Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og antatt teglstein. Bygningsdelen inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar. TG1.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall i hvitlakkert utførelse. Bygningsdelen inngår i sameiets
vedlikeholdsansvar. TG1.
Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfalset kledning. Bygningsdelen inngår i
sameiets vedlikeholdsansvar. TG1.
Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. 2-lags vinduer på begge soverom i
tilsvarende utførelse (med originale, utenpåliggende "fasadevinduer"). Vinduer fra 2014. TG1.
Vinduer - soverom 2: Sprekk i glass. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekk i en glassrute på
soverom 2. TG2.
Dører: Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. TG1.
Balkongdør: To-fløyet balkongdør med 3-lags isolerglassvinduer i fabrikkmalte trekarmer. Merk at det er
montert katteluke i dørblad. Årstall: 2014. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting med belegningsstein rundt den aktuelle seksjonen
på ca. 60 kvm. Utgang fra stue til uteplass. TG1.
Innvendig
Overflater: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i
vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke
flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling
av ujevnheter ved lasermåling. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på
stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.
Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da
disse er oppført etter eldre forskrifter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Lokal skjevhet/knirk mellom stue og kjøkken. TG3.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av
avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.
Pipe og ildsted: Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Pusset overflate. Sotluke i gang/kjøkken. Ildsted:
Innmurt, rentbrennende ildsted fra Stovas, plassert på kjøkken. Pipe ble oppgradert med nytt røykrør i
2016. Vurdering av avvik: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende
ubrennbar plate under ildsted/sotluke. TG2.
Rom under terreng: Den aktuelle leiligheten har ingen tilfylte vegger. Det er nylig montert luftavfukter i
bodareal i regi av sameiet. Merk: Det må alltid påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga.
eldre grunnmur i kombinasjon med ukjent og antatt eldre drenering. Kjellergulv/etasjeskiller er antatt
bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter.
Krypkjeller: Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler Se kommentarer under
avvik. Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet
fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell
befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg
over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på
at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere
krypkjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset
ventilasjon i krypkjeller. Forhøyede verdiger ved fuktmåling (19,7%) ved enkle stikkprøver (Kan ikke
utelukkes å være høyere i områder som ikke var tilgjengelig). Krypkjelleren har begrenset
tilkomstmulighet. Symptomer på aktivitet etter skadedyr (det er gjort tiltak i regi av sameiet). TG2.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.
Våtrom
Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med benkeplate i kompaktlaminat og toppmontert porselensservant, ett-greps
servantkran, speil m/integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El.varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.
Dokumentasjon: Det foreligger dokumentasjon. Flis/membranarbeid er utført av murmester Kjell
Røttingen AS. Årstall: 2022.
Overflater vegger og himling: Det ble gjorts visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG0.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Tilfredsstillende fallforhold iht. forskrift. Vann rant til
sluk ved enkel dusjtest. TG0.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig mansjett under klemring. TG0.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG0.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil på vegg. TG0.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og
levert med garanti og dokumentasjon. TG0.
Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask m/oppvaskkum. Ett-greps servantkran i krom utførelse med uttrekksfunksjon. Hvitevarer: Integrert
komfyr, induksjonstopp, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin. Integrert ventilator. Det er montert
komfyrvakt og lekkeasjestopper på kjøkkenet. TG1.
Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG2.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i innvendig bod. Stoppekran
til leiligheten i fellesareal. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger
e.l. er ikke kontrollert. TG1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG1.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod.
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens
anbefalinger. TG1.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra Høiax, plassert i fellesareal. Effekt: 1,95 kW. Det er
montert lekkasjestopper i tilknytning til bereder. TG1.
Elektrisk anlegg: El.anlegg fra 2014. Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Kurser: Hovedsikring på 40A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 15A.
Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i entré. Varmegjenvinning fra
ventilasjonsaggregat.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonen og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Spørsmål til eier
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert (årstall)? Ingen endringer fra vi overtok.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registret elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja,
Elcom.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? ja.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
8. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll
av el.anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og
kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht NS3600 (forskrift til ny
avhendingslov).
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Ifølge forskrift om brannforebyggende
tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i
form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er
heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslukkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
Tomteforhold
Byggegrunn: Boligen er fundamentert på natursteinsfundamenter på ukjente masser. Kommentar: Det er
ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht.
NS3600.
Drenering: Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av
sprengstein/kult. Den aktuelle leiligheten har ingen tilfylte vegger. Vurdering av avvik: Det er ut ifra
observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering gjelder for
bodareal. TG2.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i naturstein. Utvendig pusset. Overflatebehandlet
utvendig grunnmur med murpuss i 2019/2020. Vurdering gjelder for synlige deler. Sprekker/svinnriss må
påregnes i eldre grunnmurer. TG1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.