Kringsjåveien 36B er en flott 3-roms leilighet med en super sentral beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt i et godt lokal samfunn og i et godt miljø. Det er gangavstand til Laksevåg senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, her er det blant annet tre dagligvarebutikker, frisør, tannlege, vinmonopol med flere. Det er svært gode bussforbindelser som tar deg raskt til både sentrum og andre steder du måtte ønske, det går også en direkte buss til Haukeland . Videre er det kort vei til Damsgård som byr på både butikker, restauranter, nytt bibliotek, treningssenter og en populær badeplass.

Det er også fantastiske turmuligheter i nærheten som blant Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken. Det er heller ikke mangler på barnehager, og skoler i nærområdet.

Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og i nærheten av alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområde består av enebolig, rekkehus, leiligheter og borettslag.

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen ta til høyre inn til lyskrysset, ta så ta av ved lyskrysset til venstre og følg veien til du får Kringsjåveien 36B på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 266 kvm, Eierform: Fellestomt

Veggkonstruksjon, TG1: Yttervegger av engelsk hulmur. Overflater er nylig pusset og malt (2017). Bygningsdelen er enklere vurdert basert på visuell inspeksjon og inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Balkongdør, TG1: Fabrikkmalte balkongdører med isolerglass i trekarmer. Utvendig

beslått med aluminium.

Vinduer, TG1: Fabrikkmalte vinduer med isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått

med aluminium.

Dører, TG2: Nyere, fabrikkmalt entredør fra Harmonie. Vurdering av avvik: Dør er ikke merket med brannklasse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Balkong mot nordvest på 2,6 m² med betongdekke og murt rekkverk. Luftebalkong fra kjøkken med betongdekke og gitterrekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Overflater, TG1: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leilighet.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom rommet i gangen. Stedvis noe knirk. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe knirk må påregnes pga. alderen på bygget. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendige dører, TG: Hvite, formpressede innerdører.

Overflater vegger og himling,TG2: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. Det er påvist andre avvik: Vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Tiltak: Det er montert dusjdør mellom dusjsone og vindu, men en må være oppmerksom på at dette ikke er en "tett" løsning. Det er ikke behov

for tiltak per i dag, utover å vise forsiktighet med fuktpåkjenning i området.

Overflater Gulv, TG2: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det ble målt ca. 18 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm. Noe vannansamlinger i dusj ved dusjtest. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Sluk bør renses og inspiseres jevnlig.

Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning, TG2: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ukjent løsning vedr. eventuell lekkasje/membran fra innbyggingssisterne. Tiltak: Innhent dokumentasjon, hvis mulig. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på arbeidene, men disse er opplyst å være utført i regi av fagfolk.

Ventilasjon, TG1: Avtrekksventil. Luftespalte i vindu.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr

- Mikrobølgeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

Frittstående kjøle- og fryseskap.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt.

Alder: 2012 Kilde: Andre opplysninger: Alder på kjøkkenet er noe ukjent, men det er antatt oppført før 2010 (TEK10). Kjøkkenet er oppgradert/modernisert i antatt rundt 2012. Det er derfor vurdert for ikke å være krav til automatisk lekkasjedeteksjon. Det anbefales likevel at dette monteres.

Avtrekk, TG1: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger,TG2: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Hovedstoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vrider til stoppekran i fordelerskap var noe løs, det ble derfor ikke gjort funksjonstest av denne. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vrider til stoppekran i fordelerskap bør festes.

Avløpsrør, TG1: Avløpsrør av plast. Stakeluke i bod i kjeller. Antatt av noe nyere alder (ukjent).

Ventilasjon,TG2: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe begrenset ventilasjon i leiligheten. Tiltak: Det bør monteres luftespalte/ventiler i rom med begrenset luftgjennomstrømning.

Varmepumpe,TG1: Varmepumpe med innedel i stue. Kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta årlig service/filterbytte.

Varmtvannstank,TG2:  Ca. 115 liters varmtvannsbereder fra Ozo, plassert på loft. Det er montert avrenningskar på bereder, noe som var normalt ved byggeår, men det anbefales likevel at det monteres lekkasjestopper i tilknytning til bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år,Tiltak: er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG1: Oppgradert el-anlegg. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Arbeider er utført av Thunesvedt og Rutledal Elektro AS. Belysning: Vanlig belysning (taklamper). Spotter på bad. Oppvarming: El. varmekabler på bad. Varmepumpe i stue.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.22 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etg. med gang, stue og en avskilt kjøkken løsning med utgang til balkong, 2 soverom og et bad.

- P-rom: 61 kvm

- Bra: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang: 8,0 m², soverom 1: 13,9 m², soverom 2: 6,1 m², bad: 3,5 m², kjøkken: 9,0 m², stue: 17,2 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.11.22 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en super fin 3-roms leilighet som ligger meget sentralt på Laksevåg. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten er oppgradert i senere år og har gjennomgående god standard og god planløsning. Ytterdøren til leiligheten er ny og byttet ut det siste året.

Det første som treffer deg når du går inn er en større gang med innebygd garderobeskap med en nydelig skyvedør som er designet og laget av en gammel låvedør. God plass til både yttertøy og sko.

Fra gangen kommer du inn til en romslig og trivelig stue med lyse farger, ett slitesterk laminatgulv og varmepumpe.

Fra stuen er det utgang til en nordvest balkong med en nydelig utsikt over byfjorden. Stuen rommer fint en større sofa gruppe og en spisegruppe.

Stuen er åpnet opp det siste året som gir en åpen og romslig følelse likevel er kjøkkenet noe avskilt fra stuen. Kjøkkenet har en tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA med slette hvite fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Det følger med Integrerte hvitevarer fra Ikea som blant annet komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har også en praktisk luftebalkong med utgang fra kjøkken.

Badet er moderne og pent med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og platehimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Leiligheten har 2 soverom med plass til ønsket sengestørrelse og kott på begge rom. Leiligheten har også en tilhørende bod på loft med et stort felles areal, samt en bod i felles kjeller.

- Integrerte hvitevarer

- Varmepumpe

-Varmekabler på gulv på bad.

- Varmepumpe i stue

Oppvarmingskarakter ORANSJE

Energimerke F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

OBOS

Borettslaget består av 41 andeler.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 065 387,-.

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 476 500,-.

Årets resultat på kr 1 059 244,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 909 308,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være

positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Drift og vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 332 000 til drift og vedlikehold.

Sum innkrevde felleskostnader: kr. 2 448 780,-

Parkering: kr. 19 200,-

Garasje: kr. 8100,-

DRIFTSKOSTNADER Budsjett 2022:

Revisjonshonorar: kr. 5.300,-

Forretningsførerhonorar: kr. 93 000,-

Personalkostnader: kr. 6000,-

Styrehonorar: kr. 45000,-

Forsikringer: kr. 180 000,- (Forsikringspremien for 2022 er budsjettert med kr 180 000)

Konsulenthonorarer: kr. 25 000,-

Kommunale avgifter er budsjettert til: kr. 415 000,-

Energi/fyring: Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har vi budsjettert med samme energikostnader som beregnet for hele 2021.

Drift og vedlikehold: kr. 332 000,.

TV-anlegg/bredbånd: kr. 195.000,-

Andre driftskostnader: kr. 19 050,-

Driften for 2022 forutsatte en økning av felleskostnadene på 5 % fra 01.01.2022 som ble gjennomført. De økte felleskostnadene i 2022 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler med kr. 24 950,-.

SUM DRIFTSKOSTNADER: kr. 1 407 050,-

Borettslag: Kringsjå borettslag, Orgnr.: 958665849 Andelsnr.: 41 Andel fellesgjeld: 455000, Total gjeld: 18883546, Oppdatert pr: 01.11.2022 Forkjøpsrett: Nei

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er bare tillatt å ha husdyr etter godkjenning fra styret, under forutsetning at det ikke sjenerer andre.

If Skadeforsikring Polisenummer: 682368

Formuesverdi som primærbolig kr 567 060 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 041 414 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 367,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring, strøm i felles areal, renter/avdrag, vedlikehold Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.367,-

Andel fellesgjeld pr 01.11.22 09:00 kr 455 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

Lånene er fordelt som følger: Totale låne og vilkår.

Lånenr: OBBK01-98207656097, restsaldo: 9.159.458,- restløpetid: 15 år, rente: 4,15%

Lånenr: OBBK02-98207656100,  restsaldo: 9.724.088,- restløpetid: 25 år 3 md:  rente: 4,15%

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.2021 var 1.90%. Løpetiden er 20 år.

Opprinelig 2018: kr. 11 521 275,-

Nedbetalt tidligere: kr. 1 380 736,-

Nedbetalt i år: kr. 522 399,-

OBOS Boligkreditt AS

Lånet er et annuitetslån med flytende  rente. Rentesatsenpr. 31.12.21 var 1.90%. Løpetiden  er 30 år.

Opprinelig 2018: kr. 7 750 000,-

Økning 2018: kr. 3 250 000,-.

Nedbetalt tidligere: kr. 724 347,-

Nedbetalt i år: kr. 299 006,-

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN: kr. 19 594 787,-.

Oppgitte felleskostnader er tatt høyde for de kjente endringene med en økning fra Januar 2023 og er da på kr. 5.367,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 74 604,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 64 404,- pr år (oppgitt årsbeløp baserer seg på felleskostnader for 2023)

Strøm: ca. kr. 9 600,- pr. år (estmimert beløp).

Innboforsikring: ca. kr. 600,- pr år (estimert beløp).

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Har kontrollert byggetegninger og dagens situasjon stemmer overens med eksisterende tegninger med små avvik knyttet til innvendig gang og etablerte garderobeløsninger.

Kommunen oppgir at det hverken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan etter samtykke fra styret overlate bruken til andre på de vilkår som fremgår av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2017/1303669-1/200:

21.11.2017 15:34

Pantedokument  

BELØP: NOK 23.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommen er regulert til boligformål

- PlanID: 40010000, plannavn: Laksevåg. store Damsgård, dekningsgrad: 100%

Kommuneplan.

- PlanID: 65270000, plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018, dekningsgrad: 100%

- PlanID: 65270000, arealformål: 1130 - sentrumsformål, dekningsgrad: 100%

-PlanID: 65270000, hensynssonenavn: H570_1, dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000, hensynssonenavn: H220_3, dekningsgrad: 30,7 %

- PlanID: 65270000, Hensynssonenavn: H210_3, Dekningsgrad: 4,7 %

-PlanID. 65270000, Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, Dekningsgrad: 100,0 %

- PlanID: 64090000, Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest, dekningsgrad: 100,0 %

-PlanID: 71040000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN -KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET

-PlanID: 70140000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

-PlanID: 64940000, plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2

-PlanID: 40360000, plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304

-PlanID: 40280000, plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI

-PlanID: 40080000, plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING

-PlanID: 40060000, plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V., ENDRING REGULERING

-PlanID: 40020100, plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE

-PlanID: 40020100, plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE

-PlanID: 18740000, plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

-PlanID: 5680000, plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Andelsnr. 41 Orgnr. 958665849 i Bergen kommune

2 400 000,- (Prisantydning) 455 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 855 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 863 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.