Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer,TG1:
Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Soveromsvindu nytt i 2012. Kommentar:
Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Vinduer har normal slitasje,
alder tatt i betraktning.
Dører,TG1:
2 stk. terrassedører i tre med isolerglass, utvendig aluminiumsbeslag. Lyd/branndør mot felles
trappegang. Kommentar: Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Dører har
normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG1:
Hellebelagt platting på 6 m2, utgang fra stue.
INNVENDIG:
Overflater, TG1:
Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat (nytt i 2023), fliser på bad.
Vegger: Malte flater, fliser på bad. Himlinger: Malte flater. Boligen holder en gjennomgående god standard
med moderne/tidsriktige overflater, overflater har en normal bruksslitasje iht. alder.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG1:
Bygningen har etasjeskille av betong. Kommentar: Det er registrert noe skjevheter (ca. 10 mm.) i
etasjeskille etter kontroll med laservater, dette er innenfor normalen. MRK: Kontroll er utført på tilfeldig
valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være noe avvik i målingen.
VÅTROM:
Bad:
Generell
Badet er fra byggeår, vurderes derfor iht. tek97.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av badet. Badet har fliser på gulv og vegger.
Sanitærutstyr er: dusj, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett.
- Varmekabler i gulv.
- Mekanisk avtrekk.
Overflater vegger og himling,TG1:
Vegger er flislagt, malt himling.
Overflater Gulv,TG2:
Flislagt gulv med varmekabler. Kommentar vedr. fall til sluk: Ved å kontrollere fallforholdene til dusjsonen
ble det målt: Ca 12 mm fall 80 cm ut fra sluk, og ca 38 mm fra topp flis overkant ved terskel ved dør.
Krav: - Minimum 16 mm fall 80 cm ut fra sluk og/eller minimum 25 mm fall fra terskel ved dør. Vurdering
av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist
at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i noen gulvfliser i dusjsonen. Hele flisen har da ikke kontakt
med underlaget, dette kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet
fungerer med dette avviket. Fungerer med dagens tilstand, men kan bli behov for utbedring.
Sluk, membran og tettesjikt,TG2:
Badet har plastsluk, smøremembran synlig klemt under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke
kjennskap til tettesjiktet under flisene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad
0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Innhent dokumentasjon om mulig.
Sanitærutstyr og innredning,TG2:
Dusj, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist
skader på innredning. Servantinnredning er fuktskadet mot dusj. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må
utføres.
Ventilasjon,TG1:
Mekanisk avtrekk via ventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TGIU:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner, dusjvegger grenser mot leilighetens yttervegger.
STUE/KJØKKEN:
Overflater og innredning,TG1:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vask m/avleggsrist. Overskap til tak.
Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kommentar: Det er ikke registrert skader,
fuktskolder eller knirk i gulv på kjøkken. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert
forhøyede fuktverdier i gulv ved kjøleskap, vaskemaskin eller andre utsatte steder på kjøkkenet på
befaringsdagen. Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende.
Avtrekk,TG1:
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Vannledninger,TG1:
Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på bad.
Stoppekraner er plassert i rørskap, er funksjonstestet av takstmann og fungerer tilfredsstillende.
Avløpsrør,TG1:
Boligen har avløpsrør av plast.
Ventilasjon,TG1:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Varmtvannstank:
Felles varmtvann/fjernvarme i bygget. Er dermed ikke kontrollert av takstmann.
Elektrisk anlegg:TG1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.23 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
