Byggemåte
UTVENDIG
Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 41dB. Porttelefon.
Balkongdør
Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med
vedlikeholdsfrie profiler.
INNVENDIG
Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.
Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større
slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter
tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag
for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan
forekomme.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt opptil 20 mm høydeforskjell i
stue/kjøkken.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon
Radonmålinger er ikke relevant. Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom
for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være
avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved
gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.
Innvendige dører
Fyllingsdører i leilighet. Skyvedør til innvendig bod og til stue/kjøkken (m/glassdør).
Skyvedør til stue/kjøkken ble oppgradert av eier ifb. med oppføring av bygget.
VÅTROM
5. ETASJE > BAD (5,35 KVM)
Generell
Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende porselensservant, slette fronter, speil/skap m/belysning,
vegghengt modultoalett (Geberit) og dusj med rette, innfellbare glassdører i herdet glass. Dusjgarnityr.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Fallforhold iht. preaksepterte krav i standard/forskrift.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk m/synlig mansjett under klemring. Vannlås.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.
KJØKKEN
5. ETASJE > STUE/KJØKKEN (45,00 KVM)
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask
m/oppvaskkum og avrenningsbrett. Ett-greps blandebatteri i krom utførelse. Keramiske fliser over
benkeplate.
Belysning under overskap. Kjøkkenøy med benkeplate i laminat og div. skuffer. Flere stikkontakter samt
belysning under overskap.
Hvitevarer: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel.
Integrert ventilator fra Røroshetta. Øvrige hvitevarer fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og
lekkajestopper (Aquastop).
Merk at komfyrvaktenhet for montering over induksjonstopp ikke var festet på befaringstidspunktet.
Ventilator ble skiftet sommeren 2023.
Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Merk at ventilator først må stilles på nivå 2 for videre å kunne stilles ned på nivå 1.
SPESIALROM
5. ETASJE > TOALETTROM (1,86 KVM)
Overflater og konstruksjon
Overflater: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og himling med innfelte spotter.
Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, slett dør, ett-greps servantkran, speil
m/belysning og vegghengt modultoalett. Avtrekksventil i himling.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør i plast og rør-i-rør system.
Felles varmtvannsforsyning via vannbåren varmesystemet.
Fordelerskap er plassert på bad.
Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast og MA.
Plastsluk.
Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Felles luftbehandlingsaggregat er plassert på tak.
Vannbåren varme
Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.
Felles varmtvannsforsyning via vannbåren varmesystemet.
Vannbåren varme forsynes via felles varmepumpe.
Det er ikke opplyst om kjente problemer med anlegget. Tilstandsgrad er satt utelukkende på bakgrunn av
alder. Felles oppvarming inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.
Elektrisk anlegg
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap/svakstrømskap er plassert innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Kurser:
Hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 16A.
Belysning:
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
