Wernersholmvegen 25H ligger så riktig plassert - i grønne, frodige omgivelser på et høydedrag med nydelig utsikt utover Nordåsen, ved enden av Hopsvannet. Så idyllisk og vakkert - skjermet og tilbaketrukket. Allikevel så sentralt. Det er en liten rusletur til bybane og buss. Alléen som går bilfritt til Nesttun i den ene retningen og mot sentrum forbi Paradis skole i den andre, finner man like oppi gaten, like ved stedet Bjørnstjerne Bjørnson, skrev teksten til nasjonalsangen. Et deilig sted å ta en jogge-, sykkeltur eller på en fin sommerdag bruke som turvei bort til det fantastiske parkanlegget rundt slottet på Gamlehaugen for en dukkert. Barna går tilnærmet bilfritt til Paradis skole, Midtun skole og opp til Hop Oppveksttun. Der passerer man også Matkroken, en hyggelig lokalbutikk med søndagsåpent. Det er to minutter til Aktiv 365, hvor man også finner Kiwi, det er ti minutter til Bergen sentrum, fire minutter til Lagunen, og 12 minutter til Flesland. Alt er her. Og det er ikke hver dag man finner en topp- og endeleilighet på denne størrelsen i Bergen, med en romlig stue med åpen kjøkkenøsning, en stor overbygget vestvendt terrasse, to soverom - med mulighet for tre, et romslig helfliset bad og kombinert vaskerom og bod. Det er så åpent, lyst og luftig. Vinduene i front som går langs hele terrassen ender i glassgjerdet vestover, mens utsikten strekker seg videre - mot Hopsneset, over Nordåsen, vestover mot Bønes og Kråkenes. I den samme banen solen går. Og morgensolen - den får man på uteplassen på andre enden av leiligheten. Det er spektakulært å få solen og utsikten, men samtidig at man med så mye lys og åpne flater, også unngår innsyn. Slik er det her, når man ligger høyt og fritt på toppen. Det er godt med bodareal, og i tillegg får man to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien, retning Lagunen og Flesland. Følg sjølinjen og ta av fra motorveien retning Stavanger og Nesttun. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen inn på Troldhaugvegen. Ta andre avkjørsel til høyre inn på Wernersholmvegen. Kjør opp bakken og du vil få Matkroken på venstre hånd. Kjør over broen og ta første til høyre. Følg veien nedover, over broen ved Hopsvannet og ta deretter første til venstre. Nummer 25H vil ligge på høyre side av gaten. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 537 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Produsent: Hvinduet. Årstall: 2005. TG 1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Åpningsdør tar i gulvfliser ved åpning. TG 2.

Dører: Ytterdør med huntonitt dørblad og 3-lags cotswold glass. Kommentar: Noe værslitt glasslist. TG 1.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Mellom 0-10 mm gjennom rom i hele leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Glassdør til gang. TG 1.

Bad 8,2 kvm

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett, badekar og dusj med skyveveggløsning. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling. Dokumentasjon: Ikke fremvist/kontrollert. Kommentar: Badet fremstår som fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 2 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 2 mm i dusjsone. Noe vannansamling ved dusjtest. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på

våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk-  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er smurt på klemring (ikke synlig mansjett under klemring). TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling av fuktighet i vegg med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG 1.

Vaskerom - 3,6 kvm

Generell: Overflater: Keramiske fliser/sokkelflis på gulv og malte plater på vegger og i himling. Inneholder: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, sikringsskap, fordelerskap til rør-i-rør, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Kommentar: Vaskerommet fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv:  Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: 15 mm fall fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er smurt på klemring (ikke synlig mansjett under klemring). TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i kasse på vegg. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking på vegg i rommet (motsanitærinstallasjoner) uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG 1.

Stue/kjøkken - 54,2 kvm

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Metallplater over benkeplate. Hvitevarer: Integrert komfyr (AEG), induksjonstopp (AEG), kjøleskap (Electrolux), fryseskap (Electrolux) og oppvaskmaskin (Electrolux). Vegghengt ventilator fra Røroshetta. Kommentar: Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje. TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Irr på rør i fordelerskap. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2006. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer.

Kurser: Jordfeilbryter på 2x63A. 1 kurs på 20A og 8 kurser på 16A.

Belysning: Vanlig belysning. Spotter i gang, stue og på bad.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Uttak for gass i stue, kjøkken og ved innglasset balkong. Varmekabler i gulv (foruten i entré).

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg som eier kjenner til. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Vurdering er gitt med forbehold om at brannslukningsapparat skiftes ifb. med salg.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Topp- og endeleiligheten har et bruksareal på 120 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, gang, stue/kjøkken, kontor(ikke omsøkt), soverom 1, soverom 2, vaskerom og bad.

Det er utgang til en vestvendt innglasset, overbygget balkong på 15,8 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på 3,7 kvm  i felles bodareal ved garasjeanlegget.

Det gjøres oppmerksom på det på godkjente tegninger fra Bergen kommune er tre soverom i leiligheten. Det er dermed mulig å lage et tredje soverom dersom det er ønskelig.

Primærrom: 103 kvm,

Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, kontor(ikke omsøkt), soverom 1, soverom 2, vaskerom og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Entré måler 2,8 kvm,

Gang måler 4,9 kvm,

Stue/kjøkken måler 54,2 kvm,

Kontor (ikke omsøkt) måler 5 kvm,

Soverom 1 måler 8,5 kvm,

Soverom 2 måler 11,6 kvm,

Vaskerom måler 3,6 kvm,

Bad måler 8,2 kvm,

Innglasset bakong måler 15,8 kvm.

I tillegg:

Leiligheten disponerer en bod på 3,7 kvm  i felles bodareal ved garasjeanlegget.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik sett opp mot godkjente tegninger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når man kommer til Sameiet Wernersholmvegen Terrasse, er det første man vil legge merke til de flotte fellesarealene. Det er velholdt og ordentlig, og man ser fort at de som bor her liker å ha det pent rundt seg. Det er så idyllisk - på et høydedrag over Nordåsen, like ved enden av Hopsvannet. Grønt og frodig i et etablert område.

Det lukkede garasjeanlegget ligger under bygget, like ved sportsboden tilhørende leiligheten. Leiligheten disponerer to garasjeplasser i anlegget.

Det er få meter fra parkeringsplassene og opp til leiligheten. Og noe av det fine med leiligheten her er at man har eget inngangsparti ved uteplassen hvor formiddagssolen er.

I det man trer over dørstokken blir man møtt av en praktisk entré og gang. Entréen har en speilfrontet skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Samtidig har man veggplass til oppheng av knagger og annet ønsket møblement. Førsteinntrykket er lyst, tidløst og innbydende. Noe som også går igjen gjennom hele leiligheten.

Den glassfrontede døren fører videre inn til gangen som gir tilgang til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet, samt til soveromsfløyen med bad og vaskerom.

Stuen og kjøkkenet fungerer i en åpen løsning og måler hele 54,2 kvadratmeter. De store vindusflatene i front, sammen med vindusflatene på enden gir rommet rikelig med naturlig lys. Vinduene i front rammer inn den nydelige utsikten mot vest over til Hopsneset, over Nordåsen, og videre til Bønes mot Kråkenes. Størrelsen og strekket i rommet gjør det enkelt å innrede med ønsket salong, spisegruppe og annet passende møblement. Det er airconditionen i stuen, samt uttak for gass i stue, kjøkken og ved innglasset balkong. Det er varmekabler i gulv foruten i entréen. Det er også balansert ventilasjon.

Terrassedøren åpner opp til den vestvendte innglassede balkongen på 15,8 kvadratmeter. Et areal som vil være en forlengelse av stuen - året rundt. En solrik plassering, hvor de vakre sommerdagene vil nytes til det ytterste. Og, utsikten er som i stuen, like vakker herfra. Det er glassrekkverk og fliser på terrassedekket.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i en egen sone, noe som gjør at rommet er sosialt og inkluderende, samtidig som det er naturlig avgrenset med en kjøkkeninnredning som har en hestesko-formet utforming gjør at rommets ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med stålvask med oppvaskkum og avrenningsbrett, ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er metallplater over benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og vil helt klart være et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Det er også tillaget et barløsning, som gjør at man kan ha selskap når man tilbereder måltidene. Overflatene er holdt i lyse, tidløse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Det er i alt to soverom - med mulighet for tre soverom dersom det er ønsket. Soverommene ligger praktisk og svalt til i bakkant av leiligheten - begge med inngang fra gangen. Soverommene måler henholdsvis 11,6 kvadratmeter og 8,5 kvadratmeter. De innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Hovedsoverommet har en speilfrontet skyvedørsgarderobe. Overflatene er holdt i duse fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Boligens helfliset baderom måler 8,2 kvadratmeter. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning, badekar, dusj med skyveveggløsning og gulvstående toalett. Det er avtrekksventil i himling og selvsagt varmekabler i gulvet.

Vaskerommet måler 3,6 kvadratmeter og har malte plater på vegger og i himling, og keramiske fliser på gulvet. Det er innredet med utslagsvask, har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er sluk i rommet. Fordelerskapet til rør-i-rør, samt varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregatet er også plasser her.

Det er også en bod som måler 5 kvadratmeter med inngang fra balkongen. Dette arealet er i dag brukt som et kontor. Dette vil være et areal hvor man kan oppbevare det man gjerne bruker i hverdagen, men som man ikke alltid ønsker skal stå fremme.

I tillegg er det en utvendig bod, i felles bodareal, like ved garasjeanlegget. Denne boden måler 3,7 kvadratmeter.

Elektrisk oppvarming.

Uttak for gass i stue, kjøkken og ved innglasset balkong.

Varmekabler i gulv (foruten i entré).

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/132430-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2006/439322-1/200  Seksjonering  

15.09.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 108/919

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1916/900356-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.09.1916

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/900495-3/106  Bestemmelse om veg  

04.12.1923 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:250  

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/901080-1/106  Rettigheter iflg. skjøte  

20.05.1924 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:250  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/7721-1/106  Bestemmelse om veg  

13.04.1973 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:852  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Slettet forsåvidt gjelder bruksrett til brygge for bnr 852

dbnr 16285 29/6 1983 jfr. dbnr 16286/83

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/16286-1/106  Bestemmelse om veg  

29.06.1983 

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/35783-1/106  Skjønn  

07.12.1990 

Saknr. B 58/1989 hvoretter Bergen Kommune skal ha rett til

å anlegge ha liggende kloakkledn. Klausuleringsareal 120 m2.

M.v. best. om vedlikeh. rep. samtk. fra kommunen ved dersom

eier ønsker å bygge/fundamentere nærm. ledn. enn 3 m.

M.v. best.

A472

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/36461-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

26.10.2005 

om grøntareal. m.v

Overført fra: 4601-41/188

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/646679-1/200  Bestemmelse om parkering  

11.08.2008 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:6  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/646679-2/200  Bestemmelse om veg  

11.08.2008 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:175 Snr:6  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/646679-3/200  Bestemmelse om veg  

11.08.2008 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:852  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 70160000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 953, 1042 MFL., HOPSFOSSEN

Saksnr: 202220574

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 -Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 84,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 14,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag

Beskrivelse: Bruk og vern, sjø, vassdrag

Områdenavn: SJØ

Dekningsgrad: 1,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Paradis

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 63,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 83,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H320_1

Beskrivelse: 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget

Dekningsgrad: 2,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 34,8 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 40,8 %

Kommunedelplan

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 83,6 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad: 16,4 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 520 - Vannareal for alment friluftsliv

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 5270000

Type: 30

Plannavn: FANA. NORDÅSVATNET, SMÅBÅTHAVN OG FRIOMRÅDE

Saksnr: -

PlanID: 5120001

Type: 31

Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, RV 580 HOP - MIDTUN

Saksnr: 200002827

PlanID: 5120000

Type: 30

Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER

Saksnr:

PlanID: 5120000

Type: 30

Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER

Saksnr:

Eiendom: 41/1203

Bygningsnr: 300318162-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.08.2021

Saksnr: 202104745

Eiendom: 41/168

Bygningsnr: 301150218

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.01.2023

Saksnr: 2022/26462

Eiendom: 41/168

Bygningsnr: 301150231

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato:04.01.2023

Saksnr: 2022/26462

Eiendom: 41/168

Bygningsnr: 301150246

Endring:

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.01.2023

Saksnr: 2022/26462

Eiendom: 41/168

Bygningsnr: 301150252

Endring:

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 04.01.2023

Saksnr: 2022/26462

Eiendom: 41/9

Bygningsnr: 139473817-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.05.2022

Saksnr: 202203943

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 41 Bnr. 188 Snr. 7 i Bergen kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 242,- (Omkostninger totalt) 5 956 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Wernersholm Terrasse, Orgnr: 922923035

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Wernersholm Terrasse:

Sameiets inntekter utgjorde i 2022 kr 418 482,-.

Sameiets kostnader utgjorde i 2022 kr 228 161,21,-.

Sameiets positive resultat utgjorde i 2022 kr 190 320,79,-.

Sameiet Wernersholm Terrasse - garasje:

Inntektene utgjorde i 2022 kr 25 440,-.

Kostnadene utgjorde i 2022 kr 23 205,39,-.

Resultatet for 2022 ble positivt med kr 2 234,61,-.

Sameiet Wernersholm Terrasse - felles vei:

Inntektene utgjorde i 2022 kr 24 000,-.

Kostnadene utgjorde i 2022 kr 63 619,23,-.

Resultatet for 2022 ble negativt med kr 39 619,23,-.

Dette grunnet vedlikehold på gjerde/vei.

Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at regnskapet pt. ikke er godkjent på generalforsamlingen, da generalforsamlingen ikke er gjennomført enda. Det opplyses at den skal gjennomføres i medio juni. Budsjett for 2023 foreligger dermed ikke.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Frende Polisenummer: 663684

Formuesverdi som primærbolig kr 1 181 656 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 253 963 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 929,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, drift og andel i vei - garasje

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 485 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 90 833,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 24 000,- pr. år (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr 18 485,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 47 148,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.12 som omhandler nybyggblokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Av tegningene fremkommer det en innvendig bod. Den innvendige er i dag et vaskerom. Videre fremkommer det en bod ved den innglassede balkongen. Denne boden er i dag brukt som et kontor. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom, og fra bod til kontor ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Videre fremkommer det et tredje soverom på tegningene. Dette arealet er i dag en del av stuen. Dette er ikke søknadspliktig. 

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.