Her tilbringer du sommerdager ved bryggekanten like nedenfor leiligheten, nyter noe forfriskende på Bod 24, eller tar deg en tur gjennom sentrum og videre opp byfjellene. Spontane restaurantbesøk midt i uken, fordi det er så tilgjengelig, eller hyggelige vennekvelder rundt spisebordet, ut i de små timer, inn i helgen. Late helger eller hektiske hverdager. Sandviken er og har alt. Når du kjøper et nytt sted å bo, kjøper du strengt tatt mer enn bare fire vegger, gulv og tak over hodet. Du kjøper drømmen om et nytt liv og en bedre måte å bo på - et hjem. Et hjem hvor alle hverdagens trivialiteter og bekymringer legges igjen ved ytterdøren og skuldrene senkes idet du setter nøkkelen i døren.

Vi er på Sandviken Brygge, med en fantastisk maritim beliggenhet. Lun og vest- og nordvendt overbygget terrasse med ettermiddagssol og utsikt mot sjø. Fellesområdene på Sandviken brygge er pent opparbeidet og tilrettelagt. Her finnes både lekeområde, benker, og flere steder har man tilkomst til sjø og brygger hvor man kan slappe av på solfylte dager. Det er også badestiger for de som ta seg en dukkert i byfjorden. Det er også pent beplantet og velstelt område, så her kan man trives!

Stor dagligvarebutikk med post i butikk ligger et meglersteinkast unna leiligheten. For de som vil trene innendørs har man SATS treningssenter i umiddelbar nærhet. Flotte treningsfasiliteter som nylig er oppgradert, perfekt for egentrening eller inspirerende gruppetimer.

Få minutters gange til busstopp med svært hyppige avganger som bringer deg til arbeid, studier eller shopping i sentrum og omegn på få minutter. Historiske Gamle Bergen med flotte parkområder og Sandviken sjøbad er innen få minutters gange.

Går du i motsatt retning, mot sentrum, finner du fiskerimuseet med gode bademuligheter og andre aktiviteter. Her har du og populære bod 24 med god mat, gøye arrangementer, fest & fanteri.

Å bo på Sandviken Brygge innebærer kort avstand til fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter. Enten du vil rusle i Fjellveien, ta en treningstur opp Stoltzekleiven eller en fjelltur i byfjellene, her er uendelig mange muligheter! Byfjellene belønner deg med en storslått panoramautsikt på toppen.

Skal man gå til sentrum tar dette ca. 20 minutter. Her kan man gå langs sjølinjen, eller i Sandvikens koselige gater. Ønsker man å sykle tar dette ca. fem til ti minutter i oppmerket sykkelbane.

Velkommen til visning av en unik leilighet, nær sjø, by og fjell. Perfekt for den som ønsker å bo sentralt samtidig som man bor i rolige og maritime omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra sentrum følger man veien utover mot Sandviken og tar av til venstre i lyskrysset ved Gjensidigegården. Følg veien rett frem, og sving inn til venstre ved Coop Extra-butikken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3707 m²

Eierform: Felles eiet tomt

UTVENDIG.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger av betongelementer og trekonstruksjoner med liggende

trekledning og fasadeplater. Nylig malt ifølge eier.

TG1.

Vinduer:

Isolerglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer.

TG1.

Balkongdør:

Balkongdør med isolerglassvinduer i fabrikkmalteb trekarmer.

TG1.

Dører:

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong på 14,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord av impregnert materiale.

Glassrekkverk med stålprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,0 m.

TG1.

INNVENDIG.

Overflater:

Entré/gang: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Innfelte downtlights i himling.

Soverom: Laminat på gulv, malt platekledning/betong på vegger og malt platekledning i himling. Innfelte downlights og innfelte høyttalere i himling. Garderobeløsning.

Stue: Laminat på gulv, malt platekledning/betong på vegger og malt platekledning i himling. Innfelte downlights og innfelte høyttalere i himling.

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje.

TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Det ble målt ca. +/- 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken.

TG1.

Innvendige dører:

Hvite, formpressede innerdører.

Dør til stue/kjøkken tar i karm.

Dør må justeres for å lukke avviket.

TG2.

VÅTROM.

Bad måler 4,6 kvm:

Moderne bad med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med downlights.

Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med foldedører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Avtrekksventil i himling og plastsluk. Opplyst å være oppgradert i 2016.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.

Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.

Mekanisk sentralavtrekk og tilluft via luftespalte under dør.

TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking:

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (dusjsone mot fellesareal/naboleilighet).

Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt.

TG IU.

KJØKKEN.

Stue/kjøkken måler 24,2 kvm:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Keramiske fliser over benkeplate.

Ventilator integrert i overskap. Opplyst å være oppgradert i 2017.

Integrerte hvitevarer fra IKEA - komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER.

Vannledninger:

Vannforsyningsrør i plast (PEX-rør, rør-i-rør). Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Det anbefales at det monteres automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.

Noe irr på rør under kjøkkenbenk. Overvåk tilstand vedr. rør. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag.

TG2.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal.

TG1.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

TG1.

Varmtvannstank:

Benkebereder på 115 liter, plassert i hjørneskap på kjøkkenet.

TG1.

Elektrisk anlegg:

El. anlegg fra 2003, oppgradert i senere tid. Sikringsskap er plassert på soverom. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Hovedbryter på 63 ampere. Arbeider er utført av Thunestvedt Elektro og Elektro 24. Smarthusløsning.

40 ampere: 1 stk (utvendig kurs). 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 8 stk. 15 ampere: 2 stk. 10 ampere: 1 stk.

Belysning: Downlights på stue/kjøkken og soverom.

Oppvarming: El. varmekabler på bad. El-flex varmefolie i gang og stue/kjøkken. Utvendig varmelampe.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av

autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

2016

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende

kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Det er opplyst om at skjøter på gulvvarme kan kjennes (el-flex folie). Dette bør undersøkes nærmere. Det ble ikke registrert

andre avvik vedr. elektrisk anlegg. Det er opplyst om at det foreligger samsvarserklæringer for arbeidene (ikke fremvist).

TG2.

Branntekniske forhold: TG0.

Seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat (03/2021). Felles brannsentral i inngangsparti.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

UTVENDIG BOD:

Enkelt innredet bod med betongdekke og ubehandlede plater/betong på vegger/himling.

Dør med treramme og liggende kledningsbord. Innredet med div. hyller.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i enden av 1. etasje og har et bruksareal på 46 kvm.

Av innhold følger Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom, altan, utvendig bod, fellesbod og fast parkering.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entre måler 4,8 kvm

Stue/kjøkken måler 24,2 kvm

Soverom måler 10,3 kvm

Bad måler 4,6 kvm

I tillegg:

Takhøyde: Ca. 2,38 m i stue.

Balkong på 14,8 m²

Bod på balkong: 3,0 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Sjøgaten tar du til venstre ned Sandviksveien og forbi Gjensidigegården. Ved det gamle lyststedet fra 1775 går Måseskjærveien til venstre forbi Coop Extra. Leilighetens parkering finner du på motsatt side av butikken på plass nr 53. I vannkanten ligger sameiet Jonnemann, bygget i 2003 med nærhet til alt Sandviken kan tilby av sjø, sol, fjell og servicetilbud. Leiligheten ligger i nr 20, i høy 1 etasje med altan vendt nord-vest.

I det man kommer gående utover Måseskjærveien får man en god følelse. Fellesarealene både ut- og innvendig er svært velholdte. Det tyder på at de som bor i bygget liker at det er fint og ordentlig rundt seg. Første inntrykket du får når du trør over dørstokken er moderne og pent, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Entreen er romslig med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. I tillegg er det god plass til annen oppbevaring. Alle innvendige gulv er lagt med lys laminat og veggene er slette.

Vi går inn i stuen og det første du vil legger merke til er de store vindusflatene som slipper rikelig med naturlig lyset inn, og drar deg ut på den nesten femten kvadratmeter store altanen. Her nyter du magiske solnedganger med gode venner. På uteplassen er du godt skjermet for vær og vind, noe som gjør at den kan nytes alle årstider, uansett Bergensvær. Garantert en uteplass du kommer til å benytte mye på varme sommerdager!

Etter lange late dager på verandaen trekker du inn igjen i den lyse og moderne stuen. Utformingen av dette rommet gjør det svært enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Overflatene er holdt lyse, slik at du kan innrede i den stilen du ønsker.

Tilknyttet stuen er kjøkkenet. Dette var nytt i 2017 og er svært velutstyrt. Kjøkkenet har hvite slette fronter, keramiske fliser mellom benkeplate og overskap og godt med benkeplass. I tillegg finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap/frys. Et lekkert og tidsriktig kjøkken med alt du behøver. 

I det store soverommet sover du godt. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. I den romslige garderoben er det mer enn nok plass til alles nødvendigheter.

Badet er romslig med god plass og opplegg for vaskemaskin. Lyse keramiske fliser på gulv og vegger gjør badet innbydende, og taklampen gir godt lys. Badets areal er godt utnyttet med plassering av toalett og et innfellbart dusjhjørne.

Leiligheten har gjennomgående god standard da alle innvendige overflater ble pusset opp i 2017 samt nytt kjøkken samme år. Badet ble pusset opp i 2016. Med nord-vestvendt altan og fast parkering har du alt du trenger for en enkel hverdag. Det er her du vil bo!

- Balkong på 14,8m².

- Fast parkeringsplass

- Bod

- Smarthus system.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Dørtelefon

- Innfelte spotlights og høyttalere i himling stue/kjøkken, soverom og terrasse.

- Kjøkken fra 2017

- Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp m/induksjon.

- Oppvaskmaskin.

- Mikrobølgeovn.

- Kjøleskap/frys.

- Bad fra 2016

- Sluk av plast.

- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).

- Varmtvannsbereder på kjøkken. Volum: 115 liter. Produsert: 2003.

- Sikringsskap på soverom. Inneholder: Automatsikringer og jordfeilbryter.

- Lademuligheter

El. varmekabler på bad. El-flex varmefolie i gang og stue/kjøkken. Utvendig varmelampe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkering på oppmerket plass, nr 53.

Boligselskapet har avtale med Elaway ifm elbil-ladning.

Eiendommen grenser til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/38910-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.12.2001 Best. om å etablere, ha og drive bryggeanlegg på/langs eiendommenes grenser mot sjøen og ut i sjøen. Fri adkomst for Selmer Skansa Bolig AS samt brukerne av slike bryggeanlegg, skal til envher tid ha fri adkomst over alle off. gang- og veiarealer, samt vederlagsfri rett til å ha og montere nødv. forankring for og adkomster til å fra båter og bryggeinnretninger. Gjelder også

for eiendommer som senere utskilles fra disse. Rettighetshaver: SELMER SKANSA BOLIG AS OVERFØRT FRA: 4601-168/2064

2003/36514-2/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.2003 Rettighetshaver: Gnr. 168, bnr. 2020 s.n. 1 - 125 Rett til å bruke utvendig fellesareal mot andel av drift og vedl.hold av arealet Bestemmelse om adkomstrett for nødv. drift og vedl.hold av tekniske rom/arealer OVERFØRT FRA: 4601-168/2064

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/36514-4/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.2003  Rettighetshaver: Gnr. 168, bnr. 2058 s.n. 1 - 55 Rett til å bruke utvendig fellesareal mot andel av drift og vedl.hold av arealet Bestemmelse om adkomstrett for nødv. drift og vedl.hold av tekniske rom/arealer Innført etter tingl § 18. 17.06.2015 U.S.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/36619-2/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.11.2003  Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15620000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.11.1998

Saksnr: 200001933

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15620004

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.01.2004

Saksnr: 200110828

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 15625000

Plantype: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.06.1999

Saksnr: 199900958

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60390000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2011

Saksnr: 200802321

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 15620000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 15620000

Reguleringsformål: 333 - Parkeringsplass

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 15620000

Reguleringsformål: 330 - Gatetun

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 15620004

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 15625000

Reguleringsformål: 330 - Gatetun

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 60390000

Reguleringsformål: 322 - Gangvei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 15620001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SANDVIKEN BRYGGE FELT B, C1 OG C2, ENDRING AV BESTEMMELSENE

Ikrafttrådt: 09.03.2000

Saksnr: 200001933

Reguleringsplaner under arbeid:

Plantype: 35

Plannavn: BERGEHUS. GNR. 168 BNR. 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN

Saksnr: 202223757

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²)

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad:100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligomra.der

Dekningsgrad:98,3 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad:1,7 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70670000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL A.SANE, FLOYFJELLSTUNNELEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRA.DE

Saksnr: 202220720

PlanID: 70610000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009 MFL., SANDVIKSVEIEN 94

Saksnr: 202220586

PlanID: 70450000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 366 MFL., SANDVIKSBODENE

Saksnr: 202220636

PlanID: 65810000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL A.SANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVA.GTUNNELEN

Saksnr: 202220562

PlanID: 64780000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 377 MFL., SANDVIKSBODENE

Saksnr: 202220581

PlanID: 64290000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN

Saksnr: 202220474

PlanID: 19320000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 77 MFL., DITLEFSENGEN

Saksnr: 201522200

PlanID: 18740000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

PlanID: 15625200

Type: 32

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94

Saksnr: 200312739

PlanID: 15620003

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009, SANDVIKSVEIEN 94, SANDVIKEN BRYGGE FELT E

Saksnr: 200113897

PlanID: 15270100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2004 OG 2061, SANDVIKEN, MA.SESKJARET

Saksnr: 200209862

PlanID: 15270000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 367 MFL., MA.SESKJARET

Saksnr: 199615667

PlanID: 5790000

Type: 30

Plannavn: A.SANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSA.RE TIL BERGEN, PARSELL NYGA.RDSTANGEN - EIDSVA.G

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 168/1944

Bygningsnr: 300695518

Bygningstype: Lagerhall

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 16.06.2021

Saksnr: 202117810

Eiendom: 168/2020

Bygningsnr: 20746734-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.06.2020

Saksnr: 202014012

Eiendom: 168/2020

Bygningsnr: 20747579-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.03.2012

Saksnr:201204001

Eiendom: 168/2020

Bygningsnr: 20747579-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 25.06.2012

Saksnr: 201211018

Eiendom: 168/2020

Bygningsnr: 20832606-1

Endring: Påbygg/ Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.08.2019

Saksnummer: 201913678

Eiendom: 168/2020

Bygningsnr: 20832606-4

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.09.2020

Saksnr: 202019092

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 20760753-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.03.2018

Saksnr: 201806808

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 20760753-4

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.01.2020

Saksnr: 201919076

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 20760753-5

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.06.2021

Saksnr: 202116121

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 20760761-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.01.2016

Saksnr:201600635

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 20760761-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.10.2020

Saksnr: 202019088

Eiendom: 168/2058

Bygningsnr: 300616601

Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.04.2017

Saksnr: 201617262

Eiendom: 168/380

Bygningsnr: 9576169-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.08.2018

Saksnr: 201815722

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 168 Bnr. 2064 Snr. 53 i Bergen kommune

3 570 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 570 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 646,- (Omkostninger totalt) 3 672 646,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Jonnemann, Orgnr: 986938893

Sameiet består av 87 seksjoner.

Ikke forkjøpsrett

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter for 2021 var på kr. 6.276.665,-.

Driftskostnader for 2021 var på kr. 5.531.698,-.

Finansinntekter for 2021 var på kr. 1.352,-.

Årsresultatet for 2021 var positivt på kr. 746.319,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2022 på kr. 419.500,-.

Forretningsfører opplyser at felleskostnader økes med 6,5% fra 1.1.23.

Felleskostnader pr. d.d. kr 2.269,- pr. md.

Etter økning vil summen av de totale felleskostnadene kr. 2.416,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Eier må være OBOS medlem.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602116

Formuesverdi som primærbolig kr 845 535 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 043 925 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 416,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-Tv grunnpakke, Internett, vask av fellesarealer, forretningsførsel, felles strøm, felles byggforsikring, drift av fellesområder, avsetning til vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 379 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54.207,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: pr. år ca. kr. 15.600,-.

Kommunale avgifter: pr år kr. 9.379,-.

Fellesutgifter: pr. år kr. 27.228,-.

Innboforsikring: pr. år ca. kr. 2.000,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Bergen kommune datert 27.11.2003 som omhandler nybygg - blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår som korttidsutleie. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er vasket ut av vaskeselskap, og det kun vil bli vasket over før overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at nabotomt til høyre for Måseskjærveien 22 skal utvikles til boliger. Omfanget av utbyggingen er enda ikke avklart. Det må påregnes at utsikt mot sjø til høyre fra balkong kan forringes i denne forbindelse. Vi gjør samtidig oppmerksom på det kommende bybanen mot Åsane. Om, når og hvor ulike stoppesteder vil være er fremdeles uavklart. Det har vært foreslått, men ikke vedtatt, å bruke Saltimporttomten for mellomlagring og utskiping av steinmasser fra utbygging av bybanetraseen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten kommer kun til å bli overflate vakset ut før overtakelsen, siden selger ikke bor i Bergen.

Det har vært et selskap inne tidligere og tatt grundig utvask.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.