Trygt, godt og stille, men likevel tett på alt du trenger i hverdagen. Kronstad byr det det beste av det meste - en folkekjær, trivelig bydel med nydelige, grønne friområder, klassisk bebyggelse side om side med nyere arkitektur og med mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Den sentrale beliggenheten gjør hverdagen enkel, være seg til hverdags eller når helgen kommer. Bybanen på Wergeland er et par minutters rusletur fra inngangsdøren, du kan gå til Brann Stadion fem minutter før kampstart eller du kan plukke med deg take away fra et av de mange, ulike spisestedene i nabolaget. Du har buss, butikk, barnehage og skole, kaféer og treningssentre i nær radius, og for de turglade kan vi trekke frem både nærhet til Ulriken og flotte tur- og joggeløyper rundt Tveitevannet. Christieparken ligger i enden av gaten og er en fantastisk, grønn oase som knytter Kronstad sammen med Landås. Beliggenheten kan knapt bli bedre - midt i smørøyet, midt i alt. Slettebakksveien er en herlig gate. Det er klassisk og forseggjort, en gate som hovedsakelig består av villabebyggelse med ærverdige villaer og store, velholdte tomter. Og Slettebakksveien 31, er intet unntak. Her bor du i en ærverdig villa fra 1927, ombygget til fem leiligheter i 2014. Grønt, frodig og skjermet. Sameiet har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, belegningsstein og biloppstillingsplasser. Den lekre 3-romsleiligheten ligger på hageplan med utgang til stor, solrik og privat uteplass. Leiligheten måler 67 m² og har en optimal planløsning. Store, lyse rom, moderne kvaliteter og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. En perle. Stuen ligger i front med utgang til terrassen, soverommene er svalt tilbaketrukket. Kjøkkenet er tidløst og smakfullt innredet og det lekre helflisede badet var nytt 2022. Her kan du flytte rett inn!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du E39 i sørgående retning mot Flesland. Ta avkjørselen til Wergeland. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen. Følg veien og kjør rett frem i lyskrysset og følg veien til neste rundkjøring på Wergeland. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen og inn på Inndalsveien. Følg veien og ta andre avkjørsel til høyre inn på Fridalsveien. Følg veien oppover, og Fridalsveien går så over i Slettebakksveien ved krysset til Birkeveien. Slettebakksveien 31 ligger som siste bolig på venstre side av gaten, like før Christieparken.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 717 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og antatt teglstein. Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall i hvitlakkert utførelse. Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. TG1.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfalset kledning. Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. TG1.

Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. 2-lags vinduer på begge soverom i tilsvarende utførelse (med originale, utenpåliggende "fasadevinduer"). Vinduer fra 2014. TG1.

Vinduer - soverom 2: Sprekk i glass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekk i en glassrute på soverom 2. TG2.

Dører: Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. TG1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer. Merk at det er montert katteluke i dørblad. Årstall: 2014. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting med belegningsstein rundt den aktuelle seksjonen på ca. 60 kvm. Utgang fra stue til uteplass. TG1.

Overflater: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokal skjevhet/knirk mellom stue og kjøkken. TG3.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Pusset overflate. Sotluke i gang/kjøkken. Ildsted: Innmurt, rentbrennende ildsted fra Stovas, plassert på kjøkken. Pipe ble oppgradert med nytt røykrør i 2016. Vurdering av avvik: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrennbar plate under ildsted/sotluke. TG2.

Rom under terreng: Den aktuelle leiligheten har ingen tilfylte vegger. Det er nylig montert luftavfukter i bodareal i regi av sameiet. Merk: Det må alltid påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre grunnmur i kombinasjon med ukjent og antatt eldre drenering. Kjellergulv/etasjeskiller er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter.

Krypkjeller: Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler Se kommentarer under avvik. Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypkjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilasjon i krypkjeller. Forhøyede verdiger ved fuktmåling (19,7%) ved enkle stikkprøver (Kan ikke utelukkes å være høyere i områder som ikke var tilgjengelig). Krypkjelleren har begrenset tilkomstmulighet. Symptomer på aktivitet etter skadedyr (det er gjort tiltak i regi av sameiet). TG2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i kompaktlaminat og toppmontert porselensservant, ett-greps servantkran, speil m/integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El.varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Dokumentasjon: Det foreligger dokumentasjon. Flis/membranarbeid er utført av murmester Kjell Røttingen AS. Årstall: 2022.

Overflater vegger og himling: Det ble gjorts visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG0.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Tilfredsstillende fallforhold iht. forskrift. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG0.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig mansjett under klemring. TG0.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG0.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil på vegg. TG0.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon. TG0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum. Ett-greps servantkran i krom utførelse med uttrekksfunksjon. Hvitevarer: Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Det er montert komfyrvakt og lekkeasjestopper på kjøkkenet. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG2.

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i innvendig bod. Stoppekran til leiligheten i fellesareal. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax, plassert i fellesareal. Effekt: 1,95 kW. Det er montert lekkasjestopper i tilknytning til bereder. TG1.

Elektrisk anlegg: El.anlegg fra 2014. Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

Kurser: Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 15A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i entré. Varmegjenvinning fra ventilasjonsaggregat.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonen og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert (årstall)? Ingen endringer fra vi overtok.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registret elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, Elcom.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? ja.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el.anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Ifølge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslukkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Byggegrunn: Boligen er fundamentert på natursteinsfundamenter på ukjente masser. Kommentar: Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Den aktuelle leiligheten har ingen tilfylte vegger. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering gjelder for bodareal. TG2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i naturstein. Utvendig pusset. Overflatebehandlet utvendig grunnmur med murpuss i 2019/2020. Vurdering gjelder for synlige deler. Sprekker/svinnriss må påregnes i eldre grunnmurer. TG1. 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 67 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, gang/kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, bad og bod. 

Det er utgang fra stuen til en solrik platting med belegningsstein på ca. 60 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvadratmeter i felles bodareal.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang / kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. rom:

Entré måler 3,08 kvm,

Gang / kjøkken måler 15,05 kvm,

Stue måler 19,9 kvm,

Soverom 1 måler 6,97 kvm,

Soverom 2 måler 11,11 kvm,

Bad måler 4,42 kvm,

Bod måler 2,6 kvm.

I tillegg:

Bod i fellesareal på 5,0 kvm.

Det er utgang fra stuen til solrik platting med belegningsstein på ca. 60 kvadratmeter.

Takhøyde i stue ble målt til 2,47 meter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke mange minutter til Bergen sentrum. Haukeland Universitetssjukehus er en liten rusletur unna og de store idrettsområdene rundt Brann stadion skaper deilige grønne lunger med luft i landskapet. Alt er her like ved; enten det er kollektivtransport eller det er butikker, om det er turterreng og Ulriksfjellet eller parker. Man sitter midt i smørøyet. Midt i alt. I en deilig og delikat leilighet.

Leiligheten har et bruksareal på 67 kvadratmeter. Leiligheten er meget oversiktlig med de sosiale rommene i front ved utgangen til den store, solrike uteplassen, samt de to soverommene og det helflisede badet fra 2022 tilbaketrukket og skjermet. Leiligheten ble renovert i 2014 og fremstår som pen, moderne, lys og ordentlig.

Sameiet er velholdt med pent opparbeidet tomt med stor, felles frodig hage, flott beplanting, skiferbelagte gangstier og biloppstillingsplasser.

Leiligheten har egen inngang, noe som gjør den privat og skjermet. 

Inngangspartiet med entré og gang gir et solid førsteinntrykk. Det er lyst, moderne og svært innbydende. Entréen har en praktisk speilfrontet skyvedørsgarderobe med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy. Det er også godt med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. Overflatene i entréen er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt fliser. Det er varmekabler i gulvet.

Entréen fører videre inn i gangen hvor man ledes videre inn til boligens sosiale rom - stue og kjøkken. I tillegg har man inngang fra gangen til boligens to soverom, bad og bod. Dette gjør alt oversiktlig og fint, samtidig som man ser at planløsningen er gjennomtenkt og riktig. Gangen har lyse overflater og heltre en-stavs eikeparkett.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stue, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende. Det er allikevel naturlig avgrenset og tilbaketrukket i en egen sone. Det første du legger merke til er den moderne innredningen og den vakre glassfrontede peisovnen. Den sistnevnte er en fin detalj og vil være noe man vil verdsette for ekstra hygge når man lager mat. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med oppvaskkum, integrert ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenarmaturet i kromutførelse har også uttrekksfunksjon. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er montert glassplater og belysning over benkeplate. Komfyrvakt og lekkasjestopper er det også. Alt i alt er det ingen tvil om at dette vil være et kjøkken som oppfyller de fleste krav til et drømmekjøkken.

Kjøkkeninnredningen som er fordelt på to vegger med åpningen inn til stuen i enden gjør stue- og kjøkkendelen avgrenset. Når du kommer gående inn her vil du bli dradd mot de store vindusflatene, som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Den glassfrontede terrassedøren åpner opp til den nordvestvendte hagedelen som tilhører leiligheten. Denne delen er avgrenset med et vakkert stakittgjerde og kantstein. Man ligger trukket opp fra hagen som er felles. Plattingen som har belegningsstein måler ca. 60 kvadratmeter. I tillegg har man en egen liten plen som gjør det ekstra idyllisk. Dette er virkelig en god forlengelse av stuen på vakre sommerdager. Et sted hvor man kan nyte solen og varmen til det ytterste. Skuen utover den flotte hagen, nærområdet og Løvstakken gir en fin ro. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement, grill og beplantning.

Stuen holder god størrelse og er enkel å innrede med ønsket salong og spisebord. Det er lyst, tidløst og et herlig rom å oppholde seg i morgen som kveld. Det er flotte detaljer som er bevart og gode kvaliteter i nåtidens standard. De plassbygde hyllene i murveggen gir rommet det lille ekstra. Overflatene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med heltre eikeparkett.

Det er to, gode soverom i leiligheten som måler henholdsvis 11,1 kvadratmeter og 6,97 kvadratmeter.  

Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Overflatene er holdt i morderne fargevalg og gulvet er belagt med 1-stavs heltre eikeparkett.

Boligens helfliset baderom ligger praktisk til, like i nærheten av soverommene. Badet var nytt i 2022 og måler 4,3 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med bankeplate i kompaktlaminat og toppmontert proselensservant, ett-greps servantkran, speil med integrert belysning, dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventil i vegg og selvsagt varmekabler.

I tillegg har boligen godt med bodplass - det er en innvendig bod på 2,6 kvadratmeter og en sportsbod på 5 kvadratmeter. Sistnevnte ligger få skritt fra ytterdøren

-Parkeringsplass med elbil-lader

-Nordvestvendt uteplass med belegningsstein på ca. 60 kvm.

-Sportsbod på 5 kvm

-Innvendig bod på 2,6 kvm

-Rentbrennende ildsted med glassfront på kjøkken

-Elektriske varmekabler i gulv i entré og bad

-Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré

-Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

-Nytt bad i 2022

-Integrert ventilator

-Induksjonstopp

-Komfyr

-Oppvaskmaskin

-Kjøkkenamatur i kromutførelse med uttrekksfunksjon

-Kjøleskap m/frysedel

-Komfyrvakt

-Lekkasjestopper på kjøkken

-Opplegg for vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Vann- og avløpsrør av plast

-Rør-i-rør

-Balansert ventilasjon

-Sikringsskap med automatsikringer

-Heltre eikeplank på gulv i alle rom foruten entré, bad og bod

-Fliser på gulv i entré og bad.

Elektrisk oppvarming.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsaggregat.

Varmekabler på bad og i entré.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er fem parkeringsplasser på sameiets tomt.

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/364370-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2014/511719-1/200  Seksjonering  

23.06.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 18/100

 

2017/86152-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.01.2017 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 67/360

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1927/901541-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

18.03.1927 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Overført fra: 4601-162/1205

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/901542-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

29.03.1927 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-162/1205

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/17153-3/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.05.1987 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: 4601-162/1205

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/516877-1/200  Erklæring/avtale  

24.06.2014 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1206 F  

Bestemmelse om avrenningsrør for drensvann og kum/avrenningsbrønn

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-162/837

Rettigheter i eiendomsrett

2015/765440-1/200  Bestemmelse om veg  

24.08.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1205 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1205 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1205 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1205 Snr:4

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N)

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.07.1923

Saksnr: 202242722

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 97,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,7%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: 570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivelse: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65160000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION

Planstatus: 3

Saksnr: 201620540

PlanID: 61230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200909088

PlanID: 11680000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20, TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: -

Eiendom: 160/49

Bygningsnr: 300661120

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.12.2017

Saksnr: 201740326

Eiendom: 162/1209

Bygningsnr: 139853210

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.09.2015

Saksnr: -

Eiendom: 162/1209

Bygningsnr: 139267613-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.05.2016

Saksnr: 201515944

Eiendom: 162/1209

Bygningsnr: 300516852

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.05.2016

Saksnr: 201515944

Eiendom: 160/61

Bygningsnr: 139230515-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2017

Saksnr: 201611248

Eiendom: 162/1208

Bygningsnr: 300509432

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.08.2016

Saksnr: 201515968

Eiendom: 162/1209

Bygningsnr: 300516864

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.05.2016

Saksnr: 201515944

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 162 Bnr. 1205 Snr. 1 i Bergen kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift) 114 992,- (Omkostninger totalt) 4 214 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Slettebakksveien 31 Boligsameie, Orgnr: 915414974

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av fem boenheter.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, strøm fellesareal, samt avsetning til mindre vedlikehold.

Seksjon 1 betaler kr. 1542,- pr. mnd. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet.

Økonomiansvarlig opplyser at sameiet har pr. 30.08.2023 kr 135 104,- på sameiets konto.

Det opplyses at det ikke foreligger vedtekter, men at seksjonseierne formaliserer vedtekter i disse dager.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

Byggmesterforsikring AS Polisenummer: 18675,7

Formuesverdi som primærbolig kr 847 847 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 052 250 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 542,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal og avsetning til fremtidig vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 615,25 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 61 319,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 20 000,- (estimert beløp) 10.000 kwh.

Kommunale avgifter: kr 11 615,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 18 504,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp)

Kabel-tv/internett: kr 10 000,- pr. år (estimert beløp).

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1957 som omhandler forandring av bærevegg i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1958 som omhandler oppførelse av tilbygg i betong.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.1958 som omhandler forandring av 1. etg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1963 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2014 som omhandler bruksendring bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.2017 ombygging bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.