøkken: 11,9 M²

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert lekkasjestopper i benkeskap.

Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Dør til fryseskap er noe løs, men eier opplyste om at dette ville bli utbedret ifb. med salg.

Alder: 2009

Avtrekk: TG2

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator.

SPESIALROM

WC: 1,4 M²

Overflater og konstruksjon: TG1

WC med fliser på gulv og malte plater/betong på vegger og himling. Inneholder servant og gulvstående toalett. Stoppekran er plassert i luke ved toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: TG2

Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert bak toalett. Det var ikke tilkomst for å gjøre kontroll av denne. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: TG2

Avløpsrør av plast. Stoppeluke er antatt plassert i fellesareal.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: TG1

Felles ventilasjon i bygget.

Varmtvannstank: TG1

Benkebereder på ca. 170 liter fra Ozo, plassert i skap på badet.

Elektrisk anlegg: TG2

• Elektrisk anlegg:

El. anlegg av noe nyere alder.

Sikringsskap er plassert ved inngangsparti.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

• Oppvarming:

El. varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarming (panelovner)

Branntekniske forhold: TG0

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.11.22 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, gang, bad, WC, stue, soverom, kjøkken, bod ved svalgang, bod på loft, altan.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré: 2,2 m², gang: 6,4 m², bad: 4,2 m², WC: 1,4 m², stue: 29,0 m², soverom: 10,4 m², kjøkken: 11,9 m²

BRA - fordeling pr. etasje:  74 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.11.22 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten på Nordås er omgitt av frodige omgivelser med plassering i blindvei. Et veletablert område med gangavstand til det meste.

Leiligheten ligger i 1 etasje på bakkeplan, med tilgang til parkeringsplass like utenfor. Det som møtes deg i det du kommer inn i leiligheten er en liten entré med fliser på gulv. Praktisk på regnværsdager når du kommer inn med våte sko og yttertøy. Gangen er like innfor entréen med tre-stavs parkett på gulv, slettmalte plater på vegger og malt betonghimling.

Stuen på 29 m² er det første rommet vi kommer til. Det er tre-stavs parkett på gulv, slettemalte plater på vegger og store vindusflate som sikrer deg mye naturlig lysinslipp. Stuen er av god størrelse slik at du kan innrede den akkurat slik du måtte ønske, med plass til en stor sofagruppe og en spisegruppe. I enden av stuen har du også utgangen til leilighetens altan på 6,6 m² med fliser på gulv. Her kan du nyte en morgenkaffe eller unne deg noe godt i glasset når kvelden senker seg.

Inngangen til leilighetens soverom er også i stuen. Soverommet er på 10,4 m² og inneholder et skyvegarderobeskap med speil. Her har du nok av plass til å ha klærne dine og annen oppbevaring, samt seng av ønsket størrelse. Det er tre-stavs parkett og store vindusoverflater.

Kjøkkenet på 11,9 m² har også inngang fra stuen. Det er kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator er integrert i overskap og det er montert lekkasjestopper i benkeskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: komfyr og induksjonstopp fra Siemens, LG oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Vi beveger oss ut i gangen igjen, og går inn på badet. Badet på 4,2 m² har keramiske fliser på gulv og vegger. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv, som gjør det litt mer deilig å stå opp om morgenen. Du har gulvstående servant, speil/skap med belysning og dusj med foldedører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Badet har også et høyskap med varmtvannsbereder. Leiligheten har også et ekstra toalett på 1,4 m². Et WC med fliser på gulv og malte plater/betong på vegger og himling, og inneholder servant og gulvstående toalett. Det er plasser en stoppekran i luke ved toalettet.

Det siste rommet i leiligheten er en bod av god størrelse, 5,9 m². Her har du rikelig med oppbevaringsplass og et stort garderobeskap. Du kan eventuelt lage boden om til et lite kontor om ønskelig, her kan kun kreativiteten stoppe deg.

Varmekabler på bad.

Panelovner.

Elbillader på felles parkeringsplass.

El. varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarming (panelovner).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har el-bil ladere, og de uten garasjeplass kan benytte de utvendige laderene.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Nordås borettslag, Orgnr.: 954085686 Andelsnr.: 179 Andel fellesgjeld: 137566, Total gjeld: 19091667, Oppdatert pr: 14.10.2022 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Laget holder på å planlegge en rehabilitering av bygningsmassen, det er foreløpig vedtatt at styret kan bruke noen midler på planlegging av rehabilitering og vedlikehold. Laget har nylig tatt ut 10 mill. i nytt låneopptak og noe arbeid er gjennomført. Kontakt styret for mer informasjon.

Det foreligger forkjøpsrett for BOB-medlemmer.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr i borettslaget, så lenge disse ikke er til sjenanse for andre.

Alle dyrene skal registreres hos styret i borettslaget. En hund må ikke stå og gjø slik at den er til plage for naboene.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003205587

Formuesverdi som primærbolig kr 714 000 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 380 000 per 31.12.20

Renhold og matteleie, kabel-tv og internett, dugnad, felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 945,-

Felleskostnader inkluderer:

Kabel-tv og internett: 424,-

Renhold: 207,-

Dugnad: 100,-

Felleskostnader: 5 214,-

Andel fellesgjeld pr 14.10.22 kr 137 566,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95287158905

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - lån 1

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,99%

Andel av saldo 65 510,70

Innfrielsesdato: 01.07.2031

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95287207736

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - lån 2 (2022)

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,99%

Andel av saldo 72 055,79

Innfrielsesdato: 31.12.2051

Fellesgjeld for andelen pr 14.10.2022: kr 137 566,49

Total fellesgjeld for laget pr 14.10.2022: kr 19 091 667,00

Felleskostnader per år kr 71 340,-.

Kommunale avgifter per år kr 138 353,-

Strømforbruk per år kr 7 000,-

Innboforsikring per år kr 3 000,-

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 13.09.83.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5015000

Plantype: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL1, B17 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.04.1982

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 5010204

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 411, NORDÅS VEST, DEL 1, OMREGULERING AV FRIAREAL

Saksnr: 190771544

Ikrafttrådt: 07.06.1990

PlanID: 5010006

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 535 OG 536, NORDÅS VEST, DEL 1

Saksnr: 200408600

Ikrafttrådt: 28.02.2005

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Saksnr: 19.06.2019

Ikrafttrådt: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5090000

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, NORDÅS DEL VEST 2

Saksnr: 190611366

PlanID: 5015400

Type: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B-17-2, BEBYGGELSESPLAN

Saksnr:

PlanID: 5015200

Type: 32

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B13

Saksnr: 190000314

PlanID: 5010200

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17, ENDRING TIL SMÅHUS

Saksnr: 190000950

PlanID: 5010200

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17, ENDRING TIL SMÅHUS

Saksnr: 190000950

PlanID: 5010200

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17, ENDRING TIL SMÅHUS

Saksnr: 190000950

PlanID: 5010004

Type: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 536, NORDÅS BARNEHAGE

Saksnr: 200303819

PlanID: 5010000

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1

Saksnr:

PlanID: 5010000

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1

Saksnr:

PlanID: 4820000

Type: 30

Plannavn: YTREBYGDA. REGULERINGSPLAN FOR NORDÅSVEGEN M/AVKJØRSELSANERING

Saksnr:

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 121/43

Bygningsnr: 139565274-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.01.2018

Saksnr: 201735953

Eiendom: 121/667

Bygningsnr: 139893484-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.02.2021

Saksnr: 202028774

Eiendom: 121/703

Bygningsnr: 9423532-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.02.2020

Saksnr: 201918040

Eiendom: 121/732

Bygningsnr: 139898869-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.06.2022

Saksnr: 202220028

Eiendom: 121/732

Bygningsnr: 301080591

Endring:

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.07.2022

Saksnr: 2022/20028

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.01.2020

Saksnr: 201813063

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.01.2020

Saksnr: 201813063

Eiendom: 121/733

Bygningsnr: 139898877-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:  17.01.2020

Saksnr: 201813063

Andelsnr. 179 Orgnr. 954085686 i Bergen kommune

1 990 000,- (Prisantydning) 137 566,- (Andel av fellesgjeld) 2 127 566,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 135 598,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.